贺州市中级人民法院于2020年12月2日作出（2020）桂11破申6号《民事裁定书》裁定受理申请人广西贺州市桂东房地产开发有限公司的重整申请，贺州市中级人民法院于同日作出（2020）桂11破申6号《指定管理人决定书》指定广西灵丰律师事务所为广西贺州市桂东房地产开发有限公司管理人。2021年3月15日广西贺州市桂东房地产开发有限公司第一次债权人会议召开审议表决《广西贺州市桂东房地产开发有限公司重整计划草案》，贺州市中级人民法院依法进行审查后于2021年7月14日作出（2020）桂11破6号之三《民事裁定书》，裁定批准广西贺州市桂东房地产开发有限公司重整计划，裁定终止广西贺州市桂东房地产开发有限公司重整程序。

广西贺州市桂东房地产开发有限公司的在建项目内容主要包括：汇豪国际城项目、深港1号项目。其中：

深港1号港澳城用地面积115005.71平方米，用地性质住宅，规划条件容积率为2.5，拟建设面积为：40.198万㎡，计容面积28.75万㎡，容积率为2.5，绿地率为36.74%，建筑密度为16.27%。现深港1号港澳城项目正由原施工方继续垫资建设。

深港1号东融城33亩（用地面积22075.39平方米），用地性质商住，拟建设面积为：11.417万㎡，计容面积8.1万㎡（其中住宅5.45万㎡、商业2.32万㎡），住宅户数500户，容积率为3.67，绿地率为30.01%，建筑密度为27.23%，停车位801个，地下室面积3.26万㎡，主要有3栋26层高层住宅、1栋25层高层商业楼、3栋2层沿街商业楼及1栋3层9班幼儿园组成。

深港1号深圳城97亩（用地面积61689.33平方米），用地性质商住，拟建设面积为：28.92万㎡，计容面积20.74万㎡（其中住宅18.58万㎡、商业1.2万㎡），户数1733户，容积率为3.36，绿地率为30.01%，建筑密度为20.86%，停车位2079个，地下室面积7.899万㎡，主要有12栋高层住宅，6栋沿街商业楼宇，地下室商业0.7371万㎡组成。

基于目前当地房地产市场实际情况，深港1号东融城、深港深圳城项目需对原规划设计进行部分适当优化调整。

汇豪国际城16号楼尚需后续建设资金人民币1300万元即可续建至达到交房办证条件；广豪阁尚需后续建设资金人民币100万元即可续建至达到交房办证条件；汇豪国际城10、11、12、13号楼需后续建设资金约人民币400万元即可完成消防等遗留工程达到不动产证办理条件。

为进一步推动落实相关项目建设工作，尽快达成《广西贺州市桂东房地产开发有限公司重整计划》要求，早日充分实现对债权人的清偿，管理人现对外招募深港1号东融城、深港1号深圳城项目建设投资人。

一、投资人的投资要求（范围）包括：

（一）负责垫资承担桂东公司深港1号东融城、深港1号深圳城项目前期的规划审批、施工许可、销售许可、竣工验收备案等相关手续办理的全部费用，以及勘察、设计、监理、检测、水土保持等工作通过公开招募按合理最低价中标应当支付的费用（以上支出作为共益债借款，按照银行同期贷款利率（LPR）四倍计算利息）；

（二）负责深港1号东融城、深港1号深圳城的所有建筑及设施的施工建设。包括且不限于土石方工程、基础、主体工程、室内外装修工程、室内水电工程、室外水电工程、园林工程、高低压配电工程、燃气工程、消防工程、智能化工程、人防工程、电梯工程等；

（三）第一期计划开发建设面积不低于3万平方米；后续按管理人核准的建设计划滚动开发；

（四）按照有关规划要求，所投资承建的项目可以采取分期滚动开发建设模式进行投资建设，但每期开发建设的内容均必须达到交房办证条件，实现现房销售。如中途烂尾的，烂尾部分投资人的投入将作为劣后债权，劣后于普通债权受偿。

（五）以共益债方式借款人民币1800万元用于汇豪国际城16号楼后续建设资金（人民币1300万元）、广豪阁尚需后续建设资金（人民币100万元）、汇豪国际城10、11、12、13号楼需后续建设资金（人民币400万元）。以上共益债借款按照银行同期贷款利率（LPR）四倍计算利息。

二、竞标人资格要求

本次竞标要求竞标人须具备国内独立法人资格，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工承包资质；本次招标接受联合体竞标。

三、竞标保证金和履约保证金

竞标人需向管理人缴纳竞标保证金人民币200万元。该款于竞标人报名前转入管理人账户；竞得人竞得后，须在收到管理人《投资人确认书》后10日内，向管理人缴纳履约保证金人民币壹仟叁佰万元整（¥：13，000，000.00）。竞标保证金及履约保证金由竞标人支付到管理人如下账户：

开户行：桂林银行股份有限公司贺州城西支行；

开户名：广西贺州市桂东房地产开发有限公司管理人；

账  号：660000019473200013。

如竞标人未能确认为深港1号东融城、深圳城项目建设投资人的，竞标保证金和履约保证金在竞标结束后3日内，由管理人退还给竞标人。

如竞标人报名后不参与竞标，或者竞得后不愿意与管理人签订投资协议的，竞标人缴纳的200万元竞标保证金由管理人罚没。

如竞标人确认为深港1号东融城、深圳城项目投资人的，竞标保证金及履约保证金作为共益债借款，由管理人用于汇豪国际城16号楼、广豪阁以及汇豪国际城10、11、12、13号楼后续建设、办证资金（另有300万元视具体情况由竞得人出借给管理人）。

四、竞标文件的递交（所有呈递资料均需加盖公章）

凡有意参加竞标者，请在 2023年9月15日 （法定公休日、法定节假日除外）18时00分前，将竞标材料递交给管理人。

竞标材料应当包括：

（一）竞标人履约保证金转账凭证；

（二）竞标人企业法人营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；由委托代理人参加竞标谈判的，应当提交委托代理人授权委托书、委托代理人身份证复印件；

（三）竞标人简介（包括基本工商信息、股权结构、主营业务、历史沿革、组织架构、资产负债情况、财务经营状况、资金筹措实力以及报名者认为需要说明的其他情况）；

    （四）竞标报价函，注明竞标人投资方式及取费标准；相关建设工作投资建设进度计划框架等事项。

逾期送达的或者未送达指定地点的竞标文件，管理人不予受理。

本次竞标管理人不组织竞标人统一勘查现场。竞标人需了解项目有关情况及材料或者需勘查现场的，可与管理人联系，由管理人及时予以配合。

五、谈判

本次竞标采取竞争性谈判方式进行。竞标报名截止后2日内，管理人将通过电话联系通知竞标人，按照管理人确定的时间前往贺州市八步区江北东路45号（广西灵丰律师事务所二楼）参与竞争性谈判活动。

六、投资人确认

竞标人经竞争性谈判确认为深港1号东融城、深圳城项目投资人的，由管理人向竞标人发出《广西贺州市桂东房地产开发有限公司深港1号东融城、深圳城项目建设投资人确认书》，由管理人组织广西贺州市桂东房地产开发有限公司项目部与竞标人共同成立专项工作小组，立即启动深港1号东融城、深圳城项目规划设计调整、施工报批、施工建设等相关工作。

联系人李  煜   联系电话13397743472；

联系人梁倜铭   联系电话15078146675。

广西贺州市桂东房地产开发有限公司管理人

2023年8月30日