广西荔浦张涛房地产开发有限公司临时管理人

关于公开招募和遴选重组投资人

的公告

荔浦市人民法院根据广西荔浦张涛房地产开发有限公司（以下简称张涛房产公司）的预重整申请，于2022年4月13日作出（2022）桂0381破申5号《决定书》，决定对张涛房产公司进行预重整，并同日作出（2022）桂0381破申5号之一《决定书》，指定广西智迪尔破产清算有限公司担任张涛房产公司预重整期间临时管理人（以下简称管理人）。

为顺利推进张涛房产公司预重整工作及提高重整效率，维护全体债权人的合法权益，实现公司运营价值最大化，管理人依照《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定，现面向社会公开招募和遴选张涛房产公司重组投资人，就招募和遴选事项公告如下： 

一、公司概况

1.公司名称：广西荔浦张涛房地产开发有限公司

2.公司住所地：荔浦市荔城镇荔桂路166号

3.公司登记机关：荔浦市市场监督管理局

4.公司注册资本：3000万人民币

5.公司经营范围：房地产开发；室内外装饰装修；建筑材料销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）

6.张涛房产公司“家园梦”房地产开发项目简介

张涛房产公司开发的位于荔浦市荔城镇城北社区荔桂路166号“家园梦”项目共分为四期开发，其中：项目第一期建筑面积约3万㎡，已经建设完成，且已经销售并交付业主、办理房产证；项目第二期建筑面积约4万㎡，已经建设完成，尚未竣工验收，已取得预售许可；项目第三期建筑面积约2.3万㎡，已办理预售许可证；项目第四期尚未取得建设规划许可，但已进行了部分施工。

目前，“家园梦”项目一期房屋已全部销售、交房且办理了房产证；二期和三期目前尚未销售的住宅面积有10654.09㎡，可售商铺面积为4483.01㎡。

二、招募和遴选重组投资人的目的

本次招募重组投资人的目的在于协调推进和统筹完成张涛房产公司的预重整工作，力争实现张涛房产公司、债权人、战略投资人的利益最大化。重组投资人提供资金支持，公司、债权人互谅互让，实现全面优化债务人的资产结构、债务结构，引入资金盘活“家园梦”项目。

三、招募和遴选须知与条件

（一）报名者须知

1.本公告内容对全体报名者同等适用，但并非邀约文件，不具有重组投资协议的约束性效力。

2.本招募公告编制目的是让意向投资人对公司情况有所补充了解，并参与张涛房产公司重组投资，并不替代意向投资人尽职调查，管理人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。意向投资人如需了解张涛房产公司的资产、负债、经营、用工等详细情况的，可在符合本公告规定的报名条件情况下，向临时管理人申请查询，并对债务人进行尽职调查，从而获取全面信息。

3.意向投资人在考虑参与重组投资时，除参考本招募公告外，自行决定是否聘请专业投资顾问或法律顾问进行尽职调查、出具投资意见等。张涛房产公司发布的公告，请意向投资人通过公开渠道查询并予以关注相关风险。

4.经过本次公开招募和遴选确定的预重组投资人，若在本次遴选期间或遴选结束后张涛房产公司正式进入重整程序，则不再另行遴选重组投资人。

5.本招募公告是由管理人编制，最终解释权属于管理人。管理人有权随时决定继续、调整、撤回、中止或终止重组投资人招募。

（二）意向投资人需要具备的条件

为盘活张涛房产公司“家园梦”项目，意向投资人需符合如下基本条件：

1.意向投资人应当是依照中华人民共和国法律设立的企业法人或非法人组织，并有效存续；具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；意向投资人以及控股股东、实际控制人无重大违法行为或涉嫌重大违法行为，未被列入失信被执行人名单或被采取限制高消费措施。

2.意向投资人有房地产项目开发经验的优先。

四、招募和遴选流程

（一）报名

1.报名时间

意向投资人应在本公告发布之日起至 2022 年5月6日17:00 前，将报名所需材料纸质版（一式八份）及电子版提交至下列地点：

广西南宁市青秀区东葛路118号万达金座4418室。

2.联系人及联系电话

联系人：雷皓麟， 联系电话：15994465284

3.报名时需提交的材料

（1）报名意向书（见附件 1）。

（2）报名者出具的其本身以及控股股东、实际控制人无重大违法行为或涉嫌重大违法行为，未被列入失信被执行人名单或被采取限制高消费措施的承诺函；

（3）报名者营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明文件（见附件 2）、自然人身份证复印件、授权委托书原件（见附件 3）。

（4）报名者简介（包括基本工商信息、股权结构、主营业务、历史沿革、组织架构、资产负债、财务状况与资金实力说明、有房地产项目开发经验等）。

（5）签署保密协议（见附件4，提交时报名者单方盖章即可），并向管理人缴纳保密保证金100万元。

上述报名材料应逐项加盖报名者公章。报名成功者，管理人将致发报名成功通知。

（二）尽职调查

报名成功的意向投资人，可以联系管理人开展尽职调查工作，管理人及张涛房产公司将提供力所能及的配合，但公告中已经披露的事实，管理人及公司不再重复提供信息、资料。

（三）初步重组投资方案的提交

1.提交重组投资方案的时间：报名成功的意向投资人，须在2022年5月13日17:00前，向管理人提交初步重组投资方案（一式八份，密封提交）。逾期，管理人有权宣布报名者丧失参与重组投资的资格。

2.重组方式的选择：意向投资人可自行根据张涛房产公司的资产情况向管理人提出意向重组投资方案。

意向重组投资方案可以是整体重整张涛房产公司的方案、采取出售式重整模式重整张涛房产公司的方案、整体购买张涛房产公司资产的方案、部分整体购买张涛房产公司资产的方案以及意向方认可的其他方案。

3.重组投资方案的内容要求：意向重组方案需对所愿意支付的对价、对价付款期限、付款条件以及其他条件做出明确响应。

管理人对付款期限不设限制，意向投资人可以提出一次性付款的方案或者分期付款的方案；可以提出一次性付款的竞买价格或者分期付款的竞买价格；方案可以是简单的价格+付款期限或者价格+付款期限+其他事项的综合方案。

（四）重组投资人遴选

1.管理人将在荔浦市人民法院的指导监督下，根据意向投资人提交的方案开展遴选工作。遴选过程中，管理人可视意向投资人提交初步重组投资方案的情况另行制定竞争方案，并组织有关各方组成评审小组，在听取各方意见与建议的基础上确定重组投资人、1-2家备选战略投资人。

2.在2022年5月20日17:00前，若仅有一名报名成功者提交初步重组投资方案的，则管理人直接确定该意向投资人为重组投资人。

3.签署协议

重组投资人确定后，需在3日内与管理人签订重组投资协议，并向管理人支付1000万元重组投资保证金（100万元保密保证金自动转为重组投资保证金）。无论任何理由，拒绝签署重组投资协议的，视为违约，管理人有权宣布其丧失重组投资人资格，将轮候的备选意向投资人确定为重组投资人。

重组投资协议签署后，重组投资人可以进一步按更有利于张涛房产公司或债权人的角度优化重组投资方案，但不得劣于初步重组投资方案，也不得放弃重组投资。否则，其缴纳的重组投资保证金作为履约违约金，归张涛房产公司所有，张涛房产公司不再退还，且管理人有权宣布其丧失重组投资人资格，将轮候的备选意向投资人确定为重组投资人。

（五）其他

1.报名成功的意向投资人缴纳保密保证金后，没有按期提交初步重组投资方案的，在张涛房产公司终结预重整程序且届满1个月后，如没有违反保密义务的情形的，公司无息退还给报名者。

2.如果重组投资人的重组投资方案，因张涛房产公司债权人会议表决不通过，或者荔浦市人民法院不批准，导致张涛房产公司重组失败的，重组投资人缴纳的重组投资保证金，管理人无息退还给重组投资人。

五、重组投资人的权利与义务

1.重组投资人的权利

重组投资人可参与张涛房产公司重组投资方案的讨论和准备，管理人在向人民法院和债权人会议提交重组投资方案之前，应征询重组投资人意见并由重组投资人向管理人出具书面确认意见后，管理人方可向人民法院和债权人会议提交重组投资方案。

2.重组投资人的义务

在与管理人协商一致的前提下，重组投资人应及时与管理人签署《重组投资协议》。

六、其他事项

本公告由管理人编制，解释权归属于管理人。管理人有权随时决定继续、调整、撤回、中止或终止重组投资人招募和遴选。

特此公告。

附件：

1.广西荔浦张涛房地产开发有限公司重组投资人招募和遴选报名意向书（范本）；

2.法定代表人或负责人身份证明书（范本）；

3.授权委托书（范本）；

4.保密协议。

广西荔浦张涛房地产开发有限公司临时管理人

（广西智迪尔破产清算有限公司代）

二〇二二年四月十五日