关于大学城金阳第一农场工程造价全过程控制中介机构招标公告

一、招标依据

依据重庆市沙坪坝区人民法院于2021年6月30日裁定批准的重庆南恒置业有限公司重整计划规定，“管理人公开招标聘请第三方机构对施工阶段工程造价、工程进度款支付进行全过程监控，第三方机构费用由南恒公司承担”。

二、工程概况

（一）工程名称：大学城金阳第一农场。

（二）项目建设业主：重庆南恒置业有限公司。

（三）建设地点：重庆市高新区大学城南二路。

（四）项目简介：大学城金阳第一农场属破产重整项目，现经法院裁定已进入重整方案执行期。该项目前期所有已建工程均与各施工单位完成工程结算，仅对后续开工修建的工程进行工程造价全过程控制。招标人已与新施工单位签订了施工合同，原则上所有建设内容均由新施工单位实施，合同计价方式执行重庆市发布的“2018定额”及其配套文件。施工合同暂定总工期40个月，其中主体结构已封顶部分暂定18个月。

1.已建未交房：

（1）一、二组团未交房部分：别墅（4#、14-18#、21-24#、26-28#、31-38#），小高层（84-87#）及对应车库。一二组团土建工程基本完成，部分门窗及栏杆未安装，安装工程及园林工程未完，剩余少量收尾工作。

（2）四组团：别墅（48#、54#、55#、59#、65#、69#及对应车库），已全部封顶。

（3）五组团：小高层（88-91#及对应车库），已全部结构封顶，对应的车库、人防工程负一层已封顶。

（4）商业地块（105-107#、1#商业、3-5#商业及对应车库）。商业地块106#、107#楼的主体结构、砌体、抹灰、地坪、保温、外墙漆、门窗及栏杆已基本完成；105#楼主体结构、砌体基本完成，其余未做。商业2#楼实施至-1F；商业1#、3#、4#、5#主体结构基本完成，砌体部分完成，其余未做。园林工程未实施，安装工程部分内容未完成。

已建未交房部分建筑面积约248393.67平方米。一、二组团未交房部分别墅共21栋，小高层4栋，建筑面积约114506.86平方米；四组团别墅共6栋，建筑面积约3679.47平方米；五组团小高层共4栋，建筑面积约46069平方米；商业地块高层共3栋，商业4栋，建筑面积约73979.84平方米；车库建筑面积约10158.5平方米。

2.新建部分：

（1）四组团：别墅（39-47#、49-53#、56-58#、60-64#、66-68#、70-81#、96-104#及对应车库）。除47#施工至第一层，相应车库已封顶，其余全部未建。

（2）五组团：小高层（92-95#及对应车库），除92#楼基础施工完成，其余全部未建。

（3）商业地块：幼儿园、2#商业，全部未建。

新建部分建筑面积约140293.19平方米。其中四组团别墅共46栋，建筑面积约31880.53平方米；五组团小高层共4栋，建筑面积约41611平方米；商业地块建筑面积约6701.66平方米；车库建筑面积约60100平方米。

三、工程造价咨询内容：

1.招标范围：大学城金阳第一农场开工后全部建设工程，包含但不限于建筑工程、安装工程、人防工程、室外环境工程、道路工程、市政水电气、基础设施以及新增工程等施工图范围内所有内容，具体内容详见施工图所示全部内容。

2.服务内容：本次招标范围为“大学城金阳第一农场”施工阶段工程造价全过程控制（简称“跟踪审计”），主要包括以下工作内容：工程进度款审核、施工方案的经济评价、设计变更的经济分析、参与施工阶段的现场计量、现场签证、新增项目的价格审核及评价、建筑材料认（审）价、有关工程造价信息及法规咨询、完工后的结算审核，对施工单位报送的的竣工结算进行审核，出具合法、真实、有效的审核报告等与造价控制有关的其他服务工作（渝价〔2013〕428号）。

3.服务周期：从工程开工到出具项目结算审计报告，并完成档案归档为止。

4.人员要求：开工后立即派驻至少土建专业造价人员3名（其中至少1名精通园林、市政专业）和安装专业造价人员1名；后续根据现场施工进度服从招标人安排，增派相应专业的造价人员满足跟踪审计需要。工程完工后，配备充足的相应专业结算审核人员，在招标人规定时间内完成结算审核。

5.时间要求：跟踪审计需满足现场进度要求，按招标人签订的工程施工协议要求时间内完成跟踪审计的全部工作；75日历天内完成工程竣工结算审核并出具成果报告（45日历天提出初步审核结果，特别复杂项目另行协商，但不能超过90日历天）。

四、投标人资格要求：

1.投标人必须是中华人民共和国境内注册的，具有独立法人资格；

2.资质要求：工程造价咨询甲级资质；

3.财务要求：近三年内无亏损（由具有审计资格的第三方出具的财务报告）；

4.业绩要求：三年内业绩良好，投标人具有完成过本项目类似工程（即：重庆境内项目）的工程预结算编制、审核、全过程控制工作经验；

5.招标文件响应情况：承认并履行招标文件的各项规定；

6.投标人拟派往本项目的项目负责人应具有国家注册一级造价师执业资格证书，并受聘于投标单位从事造价咨询工作五年以上，主持过工程总投资50000万元以上项目的施工阶段工程造价全过程控制工作。

7.投标人拟派往本工程各专业的造价工程师，必须具有中级技术职称，取得注册二级造价师或全国建设工程造价员以上资格证书，曾参与工程造价8000万元以上项目的施工阶段工程造价全过程控制工作。

8.本次招标不接受联合体报名。

五、投标文件的组成

1.商务标部分：

（1）经工商主管部门年检有效的企业营业执照复印件（盖鲜章）；

（2）经建设行政主管部门年检有效的企业资质等级证书复印件（盖鲜章）；

（3）近三年财务资产负债表；

（4）近三年类似工程业绩清单及合同复印件（至少3份）；

（5）企业法定代表人证明和法定代表人授权委托书原件；

（6）投标承诺函（咨询服务、跟踪审查工作质量、职业道德等内容）；

2.技术标部分：

（1）编制跟踪审计服务计划和措施；

（2）对目标成本控制的预警机制和保证措施；

（3）审计工作重点和难点以及解决方案；

（4）工程进度款审核管理办法和机制；

（5）编制工程结算工作作业计划书（包含竣工结算的编制方法，保证竣工结算工作质量的有效措施）；

（6）投标人拟投入本项目参与跟踪审计的主要负责人及其他技术人员汇总表及履历表（附主要负责人及其他技术人员曾参与施工阶段工程造价全过程控制项目的咨询合同或咨询报告文字部分复印件证明）；提供投标人为其缴纳的最近连续6个月及以上的由社保部门盖章的社会保险参保证明。

（7）拟投入本项目参与工程结算审查的主要负责人及其他技术人员职称证书、注册资格证书复印件。

3.经济标部分：

投标报价：投标人在合同规定的服务范围和期限内履行工程造价全过程控制的职责和义务，本工程招标人与项目施工单位签订的合同暂定造价58700万元，其咨询费由各投标单位根据渝价[2013]428号《关于工程造价咨询服务收费标准的通知》中定额计价方式的工程造价全控制规定的标准计算，再自行根据本项目建设规模、复杂程度和服务周期等综合考虑，计算下浮比例后进行报价。

六、开标形式及评标方法：

1.开标形式：公开唱标，资格审查满足要求的单位进行后续议标环节。

2.评标方法：本着贯彻公平竞争的原则，确保招标的合理性、投标的平等性和决标的公正性，本次招标在满足标书要求的前提下，合理的下浮比例、付款方式较优且完全响应合同者中标。

七、投标文件的签署、递交

1.投标文件的签署，投标人应准备贰本投标书，正本副本各壹份，投标书应加盖投标人印章和法定代表人印章。

2.投标送达时间：请投标单位于2021年 8月16日9:00前将投标文件密封递交至南恒公司招采中心，8月17日9:00前投标单位负责人或授权委托代理人到指定地点当场参与开标。逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。开标时间如有更改，以电话通知的时间为准。

投标联系人：白亚男  023-62958666   13752980934

投标地址：重庆市南岸区南坪西路68号南恒置业招采中心（导航“金阳骑龙山庄”）

现场踏勘联系人：邓志华  15523226668

3.投标人自备U盘到重庆市南岸区南坪西路68号拷贝图纸。

重庆南恒置业有限公司管理人

                                                                                                                                              2021年8月9日