重庆北顺食品有限公司管理人关于拍卖重庆市江津区白沙工业园区D-24号地块上的厂房（不含土地）和附属设施以及重庆北顺食品有限公司在《投资协议》中享有的合同性权益的公告

重庆北顺食品有限公司管理人将于2020年08月05日10时至2020年08月06日10时止（即24小时，延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：重庆北顺食品有限公司管理人，监督单位：重庆市江津区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于重庆市江津区白沙工业园区D-24号地块上的厂房（不含土地）以及附属设施，以及以重庆市江津区白沙工业园管委会（以下简称：管委会）作为甲方签订的《重庆晶晶乐食品有限公司牛肉干、泡椒凤爪、豆干项目投资协议》（白沙园区管招商（2012）号）及《重庆晶晶乐食品有限公司牛肉干、泡椒凤爪、豆干项目投资协议的补充协议》（以下两协议统一简称为《投资协议》）中，重庆北顺食品有限公司（以下简称：北顺公司）享有的合同权益，其中包括北顺公司享有的已经支付的土地款项剩余共计4411152元。

评估价：20362300元（该评估价系假设标的物已取得建设工程规划许可证、施工许可证的基础上作出），加上北顺公司在《投资协议》中享有的已缴纳的剩余土地款项4411152元，共计24773452万元。起拍价（保留价）：20066497元，保证金：200万元，加价幅度：10万元(以及其整倍数)。

1、该标的物厂房（不含土地）以及附属设施坐落于重庆市江津区白沙工业园区D-24号地块。据评估报告显示（详见附件“评估报告”）厂房建筑面积为11191.96平方米，建筑性质为工业，建筑结构为框架结构；厂房内有2部电梯，水、电、气讯等配套设施设备齐全，能保障工业的基本需要；建筑物外墙贴砖，外观良好，综合成新率约9成，无明显减值因素；厂房地上共2层，1层部分地面为水泥抹平，墙面刷白，顶为水泥抹平，2层办公部分，室内房间地面贴砖，墙面贴墙砖，天花为铝扣板吊顶，2层生活区部分，地面贴砖，墙面为简易房板隔断，2层其余部分为清水；厂房首层层高5.4米，二层层高4.5米，空间布局较好，采光通风情况较好。

2、地块上附属设施包括：维修车间、门卫室、污水处理设施、厂区围墙、厂区内道路、厂区内绿化设施、堡坎以及锅炉、变压器、天然气设施全套、中央空套等，详细清单以现场实物为准。

3、厂房及附属设施所在土地坐落于重庆市江津区白沙工业园区D-24号地块，东临南环辅路、南临南芬信诚公司、西临智博公司、北临兴隆路；规划用地总面积为21051平方米；用地性质为二类工业用地；宗地形状为较规则多边形；宗地红线内六通一平（即通上水、下水、电、路、气、讯及场地平整），所在位置地市较为平坦，无不良地质结构出现，有利于正常使用。

4、本次拍卖标的物包含重庆北顺食品有限公司（以下简称北顺公司）对重庆市江津区白沙工业园区D-24号地块所享有的合同性权益，具体权利义务及履约内容以《重庆晶晶乐食品有限公司牛肉干、泡椒凤爪、豆干项目投资协议》（白沙园区管招商（2012）号）及《重庆晶晶乐食品有限公司牛肉干、泡椒凤爪、豆干项目投资协议的补充协议》（以下两协议统一简称为《投资协议》）载明为准，包括北顺公司享有的已经支付的土地款项剩余共计4411152元。

二、特别提醒

1、该标的物暂未办理产权证。北顺公司虽然建设了地上建筑物，但却没有取得相应的土地使用权。若要取得土地使用权，需要继续履行与管委会签订的《投资协议》。管委会目前同意建筑物拍得者继续履行《投资协议》，但提出了附加条件。

2、本次拍卖为附条件拍卖，受买方需在拍卖成功支付款项时，同时向管委会支付补偿金。补偿金具体计算标准为：本案债权人重庆白沙建设有限公司最终被裁定确认的债权额为5996527元，减去重庆白沙建设有限公司在破产清算案件中最终受偿的债权额，未足额受偿部分的金额作为补偿金金额标准。因此，意向购买人在报名竞买前应与管委会联系核实相关情况并签署相关文件。

3、目前，标的物已出租给重庆鑫果味食品有限公司使用。由于北顺公司未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条明确规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此北顺公司于2016年6月2日与鑫果味公司签订的《厂房租赁合同书》属于无效合同。意向购买人在报名竞买前需明确是否同意鑫果味公司继续租赁房屋，并签署相关文件。

4、本公告所称“评估报告”系重庆市江津区人民法院因重庆银胜建筑劳务有限公司与重庆北顺食品有限公司借款合同纠纷一案（（2016）渝0116执3050）在执行程序中因履行司法程序需要，委托重庆市中融信房地产土地资产评估有限责任公司对重庆市江津区白沙工业园区D-24号地块土地使用权合同性权益和地上厂房（不含土地）以及附属设施的市场价值进行评估而作出。截至北顺公司破产清算裁定受理之日，该评估报告尚在有效期内，经债权人会议通过，管理人决定继续采用。

5、考虑到《投资协议》的继续履行是附条件的，因此该合同权益价值存在不确定性，无法评估其价值。故拍卖价的起拍价以对实物资产的评估价以及已经缴纳的土地款项为准，未完全充分考虑《投资协议》的合同权益价值。竞买人自行评估该风险。

三、重要事项

1、郑重声明：本标的系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第111条、第112条之规定在破产强清平台处置破产财产。

2、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》、以及与《拍卖公告》、《竞买须知》不可分割的附件即《评估报告》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任等内容。如违反相关约定，保证金会因违约不被返还并承担其他法律责任。

3、拍卖标的以实物现状为准，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性和隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，竞买人一经决定参与竞买完成报名手续的，即视为对拍卖标的物已全面完全了解并接受拍卖标的物财产一切已知和未知瑕疵、自愿以其独立判断决定竞买该标的物、并自愿承担全部风险责任、法律后果及一切经济损失。法院和管理人不承担对拍卖标的物的一切已知的和可能还存在有目前尚未发现的各种瑕疵情况及缺陷等的任何的担保责任。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，买受人根据自身需求可自行调查、了解、核实，管理人不承担因未尽事宜而产生的责任。

四、咨询看样

拍卖期间对上述破产财产的相关信息进行咨询及看样工作由管理人组织，咨询电话：刘律师13996435634；张律师 13752830654（咨询时间为工作日上午9点至下午6点）。

五、竞买人条件

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式

1、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；一人或一人以上报名，拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，视为悔拍。悔拍后重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金额不足以弥补前述费用及差价的，管理人可向悔拍人追索。

八、优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的，应于竞买前7日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购房权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

九、税费及其他费用承担

1、由于本次拍卖不涉及产权过户问题，后续标的物过户涉及税费由买受人承担。除办理过户之外的标的物转让登记等手续均由买受人办理并承担费用，管理人将给予一切必要的协助。

2、本次拍卖产生的破产强清平台相关软件服务费用由买受人承担。

十、保证金和余款支付

1、竞买人应于拍卖会前在支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名并缴纳保证金后，系统将自动锁定该笔款项作为应缴的保证金，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金在支付软件服务费后将自动转入管理人指定账户，冲抵价款，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴入管理人指定账户(户名：重庆北顺食品有限公司管理人；账号：110269132234；开户行：中国银行股份有限公司重庆龙湖支行)，竞得者可自行选择银行付款或支付宝付款等方式进行支付。

3、因本次拍卖因标的物价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

4、拍卖成交后买受人悔拍的。交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金不足以弥补前述费用及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，买受人不得参加竞买。

十一、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成价款（含淘宝软件服务费）后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：重庆市渝北区财富金融中心FFC8楼重庆丽达律师事务所）签署拍卖成交确认文件。

2、标的物按实物现状交付，买受人继受《投资协议》的权利义务，自行办理产权证等手续，管理人可提供一切必要的协助。

十二、特别说明

1、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院及管理人不承担本标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

3、拍卖成交后，标的物由管理人负责交付，交付产生的一切费用由买受人承担。

4、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

5、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，破产强清平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

6、管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

7、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

8、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

9、本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

管理人咨询电话：刘律师13996435634；张律师 137528306544。

重庆市江津区人民法院监督电话：023-47588963

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

                            重庆北顺食品有限公司管理人

     二〇二〇年七月二十日