六枝特区洪林房地产开发有限公司破产重整案

重整投资人招募公告

（2021）洪林房开破管字第16号

贵州省六盘水市六枝特区人民法院根据贵州中盛祥建筑工程有限公司的申请，于2021年6月8日作出（2021）黔0203破申1号《民事裁定书》，裁定受理六枝特区洪林房地产开发有限公司（以下简称：“洪林房开公司”）破产重整案，并于2021年7月16日作出（2021）黔0203破1号《决定书》，指定贵州恒易律师事务所担任洪林房开公司的破产管理人（以下简称“管理人”）。

一、洪林房开公司概况

（一）基本信息

六枝特区洪林房地产开发有限公司（原六盘水六枝特区鸿森置业有限公司）于2011年6月30日经六枝特区市场监督管理局核准登记成立，统一社会信用代码：915202035771240243，法定代表人王锡仁，注册资本2500万元，注册地址：贵州省六盘水市六枝特区平寨镇那平路（休闲广场对面电力宾馆八楼），经营范围：房地产开发、销售、租赁；物业管理；建材销售,室内外装饰、园林绿化。

洪林房开公司成立至今仅开发“洪林·万象商城”项目，无其他经营业务，现因该项目资金链断裂导致经营停滞。

（二）项目情况

1、项目用地情况

洪林房开公司开发的“洪林·万象商城”项目位于六枝特区平寨镇那平路休闲广场旁，土地使用权面积22381.2㎡，土地使用权证号为六土国用（籍）第20120080号。

2、项目规划情况

该项目共计规划总建筑面积196137.82平方米（计容积率建筑面积163179.67平方米，其中住宅面积131190.34平方米、商业及综合楼建筑面积29913.57平方米、配套设施（幼儿园等）建筑面积2075.76平方米；不计容积率地下建筑面积32958.15平方米），容积率7.49，建筑密度46.06%，绿地率21.04%，绿化面积4582.76平方米，地下停车位963个，住宅楼9栋（32层）计1184套房屋。

3、项目投资建设及销售情况

洪林万象商城项目累计已完成投资约2.7亿，其中，土地出让金约4100万元，宏奇药厂异地搬迁建设费用约10800万元，项目已完成工程建设投资约1.3亿元。

现已完成建设面积约12万平方米，其中，1-4#住宅楼已建至30层、5-6#住宅楼已建至地上3层、7-9#住宅楼已建至地上2层、商业及综合楼、地下停车场建筑主体已基本完成施工。

该项目已取得《商品房预售许可证》，证号（六住建）商房预字第（2015）01号，批准面积不含地下室。目前，据管理人调查，该项目仅与购房人签订了认筹协议并收取了认筹金，尚未签订正式的商品房买卖合同，具体情况以投资人尽职调查情况为准。

（三）项目优势

“洪林·万象商城”项目位于贵州省六盘水市六枝特区平寨镇那平路（六枝特区中心地段），紧邻玉骏山山体公园、六枝休闲广场——六枝人民晨练及休闲散步的主要场所。周边住宅小区、学校、写字楼、医院等场所紧密，特区内重点学校六枝特区实验小学、六枝特区实验中学均与项目隔路相邻，项目内部规划有幼儿园、商超、电影院等配套设施，交通便捷、生活便利，地理位置优越，系该地区重点房开项目。

（四）资产及负债情况

据管理人调查，洪林房开公司的主要资产为其开发的“洪林·万象商城”项目的住宅、商铺、地下停车车位（具体情况以意向投资人尽职调查情况为准），以及少许办公用品。

洪林房开公司的负债约为5亿元，主要系购房人认筹金、工程款、居民炮损赔偿款、借款。目前尚处于债权申报阶段，债权金额及性质最终以人民法院裁定确认的为准。详细破产债权情况请于尽职调查时进行了解。

二、投资人招募方案

1、投资人对洪林房开进行承债式收购，投资人支付的对价需以评估价为基础与管理人进行磋商。

2、优先考虑能够一次性支付收购对价的投资人。

3、倘若投资人不能一次性支付收购对价，则必须遵守如下规定：

1）管理人除要严格管控投资人支付的投资款和项目销售资金外，还要聘请专业的第三方项目管理团队对项目后续投资、建设、销售、验收、交付、办证等事项进行全过程管控；

2）初审通过的合格投资人要在其重整计划提交表决前向管理人缴纳不少于1000万元的保证金，其重整计划获批后十日内支付不少于8000万元的首期收购价款，项目后续建设资金和剩余收购价款，由投资人根据法院批准的重整计划提前拨付到管理人账户；

3）本项目原则上要求现房销售，项目销售资金必须进入管理人账户进行监管。

三、重整投资人条件

1、具有较强的社会责任感和良好的商业信誉；

2、具有良好商业信用的三级资质（含三级）以上房地产开发企业；

3、具有良好的财务状况，拥有足够的资金实力进行重整投资，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明；拥有与债务人经营规模相适应的经营管理能力，保证重整后公司持续经营；

4、无数额较大（5000万以上）到期未清偿债务，无执行数额较大的作为被执行人的案件；最近三年无重大违法行为；最近三年未列入失信行为人等；

5、意向投资人及/或其控股股东、实际控制人财务状况或信用记

录不良的，管理人有权认定意向投资人不具备重整投资人资格；

6、有烂尾楼处置经验者优先。

（二）招募报名

1、报名时间：暂定为本次招募报名时间自本公告发布之日起，至2021年9月15日17时止。管理人有权根据招募情况适当延长报名期限。

2、报名方式：本次报名接受现场提交材料、电子邮件报名的方式，意向重整投资人需按照本公告相关规定，提交书面材料报名。

报名材料提交地址：六枝特区街心花园工矿大厦17楼。

报名材料提交邮箱：honglinguanliren@163.com

联系人：赵律师，电话15808514153；颜律师，电话13007853563；田律师，电话18892360609。

（三）报名材料

意向投资人最迟应于上述报名时间截止前，向管理人提交《参与重整投资的意向书》报名，并附以下材料：

（1）最新的企业法人营业执照或非法人企业注册登记证书复印件；

（2）房地产开发企业资质证书复印件；

（3）意向投资人介绍（意向投资人主体资格、股权结构、历史沿革、经营范围等）；

（4）意向投资人最近一年经审计的财务报表；意向投资人主要业务（业绩）情况和2018-2020年的主要财务指标（资产、负债、主营业务收入、总利润、净利润、现金流量等）；

（5）公司主要账户近一年的银行流水；

（6）现行有效的企业法人或非法人企业章程复印件；

（7）法定代表人或负责人身份证明身份证复印件；

（8）授权委托书原件和受委托人身份证复印件；

（9）意向投资人董事会、股东（大）会等决策机构同意参与洪林房开公司重整投资的决议原件；

（10）载明联系人、联系电话、电子邮箱、传真号码、通信地址的法律文件送达地址确认书；

注：以上材料需皆需加盖意向投资人公章。

三、意向投资人权利、义务

（一）尽职调查

意向投资人按本公告递交报名材料并获得管理人资格审查确认且签署保密协议之后，可对洪林房开公司开展尽职调查、实地考察（开展尽职调查或实地考察所需的费用由意向投资人自行承担）。

（二）《重整计划（草案）》

1、意向重整投资人调查结束，结合自身的商业判断和法律风险评估决定继续参选的，根据管理人通知的时间向管理人提交《重整计划（草案）》。并保证文件正文和附件的真实性、准确性和完整性。

2、《重整计划（草案）》不得设置假设性前提。

3、《重整计划（草案）》内容包括但不限于投资人基本情况；投资人重整洪林房开公司需投入的资金包括偿债资金、保证重整计划执行的后续营运资金及其获得的权益；投资金额的支付期间和支付条件；洪林房开公司重整后的经营方案；重整投资方案的执行担保方式；其他包括但不限于职工安置、税收承担等有利于洪林房开公司发展和债权人利益最大化的方案等。重整投资方案一式三份，签名并加盖公章，密封提交管理人联系人。未按期提交重整投资方案的视为放弃参与重整。

四、重整投资人确定程序

（一）投资人资质条件初审

依本公告之要求提交报名材料后，管理人将对意向投资人基础条件进行初审。符合条件的，经管理人确认签订保密协议后可开展尽职调查工作。

（二）《重整计划（草案）》评审

意向投资人提交《重整计划（草案）》后，管理人将组织对重整投资人提交的文件进行评审，根据《重整计划（草案）》中的投资对价、付款期限、经营方案、资信状况及履约能力等内容综合判断，选出一个或多个《重整计划（草案）》，推荐给债权人会议表决。

（三）《重整计划（草案）》的表决、签订重整投资协议

1、管理人提交根据评选决出的《重整计划（草案）》由债权人会议表决。

2、重整计划草案经债权人会议表决通过后，管理人将与投资人签订重整投资协议。

五、其他事项

本公告由洪林房开公司管理人编制，解释权归属于本管理人。

热忱欢迎符合报名条件的企业积极报名参与洪林房开公司重整投资。

六枝特区洪林房地产开发有限公司管理人

二〇二一年八月十六日