宣城市大唐凤凰城幼儿园房屋出让

竞价交易文件

根据相关等法律、法规以及大唐公司债权委员会会议决议，拟对以下标的物按现状以竞价方式进行交易。

一、标的基本信息

房屋概况：大唐凤凰城幼儿园位于陶然路与拱极路交口东北侧，宣城市第三中学北侧，项目用地面积约4800㎡，最终以地籍测绘面积为准。规划建筑面积约为5041.9㎡，最终以房产测绘面积为准。幼儿园建筑为3层，建筑高度为10.8m。交付装修时间：竞价成交并签订合同后10日内，合同及交付标准详见附件；

二、竞买人要求：

1、资格要求：竞租人须为具有完全民事行为能力，并具有良好的商业信用和财务状况的境内外企事业法人及其他组织、自然人。

2、建园要求：（1）不得改变土地使用性质，除不可抗力因素或政策影响，不得改变办园性质或停办。（2）有关办学相关事项必须经教育主管等部门审批。（3）必须按照包括但不仅限于教育部有关教职工配备、工作规程等相关文件要求，同时按照安徽省教育厅关于印发《幼儿园办园基本标准(试行)》的通知皖教基〔2014〕13号文以及宣城市教育主管部门对幼儿园建园及其他相关文件要求执行。（4）独立经营，自负盈亏。（5）必须创成市一类幼儿园。

三、竞买提供的材料：

1、参加竞价会时须提供密封的材料有：

1.1原件的扫描件或图片：

个人参与竞租的：

   ①本人身份证原件（正反面）；

   ②保证金汇款凭证；

      ③竞价标的表格（详见附件3）。

1.2企事业法人及其他组织参与竞租人的：

   ①营业执照、组织机构代码证原件；

   ②法人授权委托书原件；

   ③保证金汇款凭证；

      ④竞价标的表格（详见附件3）。

2、竞价会议地点：宣城市大唐万安置业有限公司三楼会议室（宣城市宣州区民生路69号）

3、联系人及联系方式：宣城市大唐万安置业有限公司  赵工  0563-3353777

四、竞买保证金：

1、保证金数额：10万元。

2、保证金交纳截止时间为：2019年 5 月 15 日下午15:00止（以保证金到账时间为准）。

3、保证金银行及账号：

宣城市大唐万安置业有限公司

开户行：建行宣城状元路支行

账号：3400 1758 6080 5301 5517

  4、有关要求：

（1）汇款方式：竞买人以电汇或转账方式缴纳保证金，竞买不成，保证金在竞价会议结束后5日内退回竞买人原账户。

（2）汇款人：竞买保证金的交纳方与竞买人必须一致。

五、看样时间及联系方式：

1、看样时间：自公告之日起至2019年 5 月 15 日下午15:00止（竞买人看样必须提前与出让人预约时间，且必须为工作日时间）。

2、联系人：宣城市大唐万安置业有限公司  赵工

3、联系电话：0563-3353777

六、竞价方式及竞价会议时间：

1、竞价方式：本次大唐凤凰城幼儿园房屋出让竞价交易采用最高价成交，即在满足竞价要求等前提下，竞买人的报价相同的，采用现场随机摇号抽取确定竞得人。出让方在宣布报价结果及竞得人时，各参与竞价的单位对于结果有异议的现场提出，逾期视为对结果认可，后期不再接受任何质疑。

2、标的竞价时间表：

七、确定竞得人方式：本次采用密封竞价一次，按有效最高报价者竞得的原则确定竞得人。

八、签订成交确认书及退还保证金：

竞价结束后，竞得人须在成交结果结束后3个工作日内到宣城市大唐万安置业有限公司签订《宣城市大唐凤凰城幼儿园房屋买卖合同》（详见附件1），在签订《宣城市大唐凤凰城幼儿园房屋买卖合同》后5个工作日内竞得人支付成交价款的50%，幼儿园交付乙方装修之日前，乙方向甲方支付成交价款的30%，余款待幼儿园房屋竣工验收合格之日起5个工作日内一次性付清。合同签订前须向出让方缴纳履约风险保证金，竞得人未在规定的时间内签订出让协议和足额缴纳相应成交价款及履约风险保证金的，应当承担违约责任，出让方有权取消其竞得资格，其竞买保证金不予退。

九、特别说明：

1、本场竞价会竞价公告的数据由出让方宣城市大唐万安置业有限公司提供，如有出入不影响成交价格。竞买人应事先对标的自行仔细了解，对有关事项详细咨询。如因情况不清造成后果的，责任自负。

2、竞得人中标竞得后不得有转售、转租等行为，否则一经发现，取消竞得资格，并依法追究相关责任。

3、竞得人须向出让方缴纳履约风险保证金，金额为成交价款的10%，用于办园过程中可能引起的纠纷等应急处理。履约保证金不计息。履约保证金的金额为成交价款的10%；乙方在签订《宣城市大唐凤凰城幼儿园房屋买卖合同》前3个工作日内将保证金汇入甲方账户，可采用银行保函或者电汇方式。合同履约保证金退还：乙方按照合同约定将房屋款项全部交齐后，甲方退还履约保证金的80%；乙方按照竞价文件及合同约定的标准要求正式开园招生开学后，甲方退还履约保证金的20%。

4、幼儿园内外装饰及室外附属交付标准：

4.1室外工程围墙范围内地面，硬质铺装仅完成基层施工，面层由竞得人自行施工（具体详见附件2交付标准），除交付标准明确事项之外，其余室外工程由出让人按照景观绿化附属工程、设计图纸施工完成。

4.2幼儿园室内外装饰装修，由竞得人在规划条件允许范围内自行装修，但必须经原设计单位同意。

5、竞得人自主开展办园活动期间，独立承担债权债务、安全责任、民事纠纷等一切法律责任，合理使用房屋及其附属设施，不得随意改变房屋结构或损坏房屋设施。

6、竞得人成交后，所有涉及幼儿园办学或其他审批、报建所产生的不动产权登记、契税、维修基金等一切可能产生的费用均由竞得人承担。

7、竞得人须定期对幼儿园基础设施进行日常维修和管理，保持教育教学设施安全牢固，满足教学需求。维修管理费用由竞得人自行承担，竞得人负责幼儿园的全部办学经费，享有幼儿园的财务自主权；接受并积极配合政府及教育等主管部门对幼儿园日常管理、财务等事项的监督、检查和审计。

宣城市大唐万安置业有限公司

2019年 4 月30 日

附件1

宣城市大唐凤凰城幼儿园房屋买卖合同

出卖人（以下简称甲方）：宣城市大唐万安置业有限公司

买受人（以下简称乙方）：

甲、乙双方通过公开产权交易竞价方式，确定乙方为凤凰城幼儿园房屋实际买受人，现甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事项达成以下协议：

一、项目建设依据

1、甲方以出让的方式取得编号为：                      的地块的土地使用权，实际土地面积为：           ,规划用途为：              ，土地年限：              ，该地块土地使用权未设定他项权利。

2、出卖人经批准，在上述地块上建设幼儿园，暂定名为：大唐凤凰城幼儿园。建设规划许可证号：                 ，施工许可证号为            该工程未设定他项权利。   

二、销售依据

乙方购买的幼儿园房屋为预售房屋，预售房屋批准机关为宣城市房地产管理局，预售许可证号为              。

三、项目基本情况

乙方购买的幼儿园，项目位于陶然路与拱极路交口东北侧，宣城市第三中学北侧，房屋用途为幼儿园教育，属于框架结构，建筑层数为地上3层，无地下室。总建筑面积为5041.9㎡；建筑高度为： 10.8m ，详见房屋平面图等附件

四、计价方式及价款

本合同为总价合同，总金额为：                  元，合同约定房屋面积如与产权证面积如有差异，则价格不作调整，竞价前乙方已经充分考察现场并充分对项目了解。

五、付款方式

1、乙方须在签订《宣城市大唐凤凰城幼儿园房屋买卖合同》后5个工作日内支付成交价款的50%。

2、幼儿园交付乙方装修之日前，乙方向甲方支付成交价款的30%。

3、余款待幼儿园房屋竣工验收合格之日起5个工作日内一次性付清。

六、履约保证金

1、乙方在签订《宣城市大唐凤凰城幼儿园房屋买卖合同》前3个工作日内将保证金汇入甲方账户，可采用银行保函或者电汇方式。

2、合同履约保证金退还：乙方按照合同约定将房屋款项全部交齐后，甲方退还履约保证金的80%；乙方按照竞价文件及合同约定的标准要求正式开园招生开学后，甲方退还履约保证金的20%。

七、双方责任及义务

1、甲方应按照约定的期限将房屋交付给乙方；

2、乙方应按照竞价文件及合同约定条款，按期支付房屋等相关款项，并按规定要求建园、办学。

八、违约责任

1、乙方未按照规定时间签订《宣城市大唐凤凰城幼儿园房屋买卖合同》的，甲方有权取消乙方竞得资格，同时按照相关规定扣除竞买保证金，并承担由此给甲方造成的一切责任及经济损失。

2、乙方未按竞价公告文件及合同约定时间节点支付房屋款的，甲方将有权解除合同取消乙方竞得资格，扣除履约保证金，同时乙方须向甲方支付合同总价款的1%作为违约金，并承担由此给甲方造成的一切责任及经济损失。

3、乙方后期在建园及办学等方面未能按照竞价文件及合同要求的标准执行的，则甲方将上报主管部门记不良行为记录，同时乙方须向甲方支付合同总价款的3%作为违约金，并承担由此给甲方造成的一切责任及损失。

4、乙方如再次租赁或转让给其他教育机构或个人，则甲方将上报主管部门记不良行为记录，同时乙方须向甲方支付合同总价款的10%作为违约金，并承担由此给甲方造成的一切责任及损失。

九、房屋交付

1、幼儿园具备交付条件，甲方书面通知乙方办理交付手续，双方进行交接手续，双方共同完善相关房屋验收交接手续。

2、乙方按照甲方书面通知规定的时间内到场交接，如乙方逾期不按规定时间办理交接的，则甲方不承担由此造成的延期交房的任何责任及损失。

3、甲方按照设计图纸施工，交付标准具体详见附件。（乙方需配合甲方完成竣工验收相关工作）

十、关于产权登记的约定

1、甲方配合乙方办理相关不动产权登记办理等手续；如因乙方原因，造成无法办理不动产权登记，无法取得房屋权属证书的，甲方将不承担任何责任及损失。

2、涉及办理不动产权产生的登记、契税、维修基金等相关费用由乙方按照相关规定自行承担。

十一、物业管理

甲方不提供幼儿园房屋前期物业服务，由乙方按照相关规定自行办理。

十二、保修责任

甲方在房屋交付时，应将相关房屋质量保修资料提供乙方，在国家规定的保修期间范围内非乙方人为因素造成的房屋质量问题，由乙方向甲方申报、核实后，按照相关规定办理。超出质量保修期范围的，则由乙方自行承担。

十三、其他约定

1、竞价文件及合同约定面积的土地使用权及房屋所有权均归乙方所有。

2、房屋交接完成后，乙方应按照国家、省、市有关建筑、装饰等相关规范、标准进行装饰装修及设备使用。装饰装修方案应报甲方、相关设计单位进行审批同意后方可施工，不得擅自改变建筑主体结构、承重结构、公共部位、用途，否则由此造成结构破坏，设备使用异常等后果均由乙方自行承担，甲方不承担由此造成的任何责任及损失。房屋交接后，乙方应按照相关规范、规程进行设备使用及正常维保工作，不得擅自改变与房屋有关的设备设施使用性质，否则由此造成设备损坏或使用异常则甲方不承担任何责任及损失。

十四、争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，双方协商解决；协商不成，双方同意依法向项目所在地的人民法院提起诉讼。

十五、涉及本合同的竞价文件及相关附件均为合同的有效组成部分，具备同等法律效力，相互补充解释。

十六、本合同一式六份，双方各执三份，具有同等法律效力，合同签字盖章后立即生效。

出卖人（签章）：               买受人（签章）：

地址：                                   地址：

营业执照注册号：               营业执照注册号：

法定代表人：                       法定代表人：

联系电话：                           联系电话：

邮政编码：                           邮政编码：

开户行：                               开户行：

开户行账号：                       开户行账号：

（最终合同以双方实际签订为准）

附件2     

大唐凤凰城幼儿园室内装饰做法

附件3

宣城市凤凰城幼儿园竞价标的表格