衡水红美房地产开发有限公司重整案

意向投资人招募公告

2023年8月14日，衡水市中级人民法院裁定受理河北建设集团股份有限公司对衡水红美房地开发有限公司（下称“红美房地产公司”）的重整申请，同时指定衡水红美房地产开发有限公司清算组为管理人。为实现资源有效整合，促进重整成功，维护全体债权人、债务人和利益相关方的合法权益，现向社会公开招募意向投资人。

一、红美房地产公司基本情况

红美房地产公司成立于2018年7月2日，公司注册资本5000万元，法定代表人田雪冬，地址衡水市桃城区育才南大街1860号蓝光雍锦小区1#商业，经营范围：房地产开发经营,物业管理，统一社会信用代码91131102MA0CGGUBX5。公司股东漯河凯美置业有限公司（持股64.52%）和四川蓝光和骏实业有限公司（持股35.48%）。

二、红美房地产公司的项目、开发、负债情况

1、项目优势

红美房地产公司名下开发项目蓝光雍锦半岛，项目位于衡水市城南，北至南环路，东至中华大街，南至滏阳一路，西至育才街，南环路和滏阳一路均为城市发展的主干道路，是连接新旧两城的交通枢纽。周边聚集优质教育（第五幼儿园、巨吴渠小学、第十五中学）、医疗（哈院分院一街之隔）、休闲生活（滏阳生态文化公园、奥林匹克中心、植物园）等优质配套，发展前景较好。

2、开发情况

雍锦半岛建设项目总占地面积313亩，总建筑面积75.38万平方米，地上建筑面积为52.2万㎡，地下建筑面积为23.18万㎡。分为南北两个地块开发。

北地块：不动产权证号为冀（2018）衡水市不动产权第0246381号，此宗地面积84147.24平方米（其他商品住房用地面积62268.96平方米、其他商服用地面积21878.28平方米），容积率≤2.5，于2019年6月开盘。

    南地块：不动产权证号为冀（2018）衡水市不动产权第0244320号，此宗地面积124703.21平方米（其他普通商品住房用地面积92280.41平方米、其他商服用地面积32422.80平方米），容积率≤2.5。

雍锦半岛建设项目共分六期开发建设，规划为高层、合院、公寓、商业。

项目一期：高层已交付。合院部分剩余室外铺装等收尾工程，最晚应于2023年12月30日前交付。

项目二期：住宅建筑面积约21万平米（部分已售），首批次16#、17#楼已经验收交付，9#、12#、13#、19#楼“保交付”部分正进行装饰装修施工，最晚应于2024年6月30日前交付。其余部分最晚应于2024年12月30日前交付。

项目四期：商业公寓建筑面积约9.03万平米（其中红美房地产公司自持不可销售商业3.23万平米，公寓3.65万平米，地下部分车库2.14万平米），已完成部分基础施工，现暂停施工。

项目五期：商业公寓建筑面积约7.01万平米（其中红美房地产公司自持不可销售商业3.09万平米，公寓2.11万平米，地下部分车库1.81万平米），主体已完工，现暂停施工。

项目三期、六期：住宅建筑面积约23万平米（其中住宅16.3万平米，车库6.07万平米，商业养老物业等0.44万平米），需配建1800平米幼儿园，现尚未开发建设。

3、经初步审计，截止到2023年1月31日红美房地产公司资产总额为3,244,295,625.77元；负债总额4,837,019,946.55元；所有者权益为-1,592,724,320.78元。资产负债率为149.1%。

三、报名条件

1、报名人应当是依法成立并有效存续的营利法人或非法人组织，可联合报名。联合报名的，需至少有一名报名人符合本公告的报名条件，并确定一名报名人为代表人，负责处理重整阶段相关事务。

2、具有较强的社会责任感和良好的信用记录、商业信誉。

3、拥有足够资金实力，并能出具相应的资信证明或其他履行能力证明。

四、投资方式

意向投资人可采取股权投资、共益债借款投资、新发包建设工程总承包投资等投资方式，也可多种方式联合投资。

五、需提交的材料

1、参与重整的《投资意向书》一式五份（须有法定代表人或负责人签字并加盖公章，内容应当包括报名人基本情况、业绩情况、投资优势、资金实力与来源计划、融资能力介绍等），《投资意向书》必须明确投资方式；

2、营业执照复印件（须加盖公章）；

3、截至2023年6月30日的财务报表（须加盖财务章和公章）；

4、法定代表人或负责人身份证复印件（须加盖公章）；委托代理人参加的，提交载明委托代理人姓名、联系方式、授权范围的书面授权委托书（须加盖公章、法定代表人或负责人签章），委托代理人的身份证复印件（须加盖公章并本人签字）。

六、遴选程序

1、管理人接收报名人报名资料后，对报名材料进行初步审查，确定符合报名条件的意向投资人。

2、意向投资人须在收到入围通知后2日内，与管理人签订保密协议并同时交纳诚意金500万元（未确定为正式投资人的，诚意金本金退还，不计息）。未在规定时间签订保密协议和交纳诚意金的，视为放弃报名资格。

3、意向投资人在签订保密协议和交纳诚意金后次日起，管理人安排现场尽职调查，意向投资人在30日内完成尽调工作，向管理人提交投资方案。

4、管理人组织对投资方案进行评审，确定正式投资人。

七、报名注意事项

1、报名截止时间：2023年9月6日。

2、报名地点：河北省衡水市桃城区育才南大街1860号蓝光雍锦小区1#商业（蓝光雍锦半岛售楼部）。

3、联系方式：联系人杨律师、王律师，联系电话：18831825125、13831151003。

4、本公告内容的解释权归管理人。本公告未尽事宜，以管理人的有关通知和要求为准。如有疑问，欢迎垂询。

特此公告

衡水红美房地产有限公司管理人

2023年8月23日