贵州力臣房地产开发有限公司预重整案

重整投资人招募公告

（2025）力臣预管字第20号

遵义市播州区人民法院于2025年6月5日作出（2025）黔0304破申6号《决定书》，决定对贵州力臣房地产开发有限公司（以下简称“力臣房开”）进行预重整，并于同日指定贵州恒易律师事务所担任力臣房开预重整期间的临时管理人（以下简称“临时管理人”）。因力臣房开缺乏重整项目建设资金及偿债资金，亟须引进投资人实现重整目标，达到资产价值最大化，提高债权清偿比例。现临时管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定面向全国公开招募和遴选重整投资人，就本次招募和遴选的相关事项公告如下：

一、力臣房开基本情况

（一）工商登记情况

力臣房开成立于2010年9月26日，登记机关为遵义市播州区市场监督管理局，主要经营场所位于贵州省遵义市遵南大道555号。截至2025年6月5日，力臣房开注册资本为5,000万元，股东与持股比例为：陈帮校，持股比例为27.5%；魏理政，持股比例为19.2%；陈太宁，持股比例为19.2%；阮曦，持股比例为18.3%；李奉刚，持股比例为10%；叶光福，持股比例为5.8%。法定代表人、总经理为陈太宁，李奉刚、周华浪任监事。经营范围为：法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营；法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房地产开发经营；销售：建筑材料、矿产品（不含煤炭）、日用百货。）

（二）项目概况

力臣房开建设开发的项目是位于遵义市播州区遵南大道西侧的“翰华国际花园”与“播州花园”项目。2011年，力臣房开取得位于遵义市播州区龙坑镇新城区遵南大道西侧173,927.23㎡土地使用权，计划分为五个地块进行开发，综合容积率4.1，建筑面积共计713,101.63㎡。地块一建设“翰华国际花园”项目一期，地块三和地块四建设“播州花园”项目A区和B区。地块二和地块五尚未报请项目备案。目前，“翰华国际花园”项目一期已经开发完毕；“播州花园”项目A区已经开发完毕，B区已建设部分框架结构，与施工单位尚未办理结算。其名下资产主要为土地、商业房、停车位等。

二、力臣房开财产情况

力臣房开主要财产为土地使用权和房屋建筑物。

（一）土地使用权

力臣房开名下有三宗土地：地块二，土地证号为遵县国用（2011）第0740号，面积31,072.04㎡；地块五，土地证号为遵县国用（2011）第0743号，面积18,907.63㎡；地块四，土地证号：遵县国用（2011）第0742号，面积40,767.7㎡。

土地合计面积90,747.37㎡，评估价值为27,634.64万元。

（二）房屋建筑物

经力臣房开提供、临时管理人初步调查，归力臣房开所有的住宅有8套，建筑面积为1,298.98㎡；商业为75套，建筑面积为6,573.19㎡；车位1,397个。评估价值合计7,022.69万元。

（三）在建工程

“播州花园B区”即地块四地上建有未完工程，该部分的工程鉴定价值为7,288万元。

上述评估、鉴定结论均为初审意见稿结论，最终评估、鉴定结论以评估机构、工程造价机构正式报告为准。存量资产上有法律规定的优先债权，处置存量资产需要保障优先债权的权益。

三、债权申报与初审情况

截至今日，临时管理人接收的债权申报总额约165,891.67万元，经管理人初步审查，暂确认债权金额约为55,899.59万元；经管理人初步调查，职工债权约为210.74万元；另有购房人逾期交房/办证违约金、面积差房款类债权约为226万元。故，经临时管理人初步审查和调查，力臣房开的债权总额约为56,336.33万元。

四、招募流程

（一）临时管理人发布招募公告

临时管理人编制招募公告，在全国企业破产重整案件信息网、遵义市播州区人民法院微信公众号、贵州恒易律师事务所微信公众号等平台发布。

（二）意向投资人报名

1.报名时间、方式、地点

（1）报名时间

自本公告发布之日起至2025年10月17日17:00止。

（临时管理人有权根据实际情况延长报名时间，若有延长，具体时间以临时管理人后续公告为准）

（2）报名方式

现场或邮寄方式提交报名材料（邮寄提交的，需提前告知临时管理人，并提供在截止日前将报名资料交邮的证明材料）。

（3）报名地点

现场办公地点：贵州省遵义市播州区遵南大道555号翰华国际花园售楼中心临时管理人办公室。

 联系人：马律师，电话：18786318081；王律师，电话：18166903983。

2. 重整投资方式

本案重整投资方式为开放形式，意向投资人可根据自身情况选择多种投资方式，也可以联合多个意向主体进行联合重整投资。重整投资方式包括但不限于：股权收购式重整、资产买断式重整、投放共益债、带资代建等。

以上重整投资方式并非固定方式，意向投资人可以选择一种或多种投资方式相结合，也可以提供其他合法合理且可行的投资方式。

3.对意向投资人的要求与条件

（1）意向投资人应为依法设立并有效存续的企业法人；

（2）意向投资人最近三年无重大违法、违规行为，未被人民法院列入失信被执行人名单；

（3）资信状况和财务状况良好；

（4）具备与本项目开发建设相匹配的投资能力和管理能力；

（5）首期投资额度不低于现金1亿元人民币（投资款项用途由投资人、临时管理人、力臣房开共同协商）。

4.意向投资人报名应提交的材料

（1）提供公司营业执照复印件、法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件；

（2）意向投资人基本情况介绍(含主体资格、股权结构、主营业务、资产状况、负债等信息，如有相关项目经验的，可进行说明)；

（3）《投资意向书》（明确作出报名参与力臣房开司法重整意向投资人招募的意思表示）及股东会或董事会同意参加投资报名的决议文件（报名时暂无法提供决议文件的，可延迟至提交《重整投资方案》时提交）；

（4）意向投资人出具未被人民法院列入失信被执行人名单、不

属于失信惩戒对象的《承诺函》；

（5）法定代表人或负责人身份证明和身份证复印件；

（6）授权委托书原件和受委托人身份证复印件；

（7）载明联系人、联系电话、电子邮箱、传真号码、通信地址的法律文件送达地址确认书；

（8）联合体报名须提交联合报名合作协议书，并分别按要求同时提交上述资料。

意向投资人应当在报名时间届满前提交上述报名材料，报名材料 均应加盖意向投资人公章，并由其法定代表人或负责人签字。报名材料需制定目录和页码，按顺序以 A4纸打印装订成册并密封后通过现场或邮寄方式提交给临时管理人。

（三）资格审查

1.临时管理人收到意向投资人提交的报名材料后及时将资格审查结果反馈给报名单位。

2.资格审查通过后即为报名成功，报名成功的意向投资人可以开展尽职调查，临时管理人配合提供相关资料，开展尽职调查或实地考察所需的费用由意向投资人自行承担。开展尽职调查前，意向投资人应根据临时管理人的要求，与临时管理人签署相关保密协议。

（四）意向投资人提交《重整投资方案》

意向投资人尽职调查完成后，自行决定是否继续参与竞争力臣房开的重整投资，若决定不再参与，应书面向临时管理人提出。若意向投资人决定继续参与力臣房开的重整投资，应按照临时管理人书面通知的日期前向临时管理人提交《重整投资方案》，并保证方案的真实性、准确性和完整性。《重整投资方案》的具体内容包括但不限于：投资人概况、投资方式、投资金额、付款方式、资金使用计划、重整经营方案及经营规划、债权清偿方案、职工安置方案、重整计划执行期限等。

（五）缴纳保证金

保证金为人民币500万元整，待提交正式重整投资方案后，意向投资人按照临时管理人书面通知规定的时间缴纳到临时管理人指定账户。

保证金缴纳后，意向投资人放弃投资的，已缴纳的保证金不予退还；若有多家意向投资人提交《重整投资方案》的，经过遴选未能中选的意向投资人，已缴纳的保证金无息退还；因本案未能进入破产重整程序或进入破产重整程序后重整计划（草案）未通过表决、获得批准的，已缴纳的保证金无息退还。

意向投资人被确定为中选重整投资人并签订《重整投资协议》后，已缴纳的保证金自动转为重整投资款。

（六）遴选工作

若有两家及以上意向投资人提交《重整投资方案》并缴纳500万元保证金的，优先考虑首期投资额度更高并且可用于先行偿债的资金额度更高的意向投资人。临时管理人将在政府主管部门、播州区人民法院的指导、监督以及债务人和主要债权人的参与下基于公平、公正的原则对投资人的选定进行综合评审，遴选时间另行通知。

正式评审以前，临时管理人会出具评审细则和打分规则，由评审组通过投票的方式确定中选投资人。评审小组暂定由播州区人民政府、临时管理人、力臣房开、大债权人代表组成，最终组成人员报经法院审定确认。

（七）签订重整投资协议与编制重整计划草案

1.临时管理人将根据中选投资人的《重整投资方案》，与投资人沟通签署重整投资协议。中选重整投资人应在确认中选后五日内与临 时管理人签署重整投资协议；

2.临时管理人将根据中选投资人的《重整投资方案》以及签署的《重整投资协议》编制《预重整方案》和《重整计划草案》，与中选投资人商议后提交债权人会议表决；

3.《预重整方案》和《重整计划草案》经债权人会议表决、播州区人民法院正式重整程序中裁定批准后方可予以执行。

五、特别说明

（一）临时管理人采取公开方式发布招募公告，并接受各方监督；

（二）本招募公告不适用《中华人民共和国招标投标法》，并非要约文件，只作为参考资料使用。本招募公告所述内容不能视为力臣房开与临时管理人对意向投资人的保证或承诺，不能替代意向投资人的尽职调查，意向投资人自行决定是否聘请专业人员开展尽职调查工作；

（三）本公告由临时管理人编制，解释权归属临时管理人，本公告未尽事宜，以临时管理人的有关补充通知为准。

热忱欢迎符合报名条件的各方投资人积极报名参与力臣房开的重整投资。

特此公告。

贵州力臣房地产开发有限公司临时管理人

2025年9月23日