安顺合力房地产开发有限公司破产重整案

“合力城”一期C区复工续建施工单位招募公告

（2024）合力破管字第3-11号

安顺市中级人民法院根据安顺合力房地产开发有限公司（以下简称“合力房开公司”）的申请，于2024年11月8日作出（2024）黔04破申58号民事裁定书，裁定受理合力房开公司破产重整的申请，并于2024年11月22日作出（2024）黔04破25号决定书，指定贵州贵达律师事务所担任安顺合力房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）。

为推进合力房开公司破产重整工作，达到完工交房目的，实现资产价值最大化，现面向全社会公开招募复工续建施工单位。

招募说明：

（一）本次招募以公开的方式进行，为明确招募的原则、条件、规则、流程等，管理人发布本招募公告。工程发包主体仍为合力房开公司。参选单位须按照本公告要求自行制作、提交相关资料。

（二）本公告发布的合力房开公司相关情况供参选单位参考。参选单位应当独立做出价值判断，自行承担相关商业投资风险。

一、企业基本情况

合力房开公司于2013年11月22日注册成立，注册资本为5000万元，法定代表人为王道万，注册地址为贵州省安顺市西秀区华西办事处玉碗井村（清黄高速南出口旁）。公司股东现为周粤军，持股比例为31%；李林法，持股比例为23%；魏家发，持股比例为23%；饶志敏，持股比例为23%。

关于公司的资产、负债、已完工程评估、后续工程的造价等情况，管理人已公开招募了本案审计、评估、造价机构，前述中介机构已开展相关工作并制作报告。

二、项目整体开发建设情况

2014年1月9日，西秀区人民政府作为甲方，合力房开公司作为乙方就“贵州安顺南出口合力商城（暂用名）”项目开发建设达成《贵州安顺南出口合力商城投资协议书》，协议约定项目内容功能包含：小商品、百货等专业批发市场、仓储物流、住宅配套、商务办公等。项目总规划占地约618亩，总投资约20亿元。项目开发进度根据甲方土地供给情况，乙方分两期开发，首期开发用地约318亩（南出口左侧地块），投资额约10亿元人民币。

2015年5月13日，合力房开公司与安顺市国土资源局签订了编号为520400-2015-CR-0013号《国有建设用地使用权出让合同》。合同约定出让宗地编号为“2015-市挂-04号”，出让宗地面积为136916㎡，出让宗地坐落于西秀区华西办事处玉碗井村。同年，合力房开公司就上述出让土地办理了六块土地使用权证，分别为安国用（2015）第267号（9712.60㎡）、268号（26194.35㎡）、269号（17595.40㎡）、270号（28241.15㎡）、271号（16462.30㎡）、290号（38710.20㎡），上述268、269、270、271号土地使用权为安顺市城市建设投资有限责任公司在贵阳银行的借款提供了抵押担保。现抵押担保已经注销。

合力房开公司进行了项目第一期的建设。一期建设共利用土地205亩，分为A、B、C三个区域进行开发建设。其中A区已建设完毕，资产基本已通过销售或以物抵债等方式处置；

B区尚未开发建设，预计拆迁成本3000万元，该区土地用地面积为44703.45㎡，规划拟修建用地面积为13761.17㎡，拟修建建筑面积为57902.53㎡；

C区C1-5栋用地性质为商业、住宅。总建筑面积为51589.07㎡。其中地上建筑面积41926.46㎡，商业面积8061.10㎡，住宅33780.61㎡（308套），地上配套用房84.75㎡，地下建筑面积9662.55㎡，地下车库8725.04㎡，地下配套用房937.51㎡，上述工程主体已完工；C区6-16栋已基本完工。因合力房开公司资金链断裂导致C区工程停工至今。

三、招募方案

（一）本公告涉及项目：“合力城”一期C区项目复工续建（下称“本项目”）。

（二）招募时间：自本公告发布之日起至2025年5月23日止。

（三）施工内容：对本项目进行复工续建直至竣工验收通过，包括但不限于为开展复工所需的施工现场清理、平整、对原已完成的工程进行必要的整改、修复，以及工程范围内的土建、水电、消防、人防、道路施工等。项目现状由参选单位自行实地踏勘，并根据上述施工目标自行测算工程量。

（四）参考造价：本项目参考造价为20216053.59元，参选单位可自行报价。报价需包含完成前款施工内容的费用以及后续为完成本项目所需的各项鉴定、检测等费用。

（五）工期：不超过120日历天，计划开工时间2025年6月20日。

（六）验收方式：本项目为续建项目，拟采用鉴定方式进行验收。

（七）质量要求：合格。

四、参选须知

1. 因合力房开公司缺少流动资金，工程款的现金支付依赖于购房人剩余未付房款、后续房屋销售等途径，管理人亦会寻求借款等资金来源，但存在较大不确定性。参选单位须考虑全垫资完成本项目以及工程款可能以房产抵付的情况。建议报价时一并列明可接受抵债的意向房产类型（住宅、商铺、车位），并明确抵债房价的标准范围；也可一并提出付款节点与比例、要求合力房开公司提供的担保等条件。具体方案由参选单位在报名材料中根据自身条件及要求进行细化。

2. 参选单位需在提交投标资料前交纳报名保证金5万元。报名保证金收款账户为：户名：安顺合力房地产开发有限公司管理人；账号：030180001900078899；开户行：贵州银行股份有限公司安顺南华支行。

3. 参选单位可自行至项目实地考察，在足额缴纳报名保证金后可向管理人要求提供合力房开公司资产评估、审计、造价、规划、设计等资料，供参选单位参考。

4. 管理人将在安顺市中级人民法院的指导下，对参选单位的报价、施工方案、垫资要求、付款条件等条件进行评判，择优确定。

5. 如截止公告期满之日，有且仅有一位参选单位足额交纳报名保证金并提交报名材料的，视为中选单位;有两位或两位以上参选单位交纳报名保证金并提交报名材料的，经管理人评议择优确定施工单位，排名第二的报名单位为备选施工单位。若参选单位被管理人确定为中选单位的，管理人将向其发出《身份确认书》，并向安顺市中级人民法院报备；其他未中选的参选单位的保证金在3个工作日内按原转款路径无息退还。

6. 中选单位应在收到《身份确认书》后5个工作日内与管理人签订协议；管理人将根据协议内容编写《重整计划草案》并提交债权人会议进行审议。如重整投资人拒绝签订协议，则管理人有权没收其之前交纳的全部报名保证金。

五、报名资料

参选单位应至少提交以下材料（均需加盖公章），并装订为《安顺合力房地产开发有限公司破产重整案复工续建施工单位报名资料》（提交其他形式、名称等报名材料的，管理人不予接收）：

1. 主体资格材料，包括但不限于：营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明、身份证复印件、施工资质等证明文件。

2. 参选单位派出的参与本项目的受托人身份证复印件、授权委托书原件。

3. 资信证明或其他履约能力证明（包括银行存款证明、主要资产权属证明等）。

4. 载明联系人、联系电话、电子邮箱及通信地址的书面材料。

5. 报价方案（格式自拟，需包括但不限于报价金额、可接受抵债的房产类型、抵债房价的标准范围等）。

6. 施工方案（格式自拟，包括但不限于工期、施工计划等）。

7. 对在参选过程中获取的相应信息、资料的保密承诺书。

六、报名地址及联系方式

安顺合力房地产开发有限公司管理人联系方式及地址：

联系人：赵律师；电话：15086048526；地址：贵州省安顺市西秀区华西街道合力城8栋三楼管理人办公室。

本公告的最终解释权归管理人所有。

安顺合力房地产开发有限公司管理人

                          二〇二五年五月十二日