洪锦国际法拍房业主分户产权办理指引

各法拍房业主：

     在府院联动的指导下，在相关部门的大力支持下，管理人于2024年2月7日完成了洪锦国际项目不动产权初始登记。现为高效、有序地推进分户产权办理工作，特发布本指引。

一、办理方式

1、分批次办理。先行办理法拍房业主分户产权。返迁安置户产权办理待完成面积结算、商铺分配、税务核算等工作后再行启动。法拍房业主按照管理人收到业主交纳的维修资金的先后顺序，经管理人按批次通知后前往窗口办理。

    2、原则上由产权人本人（执行裁定中载明的买受人）办理。产权人不能亲自办理的，可以公证委托他人办理。管理人不参与代办。公证委托请自行咨询公证处办理。

二、办理流程

办理窗口地址：四川天府新区不动产登记中心 四川省成都市双流区天府大道南段2036号（工作时间为：星期一至星期五9：00-17：00）

三、办理费用

（一）维修资金

业主应缴纳的维修资金已在办理初始产权登记时由管理人统一交存至维修资金专户。故业主应缴纳的维修资金由管理人统一收取，并转账支付至管理人账户。

账户名称：四川益瑞房地产发展有限公司管理人

账号：4402007239000065976

开户行：中国工商银行成都天府商务区支行

业主应缴纳的维修资金按27.5元/平方计算，具体金额请查询附件1《洪锦国际维修资金（业主应缴纳部分）交款清册》，按照房号对应查询。转账请使用执行裁定中买受人的开户账号，并备注：【】栋【】层【】号+业主名字。

缴款到账情况咨询请联系：桂老师，电话15281899042

（二）税收

买方需缴纳的税收，以窗口核定为准。核税窗口：25-30号，需现场自助机取号。如需申请契税优惠，请提前准备本人、配偶、未成年子女身份证及户口本复印件、结/离婚复印件。

（三）办证费用

需缴纳办证登记相关费用，以窗口通知为准。办证窗口：1-5号。不动产登记收费标准参考附件2《不动产登记收费标准》。

四、限购证明材料

购房人应具有购房资格，需提交下列材料进行限购资格审查：

（一）个人购买天府新区且面积为144平方米及以下住房的，需提交购房人身份证明、购房人及家庭成员的限购区域户籍证明（户口簿等）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、法院离婚判决等）；

（二）非限购区域户籍的，还需提交限购区域内连续缴纳6个月及以上的养老保险明细（社保局打印的参保证明，要求自收件日期当月或上月倒推6个月）。

具体情况可向办证窗口咨询。

五、抵押及查封

洪锦国际项目土地存在抵押、查封。拍卖公告中披露了有抵押。后续将在破产清算程序中逐步解除抵押、查封。

六、更名问题

分户产权办理主体以双流法院执行裁定书确认的买受人为准，办证环节不更名。

               四川益瑞房地产发展有限公司管理人

2024年2月22日