江西永康置业有限公司、分宜县永星置业有限公司、分宜县永合置业有限公司实质合并重整案重整投资人招募公告

2024年2月7日，分宜县人民法院作出（2024）赣0521破申1号民事裁定书，裁定受理江西永康置业有限公司（下称江西永康公司）破产重整申请，并于同日作出（2024）赣0521破1号决定书，指定江西姚建律师事务所为江西永康公司破产重整一案的管理人。2025年2月14日，分宜县人民法院根据管理人的申请作出（2024）赣0521破1号之四裁定书，裁定江西永康公司、分宜县永星置业有限公司（下称分宜永星公司）、分宜县永合置业有限公司（下称分宜永合公司，与江西永康公司、分宜永星公司合称江西永康三公司或债务人）实质合并破产重整，并指定江西姚建律师事务所为江西永康三公司实质合并破产重整一案的管理人。为维护江西永康三公司运营价值，提高债权人清偿比例，引进具有实力的投资人，确保债务人重整成功，管理人面向全国公开招募重整投资人，现就有关事项公告如下：

一、债务人基本情况

（一）江西永康公司基本情况

2006年11月10日，江西永康公司（曾用名：分宜县永康置业有限公司）由易永康出资800万元设立，统一社会信用代码为9136052179477447XF，住所地为新余市分宜县天工北大道（体育中心对面），公司经营范围为房地产开发(凭资质证经营)、市场开发管理；家居、建材、钢材、矿产品销售；自有房屋租赁；企业管理咨询服务；房地产销售代理、工程管理服务（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）。江西永康公司开发建设了永康时代城和永康商业综合体（即永康全球家居生活广场）。

截至2024年2月7日，公司注册资本3000万元，法定代表人易永康。公司股权结构为：易永康认缴出资额2850万元，持股比例95%；夏候爱花认缴出资额150万元，持股比例5%。注册资本全部实缴到位。

（二）分宜永星公司基本情况

分宜永星公司成立于2017年6月16日，注册资本1250万元，统一社会信用代码：91360521MA361XTR9F，法定代表人易卫祥，注册地位于江西省新余市分宜县天工大道西侧、岭北路北侧（永康时代城）10幢404室，经营范围包括房地产开发；市场开发管理；自有房屋租赁；家居、建材销售（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。分宜永星公司开发建设了公园里项目。

截至2025年2月14日，分宜永星公司注册资本1250万元，法定代表人易卫祥。分宜永星公司股权结构为：江西永康公司出资1000万元，持股比例80%；杨爱英出资250万元，持股比例20%。注册资本全部实缴到位。

（三）分宜永合公司基本情况

分宜永合公司成立于2018年12月5日，注册资本1000万元，统一社会信用代码：91360521MA389K7WXF，法定代表人易卫祥，注册地位于江西省新余市分宜县岭北路北侧、万年路东侧（永康时代城C座综合体）508室，经营范围包括房地产开发；市场管理服务；自有房屋租赁；家居产品、建材销售（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）。分宜永合公司开发建设了分宜状元府项目。

截至2025年2月14日，分宜永合公司注册资本1000万元，法定代表人易卫祥。公司股权结构为：江西永康公司出资额1000万元，持股比例100%。注册资本全部实缴到位。

二、主要资产情况

因资产评估报告尚未出具，经对资产进行盘点清查，债务人实物资产具体情况如下：

（一）江西永康公司主要实物资产

江西永康公司实物资产主要包括房屋建筑物和构筑物、车辆、设备设施及办公电子设备等，具体情况如下：

（1）建筑物及其构筑物

江西永康公司名下的房屋建筑物共计90处，建筑面积73,967.06㎡，主要是永康时代城全球家居生活广场（下称永康时代城商业综合体），其建筑结构为钢筋混凝土结构，土地用途为商业服务/批发零售用地。江西永康公司名下的资产中有78个商铺及永康时代城10栋、9栋2个地下停车场已设定抵押，抵押面积72,928.16㎡，抵押担保债权金额36,450.00万元。

1.永康时代城商业综合体

<1>商铺：67处，面积61,285.17㎡；

<2>地下停车场2个：10栋（家居广场）负一楼、9栋（生活广场）负一楼，建筑面积合计10,506.68㎡，共有车位238个，其中54个为人防车位。

综上，永康时代城商业综合体内商铺及地下停车场共计69处，建筑面积合计71,791.85㎡，均已办理初始产权证至债务人名下。

2.永康时代城小区沿街商铺及车库

<1>沿街商铺18处，建筑面积2,096.96㎡；

<2>3个车库，建筑面积78.25㎡。

   （2）办公设备

债务人办公设备主要包括文件柜、办公桌、椅子、茶几、皮沙发、电脑等共计235项，主要存放在永康时代城商业综合体内，由于永康时代城商业综合体尚在运营，具体的设备设施以实际交付时为准。

（3）车辆

登记在债务人名下车辆有3辆，一辆宝马WBAKB410，一辆别克牌SGM6531UAAF，一辆风神牌EQ7200-III（该车辆违法未处理，已达到报废标准）。

（4）理财产品

债务人名下的理财产品含金吊坠、金钞、银币、银锁等共10项。

（二）永康时代城商业综合体区位、功能优势，家居广场获批“省级创业孵化示范基地”

债务人进入重整程序后，永康时代城商业综合体在管理人的监督下由债务人继续经营管理。

县域核心区：永康时代城商业综合体位于分宜县重点开发的新城核心地段，周边小区林立，人口众多，并环绕行政中心、文化休闲中心、体育中心、交通枢纽，消费潜力巨大，是未来县城经济中心。

交通便利：紧邻分宜县汽车站及县城主干道天工大道、北环中路，汇集了多条公交线路，交通便利，是名副其实的交通枢纽。

功能定位：永康时代城全球家居生活广场是分宜县商业体量最大的地标性商业广场，分为永康生活广场和永康家居广场。

永康生活广场地上5层，涵盖了购物、休闲娱乐、餐饮、教育培训、儿童游乐等业态，倾力打造分宜购物、休闲、亲子体验中心，满足不同年龄、不同阶层市民的消费需求；永康生活广场目前的业态如下：

一楼：乐卖特超市、服装、休闲餐饮、黄金珠宝、精品首饰等，其中部分商铺已办理产权过户至第三人；

二楼：儿童游乐、儿童玩具用品、教育培训；

三楼：餐饮、教育培训、健身、形体礼仪；

四楼：易幕影城、甄爱宴汇酒店，已办理产权过户至第三人；

五楼：员工宿舍。

                          （永康生活广场外立面）

永康家居广场涵盖家居建材、装修设计、装饰用品等的“一站式”服务。永康家居广场目前业态如下：

一楼：建材（瓷砖、卫浴、吊顶、厨电、电器、定制、净水、装饰公司等）；

二楼：建材（地板、定制、门窗、窗帘、艺术涂料、厨电、灯具、墙布等）；

三楼：家居（软体家具、实木家具）；

四楼：家居（软体家具、实木家具）。

永康时代城商业综合体内商铺及临街店面均已办理初始产权证，但因商场内均为大通堂，经营期间，商场按照商户租赁需求将商铺分割出租，分割出租的商铺与初始产权证编号无法一一对应。

债务人将永康时代城家居广场委托新余市永康实业有限公司经营管理，新余市永康实业有限公司依托永康时代城家居广场申报商贸型创业孵化基地，2016年被认定为“分宜县商贸型创业孵化基地”，2018年被认定为“新余市商贸型创业孵化基地”，2019年经区市推荐、组织考评、实地核查及社会公示，2020年永康时代城家居广场成功获批“省级创业孵化示范基地”，这是目前全省仅有的4家商贸型创业孵化基地之一，按照政府关于省级创业孵化基地的补贴政策，符合条件的商户在进驻商场后三年内发生的物业费、卫生费、房租费、水电费等可以享受政府补贴，这对商场经营发展有重大利好。

                             （永康家居广场外立面）

（二）分宜永星公司主要资产

分宜永星公司实物类资产主要为不动产、贵金属等，具体情况如下：

（1）商铺

商铺共计14套未售，面积587.89㎡，其中10套商铺，面积394.46㎡分别抵押给2位债权人；4套商铺，面积193.43㎡为保证债务的履行备案给第三人。

（2）储藏间

     储藏间94间，面积900.10㎡。

    （3）车位

     车位242个，其中非人防车位18个，人防车位224个。

（4）贵金属一批

贵金属55套，其中牛转乾坤配玛瑙31套、生肖和合24套。

（三）分宜永合公司主要资产

分宜永合公司实物类资产主要为储藏间、车位等不动产，具体情况如下：

（1）储藏间

     储藏间40间，面积722.53㎡。

    （2） 车位

    车位427个，其中非人防车位271个，人防车位156个。

（四）分宜永星公司、分宜永合公司办公设备类资产

两公司办公设备类资产主要是文件柜、办公桌、椅子、茶几、电脑等共计147项。

三、负债情况

截止2025年10月8日，管理人共接收债权人申报债权723笔，申报总金额为人民币1,337,106,904.82元。经审查，认定债权571笔，认定金额552,472,071.07 元，具体如下:

（1）建设工程款优先债权1笔，认定金额3,789,769.37元；

（2）有财产担保债权16笔，认定金额200,647,100.98 元;

（3）社保债权3笔，认定金额202,790.08元；

（3）税款债权1笔，认定金额7,189,521.70元；

（4）普通债权550笔，认定金额340,642,888.94元(其中5笔债权既有普通债权又有优先债权)。

不予认定的债权37笔，申报债权金额人民币 200,522,071.12元;

待认定债权120笔，申报债权金额人民币426,308,189.27元；

职工债权尚在调查中。   

以上债权金额，最终以法院裁定确认为准。债务人详细资产、负债情况，意向投资人报名后，可通过尽职调查了解和判断，管理人为报名投资人尽调提供便利，但管理人不对本公告未尽表述承担任何责任，本公告也不作为确认债务人资产负债情况的证据。

四、重整投资人基本条件

1.具有较高社会责任感和良好商业信誉的法人或自然人；

2.具备足够的资金实力能完成债务人重整投资；

3.具有与本项目相适应的经营资质和管理能力，具有商业综合体运营管理经验丰富者优先考虑；

4.两家以上的公司/自然人可以组成联合体报名，联合体中应至少有一家符合上述条件。

五、报名事项

（一）报名时间

自本公告发布之日起至2025年11月10日17：00时止。

（二）报名地点

新余市渝水区赣西大道819号江西姚建律师事务所。

（三）报名需提交的材料

1.参与重整投资的《重整投资意向书》和重整投资人简介；

2.自然人报名时需提供身份证，如是企业法人的，需提交股东会作出的参与本次重整投资招募的决议（需提供原件）、企业法人营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书、2024年度财务报表、银行无不良征信记录的资料以及其他可证明报名人具备重整资金实力的证据材料；

3.代理人提交报名材料的，还应提交载明委托人姓名、联系电话、职务、授权范围的书面授权委托书，并附受托人身份证复印件正反面（如委托人是企业法人的，须加盖企业公章）；

4.联合体报名须提交联合报名书，并分别同时按上述要求提供相关资料。

自然人提交重整投资意向书、授权委托书应由报名人签字、捺印，企业法人提交重整投资意向书、授权委托书应由法定代表人签字并加盖法人公章，其他材料应加盖法人公章。

六、报名保证金

     1.报名人须交纳人民币壹佰万元的报名保证金，于报名前转账交纳。

   　2.保证金交纳账户：

户名：江西永康置业有限公司管理人

开户银行：中国银行股份有限公司分宜支行

银行账号：194758879738

未被选定为重整投资人的，保证金将在确定重整投资人后五个工作日内无息退还。

3.本招募公告的最终解释权归管理人，若需了解招募的详细情况可与管理人联系。

联系人：李律师　13970493647

　　　　胡律师　17379048618

   地址：新余市渝水区城北赣西大道819号江西姚建律师事务所

热忱欢迎各地单位、各界人士和企业前来接洽、参与江西永康置业有限公司、分宜县永星置业有限公司、分宜县永合置业有限公司的实质合并重整投资。

江西永康置业有限公司管理人

                                                               2025年10月10日