贵州坤邦房地产开发有限责任公司破产管理人

关于公开招募建设工程质量检测机构的公告

（2023）坤邦公司破管字第1-14号

黔南布依族苗族自治州中级人民法院（以下简称黔南中院）于2022年1月25日作出（2022）黔27破申7号民事裁定，裁定受理贵州坤邦房地产开发有限责任公司（以下简称坤邦公司）破产重整。2022年3月1日，黔南中院作出（2022）黔27破3号决定书，指定贵州匡大律师事务所担任坤邦公司破产管理人。2022年10月19日，黔南中院作出（2022）黔27破3号之三决定书，决定解除贵州匡大律师事务所的坤邦公司破产管理人职务，指定贵州贵达律师事务所担任坤邦公司破产管理人（以下简称管理人）。

根据坤邦公司第一次债权人会议通过的《关于贵州坤邦房地产开发有限责任公司财产管理的方案》“3.建设管理。复工建设的结算和验收：复工建设完成后，由坤邦公司按照规定组织验收，因特殊原因无法及时验收的，管理人可委托第三方机构对工程质量进行检测。复工建设的工程价款及复工建设前产生的工程价款，管理人可委托第三方造价咨询机构进行咨询。由此产生的检测、咨询费用作为共益债务。”，以及依照《贵州省高级人民法院、贵州省住房和城乡建设厅、贵州省自然资源厅、国家税务总局贵州省税务局关于印发<关于房地产企业破产程序中妥善处理相关问题的意见>的通知》（黔高法[2022]140号）：“八、房产证照办理。……因资料缺失或其他责任主体(如设计、勘察、监理等单位)不配合竣工验收导致无法办理竣工验收备案的建设工程经委托有关专业机构对工程质量进行安全鉴定合格，对消防设施进行检测或消防安全条件进行评估，满足现行建设工程技术标准或条件的，可作为住房城乡建设部门出具质量合格和消防验收意见的依据。上述手续完备后，可办理不动产登记。”等相关规定，为推动坤邦公司重整工作，依照相关规定需对工程质量进行检测鉴定，并根据检测鉴定报告办理相应不动产登记。现管理人公开向社会招募建设工程质量检测机构。

一、坤邦公司基本情况

      （一）公司基本信息

坤邦公司于2014年6月11日在瓮安县市场监督管理局登记成立，注册资本2000万元人民币，公司类型为有限责任公司(自然人投资或控股)，法定代表人王军，公司注册地为贵州省黔南布依族苗族自治州瓮安县雍阳办事处文峰社区塔北巷27号2幢12门牌号，公司经营范围主要为房地产开发与销售。

坤邦公司取得《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》，证书编号为“黔南房开2022202”，资质登记为贰级，准许坤邦公司在注册地承担建筑面积25万平方米以内的房地产综合开发项目建设。

      （二）公司主要开发项目及建设情况

坤邦公司所开发“坤邦·城市公园”房地产项目位于贵州省瓮安县雍阳街道办事处文峰社区塔坡脚，项目于2016年10月8日经瓮发改（2016）413号文件批复立项，项目名称为“瓮安县坤邦·中央大街建设项目”，2017年1月16日项目名称从“坤邦·中央大街”变更为“坤邦·城市公园”。

坤邦公司依法取得国有建设用地使用权，宗地编号为瓮国让2016-17-01号，土地总面积为69398㎡（约合104亩），土地使用权类型为出让，用途为商业兼居住用地，商业用地土地使用期限：2016年9月19日至2056年9月18日；居住用地使用期限：2016年9月19日至2086年9月18日。

坤邦公司具备房地产开发资质，其开发的“坤邦·城市公园”一期项目，已取得相应的建设用地规划许可、建设工程规划许可、建设工程施工许可、预售许可。根据《建设工程规划许可证》，项目拟建总建筑规模434416.29㎡，（其中地上建筑面积 352431.85㎡，地下建筑面积81984.44㎡），总建筑面积为434416.29㎡，总计容建筑面积为362294.79 ㎡，不计容总建筑面积72121.50㎡，容积率为5.22，建筑密度39.56%，绿地率26.36%，商业服务用房总建筑面积77788.30㎡，住宅用房总建筑面积为272720.23㎡，停车泊位2446个（其中地面泊车位245个），居住户（套）数2209户。

“坤邦·城市公园”拟建18幢楼。截止破产受理日其具体情况如下：1#楼、2#楼、3#楼、17#楼、18#楼已交房；13#楼房屋已建成至交付使用状态；4#楼、5#楼、9#楼、19#楼主体结构已封顶；6#楼主体结构已建至15层；7#楼主体结构已建至10层；8#楼主体结构已建至12层；10#楼主体结构已建至17层；11#楼、12#楼、20#楼未建，场地未平整；15#楼已建至地面1层。

坤邦公司因经营管理不善、资金链断裂，逾期交房等矛盾突出，已不能清偿到期债务。经债权人申请，黔南中院于2022年1月25日裁定受理坤邦公司破产重整。“坤邦·城市公园”已于2022年9月30日全面启动复工复产，4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、15#、19#楼正在顺利进行复工续建，11#楼、12#楼、20#楼尚未启动建设。

 二、检测范围及检测目的

（一）检测范围：“坤邦·城市公园”项目1#楼、2#楼、3#楼、17#楼、18#楼工程质量安全检测。关于具体检测内容，可向管理人联系后获取项目具体检测楼栋工程量清单、图纸等资料进行参考。

（二）检测目的：出具第三方检测鉴定报告，作为“坤邦·城市公园”项目竣工验收备案及产权登记的依据。

 三、检测费用及支付

（一）报价为包干费用（含税价，差旅费、食宿费等工作过程中所发生的一切费用）。关于检测范围，可向管理人联系后获取坤邦城市公园项目具体检测楼栋工程量清单、图纸等资料进行参考。

（二）费用的支付：质量检测费用列入本案共益债务，以坤邦公司财产依法优先支付。

（三）如检测机构未能按照规定时间及时完成工作的或工作中存在漏项的，管理人有权相应调减费用。

四、建设工程安全质量检测机构报名条件

(一)具备独立法人资格；

(二)取得住房城乡建设行政主管部门颁发的包含检测工作内容的检测资质，满足本案的检测评估目的，并在人员、设备、资金等方面具备相应的项目实施能力；

(三)按照法律、法规和标准进行建设工程安全质量检测，并出具检测报告；

(四)与所检测建设工程相关的参建单位不得有隶属关系或者其他利害关系，与本案无利害关系，不存在可能影响其忠实履行职责的情形；

(五)近三年没有违法违规行为和行政处罚记录；未被列为失信被执行人；

(六)拟派出的团队负责人或主要成员应具有丰富的建设工程安全质量检测经验，专业能力能够充分满足工作需要；

(七)具备建设工程质量检测管理相关规定的其他条件。

五、需提供的资料

（一）报价方案；

（二）有效的检测机构注册证书或相关检测资质证书复印件；

（三）企业法人营业执照复印件；

（四）派驻人员安排及证书复印件；

（五）法定代表人身份证明、法定代表人身份复印件，授权委托书及代理人身份证复印件；

（六）承诺书：承诺具备一定垫资能力（愿意接受建设工程质量检测费用待报告出具后且项目资产处置完成后支付的优先考虑），承诺与破产案件及涉及项目无利害关系；

（七）入场时间和按时完成任务承诺书，并承诺如超时完成的，管理人有权扣减相关质量检测费用；

（八）符合报名条件的其他资料。

六、报名时间

2023年10月12日至2023年10月19日，招募期限到期后未有检测机构报名的，本招募公告自动延期。

 七、报名文件寄递

（一）报名单位应将上述报名材料进行袋装密封，并在封口处加盖公司印章。

（二）管理人联系方式：屠律师，18208602738；吴律师，13984903255；电子邮箱：1196477541@qq.com，联系地址：贵州省黔南布依族苗族自治州瓮安县雍阳办事处文峰社区“坤邦·城市公园”18栋506管理人办公室。

八、报名须知

（一）建议报名单位对本项目现有项目情况进行现场实地踏勘了解，或联系管理人了解有关情况，获取有关编制报价方案所需的各项资料，报名单位应承担现场考察的责任和风险，考察现场的费用由报价人自行承担。

（二）凡参加本次招募活动的报名单位被视为已充分认识和理解了任何与本项目有关的影响事项等情况。

（三）报名资料一经投递，无论是否中选，管理人不予退回。

（四）报名单位应充分分析市场的价格变动风险及管理人的承受能力，合理报价。

九、其他有关事项

（一）本次选聘根据公开、公平、公正原则，将由管理人组织相关人员共同组成评审委员会进行综合评审后，择优选择一家检测机构，同时选择一家备用检测机构（若只有一家检测机构报名的，则不选择备用检测机构）。未入选的机构不再另行通知。

（二）如遇情势或政策变化，管理人有权终止本次招募活动。

 特此公告

贵州坤邦房地产开发有限责任公司破产管理人

二〇二三年十月十二日