桂林市中级人民法院裁定受理桂林市中旗房地产有限公司（以下简称“中旗公司”）的破产清算，并指定灵川县人民法院（以下简称“灵川法院”）审理。灵川法院于2025年3月20日指定广西嘉合律师事务所担任管理人。

为充分挖掘中旗公司的重整价值，实现资产价值最大化，维护中旗公司和全体债权人合法权益，现管理人面向社会公开预招募意向投资人。本案目前为破产清算程序，根据财产评估、债权审查以及招募投资人情况等因素，中旗公司具备重整价值和拯救可能性时，管理人依法申请将破产清算程序转为重整程序，但能否转为破产重整程序以灵川法院裁定为准。

本次招募遵循公开、公平、公正原则，欢迎符合条件的意向投资人积极报名，现将有关事项公告如下：

一、报名须知

1.本次预招募以公开方式进行，接受灵川法院、债权人、中旗公司监督。本公告对全体意向投资人平等适用，具有同等效力。

2.意向投资人应认真细致地阅读本公告，按照本公告规定的条件、时间向管理人提交报名相关文件资料。

3.本招募公告中所披露信息均为阶段性调查所得数据，仅供意向投资人投资参考，不构成管理人对意向投资人的承诺或保证，不作为投资建议。本公告不能替代意向投资人的尽职调查，意向投资人除参考本公告内容外，需自行决定是否聘请专业投资顾问或法律顾问进行尽职调查、出具投资意见等。

4.本次预招募系为了解中旗公司的重整可行性、重整价值以及重整模式，本次预招募意向投资人的重整报价和重整方案不作为最终的重整报价和重整方案。如能进入重整程序，管理人可另行发布招募重整投资人的公告；但经灵川法院批准、债权人会议以及债权人委员会表决同意，管理人也可将与管理人签订重整投资协议的意向投资人确定为正式重整投资人，此时管理人不再发布招募重整投资人公告。

5.本项目接受单一主体或组成联合体投资。

6.意向投资人提交报名材料即视为完全同意本公告所确定的招募条件及流程。

7.本公告不适用《中华人民共和国招标投标法》，管理人有权根据投资人招募进程调整招募流程和有关条件。

8.本公告由管理人负责解释。

二、中旗公司的基本情况

（一）工商登记情况

中旗公司成立于2001年8月30日，法定代表人为唐建龙，注册资本为811万元人民币，股权结构为：唐小森持股60%、唐小明持股40%，统一社会信用代码为914503007297766040，企业地址为桂林市七星区辅星路矿地院综合楼，经营范围包含：房地产综合开发（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

（二）中旗公司开发项目及资产情况

1.中旗·哈佛中心。该项目位于桂林市灵川县八里街广西师范大学附属中学（以下简称“师大附中”）隔壁，已经开发完成，项目经综合验收合格并已可办理不动产权证；未售商铺38间，建筑面积6263㎡，有抵押，部分商铺已出租。

2.中旗·第五大道。该项目位于师大附中对面，建筑主体工程已经完工，部分住宅已经销售并有业主入住，但该项目未经综合验收备案合格，尚不具备办理不动产权证的条件；未售住宅约20000㎡，未售商铺约20000㎡；1-3层现由中旗公司出租给承租人经营天和百货，4-5层由中旗公司出租给承租人经营电影院。

3.中旗·上漓江（门园）。该项目位于师大附中对面，大部分已经开发完成，已建别墅综合验收合格并已可办理不动产权证；未售别墅10栋，约6200㎡，该项目尚有未开发国有土地使用权约14000㎡。

4.五谷泉·山景家园。该项目位于桂林市临桂区政府南侧，土地出让面积100276㎡（设置抵押权），规划地上建筑面积148377㎡，地下建筑面积54500㎡；已施工1#、2#、3#、4#、10#、11#，用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证均已获得，预售许可证尚未取得；13#、14#、15#，该项目已完成地上建筑面积7473㎡，地下13301㎡。

5.其他资产。桂林市信义路40-2号2、4、5、6、13、20号6间商铺，面积434㎡，其中5间已出租；中旗公司名下尚登记部分机动车。

中旗公司上述资产系管理人阶段性调查取得数据，可能存在增、减等调整，最终以调查确认的无争议财产为准。

（三）项目优势

该项目主要存在以下优势：

1.交通便利，区域位置优越。

哈佛中心项目位于桂林市灵川县八里街八里五路和川东三路交汇处，处于桂林市北面核心区域，公交K99路直达，近邻桂林滨江北路和灵川绕城高速，为项目业主带来更多便利与机遇。

2.配套成熟，客群稳定，消费潜力大。

项目与师大附中一墙之隔，师生日常消费需求旺盛，形成涵盖餐饮、购物中心、电影院等综合性商圈；周边成熟的居住社区也提供了稳定的消费群体；学生与居民两大客群叠加，形成了稳定且庞大的消费市场，一定程度上保障了天和百货商场的客源基础。

3.自然环境优雅。五谷泉项目位于临桂区政府南侧，依山傍水，风景秀丽，交通方便，旁边有中学、小学和市场。

三、预招募目的

通过公开招募，引入具有资金实力、管理能力及行业资源的投资人，促成中旗公司重整成功，实现资源优化配置，保障债权人和中旗公司利益，维护社会稳定。

四、预招募方案

（一）意向投资人的资格条件

1.依法设立并有效存续的企业法人；

2.有足够的资金、技术实力，有投资履约能力，并出具相应的资信证明或其他履约能力证明；

3.有相应的经营管理能力，提交的投资方案或经营计划应当符合法律法规规定，符合产业规划、行业规范等要求；具有房地产项目投资、开发经验者优先；

4.有良好的社会信用，最近三年无重大违法行为，如未出现重大行政违法行为或被追究刑事责任等，未被列为失信被执行人；

5.两个或两个以上主体可联合参与投资，联合投资体成员均应符合上述资格条件。联合体成员的权利义务、投资范围应在联合体向管理人提交的投资方案中予以明确；

6.破产企业所属行业有其他要求的，应符合其相关规定。

（二）意向投资人的报名资料

1.投资意向书。

2.意向投资人的主体资格材料，包括营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证复印件，委托代理人的授权委托书及代理人身份证复印件，联系方式确认书。

3.意向投资人简介材料，内容应当包括投资人基本信息、主营业务、资质证书、业绩、资产负债、财务状况与资金实力说明等。

4.意向投资人本身以及控股股东、实际控制人无重大违法行为，未被列入失信被执行人名单或被采取限制高消费措施的承诺函，并提供意向投资人的信用报告（中国人民银行征信中心出具企业信用报告+信用中国网打印查询结果）。

5.意向投资人的董事会、股东（大）会等决策机构同意对破产企业进行意向投资的决议文件（可提供复印件）。

6.保密承诺书。

7.投资方案或投资设想，内容应围绕投资报价、资金安排、资金来源、重整模式（包括但不限于共益债投资续建、整体收购中旗公司资产、收购中旗公司原股东股权以及其他可行的重整模式）、债务清偿方案（包括但不限于偿债资金来源、数额、期限或担保等）、经营方案、后续投资方案等编制。意向投资人应注意投资方案应具有可行性且能够得到有效执行。

（三）报名时间及方式

意向投资人应于2025年6月15日18时前将报名所需材料纸质版一式两份，邮寄或现场提交管理人，管理人地址：桂林市红岭路1号华润万象城A栋置地金融大厦24层广西嘉合律师事务所，联系人：张律师137 3772 4492。

注：报名时间截止后意向投资人仍可向管理人联系投资事宜。

（四）尽职调查

1.报名成功的意向投资人可书面向管理人提出尽职调查申请，如需管理人提供相关详细资料如财务资料、债权申报及审查情况等，须缴纳尽调保证金人民币500000元，管理人将及时提供。

2.如意向投资人在尽职调查后决定参与本案重整投资的，尽调保证金转为等额投资保证金。如意向投资人在尽职调查后决定不参与本案重整投资的，尽调保证金由管理人在15个工作日内不计息退还。

3.保证金应当汇入以下账户：

户名：桂林市中旗房地产有限公司管理人

账号：945034013000565836

开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司灵川县支行

特此公告！

桂林市中旗房地产有限公司管理人

2025年5月15日