淮北矿业(集团)金园房地产开发有限公司管理人

关于地下停车位招标代理销售单位公告

 

淮北矿业(集团)金园房地产开发有限公司管理人为依法推进破产清算工作，充分实现破产财产价值最大化，维护全体债权人的合法权益，根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规规定，管理人就金园房地产公司名下宿州市春江明月小区（A、B区）地下停车位项目，公开招标选择专业代理销售单位，负责该批地下停车位的代理销售工作。现将有关招标事宜公告如下：

一、招标公告基本信息

（一）招标人

淮北矿业(集团)金园房地产开发有限公司管理人

（二）招标项目名称

宿州市春江明月小区（A、B区）地下停车位招标代理销售项目

（三）招标项目概况

标的资产：宿州市春江明月小区A区756个、B区716个，共计1472个地下停车位（均为普通小型车标准车位），权利人为淮北矿业(集团)金园房地产开发有限公司，单独所有，土地使用权性质为出让，规划用途为车库/车位，总建筑面积48882.48㎡，2022年建成并通过竣工验收。标的车位均为产权车位，不动产权属登记条件以宿州市不动产登记部门现行规定为准。

评估情况：本次评估由安徽中立公鉴房地产资产造价评估有限公司出具《房地产估价报告》（估价报告编号：皖中立公鉴[2025]房估字第341300-1308号），价值时点为2025年10月20日，标的资产总市场价值为人民币30796472元。《房地产估价报告》可联系管理人查阅，需提前1个工作日预约），具体单个车位面积、评估价值等详见估价结果一览表。投标人应自行核实标的资产实际状况与评估报告的一致性，一经投标视为认可标的资产现状。

二、招标目的

为保障破产清算工作顺利推进，实现破产财产价值最大化，维护债权人合法权益，招标人就上述地下停车位公开招标选择专业代理销售单位，负责标的资产的市场推广、客户拓展、销售洽谈、合同签订及后续相关服务等工作，确保销售过程合法合规、高效有序。

三、投标人资格要求

1.具有独立法人资格，持有有效的营业执照，经营范围明确包含“房地产代理销售”“房地产经纪”等相关业务。

2.具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近三年内（2022年12月22日-2025年12月21日）无重大违法违规记录及不良信用记录。

3.持有房地产经纪机构备案证明（或当地行业主管部门要求的相关从业资质），拥有丰富的车位销售代理经验；近三年内成功代理过同类住宅小区车位销售项目，需提供项目合同、销售备案表、结算凭证等有效佐证材料。

4.拥有专业的销售团队和完善的营销体系，销售团队核心成员近三年同类项目从业经验不低于3年，能够制定针对性的销售方案并有效执行。

5.未被列入法院失信被执行人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，未被行业主管部门处以暂停房地产代理业务的行政处罚，且未参与过与本破产案件存在利益冲突的业务。

6.本项目不接受联合体投标，不得转包、违法分包。

四、招标代理服务内容及要求

（一）服务内容

1.营销与销售执行：制定详细的销售方案，包括但不限于市场调研、定价策略、推广计划、销售流程、人员配置等，报招标人审核通过后严格执行；负责标的资产的市场推广，通过线上线下合理渠道进行宣传，精准定位目标客群，吸引潜在购买人；组织客户实地看车位、提供咨询答疑服务，负责销售洽谈、认购协议签订及成交确认等工作。

2.签约与手续办理：负责组织并协助客户完成《车位买卖合同》的签署，确保合同条款合规、内容完整；代为办理后续合同备案手续。

3.产权证代办服务：负责协调相关部门与机构，代为办理车位产权证的相关手续，直至产权证交付客户。

4.收款及资产交付配合：协助招标人办理收款事宜（所有销售款项须存入管理人指定的破产财产专用账户，投标人不得直接收取客户任何费用），配合办理标的资产交付工作。

5.信息报送与沟通：定期向招标人报送销售进度、客户反馈等情况（每月5日前报送上月销售报告），及时沟通解决销售过程中的问题；销售过程中需留存完整的客户档案、洽谈记录、合同台账，供管理人及相关部门核查，配合管理人向债权人会议、法院汇报销售进展。

6.全过程客户服务：在销售及后续办理过程中，负责解答客户咨询、通知各项事宜、协调处理相关问题，确保流程顺利完成。

（二）服务要求

1.严格遵守破产清算相关法律法规及招标人要求，不得擅自变更销售条件、隐瞒重要信息，确保销售过程合法合规；涉及重大销售决策（如批量降价、特殊客户优惠等）须经管理人书面同意。

2.销售价格管控：销售单价不得低于评估报告确定的单个车位最低评估价，特殊情况需降价销售的，须经管理人书面批准，且降价幅度不得超过单个车位评估价的10%。

3.销售周期：自合同签订之日起6个月内完成全部车位销售（特殊情况经招标人书面同意可适当延长）。其中，前3个月需完成总车位数量的50%（含）以上销售，第4-5个月需完成总车位数量的30%（含）以上销售，第6个月完成剩余20%销售；未达到阶段性销售目标的，管理人有权单方调整服务要求或解除合同。

4.人员配置要求：应委派具备相应经验的专人负责上述服务，销售团队核心成员近三年同类项目从业经验不低于3年，确保各项操作符合法律法规、政府部门及甲方的要求，并及时向甲方通报办理进度。

五、商务条款

（一）合作模式及佣金计提

投标人可从以下两种合作模式中选择一种参与投标，具体条款如下：

序号	合作模式	佣金计提基准	成交价参考标准	备注
1	模式一：车位销售佣金计提	1. 标准车位：佣金计提人民币贰仟伍佰元整（¥2,500）/个；2. 子母车位：佣金计提人民币肆仟元整（¥3,000）/个	地下车库市场价值评估报告	为明确激励预期与销售目标
2	模式二：车位销售佣金及溢价分成	1. 基础销售佣金：销售方每成功售出一个车位（无论类型），可获得基础销售佣金人民币贰仟元整（¥2,000）；2. 溢价分成：在完成车位销售时，若最终成交价超过公司核定的评估底价，则产生销售溢价。该溢价部分按以下比例进行分配：甲方享有溢价部分的30%，销售方享有溢价部分的70%，作为额外激励佣金	地下车库市场价值评估报告	特设定单笔销售溢价最高以人民币伍仟元整（¥5,000）为上限，超出此限额的溢价部分将不再纳入分成计算

（二）其他商务约定

1.所有销售款项须存入管理人指定的破产财产专用账户，投标人不得直接收取客户任何费用，佣金及溢价分成待相关销售款项到账并完成对应手续后，按约定结算。

2.若因投标人未按约定履行服务义务导致销售延误、客户投诉或产生法律纠纷的，招标人有权扣减相应佣金，造成损失的，投标人应承担赔偿责任。

六、投标文件编制及提交

（一）投标文件组成

1.营业执照、房地产经纪机构备案证明（或相关资质证书）复印件（加盖公章）。

2.法定代表人身份证明及授权委托书（如有授权，需附授权代表身份证明复印件）。

3.近三年财务审计报告、信用中国查询截图、国家企业信用信息公示系统查询截图。

4.近三年同类项目业绩证明材料（项目合同、销售备案表、结算凭证等）。

销售方案（含市场分析、定价建议、推广策略、销售团队配置及简历、进度计划、阶段性目标保障措施等）。

5.投标报价（单独密封，需明确选择的合作模式，含代理服务费/佣金计算方式、支付节点等，代理服务费不得超过国家相关收费标准）。

6.服务承诺及保障措施（含响应速度、售后保障、合规承诺、产权证办理时限承诺等）。

7.招标人要求的其他相关材料。

（二）投标文件提交要求

1.投标文件需装订成册，一式两份（正本一份、副本一份），密封后加盖公章及骑缝章，密封袋上注明项目名称、投标人名称及联系方式。投标文件正本与副本内容不一致的，以正本为准。

2.提交方式：可通过现场提交或邮寄提交（邮寄方式仅接受顺丰速运，以招标人接受时间为准）。

3.提交截止时间：2026年1月9日17时00分（北京时间），逾期送达或未按要求密封的投标文件不予接收。

4.提交地点：安徽省宿州市埇桥区汴河西路华夏世贸广场北楼801室。

5.联系人及联系方式：周律师 13083025878；马律师 18905571366；咨询邮箱：1309529716@qq.com（用于接收书面疑问及资料查阅预约）。

6.办公时间：每日9:00-11:30、14:30-17:30（节假日除外）。

七、招标流程

（一）答疑环节

1.答疑时间：2026年1月1日-2026年1月8日（每日9:00-11:30、14:30-17:30）。

2.疑问提交：投标人需以书面形式（加盖公章）提交疑问，发送至指定咨询邮箱，邮件主题注明“春江明月车位招标答疑+投标人名称”。

（二）现场勘察

1.勘察时间：2026年1月4日-2026年1月8日（每日9:00-17:00，投标人需提前1个工作日联系管理人确定具体勘察时段）。

2.勘察地点：安徽省宿州市埇桥区春江明月小区（A、B区）地下车库。

3.联系人及电话：周律师 13083025878；马律师 18905571366。

4.其他：投标人勘察现场产生的交通、安全等费用及风险由投标人自行承担，管理人仅提供必要的引导协助；勘察期间需遵守现场管理规定，不得损坏标的资产。

（三）评审及公示

公示环节：评审结果将在“全国企业破产重整案件信息网”公示3个工作日，公示期间接受异议举报（异议材料需加盖公章并提供有效证据）。

（四）合同签订

1.中标人收到中标通知后3个工作日内与招标人签订代理销售合同，逾期未签订的视为自动放弃中标资格。

八、评审标准

评审维度	分值	评审细则
资质及业绩	30分	1. 资质等级（5分）：持有一级经纪资质（或同等最高级别）得5分，二级得3分，其他合规资质得1分； 2. 业绩数量（10分）：近3年每完成1个符合要求的项目得3分，最高10分； 3. 业绩规模（10分）：累计销售车位≥1500个得10分，1000-1499个得7分，500-999个得4分，300-499个得1分； 4. 项目口碑（5分）：提供业主满意度证明或行业奖项的，得5分
销售方案	35分	1. 市场分析（8分）：对宿州车位市场供需、竞品价格、目标客群分析详实得8分，较详实得5分，简略得2分； 2. 定价策略（8分）：价格梯度合理、贴合市场得8分，基本合理得5分，不合理得2分； 3. 推广策略（8分）：渠道多元、预算合理、针对性强得8分，一般得5分，无可行性得2分； 4. 销售团队（5分）：团队成员经验丰富、分工明确得5分，一般得3分，薄弱得1分； 5. 进度保障（6分）：阶段性目标清晰、保障措施具体得6分，一般得3分，无措施得1分
投标报价	20分	1. 费率/佣金报价得分（15分）：根据投标人选择的合作模式，以有效投标文件中对应模式的最优报价为基准（模式一以单位车位佣金最低为最优，模式二以基础佣金与溢价分成综合成本最低为最优），最优报价得15分，其他报价按对应比例计算得分； 2. 收费方式得分（5分）：全款到账后支付得5分，按进度分期支付（最后一期≥50%）得3分，预付或前期支付比例过高得1分
服务承诺及团队配置	15分	1. 团队配置（5分）：核心成员近3年同类项目经验≥5年得5分，3-4年得3分，1-2年得1分； 2. 响应速度（4分）：承诺24小时内响应客户及管理人需求得4分，48小时内得2分； 3. 售后保障（3分）：有完善的客户投诉处理机制及产权证办理时限承诺得3分，一般得1分； 4. 合规承诺（3分）：承诺严格遵守破产相关法律及管理人要求，提供具体合规措施得3分，仅口头承诺得1分

九、其他事项

1.本次招标不收取投标保证金，投标人应自行承担参与投标所产生的一切费用，无论招标结果如何，招标人不承担任何费用。

2.投标人应如实提供投标文件中的所有信息，如有虚假，一经查实，取消投标或中标资格，并追究相关法律责任。

3.本次招标的估价报告为参考依据，中标人不得擅自更改评估结果相关核心信息，销售价格需经招标人书面确认。

4.销售过程中需严格遵守《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规，确保程序合法合规。

5.标的资产可能存在的瑕疵，管理人已如实披露，投标人应自行核实并承担相关风险，投标后不得以此为由要求减免责任或调整服务费用。

6.因政策调整、法院裁定、债权人会议决议等不可抗力或法定事由导致招标项目终止、暂停的，管理人不承担投标人任何损失，已产生的合理费用按实际完成工作量结算（如有）。

7.本公告、答疑公告、招标文件（如有）、中标通知书、代理销售合同共同构成招标项目的完整法律文件，内容不一致的，以签订时间在后的文件为准；未尽事宜，由双方协商并签订补充协议。

8.本公告由淮北矿业(集团)金园房地产开发有限公司管理人负责解释，如有未尽事宜，可另行补充通知。

淮北矿业(集团)金园房地产开发有限公司管理人

二〇二五年十二月三十一日