成都中铁运龙物流有限公司
意向投资人预招募公告

2025年5月23日，成都市青白江区人民法院作出（2025）川0113 破申8号民事裁定书，裁定受理成都中铁运龙物流有限公司破产清算一案，并于2025 年 5 月 23 日作出（2025）川0113 破申8号决定书，指定四川豪诚企业清算事务所有限公司担任管理人（以下简称管理人）。

为了通过市场化机制充分发现和识别成都中铁运龙物流有限公司（以下简称中铁运龙公司或债务人）的价值，盘活其资产，实现债权人权益最大化，管理人现公开预招募本案的意向投资人，现就预招募相关事项公告如下：

一、债务人的基本情况

（一）基本情况

成都中铁运龙物流有限公司于2010年5月31日成立。企业类型为有限责任公司，注册地址位于成都市青白江区城厢镇清泉大道一段718号，法定代表人为何官燕。

中铁运龙公司注册资本为人民币10,000万元，由四川中益吉城投资集团有限公司出资6,000万元，出资比例60%；四川华圣达实业有限公司出资4,000万元，出资比例40%；上述出资已全额实缴。

企业经营范围：物流业务代理（不含限制类）、装卸服务、仓储服务（不含危险品）；房地产开发（凭资质证书经营）；物业管理（凭资质证书经营）；商务服务（不含限制类）、项目投资（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

（二）现有主要资产状况

中铁运龙公司成立后的主要业务为开发建设及销售位于成都市青白江区城厢镇清泉大道一段718号至兴业大道199号的“物联网世纪产业园”（又名：中益吉城五金机电大市场）项目，项目规划共三期，已完成建设两期。经过管理人初步排查，目前剩余主要资产如下：

1、有产权建筑

中铁运龙公司名下登记不动产共计352项，其中房屋351套，地下室1间。目前初步调查剩余可售房屋208套，面积合计17443.22平方米，其中商业用途42套，面积5004.40平方米，办公166套，面积12438.82平方米；可售车位7个。

2、无产权建筑

中铁运龙公司已建设但未取得产权的建筑主要包括市场二期A04栋、A09栋商业办公综合楼，市场一期1号地下室，市场二期地下室，体验中心接待大厅，以及5间钢结构商铺大厅。其中：

(1)A04栋目前调查剩余未售房屋48套，其中预期商业用途房屋6套，面积889.38平方米，预期办公用途房屋42套，面积3941.70平方米；

(2)A09栋目前调查剩余未售房屋359套，现场为地面划线商铺，面积9559.72平方米；

(3)体验中心接待大厅，建设面积6028.10平方米，整体未售；

(4)一期沿河5栋钢结构大厅，共划分隔间322间，建设面积15975.98平方米，整体未售；

(5)二期地下室，未售车位575个。

3、未开发空地

经过管理人调查核实，现场存在尚未开发但已出租的空地共计10,400.00平方米（约15.6亩）。另有部分用地存在实际建设与规划不符的情况，具体为前述沿河区域修建的五间钢结构大厅。依据地块规划指标，市场一期地块剩余可开发建筑面积189,728.28平方米，二期地块剩余可开发建筑面积105,962.97平方米。

（三）暂未履行供地合同且未开发的土地情况

中铁运龙公司与北部物流建材配送中心管委会于2011年签订的《项目追加投资意向书》，其中涉及三期129亩土地，该土地性质为商业用地，但中铁运龙公司因现有资金不足以继续履行上述合同，故现三期129亩土地处于未履行供地合同且未开发的状态。该土地毗邻中益吉城五金机电大市场项目一期、二期，同时与周边同类商业业态综合体“万贯机电城”接壤，具备一定的可开发利用价值。

（四）负债情况

进入破产清算程序后，管理人发布《债权申报公告》并通知了已知债权人申报债权，截止2025年6月28日债权申报期限届满之日，共有 234 户债权人申报了 253 笔债权，申报的债权总额为人民币 221,614,096.54 元。管理人审查认定债权总额为人民币 186,958,971.11元。

二、本次预招募须知与条件

（一）本次预招募须知

1、本次预招募旨在识别债务人的重整价值和重整可能性，而非正式重整投资人招募程序。

2、本次预招募公告所列明的债务人有关情况不视为任何承诺和保证，仅供潜在意向投资人参考，不作为各位潜在意向投资人商业及法律判断的依据。

3、本次预招募公告不构成要约，不具有投资协议(包括意向投资协议、正式投资协议)的法律约束效力。

4、本次预招募公告中所述信息并不替代潜在意向投资人的尽职调查，管理人向潜在意向投资人提供的材料仅供其参考，潜在意向投资人应以自行尽职调查结果作为投资决策依据。若潜在意向投资人经自己的判断向管理人提交重整投资方案的，视为同意按照债务人现状进行投资，相关投资风险自行承担。

5、管理人可视本案实际需要随时中止、终止或继续本次预招募程序。

6、本公告由管理人编制，解释权归属于管理人。由于各种因素可能导致的不可预期变化，管理人有权根据需要变更预招募事项的有关内容及时间安排，参与预招募的意向投资人须无条件接受可能的变化，并根据管理人的安排配合相关预招募进程。如有变化，以管理人通知为准。

（二）意向投资人条件

1、意向投资人为自然人、企业法人或非法人组织，且具有较强的社会责任感和良好的商业信誉。

2、意向投资人应当拥有足够的资金实力进行投资，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明，包括但不限于银行存款证明或其他显示具有投资资金实力的证明。

3、意向投资人未被人民法院列入“失信被执行人名单”,无犯罪记录，近三年无重大违法违规行为。意向投资人财务状况、信用记录等不良的，管理人有权认定意向投资人不具备资格条件。

4、两个或两个以上的意向投资人可组成联合体，联合参与投资，但需书面说明各自的角色分工，并承诺联合体成员之间承担连带责任。联合体成员均应符合本预招募公告意向投资人条件中本条第1、3项设定的资格条件，联合体成员中至少有一方应符合本预招募公告意向投资人条件中本条第2项设定的资格条件。

5、意向投资人应当满足国家法律法规、监管政策对相关行业投资人的资格要求和条件。

6、管理人根据工作需要认为应符合的其他条件。

三、本次预招募流程

（一）预招募报名事宜

意向投资人应按本公告确定的时间、方式等向管理人报名，提交本次预招募报名材料。

1、报名期限

报名起止时间：自本公告发布之日起三个月。

2、报名须提交的材料

(1)报名意向书。

(2)意向投资人介绍(含主体资格、股权结构且需穿透披露至实际控制人、历史沿革、组织架构资产负债、主营业务等信息)。

(3)企业法人或非法人组织报名参与本案意向投资人预招募的，应提交章程、合伙协议或其他组织性文件以及有权决策机关作出的关于同意报名参与本案意向投资人预招募及相关授权的决议。

(4)企业法人或非法人组织应提供营业执照复印件、法定代表人/负责人身份证明书原件、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件、被授权人身份证复印件。

(5)资信证明或其他履约能力证明。

(6)未被人民法院列入“失信被执行人名单”相应的查询系统截图和无犯罪、重大违法违规行为承诺书。

(7)联系方式，应载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址等信息。

3、本次预招募报名方式

意向投资人应于报名截止日期前，将报名材料盖章后的扫描电子文档发送至管理人邮箱 (he_lvshi@qq.com), 并同步将上述报名资料盖章纸质版(一式三份)邮寄(以寄出时间为准)至管理人处。

管理人联系人：何律师，电话：18723605887；

联系地址：成都市高新区交子大道88号AFC中航国际广场B座21层。

（二）筛选本次预招募意向投资人

管理人将对意向投资人提交的报名材料进行形式审查，形式审查通过的，即为通过初步筛选，管理人将通知意向投资人。提交的报名材料存在缺失、遗漏的，管理人将通知补正，并给予5个自然日的补正期。

（三）尽职调查

意向投资人可就中铁运龙公司的基本情况与管理人进行沟通，并欢迎到项目实地进行考察。如意向投资人需要进一步全面的尽职调查，可在签订《保密承诺函》后，开展尽职调查工作，意向投资人开展尽职调查所需的费用由其自行承担，独立地对尽调结果负责并承担最终法律责任。

热忱欢迎社会各界报名参与本案意向投资人预招募程序。

特此公告。

              成都中铁运龙物流有限公司管理人

                   二〇二五年七月三十日