贵州美集房地产开发有限公司预重整

关于公开招募销售公司的公告

（2023）美集预管字第21-2号

贵州省遵义市红花岗区人民法院于2023年8月11日作出（2023）黔0302破申7号决定书，决定启动贵州美集房地产开发有限公司（以下简称“美集房开”）预重整，并于同日指定贵州恒易律师事务所担任贵州美集房地产开发有限公司预重整临时管理人（以下简称“临时管理人”）。

为顺利推进美集房开预重整相关工作，提高项目资产价值，快速回笼资金，盘活企业核心资产，提升后期服务质量，临时管理人现向社会公开招募相关机构为“鑫桥国际”项目提供销售服务工作。

一、房开及项目基本情况 

（一）房开概况

贵州美集房地产开发有限公司于2018年4月经贵州省遵义市红花岗区市场监督管理局批准注册成立，统一社会信用代码：91520393MA6GYGA802，法定代表人：代国彬，注册资本800万元人民币，注册地址：贵州省遵义市红花岗区忠庄街道办事处共青大道与忠一路交汇处鑫桥国际21楼，经营范围：房地产开发及销售、物业服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。

（二）项目情况

1.项目基本建设情况

“鑫桥国际”项目位于红花岗区忠庄镇共青大道与忠一路交汇处，一期占地面积7713平方米，规划建筑面积37031平方米，修建公寓楼1栋，其中公寓21层（建筑面积23403.87平方米），商业2层（建筑面积1980.02平方米），停车场（建筑面积11647.84平方米），目前主体工程已建设完成。

2.项目销售情况

据临时管理人调查，该项目一期可售商业、公寓数量总计为432套，已售并网签的数量为121套，部分房源因客观原因已售但未网签，具体情况以及可售资产范围请咨询临时管理人了解。

二、招募对象

“鑫桥国际”项目拟招募一家项目销售公司。负责在遵义市红花岗区人民法院及（临时）管理人的指导、监督下拟定、执行项目剩余资产销售方案，高效实现本项目剩余资产价值。

三、服务范围及要求

全面参与本项目一期剩余未售资产的销售工作。具体内容包括：客户资料、销售协议等资料存档管理、及时跟踪及处理客户反馈、建立客户档案、制作销售情况报表、协助（临时）管理人办理本项目《房地产企业资质证书》《商品房预售许可证》《商品房现售备案证明》等开展销售所需证件、协助（临时）管理人对接办理银行按揭贷款事宜、协助（临时）管理人办理解除抵押及解除备案等工作、以及（临时）管理人认为必要的其他销售相关工作。具体工作内容以双方签订的书面服务合同为准，入场时间以（临时）管理人通知为准。

四、资格条件

（一）贵州省内依法注册登记、拥有独立法人资格，经营范围需包含商业招商运营管理、企业管理与咨询、营销策划和其它相关配套等；

（二）拥有专业的销售管理团队，需具备三年以上销售经验，且代理过不小于五万平方米房地产销售经验；

（三）销售团队要有较为稳定且系统的专业部门，能够独立完成文案编写、营销策划、设计等；

（四）具备较雄厚的资金实力，能够垫资工作；

（五）至少具备一家以上办理银行（按揭）贷款的资源，需提供银行出具的说明、承诺函、合作协议等证明材料；

（六）与本委托项目、美集房开不存在利益冲突或者其他应当回避的事由；

（七）资信良好，无尚未了结的重大（金额50万元以上）被诉/仲裁/执行/行政处罚案件；

（八）无其他法律、法规规定的禁止参加投标的行为；

（九）同等条件下具有LOFT公寓销售、运营经验者优先。

五、特别说明

（一）目前美集房开账户无现金，无法预支相关费用，需要企业先行垫资，在批准正式重整或续建资金到位后根据双方签订的合同约定及时支付；

（二）本项目具体服务方式、报酬收取方式等具体事项以后续签订的服务合同为准。

六、招募方案

（一）报名材料

1. 企业营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书（原件）、被授权人身份证复印件；

2. 企业基本情况简介（组织架构、经营模式、机构规模、服务优势等）；

3. 资质证书复印件、主要专业人员资格证书及执业证书复印件；

4. 销售经验证明材料（类似业绩证明）、贷款银行证明材料；

5. 项目服务方案；

6. 报价方案（含前期基础费用和后期销售代理佣金）；

7. 承诺书（应包含对良好资信、无不良记录、无利害关系、垫资服务承诺，以及承诺不实愿承担相应责任的内容）；

8. 其他资料（根据自身实际情况提交）。

注：报名资料需根据第1-8项顺序装订，均需要加盖机构公章装订成册密封，一式伍份。

（二）项目服务方案

竞聘销售机构的项目销售服务方案应包含但不限于以下内容：本项目销售团队介绍及人员配备安排；销售业绩证明材料；本项目市场调研；本项目资产形态分析；销售价格区间分析及销售定价建议；销售计划周期安排（本项目销售周期不超过14个月）及资金回笼计划（本项目要求2024年春节前实现部分回款）；需美集房开及临时管理人协助协调事项等。

七、评选和中标规则

对于符合资格条件的报名机构，临时管理人将组成评审小组对报名机构的销售服务方案、报价方案等核心内容进行评审，采取综合评分法确定最终的中标机构，并予以及时公布。

八、注意事项

（一）意向机构需按照本公告相关规定，提交材料报名。逾期送达的投标文件，临时管理人有权将予以拒收；

（二）有房地产破产重整/预重整项目销售经验者优先考虑；

（三）意向机构可联系临时管理人咨询本项目详细情况，可到临时管理人办公室查阅、了解项目相关资料，但需对项目情况及查阅、了解的资料均应保密，不得外传，否则将对其造成的损失承担责任。

报名期限：本公告发布之日起至2023年9月29日17时止。

报名方式：现场提交、邮寄寄送（需提交截止时间前交邮的证明材料）。

报名材料提交地址：贵州省遵义市红花岗区忠庄街道忠一路与共青大道交汇处“随馨公寓”项目售楼部。

联系人：胡律师：18798817303；陆律师：15772592162。

热枕欢迎各专业机构报名参与本次招募活动！

贵州美集房地产开发有限公司临时管理人

                                         二〇二三年九月二十日