拍卖公告

上海山阳工程建设（集团）新阳有限公司清算组（以下简称“清算组”）将于2025年4月21日10时起至2025年4月22日10时止在“淘宝网”（www.taobao.com）阿里拍卖破产强清平台（处置单位：上海山阳工程建设（集团）新阳有限公司清算组，监督单位：上海市第三中级人民法院，拍卖辅助机构：上海长城拍卖有限公司）公开进行拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：上海市金山区金山大道2688号房地产。

根据不动产登记簿信息显示，建筑面积合计为1514.04平方米，房地产权证号：沪（2018）金字不动产第004474号；房屋类型为办公楼；土地使用权面积为4256平方米；使用权取得方式：划拨；土地用途：建筑业；土地宗地号：金山区山阳镇7街坊90/20丘。

1幢为1层建筑，竣工日期为1992年，房屋用途为办公楼，建筑面积31.73平方米；房屋结构为混合1。

2幢为3层建筑，竣工日期为1992年，房屋用途为办公楼，建筑面积818.56平方米；房屋结构为混合1。

3幢为2层建筑，竣工日期为1992年，房屋用途为办公楼，建筑面积311.26平方米；房屋结构为混合1。

4幢为1层建筑，竣工日期为1992年，房屋用途为办公楼，建筑面积352.49平方米；房屋结构为混合1。

评估价：3773.75万元

起拍价：3773.75万元；保证金：370万元；增价幅度：18万元及其倍数。

二、重要提示

1、郑重声明：本标的系清算组依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处分债务人财产。

2、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

3、拍卖竞价前，竞买人须通过“淘宝网”注册报名并交付竞买保证金。淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以免影响参与竞拍。

4、竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》中的要求，调查标的信息、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被扣划并产生其他法律责任，请理性参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

5、法院和清算组有权随时撤回/中止本次拍卖。拍卖被撤回/中止的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

四、咨询、展示：自公告发布之日起至拍卖结束之日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与清算组、拍卖辅助机构联系具体事宜。

五、特别提醒：

    1、本次拍卖标的以实物现状为准（标的内的家具、电器及可移动物品不包含在本次拍卖范围内），竞买人应自行对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、并自行承担风险。清算组提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交结果和成交价格。竞买人须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、本次拍卖以拍卖标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产的实际测定面积与不动产权证书登记所载面积如有溢缺，拍卖成交价不作调整。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

3、由于上海山阳工程建设（集团）新阳有限公司已进入强制清算程序，在强制清算过程中清算组并未接管到该公司主要财务资料，且根据清算组调查该公司还存在财务资料遗失 、报税记录不全、税务信息异常等情况，该等情况可能会影响后续竞买人购买房产后核定税费、办理过户等环节。竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能的风险和后果。

六、竞买人条件

1.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织；若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向清算组办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清算组处办理交接手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于2025年4月18日前提交至清算组处，由清算组在正式拍卖前录入系统后，竞买人方可报名。拍卖开始前无委托手续或委托手续不全的，拍卖活动认定为参拍人的本人行为，成交后将裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，清算组将没收其保证金并重新拍卖。

3.对拍卖标的权属有异议者，请于2025年4月18日前与清算组联系，并向清算组提交书面的异议文件及相应的证据资料。异议人如未提交书面异议文件和相应的证据资料，视为无异议。

七、优先购买权人：拍卖标的如有未登记的优先购买权人参加拍卖的，应于2025年4月18日前通过拍卖辅助机构向清算组提交合法有效的证明，资格经清算组确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、税费及其他费用承担

【特别提示】本次拍卖标的产生的辅助拍卖服务费及软件服务费由买受人承担。

1、拍卖成交后，买受人应承担辅助拍卖服务费。辅助拍卖服务费按《上海市高级人民法院关于调整网络司法拍卖辅助工作费用收费的通知》规定收取，即辅助工作服务费以单件拍卖标的成交价为基数，差额定率累进计算。【拍卖成交价在200万元以下（含200万）的按1.5%，超过200万元至1000万元（含1000万元）的部分按0.9%，超过1000万元以上的部分按0.6%，最高收费限价为人民币25万元（如达到最高收费限价的，则按最高收费限价的90%支付辅助服务费）】。买受人应于拍卖成交后的15日内支付至上海长城拍卖有限公司指定账户【户名：上海长城拍卖有限公司；开户行：中国银行上海市北外滩支行；账号：441659230025】。

2、软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。

3、竞买前买受人应自行咨询相关部门关于划拨土地使用权转让以及房产过户的相关政策，以确保自身权益。

4、拍卖标的转让过户手续由买受人自行办理，清算组及拍卖辅助机构提供必要的协助。交易过程中产生的税、费（包括但不限于土地出让金、增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费等，具体以相关部门最终核定为准）均由买受人承担。买受人应自行办理水、电、物业等户名变更手续，可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。

九、保证金和余款支付

1．拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。

2．拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵成交价款，本次拍卖标的买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后转入清算组指定账户。

3、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）请买受人在拍卖成交后的15日内支付至清算组指定账户【户名：上海山阳工程建设（集团）新阳有限公司清算组；开户行：上海银行股份有限公司黄浦支行；账号：03005464381】，并递交缴款凭证。

4、买受人逾期未足额支付拍卖成交价款的，清算组可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权。如“拍卖产生的费用损失”与“应弥补的重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款差价”之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。

5、本次拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十、拍品交付

拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任即转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，清算组、法院和拍卖辅助机构不承担任何违约责任及其他法律责任。

十一、特别告知

1、与本次拍卖标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

2、土地、房屋建筑物等是否存在无批准手续、违法、违规建设、违章建筑等问题，请竞买人自行了解情况，自行解决相邻权纠纷，并承担相关部门罚款、缴纳费用及其他法律风险。

据现场勘查，标的物中的第4幢建筑物目前存在违章搭建，且部分违章搭建已于原结构混同，此次竞买标的以产证面积为准，竞买人竞拍后按该房屋现状接收房屋，并自行承担产权登记事项与现状不符的相应法律风险。

拍卖标的有证外另存在多处违章建筑物，拍卖成交后，竞买人竞拍后按该房屋现状接收房屋，并自行承担产权登记事项与现状不符的相应法律风险，并承担由此产生的一切费用。因买受人或承受人怠于处理而造成拍卖标的无法办理过户手续的，由买受人自行承担责任。房屋按现状拍卖，本次拍卖不改变违建的违法性，买受人或承受人在竞买前需自行咨询不动产登记部门该不动产能否过户；清算组及法院不负责勘定，如因房屋涉及或被认定为违建或者无法勘定四至导致不能过户，或过户后被行政登记部门要求拆除违建，风险均由买受人或承受人自行承担；具体瑕疵以实物现状为准，拍卖前，买受人或承受人须现场勘察并确认拍卖，由拍卖辅助机构负责现场看样，若因买受人或承受人不看或怠于行使实际看房后的风险均由买受人或承受人承担。

3、水、电等相关配套可能存在无法正常使用、手续瑕疵等问题，对此清算组不承担任何责任，由买受人自行处理。用水、用电等由买受人自行向相关部门或单位申请办理并承担相应费用。

4、如办理标的权属变更登记时，需办理登报注销或注销他项权证等手续的，办理权属变更登记的时间将会延长。

5、参照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网阿里拍卖破产强清平台将在清算组后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

6、在拍卖竞价前请务必仔细阅读清算组发布的《竞买须知》。拍卖标的其他瑕疵请自行到现场自行了解，竞拍人参与竞拍视为对已知和未知瑕疵的接受。 

清算组联系方式：  15252097338 刘律师

拍卖辅助机构电话：62668899钱女士、13816014246胡先生

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向清算组及拍卖辅助机构咨询。

                              上海山阳工程建设（集团）新阳有限公司清算组

                                           2025年3月21日