竞买公告

常州市怀南投资咨询有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年3月31日10时至2025年4月1日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：常州市怀南投资咨询有限公司管理人，监督单位：江苏省常州市钟楼区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1．郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责，在京东网司法拍卖网络平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2．竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞拍须知》及《拍卖(变卖)标的调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理手续要求及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3．竞价成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以配合。拍卖标的在办理权证登记过户过程中，相关部门征收的税费，由买卖双方根据法律规定各自承担。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了的受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后，不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵、抵押、查封等原因，不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺。

4．本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5．本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意竞拍者请亲自实地看样，未尽调看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的物

常州市怀南投资咨询有限公司位于江苏省常州市钟楼区怀景路1号地1号、2号、4号、5号、6号、7号、8号、9号、10号、11号、12号、13号、14号、15号、17号、19号、20号、23号、24号、25号、26号、27号、28号、29号、30号、31号、32号、33号、34号、35号、36号、37号、38号、40号、41号、42号、43号、49号、50号、51号、52号、53号、54号、55号、56号、61号、65号、68号、69号、70号、76号、77号、78号、79号、80号、81号、82号、87号、97号、98号、99号、101号、102号、103号、104号、105号、106号、107号、108号、109号、110号、111号、112号、113号、115号、116号、117号、118号、119号等79套房地产，合并拍卖。总建筑面积3264.44平方米，分摊土地面积1758.4平方米，套内建筑面积1551.81平方米，所在层为负一层，房屋规划用途为特殊，房屋性质为具有防空功能的地下民用建筑。评估价值共计1036.6万元，其中房地产价值 972万元，装修价值64.6万元【详见江苏鑫洋土地房地产评估有限公司《苏鑫房估(2024)司字第2716号》】。 

三、拍卖价格信息：

起拍价：7463520元，竞买保证金：75万元，增价幅度：5000元及其整数倍。

 根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在京东网司法拍卖网络平台上重新公告。

三、咨询看样

咨询时间：公告日起至拍卖开始前的工作日（上午9:00-11:30，下午13:30-16:00）接受电话咨询。需要实地看样的, 请提前预约集中看样。联系人：吴女士，电话：13915846508

四、竞买人条件：

1．竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2. 法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。  

3. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日与管理人沟通办理委托手续，未与管理人办理委托手续的代理人不得代理竞买人参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，本次拍卖无效。

4．因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法登记等情形发生的，按悔拍处理，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1.本次竞价活动的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物拍卖、交割、过户时所发生的全部费用和税费。权证登记过程中产生的税费，由出卖人和买受人按照法律规定各自承担，但可能存在的拍卖标的物自身隐含存在的其他费用均由买受人承担（标的物可能存在隐藏的费用），具体费用和费率请竞买人于竞买前自行至相关单位咨询。如买受人不缴纳该等费用将造成拍卖标的物无法过户、产权无法变更或其他不利后果的，由买受人自行承担风险。

2.拍卖成交后，交付标的物可能涉及的垃圾清理费、保管费、水电费、维修费及人工费等全部费用均由竞买人自行负责，与管理人无关。

3.本次网上拍卖活动成交后,买受人需另行向网络拍卖平台按系统成交价总额支付0.5%的技术服务费 （单个标的技术服务费上限为50万，其中系统成交价=起拍价+溢价）。

九、保证金和余款支付

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3.买受人应于竞价结束后三十日内完成竞拍尾款支付。买受人的竞拍款项缴入常州市怀南投资咨询有限公司管理人指定账户:

户名：常州市怀南投资咨询有限公司管理人

开户银行：江苏银行股份有限公司常州钟楼支行

账号：80800188000381529

4.因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

竞买人参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586。

5.拍卖成交后买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、拍卖标的物交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款及技术服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（办公地址：江苏省常州市天宁区飞龙东路108-301室江苏日月泰律师事务所，联系人：吴女士，13915846508）签署拍卖成交确认书，启动拍品的交付手续。在管理人申请常州市钟楼区人民法院出具民事裁定书、协助执行通知书送达买受人后七日内，竞买人至管理人处办理交接手续，接收拍卖标的，标的物按现状交付，管理人予以协助，并移交相关法律文书。逾期不签署成交确认书或未与管理人办理交接手续的，视为竞买人已接收拍卖标的物，拍卖标的所有权即转移给竞买人。竞买人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由竞买人自行承担。

2. 办理权属登记变更手续由竞买人自行办理，具体办理时间视相关职能部门具体情况确定，管理人不承担办理时间担保责任。逾期不办理的，由竞买人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、特别提醒

1.拍卖标的以现场实物为准，不超过竞买公告及评估报告明细表中列明的范围；土地、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施的实际面积以权证登记为准（已登记的房地产面积以权证登记为准，未登记的房地产面积以拍卖成交移交时的现状为准）。

2.拍卖标的物在房地产权属过户时，坐落、房号、建筑面积、套内面积、规划用途、土地面积、土地用途、权属登记时间、房屋性质、土地使用权期限、土地权利性质、抵押权信息、限制权利信息等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。 

3.管理人对房屋建筑物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险。因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

4.拍卖标的所在地位于江苏省常州市钟楼区，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任。

5.税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和买受人各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

6.如拍卖标的物存在拖欠的水、电、气费等一切费用，由买受人自行负担。

7.拍卖成交后，管理人与买受人进行现场交接时，对于现场遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由买受人负责清运处理并承担相关清运处理费用。

8.竞买人应自行调查核实本次拍卖标的物所在区域内是否存在危险化学品、工业固废、危险废物等需按照有关法律规定处理的环保事项，若存在，由买受人自行聘请具有相关专业资质的单位进行处理，所产生的费用由买受人自行承担。对于未按相关法律法规处理所造成的一切不良后果，由买受人自行承担，管理人及辅助机构不承担相关责任。

9.除本公告明确由管理人承担的费用外，在拍卖成交后，标的物产生的技术服务费、拆卸以及明确的或潜在的其他一切关联费用均由买受人承担。

10.标的物存在法院查封或者抵押等权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要一定时间，敬请意向竞买人注意风险。

11.请竞买人认真阅读上述内容，慎重决定竞买行为。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵、风险等说明事项以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，自愿接受拍卖标的物一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

12.对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍开始五日前与管理人联系。

13.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

14.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东网司法拍卖网络平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

15.京东网司法拍卖网络平台是处置本拍卖标的物的唯一交易平台。

16．在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞拍须知》。

管理人咨询电话： 吴女士，13915846508

京东项目联系人： 高先生，电话：13775032200

法院监督电话：0519-83907175       

京东技术咨询：400-622-9586 。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

常州市怀南投资咨询有限公司管理人

 2025年3月15日

常州市怀南投资咨询有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年3月31日10时至2025年4月1日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：常州市怀南投资咨询有限公司管理人，监督单位：江苏省常州市钟楼区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、本竞拍须知根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的对应的外观、结构、固定装修、内在质量等状态以拍卖移交时的现状为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临拍卖标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人需慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、承办本案的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖工作或辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日与管理人沟通办理委托手续，未与管理人办理委托手续的代理人不得代理竞买人参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，本次拍卖无效。（特别提示：如若家庭成员共同竞买，需在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续）

因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法登记等情形发生的，按悔拍处理，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过京东注册账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人需另行向网络拍卖平台按系统成交价总额支付0.5%的技术服务费（单个标的技术服务费上限为50万，其中系统成交价=起拍价+溢价）。买受人锁定的保证金将在买受人支付技术服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

十、款项支付：

买受人应于竞价结束后三十日内完成竞拍尾款支付。买受人的竞拍款项缴入常州市怀南投资咨询有限公司管理人指定账户:

户名：常州市怀南投资咨询有限公司管理人

开户银行：江苏银行股份有限公司常州钟楼支行

账号：80800188000381529

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款及技术服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（办公地址：江苏省常州市天宁区飞龙东路108-301室江苏日月泰律师事务所，联系人：吴女士，13915846508）签署拍卖成交确认书，启动拍品的交付手续。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，并列入拍卖成交后买本拍卖标的物的拍卖黑名单。且缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，管理人协助办理不动产权证手续。买受人逾期不办理的，承担本标的物自拍卖成交之日起可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、如涉及水、电、气登记的变更，由买受人自行办理并承担相关的费用。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、登记时所发生的费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，撤回、中止或暂缓拍卖。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

十九、拍卖标的物情况详见《拍卖(变卖)标的调查情况表》，请竞买人特别关注该《竞买公告》中的“十一、特别提醒”。

管理人咨询电话：吴女士，13915846508

京东项目联系人： 高先生，电话：13775032200

法院监督电话：0519-83907175

京东技术咨询：400-622-9586 。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

                                                     常州市怀南投资咨询有限公司管理人

 2025年3月15日