广安怡然房地产开发有限公司

关于“怡然.第一江岸”消费性购房债权

实物清偿告知书

前锋区人民法院于2021年6月28日裁定受理广安怡然房地产开发有限公司（以下简称怡然公司）的重整申请，于2022年6月1日指定四川瀛络律师事务所担任怡然公司管理人，于2022年9月20日裁定批准怡然公司的重整计划。

根据重整计划，怡然公司对已支付全部房款的消费性购房优先权，在购买的房屋达到基本交付条件后，以交付房屋的方式进行实物清偿。现将有关事项告知如下。

一、债权人获得实物清偿的前提条件

依据重整计划第六条第（一）消费性购房优先权1.债务人对已支付全部房款的消费性购房优先权，在购买的房屋达到基本交付条件后，以交付房屋的方式进行实物清偿。注：逾期交房、办证等形成的违约金、利息等债权为普通债权，其应按照普通债权的受偿方案进行清偿。所以消费性购房优先权获得实物清偿的前提条件是：

1.购买的房屋达到实物受偿条件；

2.其债权需经管理人审查确认为消费性购房优先权，且该债权已经债权人会议核查无异议；

3.交齐房屋尾款、面积补差、大修基金等款项；

4.提交实物受偿和办理产权证书所需资料齐备。

二、债权人办理实物受偿的时间

收到受偿（含缴清购房款）通知之日起至2024年3月30日期间的工作时间内（每周一到周五上午9点到12点，下午2点到5点），符合条件的债权人可在接到怡然公司通知后于2024年3月30日前向怡然公司预约具体办理时间。

三、债权人办理实物受偿的地点

办理地点设在怡然公司“怡然.第一江岸”7号楼一楼（小区内部面对怡然大门右侧一楼第一间办公室）。

四、办理实物受偿所需资料

1.购房合同中所有买受人的身份证原件及复印件1份；

2.购房合同中所有买受人的户口本复印件1份（每一页均要复印）；

3.房屋尾款支付依据原件（银行流水或转款回执）；

4.合同备案表（如有）；

5.购房合同中所有买受人的《不动产登记权利人信息查询结果》，该证明需购房户持身份证原件前往广安市不动产登记中心打印；

6.婚姻状况证明文件：结婚证复印件或离婚证（含离婚协议），如买受人是单身的，需提供单身承诺书，单身承诺书模板将上传至全国企业破产案件信息网，购房户可提前下载填写。

注：委托他人办理的，还须提供受托人身份证原件及复印件和经公证的《授权委托书》方可办理。

五、实物受偿流程和注意事项

1.流程

（1）核实债权人身份及审查债权人的资料是否齐备

（2）房屋现场查验

（3）费用结算与缴纳

（4）签订物业合同

（5）办理房屋钥匙交接等

    详细的办理过程，请参阅《怡然·第一江岸实物受偿确认表》

2.注意事项

为了能让消费性购房债权人顺利进行实物受偿，怡然公司制作了《怡然·第一江岸消费性购房债权人办理实物受偿注意事项》，供各位债权人参阅。

特此告知

广安怡然房地产开发有限公司

（管理人代章）

                                           二〇二四年一月十九日