兰州昶盛达房地产开发有限责任公司

重整案意向投资人招募公告

2025年4月21日，甘肃省榆中县人民法院作出（2025）甘0123破申1号民事裁定书，裁定受理兰州昶盛达房地产开发有限责任公司（以下简称“昶盛达公司”或“债务人”）重整申请。为有效整合资源、挽救困境企业，保障债权人、债务人及相关方合法权益，推进“蓝光·雍锦阁”项目建设交付，根据《中华人民共和国企业破产法》及相关规定，兰州昶盛达房地产开发有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）现公开招募意向投资人，具体事项公告如下：

一、债务人及项目概况

（一）工商信息

昶盛达公司设立于2018年8月10日，字号为“昶盛达”，企业名称为“兰州昶盛达房地产开发有限责任公司”，营业期限至2048年8月9日，企业类型为有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），登记机关为兰州市榆中县市场监督管理局，住所地位于甘肃省兰州市榆中县薇乐大道419号和平嘉园1号楼第1、2层022室，法定代表人为奚国鹏，注册资本为500万元人民币，经营范围为房地产开发经营（依法需经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动），股东为甘肃蓝光和骏置业有限公司，认缴出资额500万元人民币，股东认缴出资时间为2028年12月31日。

（二）土地及在建项目基本情况

1.土地

位置：兰州市榆中县和平镇和平村。

面积：62035.05㎡，共有情况为单独所有，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为城镇住宅用地，使用期限为 2019年10月31日至2089年10月30日止。

产权证书：甘（2020）榆不动产权第0002500号。

抵押情况：2020年6月24日，该土地上设定使用权抵押，抵押权人为中国中信金融资产管理股份有限公司甘肃省分公司（原名称：中国华融资产管理股份有限公司甘肃分公司），抵押金额为18000万元。

2.在建项目

昶盛达公司在兰州市榆中县和平镇开发建设的“蓝光·雍锦阁”房地产项目，总体规划许可用地面积61812.65㎡，规划建设规模194277㎡。2020年6月，项目取得建设用地规划许可证；2020年7月，项目取得建设工程规划许可证；2020年9月、2020年11月，项目取得建筑工程施工许可证。2020年9月至2021年1月，项目陆续取得商品房预售许可证6份。具体情况如下：

（1）蓝光·雍锦阁一期（5#，9-12#楼）

蓝光·雍锦阁一期项目规划建筑面积48150.66㎡，包括5栋住宅楼。一期项目取得《建筑工程施工许可证》，5栋住宅楼共420套已全部取得商品房预售许可证。目前，5栋住宅楼主体结构已封顶，剩余工程包括室内外安装、给排水水电工程、园林景观、消防设施等均未完成。

（2）蓝光·雍锦阁二期（1-4#、6-8#、13-16#楼以及地下车库）

蓝光·雍锦阁二期项目规划建筑面积146126.34㎡，规划建设11栋房屋，包括9栋住宅楼、1栋商业楼及1所幼儿园。二期项目取得《建筑工程施工许可证》，二期项目1#、7#、8#住宅楼共316套已取得商品房预售许可证。目前，二期项目除商业楼外尚未开始施工。

（3）项目销售（抵债）情况

蓝光·雍锦阁已取得预售许可证商品房736套，其中一期项目420套，二期项目316套。债务人登记已销售（含抵债）房屋531套，债权申报过程中发现有3套房屋已销售但未登记，故已售（含抵债）房屋534套，其中实际销售383套，工程抵债151套。

另外，已办理网签登记的房屋共510套。

（三）债务人资产负债初步情况

经审计机构初步审计，截至2025年4月21日，昶盛达公司账面资产总额1,325,517,312.99元，其中：流动资产1,319,346,647.22元、非流动资产6,170,665.77元；账面负债总额1,418,649,188.57元，其中：流动负债1,291,974,151.18元、非流动负债126,675,037.39元；账面所有者权益-93,131,875.58元，其中：实收资本5,000,000.00元、未分配利润-98,131,875.58元。

二、意向投资人资格条件

意向投资人需同时满足以下资格要求，且承诺遵守重整程序相关规定：

1.主体资格：依法设立并有效存续的企业法人、自然人或其他组织，具备独立承担民事责任的能力。

2.信用状况：近3年内无重大违法违规记录、无失信被执行人信息、无严重违约情形（需提供信用报告、无违法违规承诺函等材料），商业信誉良好。

3.本次招募可由两个或多个意向投资人联合参与，其中至少有一个意向投资人应符合全部资格条件。

三、意向投资人需提交的材料

意向投资人应在报名期限内，向管理人提交以下材料（一式三份，复印件需加盖公章，原件备查；同时提供电子版材料，发送至管理人指定邮箱）：

1.报名申请书（附件1）：载明意向投资人名称、联系人及联系方式、送达地址等。

2.主体资格证明文件：

（1）自然人：身份证复印件；

（2）企业法人/组织：营业执照副本、公司章程、法定代表人/负责人身份证复印件及身份证明书原件。

委托代理人办理的，需提供授权委托书原件及代理人身份证复印件。

3.信用状况证明材料：近3年信用报告、无失信被执行人查询记录、无重大违法违规承诺函。

四、招募流程及时间安排

1.报名期限：自本公告发布之日起至2025年10月20日17:00止。报名期限届满后，若无符合条件意向投资人的，报名期限顺延，具体顺延时限由管理人另行决定。

2.材料提交：意向投资人需在报名期限内，将上述材料现场提交至管理人办公地点或邮寄至指定地址（邮寄以邮戳日期为准，并注明 “昶盛达公司重整案意向投资人报名材料”）。

3.资格审查：管理人在报名期限届满后15个工作日内，对意向投资人提交的材料进行资格审查，审查通过的，向其出具《资格审查通过通知书》；未收到通知的，视为未通过报名资格审查。

4.尽职调查：资格审查通过的意向投资人，可在管理人协助下，对昶盛达公司及蓝光·雍锦阁项目进行尽职调查（尽职调查费用由意向投资人自行承担，管理人提供必要配合）。

5.《重整投资方案》：意向投资人应在尽职调查完成后，向管理人提交正式的《重整投资方案》（需明确投资金额、资金注入时间、项目开发计划、债务清偿安排、重整后企业运营方案等内容）。提交重整投资方案的具体时间由管理人另行通知。

6.方案评审与确定：管理人将组织评审小组（可邀请法院、管理人成员、债权人代表参与）对《重整投资方案》进行评审，综合考虑资金实力、续建计划、清偿保障、“保交房”承诺等因素，确定候选投资人；管理人认为有必要的，可组织候选投资人进行谈判或竞争性报价，最终确定投资人并报请法院备案。

五、保证金

1.保证金交纳：意向投资人应在《重整投资方案》评审通过后5日内交纳保证金人民币100万元。

保证金收款账户信息如下：

户    名：兰州昶盛达房地产开发有限责任公司管理人

账    号：062712800008614628

开户银行：甘肃榆中农村合作银行广场支行

行    号：402821006330

2.保证金缴存期间不计付利息。

3.意向投资人违反承诺函（附件2、附件3）或在商业洽谈、尽调过程中泄露关键信息导致债务人企业财产及商誉贬损、维稳事件升级的，管理人有权立刻终止与意向投资人的洽谈并没收保证金。

4.意向投资人签订重整投资协议后，其交纳的保证金转为等额投资款或履约保证金。

5.意向投资人明确放弃投资或经管理人审查不符合重整投资条件的，管理人将在意向投资人提交书面退还保证金材料后10个工作日内，提请法院许可无息全额退还保证金。

六、管理人联系方式

1.联系人：王律师、张律师

联系电话：19993111688、18293160089（工作日 9:00-11:30、14:30-17:00，法定节假日除外）

2.指定邮箱：YJGGLR250421@126.com（用于接收电子版材料，邮件主题注明“昶盛达公司重整案意向投资人报名材料”）

3.办公地点：兰州市城关区南滨河东路5222号名城广场3号楼14层1416-1431室

4.邮寄地址：同办公地点（收件人：王律师19993111688，张律师18293160089）

重要提示：管理人将通过全国企业破产重整案件信息网、甘肃省榆中县人民法院微信公众号发布招募进展、时间调整等通知，请意向投资人持续关注。

七、法律声明

本公告内容仅为招募意向投资人之目的，不构成对任何主体的投资建议或承诺；意向投资人应自行判断投资风险，管理人不对投资收益作出任何保证。本公告未尽事宜，由管理人根据相关法律规定及重整程序需要另行通知。

诚挚欢迎各方意向投资人前来考察洽谈。

特此公告

                                兰州昶盛达房地产开发有限责任公司管理人

           2025年9月17日