锡林浩特市新东成房地产开发有限责任公司破产管理人

招募重整投资人公告

锡林浩特市新东成房地产开发有限责任公司（以下简称“新东成房地产”或“债务人”）因不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务，债权人薛卫云向内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院（以下简称“锡林郭勒盟中级人民法院”）申请破产清算，经锡林郭勒盟中级人民法院审查，新东成房地产符合破产受理条件，于2021年7月30日作出（2021）内25破申14号《民事裁定书》，受理了对新东成房地产的破产清算申请。2021年9月26月，锡林浩特市人民法院作出（2021）内2502破3号《决定书》，指定内蒙古财信达会计师事务所有限责任公司担任新东成房地产的破产管理人。

管理人自接受指定以来，严格按照《企业破产法》的规定，勤勉尽责、忠实履行职责，且已依法接管新东成房地产各项事务。于2021年12月16日召开了第一次债权人大会，并向法院提出了重整申请，锡林浩特市人民法院于2022年3月28日作出（2021）内2502破3号《民事裁定书》，裁定锡林浩特市新东成房地产开发有限责任公司进行重整。为最大限度实现各债权人等各方的合法权益，现管理人公开发布公告，招募重整投资人。有关事项公告如下：

一、新东成房地产基本概况

（一）单位基本情况

锡林浩特市工商行政管理局登记资料显示，新东成房地产的公司性质为有限责任公司（自然人投资），成立于2010年5月24日，注册资本8288万元，法定代表人为杜士方；住所：锡林浩特市额尔敦北路58号 。经营范围：房地产开发、经营。目前工商登记状态为存续户。公司工商档案登记股东三名，股权结构如下：

（二）项目基本情况

新东成房地产自成立以来，仅在锡林浩特市开发了“锡林商都大悦城”项目。该项目占地面积109.286亩，设计总建筑面积22万平方米，地下商业面积5.5万平方米。

项目从西到东分为8个区域标段，分别为A、B、C、D、E、F、G、H标段。A、C、E标段为三层独立商铺；B1、B2、D、F标段1-3层为独立商铺、4-7层为公寓；H1标段1-3层为独立商铺、4-11层为写字楼；H2标段1-5层为独立商铺、6-11层为写字楼；G1标段1-3层为独立商铺，G3标段为下沉广场。

项目完成情况：C、D、E、F标段主体封顶，A标段完成主体一层、B标段完成主体一至五层、H1标段完成一至七层、H2标段完成一至六层、G1主体封顶、G3下沉广场主体完工。

该项目目前已取得《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》，尚未取得《建设工程施工许可证》及《商品房销售（预售）许可证》。

二、负债情况

经管理人核查，新东成房地产对外负债主要包括：

1.欠付职工工资

2.税费

3.欠付购房款

4.欠付工程款

5.其他

三、招募须知及条件

（一）招募须知

1.本公告内容对全体重整意向投资人同等适用。

2.本公告所述信息仅为情况概要，无替代重整意向投资人尽职调查的意思表示，管理人亦不承担任何瑕疵担保责任。重整意向投资人是否进行尽职调查自行决定，如需开展的，应向管理人提交相关申请，并在符合本公告规定的报名条件且通过管理人初步筛选后，向管理人申请开展尽职调查工作。

3.本公告不构成要约，不具有重整投资协议的法律约束力。

（二）重整投资人准入条件

1.重整意向投资人应当为依法设立并有效存续的企业法人或其他非法人组织或个人，具备良好的商誉或个人信用，且该企业及其控股股东或个人均未被列入失信被执行人名单或被人民法院发布限制消费令。

2.本次招募对重整投资人主体不作限制，主体所属行业亦不作限制性规定，但无论是企业法人、其他非法人组织或个人，如具备房地产开发行业经验或与房地产开发有关行业或有参与过类似司法破产重整程序经营者身份的，在同等条件下将优先考虑。

3.重整意向投资人应拥有足够的资金实力进行本次重整投资，并能够提供相应的资信证明。

4.本次重整招募允许两个或者两个以上的重整意向投资人联合参与，联合参与的重整意向投资人应具备本次招募要求的全部资格条件。

5.重整意向投资人应书面承诺愿按本招募公告的条件参与新东成房地产重整意向投资人的遴选，愿按本招募公告及重整投资文件对双方权利义务的安排而签订重整投资协议、提交重整投资承诺等。

四、招募方案

（一）招募公告刊登

管理人将在“全国企业破产重整案件信息网”“锡市新东成房地产破产工作信息公众号”以公告形式公开刊登招募重整投资人的公告，自公告刊登之日起，新东成房地产重整投资人报名遴选工作正式开始。

（二）尽职调查

1.尽职调查报名材料

重整意向投资人认为需对新东成房地产进行尽职调查的，除应满足上述重整意向投资人资格条件外，还应向管理人提交如下材料：

（1）《投资意向函》（内容包括但不限于意向投资人基本情况介绍、投资经验、投资优势、资金实力以及明确表示愿意作为投资人参与新东成房地产重整投资的意向及按要求交纳尽调保证金等。如为联合投资人参与遴选的，需要介绍各自所充当的角色分工、权利义务等，并承诺互相承担连带责任。意向投资人为法人或其他非法人组织的需加盖公章，意向投资人为个人的需由本人签字并捺印；

（2）意向投资人主体资料：①企业法人或其他非法人组织需提供营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人身份证明书原件、法定代表人身份证复印件（加盖公章）、股东会决议或董事会决议原件；②自然人应提交经本人签字捺印的身份证复印件；

（3）意向投资人资信证明材料：近三年的审计报告（如有）、征信报告或资信证明；

（4）意向投资人委托代理人进行尽职调查的，应向管理人提交授权委托书及受托人身份证复印件；如代理人为律师的，应提供律师证复印件及所函原件；

（5）保密承诺函。

2.尽职调查报名方式

（1）尽职调查接受现场报名及邮寄报名；

（2）报名地址：

现场报名地址：内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市老职业学院3号楼3楼308房间；

邮寄报名地址：内蒙古自治区呼和浩特市乌兰察布东路伟业大厦写字楼7楼内蒙古财信达会计师事务所有限责任公司。

（3）报名时间：自本招募公告发布之日起至2022年9月10日18时（采取邮寄形式报名的以邮件发出之日为准）；

（4）联系人：董琰霞       联系方式：13171001780

3.尽职调查报名资格初步审查

管理人拟将对意向重整投资人提交的参与尽调的报名材料进行形式审查，形式审查通过的，管理人将向其发出相应的《通知书》；如提交的报名材料存在缺漏的，管理人将通知补正，并给予三日的补正期。

材料齐备的，意向投资人应在收到管理人《通知书》后2个工作日内自行与管理人联系并签订保密协议，并交纳尽调保证金。保密协议及相应保证金交纳完毕后，意向投资人可针对债务人的财产情况、负债状况、经营情况等开展尽职调查，意向投资人在开展尽调工作前，应向管理人提交书面的尽职调查清单，管理人予以配合，尽职调查工作应于2022年9月20日18时前结束。

4.尽调保证金交纳

意向投资人参与尽调的，应向管理人交纳尽调保证金人民币100万元，意向投资人最迟应于签署保密协议后两个工作日内将保证金汇入管理人银行账户。如意向投资人未按规定交纳尽调保证金的，管理人对尽调工作将不予提供协助或配合。

账户名：锡林浩特市新东成房地产开发有限责任公司破产清算管理人

账号：15050165664200000638

开户银行：中国建设银行股份有限公司锡林浩特金融大街支行

意向投资人未按规定交纳尽调保证金的，不影响后续参与重整投资人的遴选，意向投资人可继续按本招募公告的规定按期交纳投资保证金并提交重整投资文件。

意向投资人未交纳尽调保证金的，视为该意向投资人放弃对新东成房地产开展尽调工作，后续继续参与遴选的，将视为同意按新东成房地产现状进行投资。

（三）重整投资人的报名

1.重整投资人报名方式

（1）重整投资人报名接受现场报名及邮寄报名；

（2）报名地址：

现场报名地址：内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市老职业学院3号楼3楼308房间；

邮寄报名地址：内蒙古自治区呼和浩特市乌兰察布东路伟业大厦写字楼7楼内蒙古财信达会计师事务所有限责任公司。

（3）报名时间：自本招募公告发布之日起至2022年9月21日18时（采取邮寄形式报名的以邮件发出之日为准）；

（4）联系人：董琰霞       联系方式：13171001780

2.重整保证金的交纳

拟参与重整的意向投资人，应交纳投资保证金。

（1）投资保证金的金额及交纳方式

意向投资人参与新东成房地产重整投资人遴选的投资保证金为人民币500万元（已交纳尽调保证金的，该保证金可等额折抵投资保证金），意向投资人最迟应于2022年9月21日18时前将投资保证金汇入前述银行账户：

（2）未按规定交纳投资保证金的，意向投资人丧失参与重整投资人遴选资格；

3.重整投资文件的编制

（1）意向投资人应仔细阅读本招募公告，按要求编制重整投资文件，并保证重整投资文件正文和附件的真实性、准确性和完整性。

（2）文件全部投资内容不得设置任何假设性的前提。

（3）重整投资文件应包括但不限于以下内容：

①意向投资人介绍（包括但不限于：主体资格、股权结构、历史沿革、经营范围等，如为联合投资人，仍需说明各主体的角色分工、权利义务等）；

②意向投资人的主要业务（业绩）情况，如为联合投资人，仍需说明各自营业事务的主要业务情况以及投资的经验及优势等；

③重整投资方案，至少应当包括以下内容:a.投资方案概述；b.投资方式；c.债权调整及偿付方案；d.偿债资金的来源与保障；e.经营方案；f.方案执行；g.投资方案优势；h.有利于重整中债权人的其他事项说明（如有）；

④相关附件，包括：

a.企业法人营业执照或非法人组织注册登记证书复印件；

b.法定代表人或负责人身份证明原件和身份证复印件；

c.授权委托书原件和受委托人身份证复印件，授权律师的，律师还应提供律师证复印件及所函；

d.意向投资人董事会、股东（大）会等决策机构同意对新东成房地产重整投资的决议文件原件；

e.投资保证金支付凭证复印件；

f.载明联系人、联系电话、电子邮箱、传真号码、通信地址的书面文件；

如意向投资人为自然人的，则相关附件为意向投资人身份证复印件，授权委托书原件和受委托人身份证复印件（如有受委托人为律师的，律师还应提供律师证复印件及所函），投资保证金支付凭证复印件，载明联系人、联系电话、电子邮箱、传真号码、通信地址的书面文件。

意向投资人向管理人提交的重整投资文件正文和附件均需加盖意向投资人公章，如意向投资人为个人的则由其本人签字捺印。

3.重整投资文件的提交

（1）重整投资文件应装订成册，封面应列明“锡林浩特市新东成房地产开发有限责任公司破产重整投资方案”并加盖意向投资人公章，如意向投资人为个人的则由其本人签字捺印；

（2）重整投资文件一式三份装袋密封，同时提供与投资方案文件内容一致的电子文档。电子文档应刻录至U盘，与重整投资方案文件一并密封提交：

（3）重整投资文件最迟应于2022年9月22日18时前向管理人交至内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市老职业学院3号楼3楼308号破产管理人办公室，或邮寄到内蒙古自治区呼和浩特市乌兰察布东路伟业大厦写字楼7楼内蒙古财信达会计师事务所有限责任公司。联系人：董琰霞 ， 联系方式：13171001780；

（四）重整投资人的遴选

1.如只有一名符合条件的重整投资人，则该名投资人将被直接确定为重整投资人候选人并上报锡林浩特市人民法院。

2.如有多名符合条件的重整投资人，管理人将对多家重整投资方案进行评审，将重整投资方案提交债权大会表决，经债权人大会表决确定重整投资人候选人，并上报锡林浩特市人民法院。

（五）重整计划草案的制作

1.保证金的交纳及签署投资协议

重整投资人候选人上报锡林浩特市人民法院确定后，重整投资人应向管理人交纳履约保证金人民币2000万元（已支付的投资保证金可等额折抵）,同时提供8000万元履约能力的担保，该保证金重整投资人候选人不得要求提前返还，如重整计划草案经债权人会议表决通过且经人民法院裁定批准的，可用于冲抵重整投资款。重整投资人候选人向管理人交纳履约保证金后，管理人与重整投资候选人签订附生效条件的《重整投资协议》。

2.重整计划草案的制作

管理人将按本招募公告及重整投资文件制作重整计划草案并提交债权人会议表决。重整计划草案经债权人会议表决通过，且经锡林浩特市人民法院裁定批准的，重整投资人将正式成为新东成房地产的重整投资人。重整投资人应接受《重整投资协议》和重整计划草案的约束，按规定足额支付投资价款并履行其他相关义务。

五、关于保证金的说明及退还

（一）意向重整投资人开展尽职调查，对于从管理人处获得的，但管理人和新东成房地产尚未以任何形式公开披露的信息，意向重整投资人应遵守保密义务，合理使用信息，除进行内部投资分析外，不得另作他用，不得泄露给第三方，如违反保密义务的，管理人除有权取消其参与重整投资人遴选资格外，对于其交纳的尽调保证金不予返还，给债务人造成损失的，还应承担相应的赔偿责任；

（二）意向投资人参与尽调后，未继续按照本公告的规定按期交纳投资保证金并提交重整投资文件的，尽调保证金将在重整投资文件截止提交之日起10个工作日内无息退还；

（三）意向投资人提交重整投资文件后，最终未入选重整投资人候选人的，已交纳的保证金管理人将在确定重整投资人候选人后10个工作日内无息返还；

（四）对于已被确定为重整投资人候选人但因自身原因未能最终与管理人签署《重整投资协议》的重整投资人，重整投资人应向管理人交100万元的违约金，管理人有权从重整投资人已交纳的保证金中扣除，并取消其候选人资格，收取的违约金纳入破产财产范围。

（五）如新东成房地产重整计划草案未获得债权人会议表决通过或未获得锡林浩特市人民法院裁定批准，管理人应自决定重新发布招募重整投资人公告之日起或锡林浩特市人民法院裁定终止新东成房地产重整程序并宣告新东成房地产破产之日起10个工作日内，向已交纳保证金的重整投资人无息返还已交纳的所有保证金。

六、其他

本公告由管理人编制，解释权归属于管理人。管理人有权决定继续、中止或终止重整投资人招募，上述各项工作具体实施过程中如需调整的，由管理人根据实际情况酌情确定、调整。

     锡林浩特市新东成房地产开发有限责任公司破产清算管理人

           2022年9月1日