沈阳国大基业房地产开发有限公司

意向重整投资人招募公告

沈阳市沈北新区人民法院（下称“沈北法院”）根据债权人刘波的申请，于2021年12月17日作出（2021）辽0113破申4号民事裁定书，裁定受理沈阳国大基业房地产开发有限公司（以下简称“国大公司”或“债务人”）破产重整一案，并于2022年1月20日作出（2021）辽0113破3号决定书，指定北京隆安（沈阳）律师事务所担任管理人。

鉴于国大公司重整计划（草案）经第二次债权人会议第一次表决未获通过（其中，消费者购房人优先债权组、建设工程价款优先债权组、有财产担保债权组、职工债权组、税收及社保债权组均表决通过，普通债权组表决未通过），部分债权人明确反对国大公司自行开发二期，部分债权人认为给予二期总包方条件过于优惠、委托开发管理成本高、清偿期过长且具有不确定性等等，管理人经过审慎考量，为最大限度地释放国大公司运营价值，提高债权人的清偿比例，管理人拟于重整计划（草案）第二次表决前，再开展一轮重整投资人招募工作。

为公开、公平、公正的引入重整投资人，并接受各方监督，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定面向全国公开招募投资人。现就招募事项公告如下：

一、沈阳国大基业房地产开发有限公司概况

（一）企业基本信息

沈阳国大基业房地产开发有限公司2013年3月25日登记成立，企业地址：辽宁省沈阳市沈北新区常州路34号；统一社会信用代码：91210113064705798A；企业类型：其他有限责任公司；法定代表人：林敏；注册资本：12500万元人民币；登记机关：沈阳市沈北新区市场监督管理局；经营截止日期：2043年3月24日；经营范围为：许可经营项目：无；一般经营项目：房地产开发，房屋销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可展开经营活动。）

股东及出资信息：辽宁闽商置业有限公司，企业法人，统一社会信用代码：91210102MA10AFT415，认缴出资7500万，出资比例60%；沈阳国御温泉度假小镇有限公司，企业法人，统一社会信用代码：91210113057181543C，认缴出资5000万，出资比例40%。

（二）项目介绍

沈阳国大基业房地产开发有限公司投资的闽商∙公园壹号位于沈北新区德州路1号，东临虎石台北大街，南侧为规划路及规划用地；西、北侧为恒大国际温泉小镇项目，地理位置优越，周边设施配套齐全。

项目的总占地90,361平方米，建设总规模为183,642.23平方米，项目共分2期开发，整体共18栋楼，容积率1.8，绿化率不低于30%，是一个低容积率、高绿化率的高品质住宅小区。目前一期项目已临近竣工并对外销售，建筑面积70,060.40平方米，共8栋楼，由9层电梯洋房及11层和18层小高层组成。

管理人接管后积极组织续建工作，各施工方已于2022年3月陆续进场复工续建。目前该一期项目除燃气工程、地下人防门制作安装工程外全部完工，未完部分计划于2023年5月底完工。现项目进入竣工验收阶段，预计2023年6月底前完成。另已建成商业楼一栋，建设规模3,062.16平方米。

二期项目总建筑面积约9.7万平方，目前处于净地未开发状态。

（三）国大公司资产与负债

根据审计机构和评估机构出具的审计报告、资产评估报告数据，截至2021年12月31日，国大公司名下享有使用权的土地、在建工程、房屋、地上车库、车位、仓房、固定车辆、电子设备、应收账款等全部资产的市场价值为37,742.66万元（清算价值为29,084.53万元）。

根据审计情况，截至2021年12月31日，国大公司有应收账款31,100,604.10元（已包含在资产评估总价值中），均为应收购房款。

国大公司负债情况：截至目前，管理人已审查确认307名债权人申报的325笔债权，确认债权金额为679,364,137.37元。其中，确认消费者购房人优先权8笔，确认金额768,854.00元；确认建设工程款优先债权29笔，确认金额为104,009,348.01元，暂缓确认的建设工程款优先债权1笔，暂缓确认金额为23,151,762.50元。确认有财产担保债权1笔，确认金额为25,578,359.23元；确认税款债权1笔，确认债权金额8,630,002.86元；确认社保债权1笔，确认金额为123,306.96元；确认普通债权221笔，确认金额539,083,497.42元，暂缓确认的普通债权1笔，暂缓确认金额为494,128.98，确认劣后债权11笔，确认金额1,170,768.89元。

随着破产程序的不断推进，债权数额可能会发生一定的变化。

二、国大公司破产重整进展情况

截至本公告发布日，在沈北法院的组织下，第二次债权人会议已召开完毕。重整计划（草案）经债权人会议第一次表决未获通过。

三、招募条件

（一）意向投资人可进行战略投资。

意向投资人拟选择战略投资的，其投资资金将用于管理人依法清偿国大公司债权，依据重整计划清偿不足的债权依法不再清偿，即破产债权与战略投资人无关。在此投资方式下，原国大公司股东的股东权益调整为零，战略投资人取得国大公司项目二期的开发权益（根据最新规划，计容建面积约8.9万平方米，总建筑面积约9.7万平方米）及国大公司100%股权。战略投资人的投资价格应不低于评估报告所体现的国大公司二期土地使用权资产在假定持续经营条件下的市场价值的56%，即72,437,736元（二期土地使用权评估价值为129,353,100元）。二期土地使用权以外的资产，由管理人用于清偿国大公司债权，与战略投资人无关。

（二）意向投资人系企业法人或非法人组织的，应依法设立并有效存续，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，同时未被人民法院列入失信名单；意向投资人为自然人的，应系中华人民共和国公民，未被人民法院列入失信名单。

（三）意向投资人应拥有足够的资金实力进行重整投资，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明。

（四）意向投资人拟成为战略投资人的，应具备与国大公司重整相适应的经营和管理能力或具有相近行业经验者，（意向投资人拟成为财务投资人的无需遵照此条）。

（五）两个或两个以上的投资者可联合参与投资，以一个报名人的身份参与招募。联合体中至少有一个投资者符合资格条件。

四、招募流程

（一）报名阶段

1、报名时间

意向投资人应自本公告发布之日起至2023年2月8日17:00前至管理人指定地点向管理人提交报名材料。

2、报名地点及联系人

（1）报名地点：沈阳市青年大街125号企业广场B座16层

（2）联系人：郑律师、李助理

（3）联系电话：15909888155,  13840459099

3、报名时提交的材料

（1）报名意向书；

（2）意向投资人简介（含主体资格、股权结构、主营业务、历史沿革、组织机构、资产负债等信息；如为联合投资人，需说明各主体的角色风格、权利义务等，联合投资人相互之间应承担连带责任）；

（3）企业法人或非法人组织报名参与重整的应提交股东会决议（公司法人）或有权机关（其他法人或非法人组织）；

（4）企业法人或非法人组织应提供营业执照复印件、法定代表 人/负责人身份证明书原件、授权委托书原件、最近三年度经审计的财务报表原件；

（5）资产证明或履约能力证明；

（6）同意对知悉的国大公司情况予以保密并愿意签署保密协议 的承诺函；

（7）载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址。对上述报名材料应加盖投资人印章和法定代表人/负责人签名；自然人报名的应签署本人姓名。意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。

（二）选拔阶段

在全部公告报名结束后，管理人将根据报名情况筛选出合格的意向投资人入围下一步遴选阶段。所有报名的意向投资者有权决定是否进入竞标或遴选程序，但决定参与的意向投资人需缴纳尽调保证金100万元，保证金汇入管理人账户。

（三）尽职调查阶段

初步入围的合格意向投资人与管理人签署保密协议后，可对国大公司开展尽职调查、实地考察，管理人将协调国大公司予以积极配合。意向投资人开展尽职调查或实地考察所需的费用由意向投资人自行承担。

（四）遴选阶段

管理人拟通过商业谈判或竞争性遴选方式确定最终重整投资人。

遴选阶段所有竞标投资人需向管理人提交《重整投资方案》，意向投资人应结合尽调情况制作切实可行的投资方案。如有多个意向投资人满足资格条件的前提下，由遴选评委会选择最佳投资方案确定投资人，并最终根据该投资方案编制《重整计划（ 草案）》提交债权人会议表决。具体的商业谈判或竞标遴选规则、文件由管理人另行拟定并告知合格报名者。

（五）确定投资人

管理人经商业谈判或竞标遴选后，选拔出最终投资人选，根据意向投资者提交的正式投资方案签订《重整投资协议》，管理人根据《重整投资协议》制定的《重整计划（草案）》经法院裁定通过后，《重整投资协议》正式生效，该意向投资者正式成为国大公司的投资人。

确定的最终投资人选，应交纳2000万元的投资保证金，其中尽调保证金可转为投资保证金。未被确定的投资人，将由管理人于确定日无息全额返还尽调保证金。

五、其他事项

本公告由沈阳国大公司基业房地产开发有限公司破产管理人编制，解释权归管理人。

热忱欢迎各地单位、各界人士报名参与本重整投资项目。

沈阳国大基业房地产开发有限公司管理人

                                                            2023年1月10日