淄博张店东泰房地产开发有限公司破产

重整投资人意向招募公告

淄博市周村区人民法院于2022年8月19日作出（2022）鲁0306破申2号民事裁定书，裁定受理淄博张店东泰房地产开发有限公司（以下称债务人）的破产重整申请，并于2022年9月13日作出了（2022）鲁0306破2号决定书，指定山东致公律师事务所担任管理人（以下简称管理人）。

为提高破产财产价值，推动和保障债务人重整成功，有效保障债权人、债务人利益，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》的有关规定，决定面向社会公开招募债务人开发建设的“悦澜湾”二期20-23号楼后续建设项目的建设施工单位及投资人，现将相关事宜公告如下:

一、项目名称

“悦澜湾”二期20-23号楼后续建设项目。

二、项目概况

根据管理人向债务人相关人员调查了解到，前期债务人开发的“悦澜湾”二期项目总包给了山东莱钢建设有限公司负责施工建设，2018年由于山东莱钢建设有限公司改制取消导致债务人开发建设的“悦澜湾”项目二期工程停工，加之山东莱钢建设有限公司起诉债务人并查封银行账户、在售房屋，并受房地产行业低迷影响，导致债务人资金链断裂、停工停业。后期债务人为保证项目按时交工，又分别委托不同施工单位对“悦澜湾”二期项目不同工程分别进行施工，但因资金问题，剩余工程存在不同程度未完工的情况，现管理人为了能够顺利推进债务人的破产重整工作，在人民法院的指导和监督下，拟招募施工单位及投资人，完成“悦澜湾”二期20-23号楼后续建设项目，使得项目进行整体验收，以达到办理产权证的条件。

三、项目建设范围

1、前期已建部分范围：项目因烂尾停工时间较长，存在一定的工程质量缺陷及安全隐患，前期已建部份涉及的各分部分项工程所需整改、修复、完善的工程量，按实际发生工程量进行计量，按市场价计取。

2、后期建设范围：（1）前期已建部分涉及的各分部、分项工程所需整改、修复、完善的工程量；（2）完成项目设计图纸所示内容及项目工程量所示内容。包括本项目规划范围内所有建设内容涉及的建筑物、构筑物及总图所涉及的全部附属工程等；（3）包括本项目规划范围内的各项淄博市城市基础设施配套费，算入投资范围，由中标单位投资缴纳。

根据管理人向债务人负责人、项目工程负责人调查了解的情况，截止人民法院受理破产重整之日，悦澜湾二期项目未完工工程主要涉及以下十项：一、20至23号楼的外墙保温工程、屋面瓦维修、避雷修复工程；20号楼外墙保温工程未完工；20至23号楼的外墙保温工程施工时破坏了部分屋面瓦需维修；避雷工程已施工完毕，但多年来部分已损坏需修复，如单独进行避雷工程修复可能对屋面瓦造成二次破坏，需要在屋面瓦维修的同时进行避雷修复工作。二、20至23号楼水、电、暖、燃气安装工程，20至23号电缆桥架未安装，室内穿线未完工，开关插座、配电箱、灯具未安装；楼内水、暖工程已施工完毕，但未开通接入管网，需向相关部门支付配套费、开户费等；高低压配电工程未验收、为分户。三、地下车库工程，现在有坡道、地面未施工完毕，车位未划分，地下车库的排水设施未安装。四、地上车位工程，地上车位未划分，悦澜湾小区北院墙未完工，室外照明、监控设施还要进行安装。五、消防工程，消防工程已完成部分施工，全部施工完毕后还需要进行消防工程验收。六、20至23号楼楼梯间、公共区域部分刮腻子、涂料工程，地下车库刮腻子、涂料工程；七、20至23号楼电梯厅、楼梯、无障碍通道地面铺设花岗岩工程；八、20至23号楼电梯及电梯门套制作与安装，20、21号楼电梯已安装未调试，22、23号楼电梯未安装，电梯门套均未安装。九、20至23号楼进户门、储藏室门、管道井门、单元门制作与安装。进户门均已制作完毕，除把手配件外大部分已安装到位，但有部分进户门损坏；储藏室门均已制作安装完毕；通道门、楼梯间门、管道井门已制作完毕，施工方未交付；单元门、对讲系统未制作。十、各类管线安装、系统调试、找补等各类工程及相关后续工作。

注：以上为管理人通过债务人工作人员调查结果，实际情况差别较大，因此，应以实际未完工工程量为准，具体投资范围在后续管理人与招募单位签订的合同中予以明确。

四、项目投资方式

1、借款

依法以保证借款本息作为优先债权并根据资金回笼及资产处置情况随时清偿为条件，由投资人借款给债务人用于“悦澜湾”二期20-23号楼后续建设项目的建设，债务人按约定偿还本金及利息。借款利息以实际到账日期及金额分笔计算，年利率不得超过民间借贷司法解释保护的上限。

2、垫资施工

垫资工程款作为优先债权并根据资金回笼及资产处置情况随时清偿，资金占用费利率以实际出资日期及金额分笔计算，年利率不得超过民间借贷司法解释保护的上限。

投资人可任选一种方式参与重整，若两种方式均有投资人报名的，将根据报名情况和投资人条件择优选择一名投资人参与重整。

五、意向投资人资格及要求

1、依法设立并有效存续的企业法人或非法人组织 (借款投资人可为个人) ，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；

2、拥有足够的资金实力进行投资,并能出具相应的资信证明和其他履约能力证明；

3、意向投资人无数额较大的到期未清偿债务，无作为被执行人的案件;近三年无重大违法行为;近三年未被列入失信行为人；

4、两个及两个以上意向投资人联合报名的需提供联合报名合作协议书，并分别按要求提供资料，书面说明各自的角色分工、权利义务等，且需同时符合上述第1、2、3项资格条件。

5、若意向投资人恶意报价,明显低于市场价格提出竞价或相互串通竞聘抬高竞价的,则取消竞聘资格。

6、管理人将根据招募情况，在债权人会议授权具体下，组织投资人公开进行重整投资的招投标活动，最终经遴选后确认一位投资人参与重整。

六、投资人招募程序

管理人以公告、邀请等形式公开招募投资人，凡有意参加者，请将投标文件送达至山东省淄博市周村区北郊镇北涯村淄博张店东泰房地产开发有限公司管理人办公室。

本公告的截止时间为2023年5月31日，在公告的截止时间期间，管理人另行发布公告的，则应以新发布的公告为准。

关于招募及投标的具体事宜请联系管理人了解。

七、联系方式

名称：淄博张店东泰房地产开发有限公司管理人

联系人：王兵舰

联系电话：18816199666

联系及邮寄地址：山东省淄博市周村区北郊镇北涯村淄博张店东泰房地产开发有限公司管理人

八、其他未尽事宜，请及时联系管理人咨询。

淄博张店东泰房地产开发有限公司管理人

                                    2023年5月12日