武汉中百商业网点开发有限公司管理人

关于招募意向重整投资人的公告

武汉市江夏区人民法院根据武汉市墨彩印务有限公司的申请，于2024年10月29日作出（2024）鄂0115破申48号民事裁定书，裁定受理武汉中百商业网点开发有限公司（以下简称“中百网点公司”）破产重整一案，并依法指定中百网点公司清算组为中百网点公司的破产管理人，李睿担任管理人负责人。

为更好地保护债权人和债务人的合法权益，促进中百网点公司重整成功，实现资源的有效整合和重新配置，现就该重整案所涉项目信息予以预告，欢迎有意向的投资人与管理人联系洽谈、对项目进行考察了解，管理人现发布招募意向重整投资人公告如下。

一、中百网点公司概况

武汉中百商业网点开发有限公司成立于2010年1月25日，法定代表人为陈贻波，注册资本为5000万元人民币，工商登记股东为新余市航智贸易有限公司100%控股，统一社会信用代码为914201156983405590，企业注册地址位于武汉市江夏区大桥新区红旗村，所属行业为商务服务业，经营范围包含：商业网点开发、租售；房地产开发；商品房销售；房屋出租；物业管理、房产中介代理；装饰工程、建筑及装饰材料批发兼零售（国家有专项规定的项目凭许可证在有效期内经营）。

二、项目基本情况

中百网点公司开发的星光耀·尊蓝项目用地性质是商业用地，分三期开发。项目一、二期总用地面积为79,484.00㎡，总建筑面积为295,316.05㎡，计容建筑面积为222,555.00㎡，地下车库面积为72,761.05㎡。

一期在建工程在建成面积62,753.2㎡（其中：1#楼22,272.76㎡，2#楼22,272.76㎡，S1商业3,730.34㎡，S5商业1,567.00㎡，地下车库12,910.34㎡），已完成结构主体、砌体、抹灰、涂料、室内地坪、楼梯栏杆、内保温、外墙门窗70%、电梯95%、天然气90%、总包水电管线、消防管线等施工，尚余外墙铝板幕墙、外墙涂料、外墙固定玻璃窗扇、屋面砖、地下室地坪及涂料和水电、室内护窗栏杆、进户门、供水、园林景观、室外雨污管网、消防（设备）、供电、智能化（含三网合一）、公区隔板及装修等。未建成面积24,683.78㎡（其中：S2-S4商业13,240.69㎡，地下车库11443.09㎡）。

二期在建工程在建成面积51,512.00㎡（其中：3#楼22,256.00㎡，4#楼22,256.00㎡，地下车库7,000.00㎡），已完成结构主体封顶、砌体完成50%、二构完成80%、消防完成20%、水电预埋预留完成。未建成面积156,367.07㎡（5~8#楼117,290.16㎡，地下车库39,076.91㎡，5~6#楼工程桩已完成，锚杆桩完成50%）

三期项目位于武汉市江夏区大桥产业园红旗村，土地用途为其他商服用地，使用权面积为13,947.11㎡，规划建筑总面积57,300.00㎡，目前尚未开发。

三、资产情况

管理人目前正在委托评估机构进驻债务人现场对中百网点公司的整体资产（含土地使用权、房屋、车辆等全部资产）及未来运营能力开展评估工作。资产情况可参考评估机构出具的评估报告，具体以意向投资人自行尽职调查结果为准。

四、意向投资人条件

本次预招募的意向投资人需符合以下条件：

1.依据中国法律设立并有效存续的企业法人或非法人组织或具有完全民事行为能力的个人；

2.具有良好的商业信誉，不存在失信被执行人等不良征信；

3.拥有足够的资金实力，能按照要求提供保证金。两个或两个以上的意向投资人可联合参与报名，以一个报名人的身份参与招募，联合体中至少有一个意向投资人符合上述条件。

五、报名

（一）报名时间

意向投资人应于本公告发布之日起20日内，即至2024年12月10日止向管理人报名。

（二）需提交的材料

1.申请参与本次预招募的意向书，内容包括意向投资人基本情况（包括主体资格、股权结构、主营业务、历史沿革、组织机构、资产负债等信息）等；上述报名材料应加盖意向投资人印章并由法定代表人/负责人签名，自然人报名的应由本人签名。如为联合参与的，还提交表明联合参与的共同意向及各意向投资人自愿承担连带责任的共同声明，并说明各主体的角色分工、权利义务等。

2.企业法人或非法人组织应提供营业执照复印件（报名时须提供原件供核查）、法定代表人/负责人身份证明书原件、授权委托书原件及被授权人的身份证复印件；

3.良好商誉的证明或承诺；

4.同意对知悉的债务人及案件办理、磋商等情况均予以保密并愿意签署保密协议的承诺函；

5.载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址。

（三）报名入围通知

管理人将对意向投资人提交的报名资料进行审查、筛选，并向报名成功的意向投资人发出书面入围通知书。

六、尽职调查

已收到书面入围通知书的意向投资人，在与管理人签署保密协议后可以对中百网点公司开展财务、法律、商务尽职调查工作，管理人将积极配合。尽调费用由意向投资人自行承担。意向投资人应于2024年12月19日前完成所有尽调工作。

七、投资文件的提交

意向投资人应当于2025年1月6日前向管理人提交包括具有可操作性的投资方案在内的投资文件。投资文件应当包括但不限于以下内容：

1.意向投资人介绍（意向投资人主体资格、股权结构、历史沿革、经营范围等，如为联合投资人，需说明各主体的角色分工、权利义务等）；

2.意向投资人的主要业务（业绩）情况和最近三年的主要财务指标（资产负债、主营业务收入、总利润、净利润、现金流量等，如为联合投资人，需说明负责营业事务的投资主体的主要业务情况和主要财务指标）；

3.重整投资方案。该方案应具可有操作性，内容应当包括但不限于投资方式、投资金额、资金来源、偿债方案、经营方案、原股东权益调整方案等；

4.履约保证；

5.相关附件，包括但不限于：

（1）企业法人营业执照或非法人企业注册登记证书复印件（如意向投资人为自然人的，应提交意向投资人身份证复印件）；

（2）现行有效的企业法人或非法人企业章程复印件；

（3）法定代表人或负责人身份证明书原件及其身份证复印件；

（4）授权委托书原件和受委托人身份证复印件；

（5）投资保证金支付凭证复印件；

（6）载明联系人、联系电话、电子邮箱、传真号码、通信地址的书面文件；

（7）其他必要资料。

八、遴选与确定

管理人将结合实际情况，通过组织成立评选委员会，开展重整投资人评审遴选工作。评审遴选将主要从意向投资人的资质、规模、经验、方案等方面综合考量，择优选定重整投资人。

重整投资人确定后，应按照管理人要求签署相关协议。

九、保证金

1.保证金的金额及缴纳方式

（1）尽调保证金

拟做尽职调查的意向投资人应在收到书面入围通知之日起5个工作日内，向管理人账户支付保证金人民币5万元。

（2）投资保证金（履约保证金）

意向投资人应在向管理人正式提交投资文件前缴纳投资保证金（履约保证金）人民币5,000万元。规定时间内未缴纳投资保证金的，意向投资人丧失参与本项目投资人遴选资格。

（3）保证金缴纳账户

开户行：中国农业银行股份有限公司武汉兴新街支行

账户名：武汉中百商业网点开发有限公司管理人

账  号：17090101040008762

行  号：103521009013

意向投资人应当及时与管理人核实保证金是否到账。因银行系统原因导致未能按时到账的，责任由意向投资人自行承担。

2.保证金的使用与退还

（1）没有参加遴选或者遴选落选的意向投资人的尽调保证金，管理人将在遴选结束后10个工作日内无息退还。

（2）意向投资人向管理人正式提交投资文件时尽调保证金将无息转化为投资保证金（履约保证金）的一部分。

（3）没有参加遴选或者遴选落选的意向投资人的投资保证金（履约保证金），管理人将在遴选结束后10个工作日内无息退还。

（4）意向投资人被选定为重整投资人后拒不签订《重整投资协议》，或签订协议后不履行义务的，或在重整计划报法院批准前，投资人单方面退出的，投资保证金（履约保证金）不予退还。

（5）本案重整计划草案未获法院批准，管理人将于该等事项确定后的10个工作日内无息退还保证金。管理人无义务向其说明理由或对其参与本次招募的支出进行补偿。

（6）重整计划草案经人民法院裁定批准后，投资人所缴纳的投资保证金（履约保证金）将转为投资价款的一部分。

十、其他注意事项

（一）关于本公告的性质和所载中百网点公司及项目信息

1.本公告不构成要约，管理人有权对本公告的内容进行调整变更。

2.本公告有关中百网点公司的情况简介仅供意向投资人参考，意向投资人应根据自行尽职调查的结果进行自主判断、自担风险。

（二）管理人联系信息

联系地址：武汉市江夏区星光大道9号星光耀·尊蓝营销中心二楼管理人办公室，联系人：李律师，联系电话：13807179777、15327179777。

（三）在本预招募公告规定的报名期限后，法院裁定中百网点公司重整程序延期的，在报名期限内各主体按照本预招募公告规定发生的行为有效；本预招募公告与正式招募公告具有同等效力。

（四）特别提示

本招募公告仅为便于意向投资人了解项目情况并与管理人进行前期磋商，不构成要约或要约邀请，也不构成管理人的任何承诺或保证，不具备投资协议的约束性效力。本招募公告由中百网点公司管理人编制，不适用《中华人民共和国招标投标法》，最终解释权属于管理人，管理人有权根据进展开展后续工作，且不承担任何约束与限制。

欢迎有实力的社会各界人士、单位和机构前来接洽、参与投资！

特此公告。

武汉中百商业网点开发有限公司管理人

2024年11月19日