全体债权人：

惠州市中级人民法院于2024年7月29日作出（2024）粤13破申93号《民事裁定书》，裁定受理惠州罗浮山帝尊实业有限公司（以下简称帝尊公司）破产清算一案【案号：（2024）粤13破24号】，并于2024年8月19日作出（2024）粤13破申93号《决定书》，指定广东卓凡律师事务所担任帝尊公司破产管理人（以下简称管理人），负责帝尊公司破产清算工作。

2026年7月15日，惠州市中级人民法院作出（2024）粤13破24-9号民事裁定书，宣告帝尊公司破产。管理人现根据第一次债权人会议表决通过的《惠州罗浮山帝尊实业有限公司财产变价方案》，在淘宝网阿里拍卖破产强清平台，对帝尊公司名下财产进行公开拍卖处置。本次拟处置的财产为帝尊公司名下位于博罗县长宁镇石下屯村罗屋经济合作社广汕路边北面罗浮山影视文化旅游基地的主题酒店及地下室、名人会所、十三行同文街、演播厅及其附属用房、特殊拍摄基地等未办理产权登记的建（构）筑物（不含室内物品）以及对应有证和无证土地使用权等资产。至于帝尊公司建设的帝尊小区剩余住宅，因涉诉未决等，待后续判决生效后再另行单独处置。

一、本次拟处置的帝尊公司财产以及评估情况

本次拍卖标的物是：惠州罗浮山帝尊实业有限公司（以下简称“帝尊公司”）名下位于博罗县长宁镇石下屯村罗屋经济合作社广汕路边北面罗浮山影视文化旅游基地的主题酒店及地下室、名人会所、十三行同文街、演播厅及其附属用房、特殊拍摄基地等未办理产权登记的土地使用权、建（构）筑物等资产（不含室内物品，下同），结合广东腾业资产评估及土地房地产估价有限公司出具的腾业资评报字[2025]HZ第C051号《资产评估报告》，具体情况如下：

1.土地使用权资产情况（最终以现状实际为准）

（1）已办理产权登记的土地使用权：

（2）未办理产权登记的土地使用权：

2.房产情况

（1）博府国用（2014）第150057号地块上盖建（构）筑物

帝尊公司在博府国用（2014）第150057号地块上建设的建筑物有：主题酒店12层及地下室、名人会所5层、十三行同文街1#-4#楼。截至本报告日，上述建筑物尚未办理竣工验收及产权登记手续。评估价值均不含土地价值。

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上述十三行同文街商铺，有28间已由被拆迁户或购房者申报继续履行拆迁安置协议或房屋买卖合同并交付商铺，上述表格中序号1“十三行同文街1#-4#楼”的评估价值中包含该28间商铺（房号清单如下）的价值2,185,076.00元，不列入本次处置财产范围，起拍价应当予以核减2,185,076.00元。

十三行同文街1#楼1层12商铺

13

十三行同文街2#楼1层08商铺

20

十三行同文街2#楼1层18商铺

27

十三行同文街4#楼1层05商铺

7

十三行同文街2#楼1层01商铺

14

十三行同文街2#楼1层09商铺

21

十三行同文街2#楼1层19商铺

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十三行同文街4#楼1层12商铺

（2）其他地块上盖建筑物

帝尊公司在已向村集体补偿且占有但未取得不动产权证的其他地块上建有演播厅及其附属用房、特殊拍摄基地等建筑物，据管理人向政府部门调查，帝尊公司建造上述建筑物时未取得建设工程规划许可，评估情况如下：

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普通装修

4

附属用房

钢筋

混凝土

3层

2535.57

3524442

77%

2713820

普通装修

合计

41156950

/

27175999

/

帝尊公司本次拟处置的全部财产及权益的评估价值合计为243,163,799.00元【评估总价值245,348,875.00元-28间商铺的价值2,185,076.00元】。

二、拍卖安排

根据帝尊公司第一次债权人会议表决通过的《惠州罗浮山帝尊实业有限公司财产变价方案》，管理人拟按上述拟处置财产的评估价值243,163,799.00元作为本次拍卖起拍价；保证金：250万元；加价幅度：10万元及其整数倍。具体拍卖安排如下：

1.挂网时间：2026年8月5日；

2.开拍时间：2026年9月4日10时至2026年9月5日10时止；

3.标的权属异议截止日期：2026年8月28日。

特此通报。