四川星和汇商贸有限公司管理人

重整程序司法招商

公告

（第10号）

（竞择破产版权所有）

资中县人民法院于2023年9月4日以（2023）川1025破申3号《民事裁定书》，裁定受理了债务人四川星和汇商贸有限公司（下称“星和汇商贸公司”“目标公司”）的重整申请，于2023年10月27日以（2023）川1025破2号《决定书》指定成都竞择破产清算事务所有限公司为管理人，邓台洲为负责人。

为了优化市场资源配置，提高重整成功机率，公开公平公正对待所有潜在投资人，实现重整利益最大化，尽快重启项目，从而保护全体债权人合法利益，解决历史遗留问题，维护社会稳定，管理人特公开招募投资人。现就具体事宜公告如下：

一、目标公司概况

（一）注册登记情况

目标公司成立于2011年11月3日，法定代表人罗勇，注册地为资中县城南开发区东干道广场花园7幢1单元，注册资本2000万人民币。经营范围：批发、零售:家具、建材、家用电器、钢材、五金产品、机械设备;仓储服务;收购、销售:农产品。

（二）出资人结构

四川东展兴谷房地产开发有限公司持股90%，罗昌华持股10%，四川东展兴谷房地产开发有限公司、罗昌华与叶思杰均签有《代持股协议书》，四川东展兴谷房地产开发有限公司代叶思杰持有星和汇公司总股本90%的股份，罗昌华代叶思杰持有星和汇公司总股本10%的股份。

根据四川中方会计师事务所有限责任公司2024年7月8日出具的《审计报告》初稿，截至2023年2月28日，上述2000万股东认缴出资额已全部实缴出资。

（三）主要资产

1、不动产情况

根据四川宏东房地产土地资产评估有限公司2024年7月9日出具的评估报告初稿，星和汇商贸公司不动产资产的市场价值为10,348.37万元，清算价值为3,904.58万元。

不动产资产主要分为一期工程和三期工程，详情如下：

（1）星和汇一期-已完工工程，1宗土地上3层房屋，土地面积7364.00㎡，土地性质为批发零售用地；第一层房屋建面5583.67㎡；第二层房屋建面5751.95㎡；第三层房屋建面5619.49㎡，三层房屋建面合计：16,955.11㎡。

（2）星和汇三期-未完工工程，2宗土地及地上在建工程，2宗土地面积18,668.51㎡，土地性质为批发零售用地，在建工程主体建筑已完工80%，未包括相关基础设施及附属设施的建设，总体的完工度大概为40%；在建工程原规划设计为68,000.00㎡，至今已修建约45,000.00㎡，工程欠款约2000万，根据四川中方工程造价咨询公司2024年7月8日出具的造价报告初稿，项目剩余工程量的造价成本约为8400万。

以上两项实物资产，位于资中县凤祥西路苌弘广场，均存在抵押、查封。

2、现金及银行账户情况

2023年12月5日管理人银行账户收到资中县人民法院执行局移交的（2020）川1025执恢278号案的执行案款634.24万元现金，该款系抵押权人申请拍卖星和汇商贸公司名下2块土地后，法院尚未分配的拍卖款。

经查，星和汇商贸公司名下共开立10个银行账户，均无存款信息。

（四）主要负债

管理人于2023年11月8日将债权申报通知等相关文书，在全国破产重整网公示，同时在债务人办公场所设置的公示栏张贴，债权申报截止时间为2024年1月2日。目前，债权申报期限已届满，管理人接受债权申报123户，尚未确定债权申报主体2户，债权申报总金额共计6.3亿元（其中本金3.54亿元）。调查全部职工债权19户，确认职工债权金额共1,250,440.00元。

目前债权审查工作正在进行中，最终负债以管理人报请法院裁定的金额为准。

二、投资优势

通过破产程序“编程”式的重整模式会使常规视角看来债务缠身满目苍夷的企业被司法程序“过滤”得更加干净利索，甚至使或有负债的规模也更加具有预见性。

（一）有破产保护手段托底孵化

并不是每个债务缠身的困局企业都能有幸进入破产程序享受法律保护的。破产程序本质上是“拉手刹”式的大和解，破产期间除了符合条件的有财产担保债权外，任何债权人都没有“吃小灶”的权利。针对破产企业的所有执行程序都将被中止，查封冻结等保全措施都会被解除，有关破产企业的诉讼和仲裁等司法程序在管理人接管前都会被中止，也排斥破产期间新增诉讼的可能，这使得所有债权人只能选择向管理人申报债权。而破产企业存量资产的清算价值是实现所有债权人公平受偿的现实条件，破产重整程序中仅要求投资人提供的条件优于清算条件下普通债权人所享受的清偿条件，破产和解更强调债权人会议的自决，并未为和解条件设置门槛（但理论上和解金额也应高于清算条件，否则也是对债权人的权利构成侵犯），这几乎就决定了投资额度的有限性，而对较低的统一清偿条件也使破产期间未申报的或有债权具有了可预测性。破产保护措施所起到的蓄水养鱼的功能，在债务人具备重整和和解价值时，一般不会被轻易打破。不论是破产企业还是投资人想要的保护措施，在破产程序“哆啦A梦”式的工具箱中应有尽有，而所有这些破产保护措施都可能为重整和和解成功后的破产企业和投资人充分利用，可以使困境企业恢复到“货出得去，钱进得来”的活跃状态。

（二）项目本身具备市场竞争优势

项目建址紧邻资中县粮食储备库，原计划打造设资中现代粮食物流中心，项目包含粮食交易中心、信息服务中心、质量检测中心、物流配送中心。按原规划的业态推进，建成投产后可以为周边200公里左右的城乡居民提供新鲜环保的优质粮油。

经管理人调查，项目地位于资中县凤祥中路与凤翔西路交叉口西北40米，邻近成渝高速资中收费站，交通便利，周边的汽修和二手车交易等市场较为成熟。

（三）优惠政策扶持

本项目享受各级政府有关破产企业重整的全部优惠政策，如需特别政策支持的，可经由管理人向相关部门提出申请。

三、招商目标

本次招商的任务目标主要为三期建设项目融资，负责将星和汇三期剩余工程续建完成，办结竣工验收所需手续，达到可办证状态。

四、投资方式

本次招商不设置特定的投资方式，在满足招商目标的前提下，欢迎投资人自行提出多种投资方式。通常来说，投资方式主要分为两类：一是股权投资；二是共益债投资，关于共益债投资，管理人在附件里面进行了详细的说明，供投资人参考。

五、招募程序

意向报名阶段除了恶意磋商构成法律上的责任外，原则上互相不追究责任，诚意金目的在于彰显诚意和实力，没有担保履行的效力，各投资人可以随时无损退场；但投资人完成尽调，向管理人提出实质性条件时，诚意金自动转化为投资保证金的一部分，投资人违背承诺须承担违约责任。

（一）意向报名阶段

1.提交报名资料。投资人应向管理人提交的报名材料由以下几个部分组成：

（1）投资意向书，包括但不限于公司简介、股权结构、历史沿革、经营范围等；

（2）主体身份证明，包括企业法人营业执照复印件，法定代表人身份证明书原件及身份证复印件，授权委托书原件及受托人身份证复印件，载明投资人的联系地址、联系电话、联系人、电子邮箱等信息的法律文书送达地址确认书；

（3）其他有助于证明投资人实力或匹配度的加分项。

（4）符合招募公告中“招募条件”的承诺或说明。

报名材料一式一份，均应加盖报名者印章并由法定代表人或授权委托人签字，整套加盖骑缝章；自然人报名的由本人签字并捺印。

2.缴纳诚意金。本项目诚意金为人民币20万元。

投资人应在本公告载明的期限内提交报名资料并通过投资人账户一次性支付诚意金至管理人账户（账号信息向管理人索取）。

（二）尽调阶段

各投资人如需查阅了解债务人的资产情况、经营情况等详细资料或进行尽调的，可向管理人提出尽调要求。在与管理人签订《保密协议》并提交诚意金后，管理人将予以必要的配合，提供相关资料。

（三）遴选及锁定阶段

1.遴选评审

若有两家以上投资人报名的，管理人将组织内部或外部的资深法律和经营领域的专家，与所有合格投资人共同或分别推荐的行业领域的代表作为评选人进行评选。

2.签署协议

投资协议所有条款应尊重破产程序规律，具备破产程序的履行性。经管理人确认的中选投资人应以前期投资规模、支付方式、债务清偿总额及支付方式、担保措施等实质性条件为蓝本与管理人签署协议书。

3.保证金

保证金是为保证投资人全面履行协议而采取的担保措施，根据投资人履行投资协议的进度，分批次无息退还。保证金不低于2000万元。双方签署协议后诚意金转化为的保证金的一部分，投资人应在与管理人签署协议的同时向管理人补足足额的保证金。

六、投资人须知

本招募公告法律性质为要约邀请，非要约文件。本次招募不适用《招标投标法》的规定，管理人对招募公告内容有最终解释权，且有权就公告内容进行补充、变更；

公告中关于破产人存量资产价值、续建工程造价的预估，不构成管理人对实际情况的保证，管理人将配合提供破产人存量资产及工程建设情况，投资人应自行完成项目尽调；

根据债务人与政府签订的《投资协议》及《补充协议》，有本项目的土地不得擅自转让等限制性条款，具体优惠政策和限制性规定需联系管理人详细了解。

七、报名方式

（一）起止时间

本公告在“全国企业破产重整案件信息网”发布的次日起至第20日17:00时止（截止日遇国家法定节假日则顺延至首个工作日）。

（二）材料递送方式

中国邮政EMS邮寄送达。各投资人应于报名截止时间前将报名材料递交至管理人指定团队负责人（收件人：黄律师，联系电话：18224092744；邮寄地址：四川省资中县凤翔西路苌弘广场内四川星和汇商贸有限公司管理人，邮编：610000，）。

如有疑问,请与管理人联系。管理人联系方式：黄律师18224092744。

特此公告。

四川星和汇商贸有限公司管理人

2024年8月27日

附件：《关于共益债投资的说明》