（破）山东益母妇女用品有限公司管理人关于山东益母妇女用品有限公司土地、厂房及绿化树木破产财产

拍卖公告

山东益母妇女用品有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年5月28日10时至2022年5月29日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清资产交易平台（处置单位：山东益母妇女用品有限公司管理人，监督单位：淄博市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、重要提示

（一）本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人的破产财产。

（二） 竞拍人在拍卖竞价前请务必完整、仔细阅读淘宝网的拍卖相关指南及管理人发布的本拍品相关的公告、拍卖须知、资产清单等相关资料，所有资料介绍仅供参考，如有意向参加竞买，请务必实地看样、调查标的物信息。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）竞拍人竞拍前应向相关单位或部门了解拍卖标的占用范围内的土地用途及产业规划等政策，管理人对此不作任何形式的保证。若因竞拍人未提前了解或了解信息不全，由此产生的一切不利后果均由买受人自行承担，

（四）本次拍卖公告、拍卖须知等相关文件所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人参与竞买、判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（五）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险。竞买人参与竞买即视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（六）买受人竞拍成功后，管理人提供拍卖成交确认文件，管理人不提供办证服务，由买受人自行办理过户登记手续，如无法办理正常登记过户，管理人不承担任何责任；因拍卖标的物有租赁（租赁期至2022年9月23日），买受人竞拍成功后管理人通知承租人即视为完成拍卖标的物移交，管理人不负责拍卖标的物的腾退或搬迁事宜，由竞买人自行与承租人协商或依法解决。现有条件下管理人不能预测成交后办理过户登记时应缴纳税、费总额，请参与本次竞拍人在竞拍前充分考虑该等可能会增加买受人交易成本的不利因素。

（七）标的物拍卖价款应于拍卖成功后七日内付清全款，在付清全款后，买受人应当及时办理与标的物相关的登记及办证手续。

（八）本次公开拍卖由淘宝（中国）软件有限公司（简称“淘宝”）提供网络竞价软件服务，如本次拍卖竞拍人参拍并竞价成功（包括悔拍），买受人需向淘宝支付服务费，由买受人竞拍成功后直接向平台支付；买受人不支付该笔服务费所产生的一切法律后果由买受人承担。软件服务费标准及支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置收费规则》。网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000082745&knowledge=1060213829&language=zh

三、拍卖标的

（一）拍卖标的坐落于淄博市沂源县沂蒙路9号，拍卖标的为：山东益母妇女用品有限公司名下的土地使用权（包括城镇住宅用地使用权和工业用地使用权）、厂房及绿化树木等附属物，具体明细详见《资产清单》和评估报告书。

1.土地使用权情况

2. 房屋情况

上述序号8和序号10的2个仓库于2009年12月的火灾中已全部烧毁；序号24于2009年12月的火灾中烧毁一部分。房屋建筑物面积以现有实际面积为准。

3、构筑物及其他辅助设施

4、树木

（二）对拍卖标的权属有异议者，请于开拍前七日与管理人联系（联系人：王律师 13698630495 ）。

（三）管理人对拍卖资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，均以现状为准，竞拍人应自行前往现场查勘、核实与拍卖公告、拍卖须知、资产清单等相关资料是否相符，竞拍人参与竞拍即视为接受标的物瑕疵及差异，由买受人自行承担相关后果及责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、起拍价

1、起拍价：27005800元

2、保证金：1500000元

3、增幅价值：60000元

五、竞买条件

（一）竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）认可竞买公告的各项条件，包括承诺履行竞买所附条件，按竞买文件的规则参拍。

六、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人：山东益母中药科技有限公司（拍卖标的物承租人，具体租赁合同情况请咨询管理人）。

2. 优先购买权人参加竞买的，应于2022年5月7日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能享有优先购买权资格，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

3. 优先购买权人参与竞买的，可与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

 4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式

（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，流拍。

（二）本公告未说明事项，依据淘宝网阿里拍卖资产强清平台告知事项及公布的《拍卖须知》为准；告知事项及拍卖须知与本公告内容不一致时，以本公告内容为准。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物转让登记所涉及的、由转让和受让双方缴纳的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人全部承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。本次拍卖中，管理人、监督人民法院不承担无法开具发票的风险。

十、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至正式拍卖日前一日工作时间内接受咨询，有意看样者请在挂拍之日起十日内与管理人联系，管理人将统一安排看样（看样报名联系电话：王律师13698630495）。

十一、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后七日内通过银行付款完成竞拍尾款支付。逾期则视为买受人违约，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。

银行付款方式请汇至以下指定账户：

收款人：山东益母妇女用品有限公司管理人

开户银行：齐商银行沂源支行

银行账号：801109701421025591

（三）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（四）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十二、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：济南市历下区经十东路11001号中国人寿大厦23楼）签署拍卖成交确认文件。

（二）买受人应于签署拍卖成交确认文件之日起十日内接收标的物，逾期不接收的，承担本标的物可能发生的毁损、灭失等后果。能否办理过户手续及过户所需时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；因标的物现状、存在瑕疵等原因不能办理或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加之不利后果，买受人自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。

（三）买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

（四）买受人应自行办理设备设施的拆卸、搬运、运输等事宜，拆卸、搬运、运输过程中产生的安全责任及相关费用由买受人自行承担。管理人不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

十三、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及缺陷。

（二）拍卖标的物有租赁（租赁期至2022年9月23日），买受人竞拍成功后管理人通知承租人即视为完成拍卖标的物的移交，管理人不负责拍卖标的物的腾退或搬迁事宜，由竞买人自行与承租人协商或依法解决。

（三）相邻企业与债务人订有通行协议，允许相邻企业从拍卖土地上通行，并约定将通行条件作为资产受让方的合同条款。

（四）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话： 13698630495（王律师）

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

拍卖须知

山东益母妇女用品有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年5月26日10时至2022年5月27日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清资产交易平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据相关法律法规制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：山东益母妇女用品有限公司名下土地使用权（包括城镇住宅用地使用权和工业用地使用权）、厂房及绿化树木等（详见公告所附资产清单）。

四、拍卖标的以现场实物的现状为准。管理人对标的物的质量问题、实际数量等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处签订成交确认书，办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。委托手续应于竞买开始前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2022年5月7日前向管理人提交合法有效的证明材料，经确认后才能以优先购买权人参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。如优先购买权人参与竞买的，必须使用其本人身份证注册的账户参与竞买，否则无法行使优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十、本次拍卖是经公告期满后举行，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地查勘、核实，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵和缺陷。

十一、拍卖成交后，买受人交纳的保证金扣除买受人支付的软件服务费后可以充抵价款，拍卖余款请拍卖成交后七日内汇款至本管理人如下账户：

账户名称：山东益母妇女用品有限公司管理人；

开户银行：齐商银行沂源支行

账号：801109701421025591

拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳、冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款、未签署《拍卖成交确认书》或未办理交接手续，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，其交纳的保证金不予退还，并计入债务人财产。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，并计入债务人财产。

十三、标的物转让所涉及的、由转让双方缴纳的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人自行承担，买受人在竞买前应向所涉税务局等部门确认成交后应缴纳的税、费标准。本次拍卖中，管理人、监督人民法院不承担无法开具发票的风险。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知、拍卖公告的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任。

十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十八、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，但不进行公示。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

法院举报监督电话：0533-3198778，淄博市中级人民法院

淘宝技术咨询：400-822-2870

本须知未尽事宜，请向本管理人咨询。本须知最终解释权归管理人所有。