关于公开招募河南世悦置业有限公司破产重整投资方的公告

河南世悦置业有限公司破产重整

共益债投资方招募公告

2022年6月29日，新密市人民法院作出（2022）豫0183破申2号及（2022）豫0183破申2号之一决定书，启动世悦·凯旋山问题楼盘破产预重整工作，明确河南杰瑞律师事务所和河南世悦置业有限公司预重整工作专班担任河南世悦置业有限公司预重整期间的联合管理人。

为了最大限度地保护债权人、企业和其他各方当事人的合法权益，确保公开、公平、公正，管理人现面向社会公开招募意向投资者。

一、世悦公司基本情况
（一）基本信息

河南世悦置业有限公司成立于2010年3月23日，注册资本5000万元，法定代表人为王怀军，住所地为新密市新华路办事处赵坡村，公司股东为王志华（持股95%）、王怀军（5%），经营范围为房地产开发及其咨询服务,房屋租赁，营业期限为2010年3月23日至2020年3月22日。世悦公司成立后，主营业务集中在房地产开发，于2011年开始开发建设凯旋山项目一期、二期。

（二）凯旋山项目情况

1、项目概况

世悦∙凯旋山项目位于新密市密州大道东侧，溱水路南侧。该项目已经【2011】00175号及【2011】00198号文件批准。

凯旋山项目一期、二期五证均已办理。项目共有27幢楼，住宅423套，总面积为70471.04㎡，其中洋房6栋152套，面积22,615.08㎡；高层2栋213套，面积21,710.64㎡；别墅17栋56套，面积26,145.32㎡；另有办公楼2栋，面积为3119.36㎡。

主要规划指标

项目			规划数据	图纸数据	单位
居住区用地			133,022.00	133,022.00	㎡
其中		居住区用地	89,607.00	89,607.00	㎡
		防护绿地	20,842.00	20,842.00	㎡
		道路用地	22,574.00	22,574.00	㎡
总建筑面积			140,423.00	136,116.61	㎡
地上总建筑面积			116,710.00	112,390.01	㎡
其中	办公建筑面积		3,674.00	2,111.72	㎡
	花园洋房建筑面积		24,787.00	25,962.05	㎡
	商业建筑面积		38,002.00	38,514.90	㎡
	低层住宅建筑面积		26,451.00	22,794.42	㎡
	高层住宅建筑面积		21,781.00	21,806.92	㎡
	幼儿园建筑面积		1,200.00	1,200.00	㎡
	社区物业配套用房		815.00		㎡
地下总建筑面积			23,713.00	23,776.60	㎡
其中	花园洋房地下建筑面积		17,865.00	10,039.66	㎡
	高层地下建筑面积			4,773.69	㎡
	低层地下建筑面积			5,259.86	㎡
	办公室地下建筑面积			980.75	㎡
	地下车库建筑面积		5,848.00	2,722.64	㎡
居住户数			460.00	460.00	户
机动车停车位			1,022.00	805	辆
其中	地面停车位		713.00	713.00	辆
其中	地下停车位		309	92	辆
建筑密度			20.06	4.12	％
绿地率			36.00	36.00	％
容积率			1.06	1.02
基底面积			26,679.00	26,784.16	㎡

3、项目开发情况：世悦凯旋山项目截止至2022年6月29日工程完工情况

结构：剪力墙结构、框架结构等
工程完工情况	世悦凯旋山项目位于新密市密州大道与东大街交汇处东北角，分三期建设：一期规划建设12 栋楼（办公楼 2 栋、别墅 10 栋），图纸建筑面积 21,075.89 平方米，其中 1-2#办公楼 2 栋、3#、5#-13#别墅 10 栋；二期规划建设 25 栋楼（花园洋房 11 栋、低层住宅 4 栋、小高层住宅 2栋、高层住宅 2 栋、商业 5 栋）及 2 处地下车库，图纸建筑面积 115,090.72 平方米，其中 15#-17#、23#、25#-26#、31#-33#、63#、65#花园洋房 11 栋，38#-39#、52#-53#低层住宅 4 栋、57#-58#小高层住宅 2 栋，61-62#高层住宅 2 栋，1#-3#、5-6#商业 5 栋，幼儿园 1 栋，38#-52#地下车库一、39#-53#地下车库一；三期规划建设 14 栋楼（住宅 13 栋、商业 1 栋）及人防地下车库，18#-20#、27#-28#、35#-36#、50#-51#、55#-56#、59#-60#住宅 13 栋，7#商业 1 栋，人防地下车库。施工情况：一期工程主要由上海久住晓宝工程建设总承包有限公司负责施工建设，于 2012年 10 月动工，截止 2015 年 8 月项目相继停工；二期工程主要由上海浦东国际工程有限公司和杭州建工集团责任有限公司负责施工建设，于 2014 年 9 月动工，截止 2017 年 1 月项目相继停工；三期工程所在土地以及以及地上附着物，依据土地估价报告编号：（郑州）诚信[2017](估)字第 A063 号估价价值，已于 2017 年经法院执行以物抵债。截止至评估基准日，世悦凯旋山项目 1-2#办公楼 2 栋，至 2015 年 8 月项目停工时，已完工，内墙局部精装修；3#、5#-11#别墅 8 栋等，至 2015 年 8 月项目停工时，已完工，为毛坯状态；12-13#别墅 2 栋，尚未施工建设；15#-17#、23#、25-26#、31#花园洋房 7 栋等，至 2017 年 1 月项目停工时，主体工程、二次结构、水电管、配线、墙粉刷等已完工，楼地面、室内天棚、外墙保温、外墙装饰、门窗安装、屋面等未施工；32#花园洋房，至 2017 年 1 月项目停工时，主体工程、二次结构、水电管等已完工，楼地面、墙粉刷、室内天棚、配线、外墙保温、外墙装饰、门窗安装、屋面等未施工；33#花园洋房，至 2017 年 1 月项目停工时，主体工程、二次结构、水电管、配线、墙粉刷等已完工，楼地面、室内天棚、外墙保温、外墙装饰、门窗安装、屋面等未施工； 38#--39#低层住宅，至 2017 年 1 月项目停工时，主体工程、二次结构、水电管、内墙粉刷、外墙保温已施工 20%等已完工，楼地面、外墙保温、室内天棚、配线、外墙装饰、门窗安装、屋面等未施工；52#--53#低层住宅，至 2017 年 1 月项目停工时，主体工程、二次结构、水电管、配线、内墙粉刷、外墙保温已施工 20%等已完工，楼地面、外墙保温、室内天棚、外墙装饰、门窗安装、屋面等未施工；57#小高层住宅，至 2017 年 1 月项目停工时，主体工程、二次结构、水电管、内墙粉刷、外墙保温已施工 50%等已完工，室内天棚、配线、外墙装饰、楼地面、门窗安装、屋面等未施工；58#小高层住宅，至 2017 年 1 月项目停工时，主体工程、二次结构、水电管、墙粉刷、外墙保温等已完工，室内天棚、配线、外墙装饰、门窗安装、楼地面、屋面等未施工；61#高层住宅，至 2017 年 1 月项目停工时，主体工程、二次结构、水电管等已完工，室内天棚、配线、墙粉刷、外墙保温、外墙装饰、门窗安装、屋面等未施工；62#高层住宅，至 2017 年 1 月项目停工时，主体工程、二次结构、水电管、墙粉刷等已完工，室内天棚、配线、外墙保温、外墙装饰、楼地面、门窗安装、屋面等未施工；63#、65#花园洋房2 栋，尚未施工建设；1-3#商业 3 栋，尚未施工建设；5#商业1栋，至 2017 年 1 月项目停工时，主体两层已完成，二次结构、水电消防、门窗安装、外墙装饰等未完工；6#商业，至 2017 年 1月项目停工时，主体工程、二次结构等已完工，水电消防、门窗安装、外墙装饰等未施工；幼儿园 1 栋，尚未施工建设；二处地下车库，至 2017 年 1 月项目停工时，主体工程、外墙防水已完工，二次结构、水电消防、门窗、墙粉刷、天棚、装饰、屋面等未施工。
土建工程特征			安装工程特征描述
1.基础工程		满堂基础	1.水电	水电预埋
2.砼及钢筋砼		现浇商品砼梁、柱、板、墙等，零星预制砼构件	2.水电消防、门窗	未安装
3.砌体		加气混凝土砌块	3.电梯	未安装

二、融资方案

1.经初步测算，凯旋山项目共需前期投资资金约10000万元，主要包括开发费用、工程款、土地使用费、勘察费、设计费、监理费等。投资方为上述项目投资的数额可能大于或小于预测金额，具体以实际发生的数额为准。

2.根据《企业破产法》相关规定，该部分投资款项为共益债务。

3.投资资金的利率不超过融资建设框架协议生效之日的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率——LPR的四倍。

三、共益债清偿执行保障

1.世悦公司的所有资金，包括融资款项、营业收入及营业外收入均应进入管理人账户或世悦公司新设立的账户（因涉及按揭款项），所有资金根据世悦公司管理委员会通过的审批程序进行支出。

2.世悦公司的财务由管理委员会决议同意后委托专业的会计师事务所进行管理，包括财务管理、项目决算等。

四、招募方案

（一）招募条件

1．意向投资者应当是依照中华人民共和国法律设立的企业法人或非法人组织，并有效存续；具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为，未被列入失信被执行人名单。

2．意向投资者应具有足够的资金实力；在相关产业领域具备优势战略地位或其他领先优势的，可适当放宽。

3.如法律法规、监管政策对投资者的主体资格有相关规定的，意向投资者应确保符合该等要求。两个或两个以上的投资者可联合参与投资，以一个报名人的身份参与招募，但至少应有一个投资者符合资格条件。联合体各成员间应当明确牵头方，说明成员组成、合作方式、职责分工及权利和义务，并承诺承担连带责任。

4.经管理人审查并经法院裁定确认的世悦公司债权人有投资意向的，不受上述1-3项招募条件的限制。

（二）招募流程

1.报名

（1）报名时间

意向投资者应将报名材料一式三份，自公告发布之日起15日内通过邮寄或现场交付方式送达给管理人，并发送报名材料电子版至邮箱：13903866878@163.com。管理人有权视实际报名情况决定是否延长报名期限。

（2）报名地址及联系人

报名地址：郑州市郑东新区商务外环路28号联合中心大厦1404，联系人：孙律师，联系电话：13903866878。

（3）报名时需提交的材料

1）报名意向书；

2）意向投资者出具的未被人民法院列入失信被执行人名单、不属于失信惩戒对象的承诺函、资金来源合法合规的承诺函；

3）意向投资者简介（包括基本工商信息、股权结构、主营业务、历史沿革、组织架构、资产负债、财务状况与资金实力说明、与债务人的产业关联性及经营管理经验和优势（如有）、投资者以往参与重整投资的经验（如有）等；如为联合体的，需说明各主体分别承担的权利义务等，并承诺互相承担连带责任）；

4）企业或非法人组织应提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、授权委托书原件、最近一年经审计的财务报表及征信报告、企业相关资质材料（如有）等；

5）保密承诺书。

上述报名材料应加盖意向投资者公章。意向投资人未按本公告要求提交报名材料的，管理人有权不予接收。

3.接洽谈判
管理人收到相关报名材料后，将于5个工作日内与意向投资者联系，进一步磋商相关事宜。
    4.后续安排
    （1）尽职调查
    意向投资者在报名并签署保密协议后可向管理人申请查询债务人的基本情况、资产负债情况等相关资料，也可对债务人进行尽职调查。管理人有权对意向投资者开展反向尽职调查。
    （2）提交方案
    意向投资者应向管理人提交正式的投资方案，内容包括重整投资金额、支付时间、项目开发管理方案及投资条件等。
    （3）遴选
    管理人将在法院、新密市人民政府的指导监督下，根据意向投资者提交的方案开展遴选工作。遴选过程中管理人可视报名情况另行制定竞争方案，由有关各方组成评审小组，在听取各方意见与建议的基础上最终确定意向投资者。
    （4）签署协议
    意向投资者确定后，应在自收到管理人通知之日起5个工作日内与管理人签订投资框架协议。
    （5）保证金条款
    最终确定的意向投资人，应当出具承诺书，在世悦公司进入正式破产程序后10日内，向管理人指定账户缴纳履约保证金人民币1000万元。保证金转入后，自正式投资协议签订后开始计息。
    上述各项工作具体实施过程中如需调整的，由管理人根据实际情况酌情确定、调整。
    五、声明
    1.参选人决定参与招募前应仔细阅读本公告，并自行咨询专业机构，理解重整过程中可能存在的风险，知晓投资人在提供重整资金外可能尚需承担的其他有关责任和义务，意向投资者缴纳报名保证金并向管理人提交重整投资文件的，视为同意按债务人现状进行投资，也视为对本次投资人招募和遴选程序完全确认并同意承担所有风险。

2．本公告内容对全体意向投资者同等适用，但并非要约文件，不具有重整投资协议的约束性效力。

3．本公告所述信息仅供意向投资者参考，并不替代意向投资者尽职调查，管理人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。意向投资者如需了解债务人资产、负债、经营、用工等详细情况的，可在符合本公告规定的报名条件情况下，向管理人申请查询，并对债务人进行尽职调查，从而获取全面信息。

4．本公告编制、解释权归世悦公司管理人。管理人有权根据重整进展合理调整招募进度，包括决定继续、重新、中止或终止意向投资者招募等。

河南世悦置业有限公司联合管理人

2022年12月7日

公开时间：2022-12-07	公开人：河南世悦置业有限公司管理人
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联系人：孙秉	联系方式： 13903866878	报名截止时间： 2022-12-21 20:00