乐至县巨洋房地产开发有限公司（以下简称“巨洋房开公司”）、乐至县巨洋大饭店投资有限公司（以下简称“巨洋饭店公司”）因不能清偿到期债务且明显缺乏偿债能力，已于2022年02月28日分别向四川省乐至县人民法院提出破产重整的申请。后四川省乐至县人民法院于2022年03月03日分别受理乐至县巨洋房地产开发有限公司与乐至县巨洋大饭店投资有限公司破产重整的申请，并于同日指定四川旭兴律师事务所和四川天信破产清算事务所有限公司担任联合管理人，并由四川旭兴律师事务所的何清旭担任负责人开展本案破产重整工作。

因巨洋房开公司与巨洋饭店公司共同开发“巨洋·威尼斯水城”和建设酒店项目，且两公司前期管理上也系同一批人员进行，加之两公司管理人均为四川旭兴律师事务所担任负责人的联合管理人。故为后续审计、评估工作的顺利开展，管理人计划将两公司合并进行审计、评估单位的比选工作，经管理人与乐至县人民法院确认后，发布本次比选公吿。

一、企业基本情况

（一）乐至县巨洋房地产开发有限公司基本情况

乐至县巨洋房地产开发有限公司属房地产开发企业，企业资质暂定三级，注册资本捌佰万元整，于2012年12月10日在乐至县市场监督管理局登记注册,统一社会信用代码为91512022058229107T,法定代表人：李吉霞，注册地址：乐至县天池镇帅乡大道行政服务中心综合楼五楼7号。巨洋房开公司为成都中巨房地产开发有限公司的全资子公司。

经营范围：房地产开发经营；销售建筑材料、五金交电。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

（二）乐至县巨洋大饭店投资有限公司基本情况

乐至县巨洋大饭店投资有限公司于2012年12约10日在乐至县市场监督管理局登记注册，统一社会信用代码为统一社会信用代码为915120220582290352,法定代表人：马建刚，注册地址：四川省资阳市乐至县巨洋威尼斯水城二期营销中心三楼。巨洋饭店公司股东为马建刚。

经营范围：对宾馆、饭店的投资与管理；销售百货、服装、家用电器、建材、化工产品（不含危险化学品）；汽车租赁；洗染服务；房屋租赁服务；房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

（三）开发项目情况

2013年6月巨洋房开公司和巨洋饭店公司通过《国有建设用地使用权出让合同》获取位于乐至县童家镇徐家桥村宗地编号为（2013）20号、（2013）21号地块，均为巨洋房开公司与巨洋大饭店公司共同所有，土地出让金分两次缴纳共计119,465,430元，面积共132,006.6平方米（约198亩），并在此宗地上开发乐至·

巨洋威尼斯五星级酒店与住宅小区项目。该项目总用地面积132,006.6平方米，总建筑面积544,931.89平方米，总计容面积448,197.58平方米；其中酒店用地面积40,002平方米，总建筑面积97,007.63平方米，计容面积79,088.93平方米，地下建筑面积17,918.7平方米；住宅小区用地面积92,004.6平方米，总建筑面积447,924.26平方米，地上建筑面积370,186.71平方米，地下建筑77,737.55平方米。目前酒店外立面装修施工基本完成，室内装修工程已完成20%。房开已建一期住宅1#、2#、3#楼85，775.15平方米，其中1#、2#已交付使用，3#正在陆续办理交房手续，仅剩部分地下车库在完善中；二期已建4#、5#共74,612.4平方米，占地面积3,044.74平方米（约4.57亩），现完成主体结构封顶，主体工程量完成78%；二期未建房按照设计184309.45平方米，未建房占地面积55255.6平方米（约83亩）。

二、审计、评估工作范围

（一）本次拟进行审计、评估的公司为乐至县巨洋房地产开发有限公司、乐至县巨洋大饭店投资有限公司。

（二）审计机构主要工作内容

1.对乐至县巨洋房地产开发有限公司、乐至县巨洋大饭店投资有限公司财务进行破产审计，并出具专项审计报告。

2.对乐至县巨洋房地产开发有限公司、乐至县巨洋大饭店投资有限公司是否存在财务混同出具专项说明。

3.对乐至县巨洋房地产开发有限公司、乐至县巨洋大饭店投资有限公司可能涉及的《企业破产法》相关问题，如债务人是否存在《企业破产法》第三十一条、三十二条规定的可撤销行为;债务人的出资人是否存在《企业破产法》第三十五条规定的尚未完全履行出资义务的行为;债务人的董事、监事和高级管理人员是否存在《企业破产法》第三十六条规定的利用职权获取非正常收入或者侵占债务人财产的行为等事项岀具核查意见。

4.管理人安排的与破产项目有关的其他审计事项，包括但不限于：按照委托目的出具专业的审计报告、参加债权人会议对审计情况进行接受和说明、对财务账册中记载的应收应付等情况进行核实、协助管理人对破产债权的审查、接受债权人的咨询、配合评估机构等其他管理人委托的中介机构的工作等其他事宜。

（三）评估机构主要工作内容

1.对乐至县巨洋房地产开发有限公司、乐至县巨洋大饭店投资有限公司的所有资产进行评估（具体评估范围以委托的范围为准），出具评估报告。除对资产进行评估外，评估报告中需要对涉及抵押资产、不同施工主体施工范围的评估情况作出专项说明及披露，配合管理人对于有特定财产担保等债权的金额进行确认。

2.管理人安排的与破产项目有关的其他评估事项，包括但不限于参加对债务人财产的盘点工作、参加债权人会议对评估情况进行说明、接受债权人的咨询、配合管理人委托的其他中介机构的工作、等其他事宜。

3.因本案为重整程序，需要评估机构就乐至县巨洋房地产开发有限公司、乐至县巨洋大饭店投资有限公司的市场价值出具评估报告,并提供乐至县巨洋房地产开发有限公司、乐至县巨洋大饭店投资有限公司资产的变现价值。

三、参选条件

本次比选采用审计单位和评估单位联合投标的方式，参选机构需同时满足以下条件：

（一）已入选四川法院对外委托专业机构电子信息平台；

（二）具有行政主管部门颁发的相关执业资质，能独立承担民事责性，具有良好的商业信誉；

（三）具备较大规模，能够保证指派充足人员进入乐至县巨洋房地产开发有限公司、乐至县巨洋大饭店投资有限公司现场办公（其中审计机构不少于5人，评估机构不少于5人）；

（四）能够在约定时间内完成审计、评估工作，具体要求如下：

1.财务混同专项审计报告或说明需在2022年4月25日前完成；

2.审计、评估机构需在2022年5月9日前出具经管理人确认的相应初稿；

（五）参选机构及拟投入本项目的团队具有破产重整/破产清算的审计、评估工作经验，其中参选机构同时具有审计和评估资质，且有房地产项目破产重整/破产清算的审计、评估经验者优先；

（六）中介机构具备以下情形的，应当回避：

1.与债务人、债权人有未了结的债权债务关系；

2.在人民法院受理破产申请受理前三年内，曾为债务人提供相对固定的中介服务；

3.现在是或者在人民法院受理破产申请前三年内曾经是债务人、债权人的控股股东或者实际控制人；

4.现在担任或者在人民法院受理破产申请前三年内曾经担任债务人、债权人的财务顾问、法律顾问；

5.现在担任或者在人民法院受理破产申请前三年内曾经担任债务人、债权人的董事、监事、高级管理人员；

6.与债权人或者债务人的控股股东、董事、监事、高级管理人员存在夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；

7.近三年内有违法、违规行为或者行业处分、惩戒等不良记录的；

8.存在其他利害关系的。

中介机构存在应当回避的情形未自行回避的，债务人、债权人或其他利害关系人提出异议且有充分证据证明具有回避性情的，管理人应当通知其他中介不得参与选聘。已经选聘并接受委托的，管理人应当宣布选聘聘无效并追究其他中介的相应责任。

四、参选方式

参选机构应于2022年3月31日17：00前将申报书及与申报书内容相对应的证件、证明材料盖章版原件扫描件等发送至如下邮箱：752834854@qq.com。同时，参选机构应当将一份纸质材料原件通过邮寄或现场方式交至管理人。参选机构提交的电子文件与纸质文件不一致的，以纸质文件为准。

管理人收件信息如下：

地    址：乐至县天童大道徐家桥村龙湖半岛销售中心二楼

收 件 人：肖海燕

收件电话：18080125762

申报书应包括以下内容：

1.参选机构的基本情况，破产审计或评估团队建设情况；

2.参与本案的竞争优势，过往类似工作业绩介绍，并附所承办项目的委托合同等业绩证明文件；

3.拟从事本项目审计、评估工作的团队负责人、现场负责人及团队成员的资质和简历，包括已取得的资质证书及过往类似工作业绩情况等；

4.对本项目的理解及中选后的工作方案；

5.本项目的预计完成时间；

6.审计费用、评估费用报价方案；

7.审计机构、评估机构资质证明文件：如注册证书（复印件）、营业执照（复印件）、机构及人员的资质资格证书（复印件）、本项目团队成员名单（未经允许，不得随意改动）、工作业绩证明文件、法定代表人（负责人）身份证明、参与本次选聘人员的授权委托书及其他证明文件。

五、报价原则

审计费用和评估费用分开报价，本次报价费用采取包干计费方式，报价中应包含差旅费、食宿费等其它相关费用。

六、选聘方式

管理人将组成评审委员会按照附件所列评分细则进行评分，选定结果通知中选机构，不再对未选中机构另行通知。

拟报名参选的中介机构需要详细了解乐至县巨洋房地产开发有限公司、乐至县巨洋大饭店投资有限公司破产重整一案其他相关信息，可向乐至县巨洋房地产开发有限公司、乐至县巨洋大饭店投资有限公司管理人来电咨询。联系人：梁小梅，联系电话：18981867045。

乐至县巨洋房地产开发有限公司管理人

乐至县巨洋大饭店投资有限公司管理人

二〇二二年三月二十四日

附件：

1.审计机构评分细则

2.评估机构评分细则

附件1:审计机构《评分细则》

附件2:评估机构《评分细则》