三门峡市天仁房地产开发有限公司

重整投资人招募公告

三门峡市天仁房地产开发有限公司(以下简称天仁公司)因不能清偿到期债务，三门峡市中级人民法院于2021年6月9日裁定受理天仁公司破产清算案，并于同年6月22日指定河南绿城律师事务所与河南永兴律师事务所联合担任管理人。本案第一次债权人会议已于2021年9月3日召开。因天仁公司投资人提出重整申请，经债权人委员会扩大会议同意并报审理法院，决定让管理人公开招募意向投资人制作天仁公司的重整计划草案。为了保护天仁公司、投资人及各债权人的合法权益，提高天仁公司的财产价值，本管理人现依据《破产法》的相关规定，面向社会公开招募投资人，现就本次招募事项公告如下:

一、天仁公司概况

一、基本信息

名称：三门峡市天仁房地产开发有限公司，类型：有限责任公司（自然人投资或控股），住所：三门峡市湖滨区涧河小区18号楼2-101。注册资本：1000万元。法定代表人：刘慧琴。成立日期：2011年3月14日。统一社会信用代码：91411282571012945C。经营范围：房地产开发经营，建材，装饰材料销售。营业期限：2011年3月14日至2025年3月13日。登记机关：三门峡市工商行政管理局

二、财务状况

根据审计机构的审计的结果，截止2021年6月9日，天仁公司的账面资产总额为：318,099,641.93元，负债总额为：422,652,672.79元，净资产为-104,553,030.86，负债比例为：132.87%。

三、资产评估状况

在评估基准日2021年06月09日，总资产账面值为31809.96万元，总负债账面值为42265.27万元，净资产账面值为-10455.31万元；评估值总资产为31608.02万元（存货-在建产品内容：三门峡高速甘棠雅苑项目，评估价值为16133.84万元，其中在建工程价值为9551.09万元，土地使用权价值6582.74万元；灵宝爱丽舍本项目价值为0元），负债为42265.27万元，净资产评估价值为-10657.25万元。与账面价值比较，评估价值减少201.94万元，增值率为-1.93%。

四、公司主要资产（评估价值为16133.84万元）

土地使用权两宗及在建工程（即甘棠雅苑项目）。该两宗土地的土地证号为：三国用（2015）第29号、第30号，总面积为：28240平方，位于三门峡市伯阳路北、甘棠路东。

项目规划指标：用土性质：商住用地，总用地面积：37664平方，建设用地面积：28240平方。容积率：3.49，建筑密度：24.56%。绿城率：30.22%。车位：512个，总建筑面积（包含地上、地下）：117448.03平方，其中，地上建面积：98301.32平方（商业9884平方，住宅87954.93平方，配套446.39平方，门卫16平方），地下建筑面积：19146.71平方（地下室1156.49平方，地下车库17988.22平方）。

项目开发现状：1号楼主体框架13层，2号楼主体框架21层，3号楼主体框架16层。商业部分：一号楼、三号楼底商主体已完成，独立商业一号楼与二号楼中间的只有框架，二号楼三号楼之间的商业未开始。地下：施工约40%。具体见现场。

五、项目证件办理情况

已经获得四证：土地使用权证、土地规划证、建筑工程规划证、施工许可证。

六、住宅、商铺、车位的销售情况

1、车位、商铺的销售合同，已解除。

2、已出售且住宅购房人坚持要房的情况如下：

已售且购房人坚持要房的住宅266套，面积：38202 平方。已收房款：69246491.08元（不含车位款）。原购房价格平均价为2913元（房屋户型、朝向、楼层等的不同，单价不同）。

3、剩余可售住宅：346套，面积：49752.93平方。可售商铺9884平方。可售车位512个。

4、已售住宅仍坚持要房的债权人同意加价，具体加价数额待协商确定。初步意见是在原购买单价的基础上每平方米加价912元（只是债权人委员会同意，已有大部分购房人表示同意，未征得全体购房人同意）。

 已售住宅266套，面积：38202平方，暂按每平方加912元计算，应补差价约7693.8万。

上述各种数据需要根据债权申报及认定情况进行调整，仅供参考。

七、项目优势

1、区位优势：位于三门峡市商务中心区核心住宅区，周边住宅小区成片，交通便利，配套设施齐全，有较大升值空间。

2、交通四通八达，距高铁南站一公里可达，出行便利。

3、医疗配套齐全，距离黄河医院不到2公里。

4、与剑桥外语中学只隔一条马路，教育资源好。

5、40多亩土地，只有三栋楼，小区楼间距大，房间户型设计合理。

6、已售住宅购房人同意加价。

7、项目已经有四证。

八、债权申报即公司目前的负债情况

1、已报法院确认的债权297217993.57元。

截至2021年9月28日，本案的无异议债权共计293个，债权总金额297217993.57元。其中，住宅购房人债权275个，债权总额91156109.15元；商铺购房人债权6个，债权总额7723162.67元；职工债权1人，债权金额为12000元；其他债权11个，债权总额198326721.75元。

2、待确认的债权约：44303721.43元，最终数额以法院确认的为准。

上述两项债权合计约：341521715元。其中，工程款本金79529300元，坚持要房的已付房款本金69246491.08 元，其他住宅购房人债权本金及其他应退的购房款本金大约4640885.20 元（会因要房人的调整或者其他情况变化），职工债权12000元。

上述债权数额需要根据债权申报和认定情况进行调整，仅供参考，最终以法院确认的债权数额为准。

二、意向投资人的招募

一、特别说明：

（一）此次招募投资人，没有重整方案，需要意向投资人先对本项目进行尽职调查，在对天仁公司的情况，项目开发情况，当地的税费政策，欠缴的税款和配套费等各种费用情况，后期开发费用，当地的房地产市场情况，销售价格情况等了解清楚以后，制定投资计划方案，提供完整、可行的重整方案给管理人。然后由债权人会议确定。

（二）在符合有关法律政策的前提下，对意向投资人的投资方式不作限制。

（三）无论以何种方式投资，意向投资人提供的投资方案即重整方案，必须符合以下条件：

1、保证项目完工，符合法定的交房条件，并向购房人交付房屋。

2、保证购房人依法取得房屋所有权证。

3、保证已出售且坚持要房的住宅购房债权人能够以在原购房价格基础上每平方增加912元的价格购买房屋，并且该类购房人与其他购房人享有完全相同的权利，不受任何区别对待。

4、普通债权有一定的受偿。

二、招募条件

1、具有较高社会责任感和良好商业信誉;

2、拥有充分的资金实力对债务人进行投资，以偿还债务，恢复项目运营:

3、拥有与债务人的经营业务相适应的管理能力和专业人才。

公司或自然人可以独立或联合参与投资，投资联合体中应当至少有一方符合前三项条件。

4、特别提示：方案的可行性，完工交房时间，资金充裕情况，债权清偿情况及受偿比例，将是确定中选投资人的非常重要的、决定性的条件。

三、意向投资人须提交的资料

1、报名前期调查的，需要提交报名参与投资的意向书:主要包括投资人的简介，投资人的财务状况、资金实力，管理能力，投资资金来源的计划等(企业须有法定代表人签字，并加盖公章;自然人须有本人签字)。

2、营业执照复印件(加盖公章)，自然人身份证复印件。

3、提供联系方式：包括联系地址、电话、联系人。

四、接受前期尽调的期限

对该项目有投资意向的，从即日起可以向本管理人报名，报名时提交上述第三条规定的材料，不用交纳保证金。在完成报名和签署保密协议后，管理人配合意向投资人的相关调查。

此次尽调，管理人只提供相关数据，不提供各种报表及材料的查阅、复印。管理人提供的数据只供参考，不对数据作任何保证，因为相关数据会随着债权申报和变更等情况变化，最终以法院确认的数据为准。

意向投资人前期尽调的结束时间为：2021年11月20日前。

五、表明是否有意投资的时间及方式

报名参加前期尽调的有投资意向的投资人，或者未报名参加前期尽调的有投资意向的投资人，均应当在2021年11月20日之前，向管理人提交书面材料，表明在经过前期尽调后有投资意向。该书面材料直接递交或者邮寄均可，但邮寄提交的应当确保在11月20日前到达管理人。

未按前款规定提交书面材料，或者逾期提交材料的，视为其无意参与项目的投资重整。

六、报名参加投资重整的时间及方式

在2021年11月25日前，管理人向提交书面材料表明有投资意向的投资人，送达通知，通知报名提交重整方案的时间（给出的报名参加重整、提交重整方案的时间不会太长，初步确定在12月10日之前）、原则和要求，需要提交的报名材料，交纳保证金的数额，重整方案评选的方式、最终方案的确定及执行，重整投资协议及重整履约保证金（数额不会低于5000万）等相关事项。

收到通知后，意向投资人不根据通知的要求进行报名、提交重整方案的，视为该意向投资人退出，不再参与此后的招募。

    未收到前述通知的意向投资人，也可以在通知规定的期限内根据通知的要求直接报名，提交重整方案，参与投资人重整方案评选。

七、联系方式

1、联系人:三门峡市天仁房地产开发有限公司管理人

2、联系地址：河南省三门峡市湖滨区甘棠南路与伯阳路交叉口东北角甘棠雅苑售楼部.

联系电话19903987138、18939084270。

三门峡市天仁房地产开发有限公司管理人

     2021年10月28日