北京市通州区马驹桥镇环宇路3号院不动产

意向买受人预招募公告

2023年1月16日，北京市第一中级人民法院（以下简称“一中院”）作出（2022）京01破申706号《民事裁定书》，裁定受理北京海斯顿环保设备有限公司（以下简称“海斯顿”或“债务人”）破产清算一案，并于2023年4月17日作出（2023）京01破31号《决定书》指定管理人。

本次意向买受人预招募是在北京一中院的监督和指导下，为充分挖掘海斯顿的资产价值，实现海斯顿资产价值及债权人利益最大化。现管理人就面向社会公开预招募意向买受人的条件及流程等相关事项说明如下：

一、主要资产情况

1.土地使用权

2.主要房屋

图1-1主楼图图1-2  1号楼B座2

图1-3  1号楼B座图1-4  1号楼A座3图图1-5  1号楼A座2图图1-6  1号楼A座图1-7  1号楼地下负一层图1-8  1号楼大厅

图1-9  3号楼一层图1-10  3号楼休息区1图图1-11  3号楼休息区2图图1-12  3号楼外立面图1-13  3号楼客房区图1-14  3号楼客房区2图图1-15  3号楼客房内景图1-16  3号楼客房内部图1-17  3号楼2层

图1-18  主楼图

3.自然园林景观

海斯顿自然园林附着于海斯顿持有的宗地证书号为:京通国用(2007出)第141号的土地上，土地坐落于北京市通州区马驹桥镇，土地使用权面积为84161.93平方米，地类(用途)为工业。该土地上建有桑德集团综合楼研发楼，桑德展览馆、商务中心、董事楼，楼前有普通停车场及充电桩停车场，楼间有可通汽车的柏油路，其余绝大部分为景观绿化包括植草、树木和一座人工生态湖及水系合称为园区生态景观资产，园区生态景观资产包括树木资产，因评估方法不同进行了区分，园区树木种类包括樱花、榆叶梅、玉兰、银杏、雪松、法桐、龙爪槐、金枝国槐等众多，合计13万余株。园区生态景观资产不能为所有者带来收益，不完全符合中华人民共和国林业行业标准LY/T2407-2015《森林资源资产评估技术规范》中森林景观资产的定义，资产属于类景观资产。

图1-19  生态景观林木图1-20  生态景观湖图1-21  生态景观设备图1-22  生态景观林木2图图1-23  生态景观林木3图图1-24  生态景观林木4图图1-25  生态景观林木5图图1-26  生态景观林木6图

海斯顿的具体资产情况需以评估机构出具的评估报告和意向买受人自行尽职调查结果为准。

3.评估情况

（一）关于土地和房屋

2022年9月23日，北京市第三中级人民法院委托一级估价资质等级的北京宝孚房地产评估事务所有限公司对位于北京市通州区环宇路3号院1号楼【《房屋所有权证》(X京房权证通股字第0720872号)、《国有土地使用证》(京通国用(2007出)出第141号)】、北京市通州区环宇路3号院3号楼1至3层01【《不动产权证书》(京(2017)通不动产权第0012740号)、《国有土地使用证》(京通国用(2007出)出第141号)】的不动产市场价格进行评估。

根据北京宝孚房地产评估事务所有限公司出具的北京宝孚【2022】估（房）字第132号评估报告显示，关于海斯顿位于北京市通州区环宇路3号院的资产，注册房地产估价师依据全国人民代表大会常务委员会、国务院住房和城乡建设部、自然资源部、北京市人民政府等部门颁发的有关法律、法规和政策文件，按照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)、《房地产估价基本术语标准》(GB/T50899-2013)，遵循独立、客观、公正的原则，经过细致的实地勘察后，在分析现有全部相关资料的基础上，运用科学的估价方法，通过周密准确的测算，北京市通州区环宇路3号1号楼、3号楼1至3层01不动产，于价值时点二〇二二年九月十六日，在评估报告价值类型条件下的市场价值为:平均单价:10572元/平方米，总价:30622.82万元，大写(人民币):叁亿零陆佰贰拾贰万捌仟贰佰元整，详情请见附件一。

（二）关于园林景观

2022年10月21日，北京博思朴智资产评估有限公司接受北京市第三中级人民法院的委托，根据国家法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用成本法、市场法，按照必要的评估程序，对北京海斯顿环保设备有限公司名下宗地使用权证号:京通国用(2007出)第141号上所附树木资产及园区生态景观资产价值于评估基准日进行了评估。

根据博思朴智评报字(2022)第109号评估报告，北京博思朴智资产评估有限公司本着独立、公正、科学、客观的原则，按照必要的评估程序，采用成本法、市场法形成的价值结论:纳入评估范围内的资产截至评估基准日2022年10月21日的评估值为2,418.88万元(人民币大写金额:贰仟肆佰壹拾捌万捌仟捌佰元整)。详情请见附件二。

4.资产优势
(1)产权清晰且存续稳定，为长期运营提供基础保障：标的土地使用权面积达84161.93㎡，用途明确为工业，取得方式为出让，终止日期至2051年9月24日，剩余使用年限充足，产权关系清晰，可满足买受人长期规划与持续运营需求。房屋资产包括近25601.03㎡科研综合楼及3364.45㎡管理用房，功能分区明确，可直接适配科研、办公、管理等多元场景，减少前期改造成本。

(2)生态景观资源稀缺，显著提升资产附加值：园区附着约13万株各类树木（含樱花、银杏、雪松等）及人工生态湖、水系等景观资产，形成独特的自然园林环境。此类“工业用地+规模化生态景观”的组合在同类资产中具有稀缺性，既能为入驻者提供优质办公与研发氛围，也为未来拓展绿色产业园区、低碳示范项目等提供天然载体，具备较高的环境溢价空间。

(3)评估价值权威背书，投资决策依据充分：土地及房屋资产经一级估价资质机构评估，市场价值达30622.82万元，平均单价10572元/㎡；园林景观经专业机构评估值2418.88万元，评估过程严格遵循国家规范，结果客观公允，为买受人提供了可靠的价值参考，降低投资决策信息不对称风险。后续如有需要将再次进行评估，更新评估报告。

(4)区位优势显著，具备长期增值潜力：资产坐落于北京市通州区马驹桥镇，地处京津冀协同发展核心区域，政策红利持续释放，区域产业升级与城市功能完善进程加速。该区位交通、配套等基础设施日趋成熟，未来随着区域发展深化，资产的区位价值与流动性有望进一步提升，为投资回报提供有力支撑。

(5)功能适配性强，可拓展空间广阔：科研综合楼与管理用房的建筑形态及空间布局具备较强灵活性，结合工业用地属性，可通过合规改造拓展至高端制造、科技研发、产业孵化等多元领域；生态景观资源与建筑的结合，也为文旅融合、绿色办公社区等创新业态提供了落地可能，满足不同投资策略下的场景需求。

二、报名须知与招募条件

（一）报名须知

1.本招募公告之内容对全体意向买受人平等适用，具有相同效力。

2.本公告所述信息并不替代意向买受人尽职调查。意向买受人在考虑参与投资时，除参考本公告外，自行决定是否聘请专业投资顾问或法律顾问进行尽职调查、出具投资意见等。

（二）意向买受人条件

1.意向买受人应当为独立法人机构或具有完全民事行为能力的自然人。

2.意向买受人须在2025年9月20日前提交相应报价函、身份证明材料并缴纳报名保证金。

3.参与网络竞拍的人员若为代理人，需要提交授权委托书及代理人身份证明材料。

4.如需尽职调查，还需提交尽职调查申请书。

以上文件一式两份，均需加盖公章或个人签名，于报价期限截止前提交管理人。

（三）报名保证金，意向买受人应在报名的同时向管理人银行账户缴纳保证金500万元(保证金缴存期间不计付利息),未缴纳或者未足额缴纳意向保证金的，视为放弃参与网络竞拍，报价材料按作废处理。经竞价程序结束后，如被确定为买受人，该保证金转为履约保证金:未被确定为买受人的，由管理人在三个工作日内退回原付款账户。管理人账户信息如下:

户名：北京海斯顿环保设备有限公司管理人

账号：8110701013302566055

开户行：中信银行北京三元桥支行

（四）联系方式

有意向者请联系：程律师 胡律师

联系电话：18001157245 15711361875

收件地址：北京市朝阳区朝阳门南大街10号兆泰国际中心A座12层

邮箱：362631375@qq.com

三、其他事项

本公告解释权归属于管理人，由于各种因素可能导致的不可预期变化，管理人可以根据需要变更招募公告的有关内容及时间安排，参与招募的意向买受人需无条件接受可能的变化，并根据管理人的安排配合相关招募工作。如有变化，以管理人的通知为准。

敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。关于详细附件，如真诚预参拍可联系管理人获取。

特此公告。

北京海斯顿环保设备有限公司管理人

2025年8月13日