重庆中康物业发展有限公司破产清算一案，根据重庆市巴南区人民法院裁定认可的《重庆中康物业发展有限公司破产财产变价方案（六）》，重庆中康物业发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）委托重庆佳腾拍卖有限公司于2025年10月19日10时至2025年10月20日10时止（延时除外）在重庆市巴南区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开破产资产拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com），现公告如下：

一、标的物：

具体情况以实际现场状况为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人与管理人沟通了解，并自行承担由此造成的风险。

评估价：33052.45万元，起拍价：3906.2758万元，保证金：390万元，增价幅度：50万元(以及其整倍数)。

二、竞买人资格：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的后果及法律责任。与本标的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

竞买人应亲自参与竞买，如因故不能参与，委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前向管理人提交委托手续，经管理人确认，代理人方能参与竞买。否则，若竞价程序开始前无委托手续或委托手续不符合要求，未经管理人或重庆市巴南区人民法院确认的，视为委托代理人的个人行为。

优先购买权人参与竞买的，请于竞价程序开始前向管理人提交合法有效的证明，优先购买资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

竞买人需办理多人联合竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人确认后才能参与竞买。

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

优先购买权人未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始3个工作日前与管理人联系。

三、管理人已委托重庆佳腾拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆佳腾拍卖有限公司安排，客服热线：400-8608082或关注“佳腾拍卖”微信公众号自助预约。

四、破产资产拍卖方式：

1、本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；破产拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，由原买受人承担。

4、本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别说明：

1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：

（1）本案债权债务关系复杂、清偿率较低，债权人、债务人可能阻碍交付等，请买受人充分评估并了解。管理人不负责清退仅以现状进行交付，签署书面的拍卖成交确认书后即视为移交完毕。

（2）本拍卖物已办理初始登记手续，买受方可直接办理转移登记；且拍卖物上无出租，无纠纷，成交后可立即实物移交。

（3）龙洲水岸项目分为A幢（A、AB连接）、B幢、C幢、D幢四个区域，各幢共用项目机房、设备及项目的配套用房位于B幢区域内，提请竞买人注意。

（4）本次拍卖标的物以实物现状进行拍卖，包含显性及隐性瑕疵。

（5）本次拍卖公告所披露的信息和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，法院、管理人和拍卖公司不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖开始前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解。

（6）请买受人充分阅读公告，并实地走访拍卖标的现状，调查了解本案的相关情况，一旦参拍，视为接受本公告载明的所有风险。支付尾款后五日内签订成交确认书，签订成交确认书视为交付。若遇到阻碍买受人进场交付的，由买受人自行清退，并处理交付事宜，必要的时候管理人可以提供协助。

2、本次拍卖标的物所展示的照片、视频仅供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。

3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状、瑕疵及相关法律、法规、政策。了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方过户涉及的税费和其他欠费（含破产人所承担的税费金）由买卖双方各自承担。标的物存在的已知和未知的欠费均由买受人自行了解、解决并承担相应风险。

5、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院、管理人、拍卖公司及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

6、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

7、竞买人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

8、拍卖成交后，买受人应按照淘宝网的要求支付软件服务费，具体费用按淘宝网收取为准。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交。由此引起的责任由买受人自行承担。

六、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解冻，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动从买受人的支付宝帐户直接划转至重庆中康物业发展有限公司管理人指定账户，拍卖余款（扣除保证金后的余款）在破产拍卖成交之日起 10 日内通过银行汇款缴入指定案款账户（户名：重庆中康物业发展有限公司管理人，开户行：平安银行股份有限公司重庆南岸支行，帐户：15000108540282）。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的物情况、竞价规则、交款方式及法律责任。 

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询：重庆佳腾拍卖有限公司           

客服电话：400-860-8082；预约看样服务请关注微信公众号“佳腾拍卖”。

管理人咨询电话：徐老师 17761239217  

法院监督电话：023-66230313

淘宝技术咨询：400-822-2870     

重庆中康物业发展有限公司管理人

二〇二五年九月二十八日