竞买公告

根据重庆天纬渝盛建设（集团）有限公司（以下简称“天纬公司”）《“桐梓县职业高级中学建设项目”抵债房变价及现金清偿分配办法》，重庆天纬渝盛建设（集团）有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年6月8日10时至2026年6月9日10时止（延时除外）在阿里拍卖平台（委托单位：重庆天纬渝盛建设（集团）有限公司管理人，监督单位：重庆市綦江区人民法院，网址： https://susong-item.taobao.com/auction/1052622350811.htm?spm=a2129.27076131.puimod-pc-search-list_2004318340.7&pmid=8132676287_1779432346542&pmtk=20140647.0.0.0.27076131.puimod-pc-search-list_2004318340.7&path=27076131&track_id=e1e011e7-0834-45cf-8f2a-1fbcf770a44c）进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：

重要提示

1、郑重声明：本标的物系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条六项的职责在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处分债务人财产。

2、竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人、天纬公司、拍卖平台不对标的物的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）承担保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交付腾空风险等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

一、拍卖标的物：贵州省桐梓县娄山关镇林达阳光城B区7号楼1-6-1的住宅用房

（一）标的物详情

标的物坐落于贵州省桐梓县娄山关镇林达阳光城B区7号楼1-6-1，所在小区名称为“林达·阳光悦府”，房屋用途为住宅，房屋建筑面积约218.74m2。

特别说明

1、本次拍卖标的，系天纬公司就桐梓县职业高级中学建设项目享有的应收款项，由贵州林达恒远房地产开发有限公司（以下简称“恒远公司”）以其名下房产向天纬公司抵偿该笔债务形成的抵债房源。2025年11月28日，恒远公司已就该以资抵债事宜向天纬公司出具收款凭据，抵债金额为1003295元。该房产为恒远公司开发的一手新房源，截至拍卖当日，标的产权仍登记在恒远公司名下，尚未过户至天纬公司，暂未办理分户不动产权证书，仅具备项目整体权属大证。竞买人需自行研判房产过户、权属相关潜在风险，自愿参与竞拍并承担相应后果。

2、标的各项相关信息均来源于管理人提供的《天纬抵债房清单》，仅作为竞买参考依据，不视作权属相关承诺。拍卖成交后，房屋实际情况、产权界定均以实物现状以及不动产登记机构登记信息为准，成交价格固定不变，不做任何调价、补差、退款处理。成交后由恒远公司配合竞买人直接办理产权过户手续。

3、本次拍卖未对标的物单独进行资产评估，起拍价以房产备案价格为基础，按照既定比例下浮核定。

（二）标的物的现状

2026年5月现场查勘：该标的物为高层大平层住宅，房屋坐落总层数17层的6楼，楼栋配置两梯两户，居住梯户配比舒适度较高。房屋现状为清水毛坯状态，入户配备标准为防盗门，窗户为塑钢窗，目前房屋处于空置闲置状态。水、电、气、讯等连通入户，室内通风顺畅，采光视野良好，整体小区环境整洁，房屋本体及公共区域日常保养状况优良。

（三）标的物的瑕疵

标的物瑕疵提示：标的存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险。拍卖成交后，管理人按标的交付时实际现状进行交付，买受人自行承担所有瑕疵风险，拍卖成交价不作调整。

1、本次处置的标的物是以现状进行拍卖，若拍卖成交，竞买人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物。竞买人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，竞买人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整。

2、管理人不承诺完成权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整，人民法院、管理人、拍卖公司均不对此承担责任。

3、据恒远公司工作人员告知，该标的物物业费自2026年2月28日起计算，2026年2月28日及之后产生的物业费由买受人自行承担，物业费收费标准为1.5元/㎡/月。请竞买人在参与竞拍前，自行详细核实标的物业管理费、水、电、气等相关欠费情况，由此产生的一切费用、补缴责任及相关风险，均由竞买人/买受人自行全部承担。

4、其他可能存在的隐性风险均由买受人承担，请竞买人于拍卖前前往标的物处或相关政府部门详细调查了解。

提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实拍卖标的物现状、瑕疵、过户及腾空交付风险等所有情况，拍卖人不对此承担任何责任。拍卖成交后，管理人按照标的物现状移交标的。具体现场状况以标的物移交时实际情况为准，未标明的瑕疵亦不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

二、起拍价及保证金

起拍价:801,463.2元，备案价为:1,001,829元，保证金：80,146.32元，增价幅度：1000元以及其整数倍。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人于开拍前3日到重庆光大佳拍拍卖有限公司办理竞买登记手续。竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

1、已知优先购买权人：无。

2、如若存在未知的优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
  3、对拍卖标的物的权属有异议者，竞价开始前3日内与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、咨询

管理人已委托重庆光大佳拍拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

公告期间工作时间内（周一至周五上午9：00-下午5：00）接受咨询，有意者与重庆光大佳拍拍卖有限公司联系，咨询请拨打重庆光大佳拍拍卖有限公司电话：400-833－6773，郭老师15123440300。

重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。参与竞买的竞买人视为对本标的现状的知晓和认可，相关责任自负。

六、拍卖延时

设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、拍卖方式

本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

八、保证金的约定、成交手续办理及费用支付

1、竞买人应于拍卖开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询淘宝网拍客服热线：400-822-2870），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后保证金自动转入拍卖人账户作为首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

2、保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。

3、若买受人有下列情况之一，保证金不予退还及承担相应的违约金：

（1）提供虚假报名资料的；

（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

（3）竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；

（4）不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款和淘宝平台软件服务费。

4、拍卖成交后，买受人须支付以下费用及办理以下手续：

（1）拍卖成交后，由网络平台自动生成确认书公示，管理人与买受人签署成交确认书，买受人应于拍卖成交之日起7日内将拍卖余款支付至委托人指定账户（账户名称：重庆天纬渝盛建设（集团）有限公司管理人；开户银行：中国光大银行重庆分行九龙坡支行；账号：39420188000611236）。

（2）拍卖结束后本标的物竞得者支付拍卖服务费，拍卖服务费于拍卖成交之日起3日内按拍卖成交价款的0.8%支付至拍卖人指定账户（户名：重庆光大佳拍拍卖有限公司；开户银行：浦发上清寺支行；账号：83140078801900000055）。

（3）竞价成功，买受人应于拍卖成交之日起3日内向淘宝平台支付平台软件服务费，收费标准以淘宝平台发布为准，该费用由买受人承担。

5、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金额不足以弥补前述费用损失以及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

九、标的物交付及过户

1、交付：竞拍成交后，买受人足额付清拍卖成交价款、淘宝平台软件服务费及拍卖服务费等相关费用后，管理人向买受人出具《竞价结果确认书》，并签订《成交确认书》。管理人将标的物房款收据、向恒远公司发出的《抵债房办理相关事项指示函》移交买受人，即视作完成全部交付义务。拍卖公告内关于标的物的相关描述仅作参考，标的物实际状况最终以移交时实物现状为准。

2、过户：拍卖成交后标的物的网签及产权证书的办理由恒远公司配合买受人完成。对于标的物将来能否办理产权过户及涉及的相关费用以及如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能取得相关的权属文件或办理转移登记等后果均由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证。

3、税费的承担：本次拍卖最后成交价款不包含标的交割、过户（登记）时所发生的有关税金、大修基金及一切费用；竞买成功后，标的物的相关过户手续以及税、费的缴纳均由买受人自行办理；拍卖成交后所涉及的税、费由买受人和恒远公司各自承担，具体税费请竞买人于拍卖前自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，拍卖人对税费问题不做任何承诺或保证。拍卖成交后买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，所欠费用均由买受人承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担；标的物所涉及的大修基金等相关费用由买受人自行承担交纳；未明确缴费义务人的欠费，也由买受人负担。

十、特别提醒

1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：

（1）郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，并以现状为准进行交付，竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。未标明的瑕疵由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

（2）对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前3日与管理人联系。

（3）应向政府有关部门缴纳、补缴的规费（如大修基金等），可能存在的物业费、水、电及排污等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，提请买受人注意。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担。标的物可能存在的罚款、违约金、滞纳金等由买受人承担。

（4）标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整。

2、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金数额不足以弥补前述费用损失以及差价的，管理人可向悔拍人追索。                               

3、买受人付清余款后应及时接收标的物，并及时根据管理人要求办理相关交付手续，逾期不办理的，买受人应承担相应的风险以及支付由此产生的费用。

4、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

5、本次拍卖的履行地为处置单位所在地，因本拍卖所产生的任何纠纷或争议，任何一方均可向处置单位所在地人民法院提起诉讼。

6、受理本破产案件的人民法院和管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

7、破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前选择网上充值银行。

8、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话&自助预约：

重庆光大佳拍拍卖有限公司：400-8336773 郭老师15123440300

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

管理人咨询：雷老师 17726682960 

重庆天纬渝盛建设（集团）有限公司管理人

 2026年5月22日