攀枝花市万佳达投资有限责任公司破产清算案

意向投资人预招募公告

2023年12月27日，攀枝花市西区人民法院（以下简称“西区法院”）作出（2024）川0403破申3号《民事裁定书》，裁定受理攀枝花市万佳达投资有限责任公司（以下简称“万佳达公司”或“债务人”）的破产清算一案，并于2024年3月11日指定四川发现律师事务所担任管理人（以下简称“管理人”）。

为维护全体债权人及债务人的合法权益，提高本案工作效率，管理人拟通过在破产清算期间公开预招募意向投资人的方式，检验万佳达公司核心资产东盟国际商贸城（以下简称“东盟国际”）项目是否具有市场价值，进而研判本案后续推进方向。现管理人本着公平、公正的原则，通过公开方式面向社会预招募意向投资人，并发布预招募公告如下：

第一部分  招募须知

（一）本招募公告非要约文件，不适用《中华人民共和国招标投标法》的规范，最终解释权属于管理人。

（二）本次招募以公平、公正、公开为原则，本招募公告之内容对全体意向投资人平等适用。

（三）本招募公告内容供各意向投资人初步了解万佳达公司目前情况，现有资料和信息未必与债务人实际情况完全相符，本招募公告并不替代意向投资人的尽职调查。意向投资人在考虑进行投资时，需自行决定是否聘请专业投资顾问或法律顾问、财务顾问进行尽职调查、出具投资意见等，本招募公告仅作参考。

（四）本招募公告披露的相关信息及风险仅供参考，各意向投资人应谨慎判断投资过程中可能存在的风险，知晓意向投资人在提供资金外可能需承担的其他责任和义务，并自行承担投资风险。

第二部分  万佳达公司基本情况介绍

一、工商登记信息

万佳达公司成立于2013年9月27日，法定代表人为谢晓林，注册资本为2000万元人民币，登记股东谢晓林持股30%，王家富持股20%，罗明持股15%，张兴和持股10%，沈丽萍持股10%，周良玉持股10%，周印忠持股5%，登记机关为攀枝花市工商行政管理局，注册地址为攀枝花市西区苏铁中路56号。目前登记状态为存续。经营范围包括对交通、房地产、电力、矿业、商业、农业、运输业、建筑业、住宿和餐饮业、娱乐业的投资（不得从事非法集资、吸收公众资金等金融活动）；企业管理咨询服务、商务信息咨询服务；进出口贸易；食品生产、加工；销售：日用百货、预包装食品、针纺织品（以上经营范围依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。（以上经营范围涉及前置许可的除外）万佳达公司核心人员谢晓林为执行董事兼总经理，王家富为监事。

二、资产情况

万佳达公司主要资产为其开发建设的位于四川省攀枝花市西区清香坪地段格萨拉大道南侧的东盟国际，包括土地及地上在建工程，其中在建工程已办理抵押登记，另有部分机动车、对外应收账款、实物资产等零星资产（以下统称“项目资产”）。具体情况如下：

（一）位置概述

东盟国际位于四川省攀枝花市西区清香坪地段格萨拉大道南侧，西区格萨拉大道15号。东侧为安置房，南侧为攀钢家属区，西侧为星瑞时代广场，距西区政府、攀枝花市第二人民医院约1.5公里，紧邻商业价值高区域，有各大社区底商，涵盖商超、饮食、农贸市场等业态，生活配套及公共服务设施齐全。地块呈规则矩形，地势北高南低，高程范围1266m-1278m，无不良地质现象。北侧靠近格萨拉大道设有1266.78㎡绿化防护用地（禁止建设，可设人行天桥）。

（项目区位图）

（二）设计规划情况

东盟国际建设用地面积为9040.2㎡，总建筑面积为50,374.3㎡（其中计容建筑面积27,921.1㎡，地下建筑面积22,453.2㎡）。建筑构成为1栋高层公寓及多层商业裙房，共17层（地下2层、吊层2层、地上13层）。

建筑功能分层，其中吊2层至2层为临街商铺、小商品批发市场，3层至5层为特色餐饮、独立办公室及内部商业用房，6-13层为酒店式公寓；负1层为农贸市场，负1-2层为车库及设备用房。拥有停车位369个（室内360个，室外9个）。容积率为2.99（规划限值≤3.00），建筑密度为45%（符合≤45%要求），绿地率为20.14%（达规划≥20%要求）。项目定位为现代化商业综合体，注重人与自然和谐，优化购物与居住环境。

（项目效果图）

（三）历史建设情况

东盟国际施工单位为攀枝花市仁和房产建筑工程有限责任公司，勘察单位为中国有色金属工业昆明勘查设计研究院，设计单位为重庆建筑设计院、四川省攀枝花规划建筑设计研究院有限公司，监理单位为攀枝花市旭东工程监理有限责任公司。万佳达公司依法取得建设所需土地，依法履行东盟国际立项及报规报建程序，现已完成规划、绿化及消防（地上部分）的验收，但未完成人防、消防（地下部分）的验收，东盟国际整体尚属在建工程，未办理竣工验收。

（四）竣工验收工作推进情况

管理人接受指定后，重点推进东盟国际竣工验收工作，针对尚未验收环节，包括建设工程竣工验收、人防验收、消防验收等，管理人已通过公开比选程序依法确定相应中介机构有序开展相关工作。

（现状图）

三、债权申报情况

根据本案实际情况，管理人将本案债权划分为集资户债权和其他类型债权。截至2025年3月18日，管理人累计接收申报、相关部门移送集资户债权共1133户，涉及金额约为1.27亿元。管理人累计接收其他类型债权申报68笔，债权申报总额为623,985,494.50元（不含管理人依法调查后公示的职工债权），具体情况如下表：

备注：以上债权数据仅为管理人接收移送、申报数据，最终万佳达公司债权金额以人民法院裁定为准。

第三部分 意向投资人及意向投资方案

一、意向投资人应当具备的条件

（一）意向投资人须为依法设立并有效存续的企业法人，具有较强的社会责任感和良好的商业信誉；截至报名时，成立时间不得少于三年；以联合体形式参选的，联合体机构不得超过三家，且截至报名时，成立时间均不得少于三年。

（二）意向投资人应拥有足够的资金实力进行投资，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明，包括但不限于银行存款证明或其他显示具有投资资金实力的证明。

（三）意向投资人及其控股股东、实际控制人应当在近三年内未被市场监督管理机关列入“经营异常名录”，未被人民法院列入“失信被执行人名单”，无犯罪记录，近三年无重大违法违规行为。

（四）意向投资人应认可本次招募流程，愿意签署保密承诺函，且提交的投资方案中不得另行设定投资的前提条件。

（五）以联合体报名的，须书面说明各自的角色分工，并提交各方签章的联合体协议。

（六）联合体通过设立项目公司的方式投资经营的，联合体机构均应书面承诺对项目公司应履行的投资义务承担连带责任。

二、意向投资方案类型及主要的内容

为最大化实现债权人利益，同时确保意向投资方案的可行性，本次预招募中意向投资人根据自身决策、资金实力等情况，提交意向投资方案，方案类型不限。

意向投资方案应当明确投资对价以及投资对价支付时间、支付方式等核心内容。如方案为重整方案，还需明确具体的重整方案类型，并明确方案的具体内容，包括重整经营方案、债权偿债方案（债权人可受偿金额/比例、偿债方式、偿债期间等）等重点内容。

特别提示：以上方案均不得设置假设性条件，不能使方案的实施具有不确定性。投资对价均为不含交易税费、交易费用的价格，即在投资过程中产生的相关税费，均由投资人另行提供资金解决。

第四部分 意向投资人预招募流程

一、报名时间

自预招募公告发布之日起至2025年6月1日止。

二、报名方式

现场报名或邮寄报名。邮寄报名的需将报名资料按照公告要求，邮寄至报名地点。

三、报名地点

成都市高新区交子大道383号中海国际中心G座5楼。

四、联系方式

管理人联系人：夏律师 15196422258 

管理人负责人：邝律师 17711011365

五、报名保证金

（一）缴纳报名保证金

报名保证金100万元（大写：壹佰万圆整），报名保证金需以现金方式缴纳（不接受保函）且最迟应当在提交意向投资方案时支付至管理人账户，未支付保证金的，管理人不接受意向投资方案。管理人收款账户如下：

开户行：中国银行股份有限公司攀枝花西区支行

账户名称：攀枝花市万佳达投资有限责任公司管理人  

账户号码：121284638329

（二）报名保证金的返还

在确定意向投资人后三个工作日内，未被选中的参选人缴纳的报名保证金将由管理人无息返还，返还时间最迟不超过报名期限届满后3个月，即2025年9月1日前。被选中的意向投资人缴纳的报名保证金不予返还，自动转化为投资保证金的一部分，具体将通过签署投资框架协议等方式另行约定。

六、报名资料

报名参加意向投资人招募的，应向管理人提交意向投资报名表（附件一）及以下资料：

1.主体资格资料，包括营业执照、法定代表人身份证明（附件二）、授权委托书原件（附件三）、授权代表身份证复印件；

2.意向投资人简介，包括主营业务、经营业绩、资金实力等信息；若为联合体的需提交形成联合体的书面协议或承诺，说明联合体各成员的角色分工等；

3.投资人及其控股股东、实际控制人近三年未被市场监督管理机关列入“严重违法失信企业”、未被人民法院列入“失信被执行人名单”或限制高消费，历史上无犯罪记录、无重大违法违规记录的承诺书，及企业征信报告；

4.最近一年的审计报告，如未经审计的，可提供财务报表（至少应包括资产负债表、利润表、现金流量表）；

5.保密承诺函（附件四）；

6.意向投资方案。意向投资方案内容应满足上述第三部分“二、意向投资方案类型及主要的内容”的要求。

特别提示:上述全部报名材料均应加盖意向投资人公章（联合体报名的，应加盖联合体所有成员的公章），并经法定代表人或授权代表签名。所有报名材料予以密封后向管理人提交纸质资料（一式两份）。

七、管理人形式审查

管理人收到意向投资人提交的报名材料后对报名材料进行形式审查，如存在缺失遗漏，管理人通知补正。报名材料通过形式审查的，管理人将通知意向投资人。

意向投资方案提交债权人会议投票选择，投票规则参考债权人会议表决规则。

八、意向投资人尽职调查

意向投资人如需尽职调查，应在报名的同时向管理人提出申请。意向投资人应当独立对调查结果负责并承担最终法律责任，开展尽职调查所需费用由意向投资人自行承担。

九、预招募与确定正式投资人的衔接

本次预招募意向投资人的结果不当然成为确定正式投资人的结果。管理人及债权人会议将根据预招募报名的情况决定是否以本次预招募的结果确定正式投资人。后续如重新招募投资人的，中选的意向投资人享有同等条件下的优先权。

十、其他事项

（一）本预招募公告解释权归属于管理人。管理人有权根据客观情况变化和实际需要变更本次预招募的有关内容及时间安排，参与预招募的意向投资人须无条件接受与配合。

（二）意向投资人预招募工作具体实施过程中，管理人有权据实际情况酌情确定、调整。如出现影响万佳达公司破产工作的重大事项或西区法院提出要求，管理人有权中止或撤回本招募公告，不承担任何违约或赔偿责任。

（三）本招募公告的内容及管理人提供的资料可能无法完整描述债务人资产的实际状况及存在的瑕疵。意向投资人决定参与本次预招募前应仔细阅读本公告，充分评估本项目的市场价值及可能存在的风险。

诚挚欢迎符合条件的各方投资人前来考察投资！

特此公告。

攀枝花市万佳达投资有限责任公司管理人

二〇二五年四月一日

附件一：《攀枝花市万佳达投资有限责任公司破产清算案意向投资人预招募报名表》

附件二：《法定代表人（负责人）身份证明书》

附件三：《授权委托书》

附件四：《意向投资人保密承诺函》