关于公开选聘破产评估机构的公告

2025年6月27日，北京市第一中级人民法院作出（2025）京01破申1015号《民事裁定书》，依法裁定受理北京正源仓储有限责任公司（以下简称“正源仓储”）破产清算一案，并于2025年7月17日指定北京海润天睿律师事务所担任管理人。

管理人为依法履行职责，查明正源仓储的资产价值，经报北京市第一中级人民法院许可，现公开选聘评估机构。

一、正源仓储基本情况

正源仓储系1996年5月16日成立的有限责任公司(法人独资)，曾用名北京市东北郊粮油仓库，统一社会信用代码见附件，注册资本5000万人民币，法定代表人为杨军，注册地址为北京市朝阳区将台路14号，经营范围包括：承担社会普通货物运输；铁路整车货物到达、发送、装卸及仓储；储存、调拨、购销粮食、油脂；房屋出租；谷物脱壳去皮加工。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

经初步调查，正源仓储主营业务为898创新空间园区的建设、房屋出租。正源仓储资产账面总额24.01亿元（未经审计），负债总额（含对外担保等）87.23亿元（未经审计），资产负债率达363.31%。主要资产是位于北京朝阳区将台路14号的仓储用地232.72亩及地上建筑物50510.20平米；其中，地上建筑类型包括仓库、办公楼、宿舍楼、筒仓、油罐、厂房等。

二、评估机构资格要求

1.评估机构应符合以下参选资格要求：

（1）具备国家行业主管部门颁发的有效执业资格证，具有相应的评估资质，入选北京法院对外委托专业机构备选名册入围机构名单评估类鉴定机构或北京市高级人民法院破产管理人名单入围机构同等条件下优先；

（2）评估机构拥有至少20名以上资产评估师，拟派出团队成员不少于10人；

（3）评估机构拟委派的评估团队负责人有10年以上评估工作经验，主要参与成员有3年以上评估工作经验；

（4）评估机构及其拟委派的负责人近3年内应有5件以上破产案件评估工作业绩（有仓储、产业园区、商业或产业地产类等行业评估业绩优先）；

（5）提交的工作方案实质响应本公告第四条所列工作范围；

（6）提交符合本公告要求的承诺。

2.评估机构、评估团队负责人及团队成员近3年无重大违法、违规行为，且不存在以下利益冲突情形：

（1）与债务人有未了结的债权债务关系；

（2）在人民法院受理破产申请前三年内，曾为债务人提供相对固定的评估等中介服务；

（3）可能影响评估机构履行职责的其他情形。

三、选聘程序

1.报名时间及方式

参选机构应按照本公告记载的选聘材料要求，向本公告指定联系邮箱提交选聘材料盖章扫描版，报名截止时间为2025年8月4日17:00时，以邮件发出时间为准。

报名截止后，管理人将根据评选意见通知中选机构提供纸质版选聘材料，于2025年8月5日组织报名机构陈述。

2.评选流程

管理人评选流程如下：

（1）评定参选单位是否符合资格条件；

（2）管理人有权要求参选单位进行解释、说明、澄清、提交补充材料；

（3）符合资格条件的，根据参选单位的专业能力、服务业绩、工作方案及报价情况等各因素进行评分，在此过程中可要求参选机构澄清、确定最终报价，得分最高的机构中选；

（4）分数相同的，管理人可要求参选单位再次报价，报价低者中选。

3.确定中选机构

管理人将在确定中选机构后2日内发出《中选通知书》，中选机构应在管理人通知后2日内先行派员进场工作。

四、评估机构工作范围

1.对债务人截止破产受理日（2025年6月27日）的全部资产进行评估，并出具评估报告。根据初步调查，债务人资产包括但不限于房产、货币资金、应收账款、预付款项、其他应收账款、存货、其他流动资产、固定资产、无形资产及账外资产等。评估范围不限于债务人自身，还包括其子公司、关联企业等。

2.对债务人各类资产的清算价值、市场价值等进行评估，并出具评估报告。

3.按照管理人的要求出具偿债能力分析报告、估值报告等。

4.根据管理人或人民法院的要求，进行其他专项评估并出具报告。

5.按照管理人或法院要求，对评估报告、专项报告进行解释、说明。

6.法院或者管理人提出的其他工作事项。

特别注意：

1.债务人破产程序终结前，评估报告已届有效期的，应根据管理人或人民法院的要求另行确定基准日，出具上述报告（如需）；

2.债务人破产程序终结后，对于管理人新发现的债务人的财产，根据管理人或人民法院的要求确定基准日，出具专项评估报告。

五、参选文件

参选机构应提交的报名参与遴选材料，包括：

1.参加评估工作的意向书（自行撰写）；

2.参选主体情况介绍（主体设立与历史沿革、规模等基本情况、财务状况、业务业绩情况、破产项目服务案例经验等）；

3.参选工作方案，包括但不限于：

（1）对项目的理解；

（2）对工作内容、承诺事项的响应、初步工作计划；

（3）派驻团队简要介绍：负责人及执业业绩、成员执业情况等；

（4）项目报价。

（5）特别注意：评估机构应在报价时承诺先行提交评估报告、专项报告以及配合管理人完成其他工作，同意按照债务人资金情况合理确定或调整收费时间，同意按照债权人会议的决议调整评估收费标准，评估费用包含差旅费、交通费、餐饮费等评估机构委派人员的工作费用。

4.参选机构关于近三年在本行业内从事相关工作中受到政府部门行政处罚、惩戒，被司法机关判处承担法律责任的情况说明和相关材料；

5.其他参选材料

（1）评估机构注册证书与企业法人营业执照副本复印件；

（2）评估机构拥有的20名以上评估师资质证书等证明材料；

（3）项目负责人及成员的执业期限证明、执业资格证书、业绩证明；

（4）参选经办人的授权委托书原件及受托人身份证复印件；载明经办人的联系电话、电子邮箱、通信地址的书面文件。

六、管理人联系方式

联 系 人：王律师、张律师

联系邮箱：zyccpochan@myhrtr.com

联系电话：17611717870、18201290595

本公告由管理人负责解释，管理人有权暂停、延长、终止、变更本次招募。鉴于本案第一次债权人会议尚未召开，破产评估服务费用最终以债权人会议、人民法院的决议或决定等为准。