（2024）大凤破管字第26号

资产包拍卖公告

2024年1月19日，贵州省凤冈县人民法院（以下简称“凤冈法院”）作出（2024）黔0327 破申1号民事裁定书，裁定受理贵州省大凤生态农业粮油贸易有限公司（以下简称“大凤公司”）破产清算一案。2024年5月15日，凤冈法院作出（2024）黔0327破1号决定书，指定国浩律师（贵阳）事务所（以下简称“管理人”）为大凤公司管理人。2024年8月28日，大凤公司债权人会议投票表决通过《贵州省大凤生态农业粮油贸易有限公司财产变价方案》。

根据《中华人民共和国企业破产法》以及相关法律规定，管理人将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台对大凤公司位于贵州省凤冈县龙泉镇三坝村工业园区的土地使用权及其上建筑物、构筑物、附着物、机器设备等资产整体打包（以现场实物为准）进行公开拍卖活动。

一、拍卖标的物

（一）土地使用权及其上建筑物、构筑物、附着物

大凤公司有位于凤冈县龙泉镇三坝村工业园区的两宗国有出让工业用地使用权，地上建有粮食储备仓、厂房、办公楼等。具体如下。

1.凤龙国用（2013）第120号土地使用权及建筑物等

2.凤龙国用（2014）第02号土地使用权及建筑物等

（二）机器设备

大凤公司账面记载机器设备资产44项，但经管理人及评估机构现场盘查，部分资产未见实物。具体如下。

（三）其他固定资产

大凤公司账面记载资产14项，具体如下。

上述资产经贵州华诚资产评估事务所（普通合伙）出具黔华诚资评报（2024）第0901号《资产评估报告》，评估总价值为人民币22,494,343.84元（大写：贰仟贰佰肆拾玖万肆仟叁佰肆拾叁元捌角肆分）（详见附件2《资产评估报告》）。

二、拍卖方式及拍卖价格

（一）拍卖方式

1.本次拍卖将对“拍卖标的物”所列资产打包为资产包进行整体拍卖处置。

2.本次设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

3.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

4.本次拍卖的付款方式，原则上采取一次性支付全款的方式。（具体详见“五、拍卖标的物的成交、付款方式与交付”）

（二）起拍价及增价幅度

本次拍卖起拍价为22,494,343.84元（大写：贰仟贰佰肆拾玖万肆仟叁佰肆拾叁元捌角肆分），保证金为2,000,000.00元（大写：贰佰万元整），每次增价幅度为10,000.00元（大写：壹万元整）。

三、拍卖时间及咨询、展示看样时间与方式

（一）拍卖时间

本次拍卖将于2024年10月4日起（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行。（网址：https://zc-paimai.taobao.com/，处置单位：贵州省大凤生态农业粮油贸易有限公司管理人，监督单位：贵州省凤冈县人民法院）

（二）咨询、展示看样时间与方式

自2024年10月4日起至2024年10月19日（每天上午9时至下午17时）接受咨询，有意竞拍者请在上述时间段内，电话或短信（短信请注明：姓名、联系方式；短信不做详细咨询、答复）联系管理人看样，除上述时间，不接受咨询。

特别说明：

标的物以实物现状或其权利现状为准，管理人不承担标的物瑕疵担保责任。有意者请务必在竞买程序开始前亲自实地看样并深入调查了解，未看样或未调查了解的竞买人视为对全部标的物的面积、质量、数量、外观、结构、性能、型号规格、变现价值、证件办理情况等现状的确认，一切责任及法律后果自负。竞买人决定参与竞买的，视为对全部标的物完全了解，并接受全部标的物一切已知和未知瑕疵。一旦竞买成功，不得以未实地看样不了解标的物瑕疵情况或以某一部分标的物存在瑕疵或其他面积、质量、数量、外观、结构、性能、型号规格、变现价值、证件不齐全等问题为由拒绝或迟延或减轻履行义务，否则将视为悔拍并按悔拍条款进行处理。

四、费用承担

本次拍卖成交价不包含税、费，交易所产生的一切税、费用由买受人承担，包括但不限于淘宝软件服务费、应由买受人、出卖人承担的税费、标的物转移过户手续费以及办理相关证件的费用等；应由买受人承担的税费的具体税种、税额以当地税务机关最终核定为准，竞买人参与竞买前需自行向当地税务机关了解；证件办理的种类和费用以当地行政机关最终确定的为准，竞买人参与竞买前需自行向当地行政机关了解；买受人怠于办理缴费、申请权利恢复等手续产生失权、过户不能等法律风险由买受人自行承担。

五、拍卖标的物的成交、付款方式与交付

（一）竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价，竞买成交的即视为拍卖成交。

（二）本次拍卖的付款方式以一次性全款支付为原则，买受人应于竞价成功之日起7日内付清全部款项。

若竞拍人确需分期支付的，应在报名竞拍前联系管理人商定分期支付方式和时间，双方协商一致并签订书面确认协议后竞拍人方可报名竞拍。若竞拍人未在报名前联系管理人协商，或协商后未能签订书面确认协议的，竞拍人报名参加竞拍则视为竞拍人同意在竞价成功后7日内一次性支付全款。

特别提示：自竞买人竞买成交之时，拍卖物的毁损、灭失等全部风险和法律风险由买受人自行承担，管理人不承担任何责任。

（三）拍卖标的物的交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款（含淘宝软件服务费）之日起3日内凭付款凭证及相关身份材料（企业需提供营业执照副本及法定代表人身份证明的原件及复印件一式两份、公章、法定代表人章；个人需提交身份证原件、复印件一式两份）到管理人办公室签署相关成交文件，并现场办理标的物的交付手续，完成全部移交工作。

2.标的物需要办理过户登记手续、办理相关证件的，由买受人自行办理。在移交过程中产生的包括但不限于交通事故、盗抢、自然灾害等可能造成标的物灭失、损毁、贬值等一切风险及后果由买受人自行承担。标的物的名称、数量、规格、品质、新旧程度、登记状态及能否使用以拍卖成交后交付时的现状实物为准。

六、报名要求

（一）报名方式

1.竞买人在报名前应仔细阅读本公告以及《竞买须知》（附件1），在充分知悉竞买规则以及风险责任后填写《资产包竞买确认书》（附件3），于2024年10月15日前将加盖机构公章或自然人签字的扫描件发送至管理人邮箱571153715@qq.com。

2.竞买人完成前述流程并在拍卖平台完成保证金的支付后即完成报名。竞买人完成报名的，请及时与管理人联系。

（二）竞买人资质及报名条件

竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他社会组织，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人需在淘宝网上实名注册。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加拍卖活动，但须在竞买开始前到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（买受人为单位的由其法定代表人或其他社会组织的负责人到场）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）保证金

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金将自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金冲抵价款，本拍卖标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入本管理人指定账户。选择全款支付的买受人的拍卖余款请在拍卖成交后7日内转款至管理人账户（账户名称：贵州省大凤生态农业粮油贸易有限公司管理人；开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司凤冈县支行，账号：952034013000140476；注明“破产案号”：（2024）黔0327破1号；款项性质：“拍卖尾款”）。

竞价成功后，淘宝平台系统会产生一笔待支付的平台软件服务费，收费标准以淘宝平台发布为准，该费用由买受人承担。

3.破产拍卖因标的物本身价值，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与拍卖，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

七、悔拍条款

依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

八、竞买风险及附加责任说明

（一）所有处置资产均以现状进行。能否办理产权过户及办理过户手续的时间，请竞买人自行前往有关行政机构咨询，成交后无故毁约的，保证金将不予退还。

（二）竞买人自行办理行政许可。本拍卖中的在建工程所涉土地的开发规划、建设施工、房屋预售等一系列行政许可，请竞买人提交保证金前自行咨询有权许可的机关，评估不能取得许可的风险，卖方只负责资产处置，不负责办理行政许可。成交后，竞买人不得以不能办理行政许可原因毁约，否则没收保证金重新启动下一轮处置程序。

（三）成交价不含税、费，成交后买方应担税费由买受人承担。

本项内容在竞买人参与竞买前应及时了解知悉，管理人将要求竞买人出具《竞买确认书》，声明书自愿承担以上风险内容。即使竞买人未及时出具的，一旦提交保证金的也视为对竞买风险和责任已知悉，即视为竞买人自愿承担所有风险和责任。

九、本拍卖公告未尽事宜，按照《中华人民共和国企业破产法》等相关法律和司法解释执行。

贵州省大凤生态农业粮油贸易有限公司管理人

                  二〇二四年十月四日

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

管理人咨询电话：夏先生（15599160765）

联系地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城MAX-C座20层 国浩律师（贵阳）事务所

附件1：《竞买须知》

附件2：《资产评估报告》

附件3：《资产包竞买确认书》

[1] 经债务人介绍并经管理人初步核查，贵州凤冈经济开发区管理委员会因在规划龙泉镇三坝村大东塘安置街，占用贵州省大凤生态农业粮油贸易有限公司该宗国有土地2539.67平方米。2014年6月30日，贵州凤冈经济开发区管理委员会与大凤公司签订《国有土地使用权置换协议》，管委会用位于龙泉镇三坝村横三递路南侧（与老房子食品公司宗地相连）的国有建设用地2322.7平方米使用权等价积置换给大凤公司，但未办理新的国有土地使用权证，管理人亦未接管到其他有力的合同或者其他印证资料。