江苏盛大世贸商城发展有限公司

重整投资人招募公告

江苏省睢宁县人民法院（以下简称睢宁法院）于2024年3月26日（2024）苏0324破申12依法裁定受理盛大公司破产重整一案，于2024年6月7日指定了管理人。

为依法推进盛大公司重整工作，维护企业营运价值，实现资源优化整合，保障债权人、债务人及全体利害关系人的合法权益，管理人参照《中华人民共和国企业破产法》等相关法律法规，现面向全社会公开招募重整投资人。本招募公告旨在邀请具备雄厚资金实力、先进管理经验和卓越商业信誉的投资人参与盛大公司的重整重生，共谋发展。现就招募和遴选有关事项公告如下：

一、债务人概况

工商登记资料：盛大公司成立于2009年9月8日，公司注册资本5000万元人民币，公司类型为有限责任公司，住所地睢宁县城东关汽车站南20米（徐宁路西侧），法定代表人陈红伟。盛大公司由两名股东出资设立，其中，陈红伟占比70%，崔龙出资占比30%。公司经营范围为：房地产开发销售；市场设施租赁、市场管理服务；家用电器、家具、太阳能、五金电料、厨房用具、手机电脑服装百货、摩托车、电动车、自行车、童车销售；汽车（不含小轿车）销售；物业服务；设计、制作、代理、发布国内广告业务。

盛大公司自成立以来，已经开发建设了盛大世贸商城一期项目（二期转让给江苏亿和房地产开发有限公司），该项目坐落于睢宁市老城区东南核心位置，睢宁汽车客运站东南侧约500米，周边成熟社区云集、生活配套健全，高、初级中学、小学、幼儿园布局合理。但由于建设、经营管理不专业，致使商贸城建设周期长、抵债多，商业区没有形成应有的经营氛围，一栋高层及大型四层商业体建设至主体后停工，处于后期续建状态。

二、债务人资产情况

目前管理人正在依法对债权申报资料进行有序审查、资产与债权、债务尚处理茧抽丝阶段。但据现有资料及所获取的信息初判，盛大公司资产负债率较高，财务状况欠佳，故拟通过重整引入战略投资人，实现债务重组和资产重生。

三、重整背景与投资价值

本次重整在睢宁法院的监督和指导下进行，旨在通过庭前商业谈判，提前拟定投资方案，为公司实质重整奠定基础；具有时间短、效率高、确定性相对较强的特点。对于投资人而言，参与盛大公司重整具有以下潜在价值：

1. 获取合理价值资产：以较低成本获得较高的资产运营价值。

2. 投资效应：对于建设项目投资而言，可缩短建、效周期。

3. 社会责任价值：成功重整有助于解决积淀问题，化解社会矛盾，具有良好的社会效益。

四、投资人资格条件

秉持公开、公平、公正的原则招募投资人，意向投资人应同时具备以下条件：

1. 投资人为依据中华人民共和国法律(不含港、澳、台地区法律)成立且合法存续的企业法人、非法人组织或自然人。应具有良好的信用记录，未被人民法院入失信被执行人名单，自2023年3月1日起算，无重大违法行为且未涉嫌重大违法行为。无数额较大的到期未清偿债务。

2. 投资人应具备参与本次重整投资的资金实力和履约能力，承诺按照管理人的要求缴纳意向保证金和履约保证金，并提供与重整投资相适应的资金实力证明。

3. 拥有与债务人经营规模相适应的经营管理能力(拥有房地产开发或商业综合体经营和重整投资等相关经验者优先)。两个或两个以上的投资人可联合参与本次重整投资人招募活动。联合参与投资的，需书面说明各自的分工、权利义务等，且需同时符合上述前三项资格条件。

五、招募程序

(一)报名期限及联系方式

1. 报名截止时间：投资人应在2026年3月30日17时前将报名材料纸版(一式三份)、电子文档一份，邮寄或现场提交至报名地点。

2、报名地点及联系方式：江苏省徐州市云龙区绿地商务城Loft C座12层茂通律师事务所，邮政编码221000；联系人：林旭律师，电话：15052001776。

(二)投资人需提交的材料

投资人应仔细阅读本招募公告，按公告要求提交参选文件，保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性。参选文件应包括但不限于下列内容：

1. 投资意向书，提出包括重整投资方式、重整资金安排、债务偿还、经营方案、投资需求等初步意见；

2. 投资人的介绍(投资人主体资格、股权结构、历史沿革、经营范围等；如为联合投资人，需说明各主体的角色分工、权利义务等，联合投资人相互之间应当承担连带责任)；

3. 企业法人营业执照正副本或非法人企业注册登记证书复印件；法定代表人或负责人身份证明原件、身份证复印件；授权委托书原件和受委托人身份证复印件；

4. 投资人董事会或股东(大)会等决策机构同意对江苏盛大世贸商城发展有限公司重整投资的决议原件；资信证明及资金实力证明文件；

5. 载明联系人、联系电话、电子邮箱、传真号码、通信地址的送达地址确认书。投资人未按照本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。

(三)初步筛选

投资人应确保提交的报名材料和相关信息真实、合法、有效，如存在虚假情况及违法情形的，管理人有权取消其参与投资人招募的资格。管理人将对投资人提交的报名材料进行形式审查，审查通过即为通过初步筛选，提交报名材料存在缺失、遗漏的，管理人将通知投资人补正，并给予3个工作日的补正期。投资人未能在规定的期限内完成补正的，视为报名未成功。

(四)尽职调查

1. 投资人在向管理人提交参选文件后，应向管理人出具《保密承诺函》，并缴纳20万元意向保证金。在投资人缴足意向保证金并提交书面需求清单或申请后3个工作日内，管理人予以配合或安排，向投资人开放尽调通道。开展尽职调查所需的费用由投资人自行承担，并对尽调结果负责，承担最终法律责任。

2. 投资人应在缴纳意向保证金前向管理人出具《保密承诺函》等相关法律文件，未按期出具但缴纳意向保证金的，视为认可保密承诺函的全部内容。投资人违反保密承诺函约定的，管理人有权没收该投资人缴纳的意向保证金，取消其参与投资人遴选资格。

3. 管理人经核实，发现投资人提交虚假资料的情况，包括但不限于提供虚假业绩证明、虚假财务报表、虚假诚信证明等，将取消其参选资格，已缴纳的保证金不予退还。

(五)提交《重整投资方案》

1. 投资人根据尽职调查了解到的情况，结合自身的商业判断和法律风险评估，在规定的期限内向管理人提交具有可行性且不可撤销的《重整投资方案》。《重整投资方案》包括但不限于债务人的经营方案、债权分类、债权调整方案、债权清偿方案和重整计划执行期限、重整计划监督期限以及有利于债务人重整的其他方案等。

2. 《重整投资方案》应装订成册，封面应加盖投资人公章，并由法定代表人（负责人）签名。提交《重整投资方案》时，需提供与文件内容一致的电子文档。投资人应确保电子版与纸质版材料内容一致，如不一致，以纸质版材料为准。

3. 投资人未按期提交《重整投资方案》的，或明确表示放弃投资资格的，管理人确定投资人后10个工作日内无息退还意向保证金。

(六)签订《重整投资协议》

管理人根据投资人报名情况，组织债务人、债权人代表等，对投资人提交《重整投资方案》进行评审，包括对投资人的背景实力，投标保证金金额、投资方式、债权清偿比例及时间等方面进行评议，确定投资人排位顺序，将最优方案报法院并确定为投资人中标第一人选。经比选中选的重整投资人，应按照管理人要求签署《重整投资协议》和相应的法律文书。

(七)中标投资人提交《重整计划(草案)》及缴纳履约保证金

1. 投资人在充分考察以及市场调研后，有意向继续参与后续重整程序的，在签订《重整投资协议》同时，应缴纳200万元履约保证金。先前已向管理人缴纳的意向保证金自动转化为履约保证金。

2. 投资人应自收到管理人通知起3个工作日内，与管理人签订书面《重整投资协议》，若拒绝签订的，该投资人所缴纳的保证金不予退还，取消其参与盛大公司重整的资格，并重新确定重整投资人。

3. 重整投资人协助管理人拟定《重整计划(草案)》提交债权人会议表决，如《重整计划(草案)》未能经债权人会议表决通过或者未能获人民法院裁定批准的，管理人15个工作日内无息退还投资人缴纳的投资保证金。

4. 盛大公司重整计划草案经人民法院裁定批准通过后，投资人未按《重整投资协议》或未按上述相关文件履行其主要义务的，投资人缴纳的保证金不予退还，取消其重整投资人资格，重新确定投资人。

六、管理人重要声明

1. 本公告内容不构成管理人的要约或承诺，不具约束性效力，公告内容不具有重整投资协议的约束效力。对有关情况的描述仅供投资人参考。不代表对盛大公司资产状况、负债情况的最终认定。意向投资人应自行进行尽职调查并判断投资风险。

2. 本公告披露的信息仅供初步参考，管理人有权根据重整进程需要，调整、中止或终止本次投资人招募程序，并不承担因此给意向投资人造成的任何损失。

3. 本公告所述信息仅供参考，并不当然替代投资人的尽职调查，本公告发布之后，所拟提供的资料及数据可能有所变化，投资人可以根据管理人的通知开展尽职调查工作，具体应以各投资人尽职调查所确认之最新数据为准，管理人对公告信息及尽职调查信息不承担任何担保责任和瑕疵担保责任。

4. 投资人缴纳保证金并向管理人提交重整投资文件的，视为同意按江苏盛大世贸商城发展有限公司现状进行投资，投资人应当独立做出价值判断，相关投资风险自行承担。

5.最终的投资安排、债务清偿比例、经营方案等均以正式签署的《重整投资协议》及经法院裁定批准的《重整计划草案》为准。

6. 本招募公告由管理人编制，招募过程不适用《招标投标法》，解释权归属于管理人。由于各种因素可能导致的不可预期的变化，管理人有权根据相关情况作出调整。

7. 需要变更招募、比选的有关工作内容及时间安排，参与报名及比选的投资人需无条件接受可能的变化，并根据管理人的安排配合相关工作。如有发生变化，以管理人通知的内容为准。管理人招募及比选重整投资人的全部过程均接受睢宁县人民法院及债权人的监督。江苏盛大世贸商城发展有限公司所开发建设的盛大世贸商城项目区域位置较佳，当前面临的困境通过重整程序有望得到根本解决。我们坚信，在睢宁法院的指导下，通过引入具备战略眼光和雄厚实力的投资人，盛大公司必将焕发新的生机，实现更大的商业价值和社会价值。热忱欢迎有志于商业运营行业重整投资的、有实力的社会各界有识之士前来接洽，积极参与本次重整投资，携手共创企业盛景！

江苏盛大世贸商城发展有限公司管理人

二〇二六年四月十五日