成都市中级人民法院裁定受理成都海发（集团）股份有限公司（以下简称“海发集团”）破产清算一案“（2023）川01破39号”，并于2024年2月4日裁定受理海发集团对成都海发房地产开发有限公司（以下简称“海发房地产”）、成都汇发置业有限公司（以下简称“汇发置业”）、常州市金坛海发新型建材有限公司（以下简称“金坛海发”）（前述公司统一简称“债务人”）实质合并破产清算的申请，指定北京康达（成都）律师事务所、四川衡立泰会计师事务所有限公司联合担任管理人。

管理人接受指定后，依据《中华人民共和国企业破产法》之规定，勤勉忠实地履行了管理人职责，并对债务人的财产情况进行了调查。现已具备对债务人主要资产进行司法处置的基本条件。

现为了优化市场资源配置，依法公正处置债务人资产，保护全体债权人合法利益，公开公平公正对待所有潜在买受人，管理人特此发布资产处置公告，现就资产概况、买受人基本要求等公告如下：

一、债务人概况

（一）海发集团

海发集团的前身为成都旅行社。1988年，经成都市人民政府流通体制改革领导小组和成都市体制改革委员会批准，将原成都旅行社改组为成都旅行社西都大厦股份有限公司，1991年5月，经成都市体制改革委员会批准，更名为成都海发（集团）股份有限公司。海发集团正式成立于1992年9月25日，统一社会信用代码为91510100201973976B，住所：成都市人民北路二段 29 号，法定代表人：江涛，注册资本人民币7000万元。经营范围为：环境生物研究、微生物生产、污水治理，环保设备生产及应用；新型建材生产、制品与销售；进出口贸易（除国家法律法规禁止或限制的项目）；酒店业[限分支机构经营：宾馆、职工食堂、快餐、中餐制售、理发店、美容店、酒吧、茶座、游艺厅、商场、茶座（棋牌）]；工程建设及安装、装修业、劳务及技术输出；国内商业与物资供销业；客运票务代理销售；摄影器材、相机维修、眼镜销售；租赁业务、商住楼出租、经济信息咨询、干洗、经营办公用品。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

（二）海发房地产

海发房地产经成都市城乡建设管理委员会以《关于同意成立中外合资成都海发房地产开发有限公司的批复》(成建委发〔1993〕房字2号)批准成立。海发房地产正式成立于1993年3月15日，统一社会信用代码为9151010062170799XP,住所：四川省成都市人民北路二段29号，法定代表人：黄锦平，经营范围：中高档住宅和非住宅的开发经营。

（三）汇发置业

汇发置业成立于1997年5月6日，统一社会信用代码为915101006217140141,住所：四川省成都市锦江区东御街55号，法定代表人：江涛，经营范围：建设、经营人民南路东广场海发商厦(以上范围不含国家法律法规限制或禁止的项目，涉及许可的凭相关许可证开展经营活动)。

（四）金坛海发

金坛海发成立于2000年12月12日，统一社会信用代码为91320413722816626X,住所：常州市金坛区薛埠镇，法定代表人：江涛，经营范围：陶粒制造。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。

二、资产项目概况

（一）成都大酒店

产权持有人：成都海发（集团）股份有限公司

整体建筑面积：46702.87㎡

自持建筑面积：46702.87㎡

资产评估价值：541344700元人民币（5.41亿元）

建筑面积综合单价：11591元/㎡

评估依据：川恒通评房字（2021）615号《房地产估价报告》

项目经营现状：大酒店主楼（酒店业态，停业）、酒店服务楼为眼镜店等、酒店业务楼为婚纱店。

是否存在抵押权：存在抵押

资产优势：地处火车北站核心商圈，长期承接成都市糖酒会博览会业务，商业繁华。

（二）西都大厦

产权持有人：成都海发（集团）股份有限公司

整体建筑面积：9631.28㎡

自持建筑面积：9631.28㎡

资产评估价值：163150800元人民币（1.63亿元）

评估平均单价：17155/㎡

评估依据：正步房估（2021）第B012号《涉执房地产处置司法评估报告》

项目经营现状：3-9层为西都汇婚纱婚庆城、1-2层为大众自选商场、10层为成都华麟文化传播有限公司。

是否存在抵押权：存在抵押

资产优势：地处火车北站核心商圈，资产全自持，可结合火车北站商圈进行整体打造。

（三）海发大厦

产权持有人：成都海发房地产开发有限公司

整体建筑面积：46900㎡

自持建筑面积：18683.96㎡（测绘面积为17659.51㎡）

资产评估价值：232866100元人民币（2.33亿元）

项目投资优势：地处火车北站核心商圈，已形成海发内衣城、箱包城交易市场，可结合火车北站商圈进行一体化打造。

是否存在抵押权：存在抵押

1.成都市金牛区人民北路二段 29 号负2楼、负3楼

测绘面积：7944.59㎡

资产评估价值：44032600元（4403.26万元）

资产实际用途：仓储、车库、车位、卫生间、化粪池抽排污泵、设备用房、楼梯间、消防水泵房

评估依据：川龙达（2022）评字第 01008号《涉执房地产处置司法评估报告》

2.成都市金牛区人民北路二段 29 号1栋夹层楼、C36号

建筑面积：1325.49㎡

资产评估价值：22980000元（2298万元）

评估平均单价：17337元/㎡

资产实际用途：整层为内衣家居服饰卖场，部分用作库房，分隔多间商铺出租。

评估依据：川龙达（2021）评字第 07011号《房地产估价报告》

3.成都市金牛区人民北路二段 29 号1栋2楼

建筑面积：3767.63㎡

资产评估价值：79659000元（7965.9万元）

评估平均单价：21143 元/㎡

资产实际用途：整层为皮具箱包城，分隔多间商铺出租、部分为办公室。

评估依据：川龙达（2021）评字第 07012号《房地产估价报告》

4.成都市金牛区人民北路二段 29 号1栋-1楼

建筑面积：4166.17㎡

资产评估价值：83681700元（8368.17万元）

评估平均单价：20086 元/㎡

资产实际用途：整层为内衣家居服饰卖场，分隔多间商铺出租。评估依据：川龙达（2021）评字第 07013号《房地产估价报告》

5.成都市金牛区人民北路二段 29 号1栋21楼、1栋22楼

测绘面积：455.63㎡

资产评估价值：2512800元（251.28万元）

资产实际用途：现作为仓库使用。

评估依据：川龙达（2021）评字第 11021号《涉执房地产处置司法评估报告》

（四）海发商厦

产权持有人：成都汇发置业有限公司

整体建筑面积：105175.19㎡

自持建筑面积：19054.56㎡

资产评估价值：186791100元（1.87亿元）

项目投资优势：地处天府广场核心商圈，交通便利，地理位置优越，已形成摩尔百货的地标性建筑。

是否存在抵押权：存在抵押

1.成都市锦江区东御街55号第八层

建筑面积：4975.84㎡

资产评估价值：60307200元（6030.72万元）

评估单价：12120元/㎡；

资产实际用途：“全季酒店”使用

评估依据：正步房估（2021）第B033号《涉执房地产处置司法评估报告》

2.成都市锦江区东御街55号1栋1楼123号等七套

建筑面积：211.81㎡

资产评估价值：8492800元（849.28万元）

资产实际用途：部分空置，另有部分作为临街商铺使用

评估依据：正步房估（2021）第B043号《涉执房地产处置司法评估报告》

3.成都市锦江区东御街55号1栋-1楼15号等四十九套

建筑面积：1023.21㎡

资产评估价值：15914500元（1591.45万元）

资产实际用途：部分空置，部分为台球室

评估依据：正步房估（2021）第B048号《涉执房地产处置司法评估报告》

4.成都市锦江区东御街55号1栋-2楼32号等七十三套

建筑面积：1478.52㎡

资产评估价值：18179600元（1817.96万元）

资产实际用途：空置

评估依据：正步房估（2021）第B051号《涉执房地产处置司法评估报告》

5.成都市锦江区东御街55号1栋-4楼1号车库

建筑面积：6877.26㎡

资产评估价值：29503400元（2050.34万元）

评估单价：4290元/㎡

资产实际用途：空置

评估依据：正步房估（2021）第B035号《涉执房地产处置司法评估报告》

6.成都市锦江区东御街55号1栋7楼

建筑面积：794.77㎡

资产评估价值：9632600元（963.26万元）

评估单价：12120元/㎡

资产实际用途：“你好酒店”使用

评估依据：正步房估（2021）第B026号《涉执房地产处置司法评估报告》

7.成都市锦江区东御街55号1栋11楼1～3号

建筑面积：3693.15㎡

资产评估价值：44761000元（4476.1万元）

评估单价：12120元/㎡

资产实际用途：“柏曼酒店”使用

评估依据：正步房估（2021）第B034号《涉执房地产处置司法评估报告》

（五）工业房产及附属物

1.有证土地及地上建筑物

资产持有人：金坛海发

资产所在地：金坛区薛埠集镇曙光新村

资产现状：一宗工业用地土地使用权及六幢建筑物的房屋所有权及附属物

是否存在抵押权：无抵押

建筑物面积：2477.09㎡

建筑物评估价值：1175800元（117.58 万元）

土地面积：6666.7㎡

土地评估价值：2980000元（298万元）

附属物评估价值：316400元（31.64万元）

评估依据：常地房(2025)（估）字第0338号《房产估价报告》

2.无证土地及地上建筑物

资产持有人：金坛海发

资产所在地：金坛区薛埠集镇曙光新村

资产现状：工业房产为一幢混合结构门卫和一幢其他结构棚，尚未领取《房屋所有权证》，所在集体土地尚未领取《集体土地使用证》

是否存在抵押权：无抵押

建筑物面积：657.29㎡

建筑物评估价值：175400元（17.54万元）

附属物评估价值：944700元（94.47万元）

评估依据：常地房(2025)（估）字第0190号《房产估价报告》

三、资产投资优势

（一）项目自身的市场竞争优势

海发集团四大资产分布于成都火车北站、天府广场两大商圈。其中成都大酒店、西都大厦、海发大厦位于火车北站核心商圈，海发商厦位于天府广场核心商圈。

1、火车北站商圈

火车北站（成都站）是成都第一座火车站，也是20世纪成都市乃至四川省重要的交通枢纽。毗邻火车北站的成都大酒店是历年成都市糖酒会博览会的承办酒店之一。该商圈亦是金牛区重点打造的蓉北商圈核心，该区域内基础及配套设施完善，交通出行均便利。同时，也形成了海发内衣城、箱包城等商品集中批发集散地，随着火车北站扩能改造的逐步完成，后续增值空间显著。

2、天府广场商圈

天府广场作为成都市中心区域，具备商业、文化的双重价值。一方面，天府广场周边汇集了博物馆、美术馆等文化展览馆；另一方面，周边亦存在大量的商业购物中心。同时，天府广场地理位置异常优越，不但是成都市两条主要地铁路线一号线与二号线的汇集地，周边亦存在大量的公交班次。其文化中心、地理中心、商业中心三重中心的优越地位使得该商圈一直系成都市核心商圈之一。

（二）破产程序对抵押权的涤除

对于资产买受人而言，购置资产上若存在抵押权则系收购资产存在重大权利瑕疵。海发集团四大资产上虽均存在抵押权，但通过破产程序对资产的处置，可以涤除掉资产上全部的抵押权。同时，职工债权人、普通债权人等全体债权人亦系通过向管理人申报债权的唯一方式取得债权的公平受偿。

通过破产程序，买受人能够收购到无抵押的干净资产。

四、买受人基本要求

1、买受人应是中华人民共和国境内依法设立并有效存续的法人企业、非法人企业、组织或自然人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；买受人主体、法定代表人及其主要股东不存在被人民法院列入失信名单等不良行为情形，最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为并处于调查阶段。

2、买受人应财务状况良好，具有充分的资金实力购买债务人资产。

3、两个或两个以上的意向买受人可以组建联合体，以联合体作为一个竞买主体参与竞买。联合体中至少有一个意向买受人符合全部资格条件，联合体中需确认一个竞买人为代表人，代表所有竞买人处理竞买中的全部事务，所有竞买人承担连带责任。

五、特别说明

（一）开展尽职调查

本公告中所述信息并不能替代意向买受人尽调。管理人不对公告披露的内容承担保证责任。买受人应自行决定是否聘请专业投资顾问、法律顾问进行尽职调查、出具投资意见等。

意向买受人如需查阅了解债务人的资产情况、经营情况等详细资料或进行尽职调查的，可向管理人提出尽调的书面要求。在与管理人签订《尽职调查协议》后，管理人将予以必要的配合，提供相关资料。

（二）风险自担

我们希望对债务人的资产收购能使买受人盈利，但投资有风险。实际竞得资产后，相关投资风险由买受人自行承担。

（三）资产处置费用的承担

资产处置的相关费用由买受人承担。

（四）管理人联系地址及联系人

地址：四川省成都市锦江区东御街18号百扬大厦11楼1101号

联系人：19822938184（杨律师）

成都海发（集团）股份有限公司管理人

成都海发房地产开发有限公司管理人

成都汇发置业有限公司管理人

常州市金坛海发新型建材有限公司管理人

                                2025年5月7日