关于江西倪氏农特产开发有限公司所有的土地、建筑物及其附属物等的拍卖公告(二拍)

关于江西倪氏农特产开发有限公司所有的土地、建筑物及其附属物等的拍卖公告(二拍)

公开时间:2022-09-22 公 开 人:江西倪氏农特产开发有限公司管理人
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竞买公告第二次)

关于江西倪氏农特产开发有限公司所有的土地、建筑物及其附属物等的拍卖

  

江西倪氏农特产开发有限公司管理人将于2022年102310时至2022年102410时止(延时除外)在淘宝网阿里拍卖破产强清平台(处置单位:江西倪氏农特产开发有限公司管理人,监督单位:金溪县人民法院,网址:https://susong.taobao.com/)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、重要提示

1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》第二次)、《竞买须知》第二次)要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定,您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任,请理性参拍。

2、管理人将配合买受人办理土地、建筑物过户手续,可能产生的变更登记等费用由买受人承担。(或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续,可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担)

3、本次(第二次)拍卖公告所作的情况说明,仅为竞买人参与竞买提供参考,不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据,竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜,管理人或法院不承担任何责任。

4、所有拍品以实物现状为准,按现状交付。评估报告对拍品所作的任何记载和表述等,仅供竞买人参考,不构成对拍品的任何担保,管理人不承担拍品的任何风险和责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

5、本次(第二次)拍卖标的物中的国有土地使用权证以及房屋建筑物,破产企业没有移交任何产权证书,同时这些财产权利均办有抵押,竞买人在拍卖前应对资产产权过户条件进行慎重了解,若无法办妥权证的,由竞买人承担所有不利后果,与管理人无关。

6、据管理人掌握的现有资料,本次(第二次)拍卖标的物土地、部分房屋建筑物存在抵押,从拍卖成交至办理完毕过户手续客观上需耗费一定时间,竞买人在进行商业安排时需预留宽裕的过户时间。

7、拍品中林木绿化等实地评估时为活体,无法保证至竞拍成交交付时为活体,如出现死亡、枯萎等本院不负任何瑕疵担保责任,竞买人出价竞拍视为对交付时该类财物任何瑕疵的接受,请谨慎竞拍。

8、拍品中有2处厂房有租赁:承租人何某鹏,租赁面积900平方米,租赁期限2018年8月30日至2026年8月29日,租金已全部支付完毕;承租人范某新,租赁面积1100平方米,租赁期限2018年3月2日至2028年3月1日,租金已全部支付完毕,租赁合同约定如租赁到期范某新需续租,同等条件下优先。

9、拍品中有部分房屋已被第三人占有使用,买受人应自行至现场查看并与占有人协商,并承担相关风险和责任,管理人不负责被占有房屋的清空交付。

10、本次(第二次)拍卖标的物,请竞买人在拍卖前务必与管理人联系,进行现场看样、情况交底,未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认,由此带来的风险与责任自行承担。因标的物瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人承担。竞买人应在竞价过程中考虑相关风险,成交后不得以标的物存在瑕疵为由提出异议。

11、拍卖标的物土地为工业用地,坐落于金溪县秀谷镇工业园区C区,竞买人竞价前应向金溪县当地工商、税务、外管、商务、土地、工业、乡镇园区等政府部门,对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间,以及获得土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施进行企业经营是否可以落户当地以及开设企业行业、环保等其他须注意的事项进行咨询,因政策原因或其他原因导致不能过户或落户经营的风险及其他问题由竞买人承担,管理人不负任何责任。

12本次(第二次)拍卖标的情况较为复杂,标的物以其现状为准,法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外,竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认,责任自负。

二、拍卖标的

1、拍卖标的为江西倪氏农特产开发有限公司位于金溪县秀谷镇工业园区C区的土地、建筑物及其附属物。具体详见评估报告及实物

2、起拍价:4200000元(大写:肆佰贰拾万元整),保证金:840000元(大写:捌拾肆万元整),增价幅度:20000大写:贰万元整)

三、 咨询看样

自公告之日起至2022年1021止(节假日休息)接受咨询,有意看样者请提前2个工作日与江西倪氏农特产开发有限公司管理人联系,看样请联系:李律师13870439704

特别提醒:标的物以实物现状为准,法院和管理人不承担标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认,责任自负。

四、竞买人条件:

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力;法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定:实施网络司法拍卖的,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产:1、负责执行的人民法院;2、网络服务提供者;3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

4、竞买人符合上述竞买条件的前提下,还必须符合江西省金溪县开办企业的落户条件拍卖标的物土地为工业用地,坐落于金溪县秀谷镇工业园区C区,竞买人竞价前应向金溪县当地工商、税务、外管、商务、土地、工业、乡镇园区等政府部门,对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间,以及获得土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施进行企业经营是否可以落户当地以及开设企业行业、环保等其他须注意的事项进行咨询,因政策原因或其他原因导致不能过户或落户经营的风险及其他问题由竞买人承担,管理人不负任何责任。

5、如参与竞买人为企业,需注册企业支付宝账号和淘宝账号,注册流程请查询网址(https://help-paimai.taobao.com/page/search?page&keyword=账户注册&language=zh),也可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行参拍,但须在竞买开始前2个工作日向管理人沟通办理委托手续,并经管理人确认后方可参与竞买;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到管理人办公地点办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的,应于2022年102116时前向管理人提供合法有效的证明(经法院确认的优先购买资格证明文件)逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、拍卖方式

本次(第二次)拍卖采取有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。无人报名或出价的,竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次(第二次)拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理,管理人将给予一切必要的协助。拍卖标的物交割费用、淘宝司法拍卖佣金、国家机关需要征收的费用以及其他可能存在的费用均由买受人自行承担。标的物成交价不含买受人在拍卖标的物交割、转让时所发生的全部费用、税费、淘宝网司法拍卖佣金以及其他可能存在的全部费用。

拍卖成交后买受人付清全部拍卖款后,并自行提取标的,做好一切善后工作,管理人对标的物提取过程中有可能产生的纠纷及后果不承担任何责任,如一旦发生任何纠纷均由买受人自行解决。买受人在承担相关费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、网拍辅助机构索偿。

九、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁,锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后,买受人交纳的保证金可以充抵价款,本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖成交之日起10日内将拍卖成交价余款汇入本管理人账户(收款单位名称:江西倪氏农特产开发有限公司管理人,开户银行:中国邮政储蓄银行股份有限公司金溪县支行,账号:936009010018148907)。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的,管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内(遇节假日顺延)凭付款凭证及相关身份材料到管理人(地址:江西省抚州市临川区金巢大道666号名门世家16栋5层江西民鉴律师事务所)签署拍卖成交确认文件。

2、买受人付清全部拍卖成交价款之日,拍卖标的的所有权由买受人享有,并视为管理人已将拍卖标的所有权移交买受人,买受人自行承担全部的责任和风险。

3、拍卖成交后,由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续,如无特殊情况,人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

4、标的物转让登记手续由买受人办理,管理人将给予一切必要的协助。拍卖标的物能否办理过户(登记)手续及办理过户(登记)手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物如需办理过户登记,该过户手续由买受人自行办理,竞价成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费;交易过程中所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、所欠土地税等)、应补地价、土地出让金及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未来受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、网拍机构索偿。

十一、特别提醒

(一)本次(第二次)网络竞价所涉标的物,全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况,至竞价时点竞买人没有异议,则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动,谨慎选择,慎重决定。管理人、网拍机构、网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。竞买人缴纳保证金参与本次(第二次)拍卖的,视为对拍卖标的已完全了解,并接受拍卖标的现状所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求,管理人、上拍机构、网络竞价平台对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、拍卖标的面积差异、拍卖标的瑕疵、拍卖标的实际状况与登记状况之间的差异等不作担保,由竞得者自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

(二)拍卖标的物土地为工业用地,坐落于金溪县秀谷镇工业园区C区,竞买人竞价前应向金溪县当地工商、税务、外管、商务、土地、工业、乡镇园区等政府部门,对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间,以及获得土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施进行企业经营是否可以落户当地以及开设企业行业、环保等其他须注意的事项进行咨询,因政策原因或其他原因导致不能过户或落户经营的风险及其他问题由竞买人承担,管理人不负任何责任

)管理人、网拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保,不作为对竞买人参与此次竞价的建议,仅提供竞买人参考。特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,责任自负。

)参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得拍卖标的物后,破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息,但不进行公示。

)在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

 

管理人咨询电话:李律师13870439704

法院监督电话:吴法官15707946892

淘宝技术咨询:400-822-2870

本公告未尽事宜,请向本管理人咨询。

 拍卖网址:https://susong-item.taobao.com/auction/684137300671.htm?spm=a213w.7398554.paiList.1.155b7895mvRHri

                                                                              江西倪氏农特产开发有限公司管理人

                                                                                      二〇二二年九月二十 


附件

倪氏公司评估报告.pdf 下载
1.(破)江西倪氏农特产开发有限公司所有的土地、厂房及其附属物等——标的物介绍(第二次).doc 下载
2.(破)江西倪氏农特产开发有限公司所有的土地、厂房及其附属物等——竞买公告(第二次).doc 下载
3.(破)江西倪氏农特产开发有限公司所有的土地、厂房及其附属物等——竞买须知(第二次).doc 下载

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