2017年4月17日，胡凤祖、陈蕊、李焕仙、杨彩会、杜文霞、赵麻街以德宏禾立房地产开发有限责任公司（以下简称“禾立公司”或“债务人”）不能清偿到期债务且资产不能清偿全部债务为由向芒市人民法院申请对禾立公司进行破产清算。芒市人民法院审查后作出（2017）云3103破申1号《民事裁定书》，依法裁定受理禾立公司破产清算一案，并于2021年12月13日作出（2017）云3103破1号之三《决定书》，指定国浩律师（昆明）事务所担任禾立公司管理人（以下简称“管理人”）。

为做好禾立公司资产变价工作，推进破产清算程序，根据《中华人民共和国企业破产法》《全国法院民商事审判工作会议纪要》《云南省高级人民法院破产案件审判指引（试行）》等相关规定，经报芒市人民法院同意，管理人拟就禾立公司资产拍卖工作公开选任一家中介机构。现将有关事项通知如下：

一、债务人基本情况

禾立公司成立于2010年2月25日，法定代表人为黄超强，注册资本为人民币580万元，住所地：云南省芒市文蚌街16号，营业期限：2010年2月25日至2060年2月25日，统一社会信用代码：915331005501325268，经营范围为房地产开发、经营；室内外装饰、装修；建筑材料、装饰材料的销售。股东董骏持股65%，黄超强持股35%。登记机关为：云南省德宏傣族景颇族自治州工商行政管理局。

二、工作内容及要求

（一）拟拍卖资产

禾立公司所有位于芒市团结大街“水域轩园”项目内需重新销售房屋、商铺、车位、储物间，禾立公司名下全部办公设备等，具体以管理人提供的资产清单为准。

（二）拍卖机构要求

1．依据中国法律注册成立的社会中介机构，具有固定经营场所和办公地点，具有企业法人营业执照；

2．具有有效的《拍卖经营批准证书》；

3．有与从事拍卖业务相适应的国家注册拍卖师不少于1名；

4．符合《拍卖法》和其他有关法律规定的拍卖业务规定，经营规范，信用良好，无违法违规经营活动记录；

5．拍卖机构近三年有不少于5次的类似成交拍卖业绩，包括但不限于破产类似资产处置；

6．未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

（三）服务内容

1．现场对拍卖标的物进行勘察勘验，查明标的物现状及瑕疵情况，并通过拍摄视频、照片等方式固定标的物现状及瑕疵；

2．与管理人确认核实拍卖标的物的数量、范围、现状以及瑕疵状态、优先购买权人等情况，在相关文件里进行全面披露；

3．制作拍卖公告、竞买须知、标的照片和视频等需上传破产资产拍卖平台的文件和资料，完成公告及上拍工作；

4．提供有关资产拍卖的法律法规、政策咨询；

5．依据管理人要求在国家级或地方级纸媒或网络发布公告并承担相关费用，拍卖机构所发布的公告必须依法依规满足相关法律法规的要求；

6．接受意向购买人的现场看样预约及电话咨询，安排现场看样并配合完成现场看样工作；

7．按照管理人提供的《复工续建资金分摊暨债务人财产变价方案》制定拍卖方案并组织实施拍卖、拍卖方式包括但不限于网络拍卖、线下拍卖；

8．若竞拍成功，督促竞拍人及时支付拍卖尾款，向管理人提供拍卖成交确认书，若流拍，则向管理人提供流拍情况说明；

9．协助管理人交付拍卖标的物及办理不动产过户登记；

10．管理人要求完成的其他与债务人财产拍卖相关的工作。

三、报名应提交的材料

1．拍卖机构的法人营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人身份证明书原件及身份证复印件（加盖公章）。若存在授权办理的，还需一并提交法定代表人授权委托书、受托人身份证复印件（加盖公章），同时提供受托人身份证原件以供核实；

2．有效的拍卖机构注册证书及相关资质证明（复印件，加盖公章）；

3．报价方案原件（应说明具体的报价金额、报价依据及支付方式）；

4．机构简介；

5．拍卖机构近三年的成交拍卖业绩，类似破产业务拍卖业绩单需单独列出；

6．具备在京东网、淘宝网、中拍网等线上拍卖平台组织拍卖的业务能力，在该等平台上有过拍卖案例记录（举案例证明）；

7．具备组织线下拍卖的业务能力、组织场所及相关设备、设施证明材料；

8．最近三个年度通过有关部门年检的相关证明和机构荣誉证明材料；

9．参与本项目的团队人员名单、业务分工、相关资格证明及联系方式；

10．服务方案，服务方案包括但不限于拍卖工作内容、工作推进计划、工作实施流程、工作时间安排、工作周期、人员安排等；

11．承诺函原件，承诺函应包括：所提交的全部材料真实、准确、合法、有效；报名机构与本案没有利益冲突和回避事由；认可选聘拍卖机构的公告内容；报名人员勤勉尽职并在管理人规定的期限内完成拍卖工作；拟安排人员切实进场、到岗服务配合管理人和人民法院做好竞拍工作；近三年内无违法违规行为被国家有关部门予以处罚的记录；对工作中所接触到的未经公开的信息和商业秘密严格保密；出具的竞拍报告符合竞拍准则、业务规定和其他相关要求等。

四、选定方式及程序

（一）评选程序及要求

1．参选机构提交的参评文件符合本公告载明的参评要求，则进入比选阶段；

2．参评机构提交的参评文件数量及形式应符合要求，否则作废件处理；

3．参评机构资质条件、信誉及履约能力为必备条件，不符者作废件处理。

（二）评选办法

1．本次评选由管理人随机抽选组建确定评选小组（不少于3人的单数）负责，采用综合评分法，按综合得分对参评者排序，综合得分最高机构确定为中选机构，综合得分第二高机构确定为备选机构，若中选机构因故无法履行合同或出现其他不能继续担任拍卖机构原因，管理人将报告法院后直接选用备选机构，不再重新选聘。

2．评分标准：业绩及机构规模30分，服务方案40分，参评报价20分，人员配置10分，总分100分。评选小组对满足选聘文件实质要求的参评文件，按照评分细则评分并制作评分表，按综合得分对参评者排序，得分最高机构中选的原则确定中选机构。评分表由评选小组成员签字。评选过程形成记录，由评选小组成员签字。

3．评分标准细则

①　团队人员配置满分为10分：有与从事拍卖业务相适应的国家注册拍卖师不少于1名，得5分；国家注册拍卖师每增加1人得1分，最高不超过 2分；其他团队从事拍卖业务相适应的技术服务人员配置优化度高得3分、配置合理得 2分、配置满足服务需求得1分。

②　业绩满分为 30分：满足“拍卖机构近三年有不少于5次的类似成交拍卖业绩，包括但不限于破产类似资产处置”业绩要求的得 20分；具有从事拍卖工作5年以上，办理拍卖案件10件以上，三年内为破产项目提供专项服务，3千万元以上拍卖案件任一情形增加1件得2分，最高不超过10分。

③　报价方案按照报价从低到高依次排序，满分为20分：报价最低者得20分，按照每低个位次扣减5分的规则计算各参评机构的报价得分。

④　服务方案按照选聘文件及各项服务要求和工作标准的满足程度划分，满分为40分：优秀服务方案40分，良好服务方案30分，可行服务方案20分，欠合理服务方案10分，不可行服务方案不得分。

（三）服务合同的签订

1．经评选确定入选机构后，管理人向其发送入选通知之日起5日内签订委托拍卖服务合同，委托拍卖服务合同原则上以管理人出具的为准，因拍卖机构的原因未在规定时间内签署合同的，视为拍卖机构自动放弃，管理人有权与得分第二的拍卖机构签署，因中选机构无正当理由未在规定时间内签署合同给管理人造成的损失，中选机构应当予以赔偿。

2．拍卖机构须在签订委托拍卖服务合同之日起10日内，根据管理人提供的《复工续建资金分摊暨债务人财产变价方案》制定拍卖方案并实施拍卖。

3．中选机构不能按期完成服务工作，经管理人催告后仍未在合理期限内完成服务工作的，管理人可以解除委托合同，并向人民法院报告。

（四）费用的收取

1．拍卖服务费即拍卖佣金由拍卖机构向买受人自行收取，针对未通过拍卖方式处置成交的标的物，不收取服务费用。

2．拍卖过程中产生的人员、交通、差旅及办公费用等由中标机构自行承担。

五、报名方式及结果公示

1．报名截止时间：2023年12月【】日下午6点前。

2．报名方式：有意向的评估机构可在截止日期前，将公告要求材料封标（一式两份）通过现场递交或邮寄的方式报名，并在报名截止时间前将参选文件PDF版发送至管理人邮箱：zhushiyu@grandall.com.cn，管理人将于2023年12月【】日前完成评选工作，确定一家中选机构及一家备选机构，并公布最终选定结果。

3．联系方式：

地址：德宏傣族景颇族自治州芒市白象街101号（芒市住房和城乡建设局）二楼管理人办公室；联系人：朱律师 15508853987  邱律师13529303174。

六、其他事项

1．拟参加本次选聘的拍卖机构在报名前可联系管理人，了解禾立公司资产状况。

2．根据报名情况，综合各机构所提供的报名材料，管理人认为确有必要的，有权在初次评选后，对符合要求的拍卖机构进行二次询问，并综合考虑初次评选及二次询问的情况确定最终入选的拍卖机构。

3．本公告的最终解释权归禾立公司破产管理人。

德宏禾立房地产开发有限责任公司管理人

                         二〇二三年十二月十二日