拍卖公告

金湖新纽置业有限公司清算组根据《金湖新纽置业有限公司资产处置变价方案》，并向金湖县人民法院提交《金湖新纽置业有限公司清算组网络拍卖报告》，拟将金湖新纽置业有限公司名下关于金湖广场3号楼及9号楼，通过阿里资产网络平台上进行拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的及原则

拍卖标的：金湖西路北侧、理士大道西侧金湖广场3号楼及9号楼未出售部分。          

拍卖原则：金湖广场3号楼及9号楼未出售部分整体处置。

3号楼及9号楼未出售部分起拍价：2461.89万元（评估价80%），保证金：246.189万元（起拍价10%），出价递增幅度：10万元。    

二、拍卖公告及竞价时间

第一次拍卖公告时间：2024年9月20日至2024年10月19日

第一次拍卖竞价时间：2024年10月20日10时至2024年10月21日10时止。

三、咨询、展示看样的时间与方式

在拍卖公告期间，即2024年9月20日起至2024年10月19日止接受咨询（节假日除外）。本次拍卖由清算组组织统一看样，看样时间为2024年10月15日上午9时至下午5时。联系电话：施律师18015199731。

四、拍卖提醒及风险提示

1、本次拍卖标的物3号楼结构、砌体、地下室、基础等完成，门窗和所有装饰未施工。9号楼基础已施工，结构柱梁板一层至三层已完成，三层以上未施工、砌体一层和二层已完成、三层及以上未施工，所有已完成结构后浇带未施工，四层混凝土柱子钢筋绑扎部分，门窗和所有装饰未施工。室内水电等配套设施工程未施工，3号楼和9号楼目前处于停工状态，以具体现状为准。拍卖标的以现状进行拍卖，其数量、外观、结构、固定装修及内在质量以现状为准，房地产的实际面积以资产评估报告确定为准。管理人对房屋的数量、外观、质量问题、结构调整、固定装修及内在质量、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相应的责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果。管理人不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，务必慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

2、标的物能否办理产权登记手续及时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如果因标的物现状存在瑕疵等原因，不能或者迟延办理初始登记以及产生的费用均由买受人自负，清算组不作登记或过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规处理。

3、该标的物在不动产产权中心已做过备案登记，但未进行后续验收工作，目前未办理产权证。拍卖平台、管理人、拍卖辅助机构对该房屋是否能办理产权证不做任何担保，请买受人自行前往当地相关部门咨询相关事宜。

4、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自依法承担。

本次拍品交易产生的税费中，由拍品原权利人所承担的相关税费，可能需由买受人先缴纳垫付后凭正规票据于拍卖成交确认书送达买受人之日起十五日内，至清算组处进行代垫费用结算，逾期不再办理。

5、本次拍卖标的物水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气、物业管理等欠费由买受人承担。

6、拍卖成交后，清算组负责按现状交付拍卖标的物，出具成交确认文件，后续产权登记、过户手续等，竞买人在竞买前自行到相关部门了解核实，买受人未能取得产权证书的，清算组不承担责任；因标的物本身存在瑕疵及相关政策而可能产生的一切问题，由买受人自行承担，不得作为买受人悔拍或者向清算组主张损失的事由。

7、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

8、以上为清算组现所发现的已知的瑕疵和可能存在的风险事项。但是，清算组不承诺所披露瑕疵和风险点是全部的、无遗漏的、完全正确的。请意向竞买人务必了解清楚上述情况。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但是下列机构及工作人员不得参与竞买以及委托他人代为竞买，1、人民法院2、管理人3、网络拍卖平台；4、拍卖辅助机构。因不符合条件参加竞买的，清算组有权依照拍卖公告和拍卖须知处理。

六、拍卖过程中与拍卖本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的敬请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、竞价方式

1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由清算组确定，竞买人不符合拍卖平台要求的出价，无效。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

八、买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及身份材料、委托手续等原件）到清算组处办理交接手续，并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，标的物的权属确认相关流程及手续均由买受人自行协调办理。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税费及其他相关费用。 

九、保证金与成交款余款交纳

首次拍卖前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给清算组指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入清算组指定账户。买受人应于成交之时起7个自然日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入清算组指定账户【户名：金湖新纽置业有限公司清算组，开户银行：中国农业发展银行金湖县支行，账号：20332083100100000425231】。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、拍卖须知、资产评估报告、图纸等文书和视频资料。本公告其他未尽事宜，请向清算组咨询。
  咨询电话：施律师 18015199731；

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870；

此公告在“淘宝网”上发布，网址： https://zc-paimai.taobao.com/

金湖新纽置业有限公司清算组

二〇二四年九月二十日

拍卖须知

一、根据《中华人民共和国拍卖法》及其他有关法律、法规和阿里拍卖《网络竞价服务协议》《《金湖新纽置业有限公司资产处置变价方案》》相关规定制订本《拍卖须知》，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，并对自己按照本须知参与拍卖活动的行为负责。

二、竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，竞价活动具备法律效力，参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款。

三、拍卖标的：金湖广场3号楼及9号楼未出售部分。

拍卖原则：金湖广场3号楼及9号楼未出售部分整体处置。

四、竞买人应为具备完全民事行为的公民、法人或其他组织；法律、行政法规和竞买公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件，有限购政策的地区自行查明是否具备购房资格。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本次拍卖报名与竞价均通过网上进行，参与竞价前，竞买人须在淘宝网拍卖平台实名注册，支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认拍卖竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金为准，系统会自动冻结该笔款项。竞买成交的，本标的物竞买成交者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户。竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后3至5天内释放，保证金冻结期间不计利息。

六、本次线上竞价活动计价货币为人民币，线上竞价时的起拍价、成交价不含委托人和买受人在交易中需要承担的国家税费及佣金。竞买过程中，竞买人应严肃认真谨慎地竞价并妥善保管登录用户名、密码等，并对其登录用户名所对应电子号牌的竞价行为承担责任。

七、竞价时间在网络竞买平台实际时间内依次进行。本次竞价采取网络增价拍卖方式。竞价活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内无竞买人出价的，最后出价即为成交价。有人出价的，竞价时间自该出价时点自动顺延5分钟，以此类推。竞买人的出价时间以进入网络竞价平台服务系统的时间为准。

八、依据《拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任。竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的的现状和瑕疵状况等事项。竞买人一经参加本次拍卖，即视为已经全部了解该拍卖标的物的实际现状和瑕疵状况，成交之后不得再以任何理由提出任何异议。

九、拍卖成交后，拍卖余款请在拍卖成交后7个自然日内汇款至清算组指定的银行账户。 

十、买受人逾期未支付拍卖款、软件服务费（或因未支付软件服务费等原因导致清算组未能按期收到买受人交付的保证金的）、综合服务费或因买受人资格问题导致拍卖标的物无法交付的等悔拍行为的，金湖新纽置业有限公司清算组可以重新拍卖，交纳的保证金不予退还，交纳的保证金不依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、纳入金湖新纽置业有限公司清算组财产。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十一、标的物成交后依照税法规定由买卖双方各自履行纳税义务（但须由买受人先行垫付，并在规定时间内到出售人处凭发票报销），有关税费标准、金额由买受人自行向相关主管部门咨询。

十二、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

 十三、如下行为产生的一切后果，由竞买人自行承担：

 1.因淘宝用户账户、支付宝账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞买的；

 2.所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活，竞买保证金无法交纳、退还；

 3.由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；

 4.网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不相符而导致未能按时参与竞价的；

  5.因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任。 

  十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

特别声明：

1、竞买人务必详细阅读并遵守拍卖公告及拍卖须知；

2、本拍品为破产案件的相关财产，清算组根据《金湖新纽置业有限公司资产处置变价方案》，并向金湖县人民法院提交《金湖新纽置业有限公司清算组网络拍卖报告》通过阿里拍卖平台处置本拍品。本须知最终解释权归金湖新纽置业有限公司清算组所有。

规则其他未尽事宜，请向清算组咨询。

金湖新纽置业有限公司清算组

二〇二四年九月二十日

详细拍卖内容，请查看拍卖页面 https://m.tb.cn/h.gru74Z2?cv=qRNR3iVQsLJ&sm=ebf611