烟台安德水产有限公司（下称安德公司）将于2023年2月26日10时起至2023年2月27日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com，户名：烟台安德水产有限公司管理人）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍品名称：烟台安德水产有限公司位于芝罘区卧龙中路20号3号楼一层部分办公用房。

拍品介绍：

位于芝罘区卧龙中路20号3号楼1号至6号、8号至28号及附1号办公用房，共18套房（以房产证为单位），房产证号分别为烟房权证芝字第209845号、209858号、209857号、209859号、209856号、209860号、209861号、209862号、209847号、209848号、209849号、209850号、209863号、209855号、209851号、209852号、209853号、209854号的房产，上述资产评估价值合计2168264元。

特别提醒：

1.因拍品自身情况较为复杂，有意者请亲自实地看样或与管理人联系查阅相关拍卖资料。竞买人一旦作出竞买决定，视为对本拍品现状的确认并接受拍品一切已知及未知瑕疵，拍品已知及未知的瑕疵（除特别明示事项外），不影响拍卖成交结果，不调整成交价格。

2.安德公司厂区地块，可能涉及产业政策、规划等的调整，请竞买人在竞买前自行到规划、国土及有关部门了解核实。

3.拍品中的国有出让土地使用权、房屋等不动产所涉基础设施及配套设施（包括但不限于变配电设施、电缆、供水、排污、燃气、供暖、网络等）、进出道路、相邻关系等均以现状为准，管理人对此不做任何保证。

4. 拍品成交后买方应立即自行办理水、电、气、暖等分户手续，相关费用及风险责任等由买方自行承担。无论何故导致前述任意能源分户不能或者无法继续供应或出现管理问题、使用瑕疵等，买方自行承担风险，与管理人无关。拍品供水目前由烟台安德水产有限公司（简称“安德公司”）代管，拍品成交后，安德公司不再代管，由买方负责并应立即安装面向拍品所在整栋楼宇的总水阀和水表，承担整栋楼宇的供水及水费管理责任，买方自行向自来水公司缴纳水费。拍品成交后，拍品所在整栋楼宇的卫生清扫、用水、用电、燃气、供暖、网络、污水等物业管理责任由买方承担，并自觉接受相关部门的监督，安德公司对此不承担物业管理责任。

5.标的物所涉土地使用权面积尚未确定，如何分割土地使用权面积并确定相应价值，存在一定的不确定性，本次拍卖暂按标的物房产面积占其所在土地上全部有证建筑物的面积之比估算土地价值，并计入标的物价值中。买方承诺依法接受行政主管部门对于土地使用权的划分，不会因此问题否定拍卖程序和追究管理人责任。

6.拍品中部分房产由管理人接管后出租。拍品成交后管理人将与承租人解除租赁合同，并由买方自行接管房产，管理人不做具体交接。

7.本次拍卖标的均登记在安德公司名下，如利害关系人认为其对拍品享有物权或排除执行的权益，应立即向人民法院提起相关诉讼并同时告知管理人，否则导致权利受损的后果自负。

拍卖标的物已知部分瑕疵如下：

1.因标的物所在土地为工业用途，因土地使用权无法拆分等原因，导致房产目前无法过户，竞买人对此明知并自担相应风险。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果等，均由买方自负，管理人不作过户的任何承诺。

2.因安德公司拖欠税款且其现有资产变现后不足以支付全部相关税款，即使在政策上上述资产能够过户，则欠税问题也可能会对买方办理不动产过户登记等构成不利影响，买方应自担相应风险，不得因此追究安德公司、管理人责任。

3.拍品中的房产同第三方（二层以上部分已做住宅使用）所占用的房产系同一栋建筑，水电排污管道等共用。拍卖成交之后，买方应自行同第三方协商处理水电排污管道等问题。若因相邻权等问题产生的纠纷等由买方自行负责处理，概与管理人无关。

4.标的物存在抵押、查封的情形，可能会因解封、注销他项权利证书等影响拍品过户或过户办理时间过长，买方不得因此追究安德公司或管理人的责任。

5. 拍品中部分房产（1号楼内3、4、5、6、8、9、10、11、12、13、14、15、16、内附1号）被抵债而由他人实际占用、部分房产（内19、20、21、22）被他人主张权利。针对被占用房产，管理人已经告知其腾迁，但是目前仍未清空。拍卖成交后由买受人自行负责交接，管理人不做交接承诺。

6、拍卖成交后，如拍卖标的（部分或全部）产权被人民法院等司法机关或有权部门确认为非安德公司破产财产，或者认定管理人无权拍卖，则针对该部分的拍卖视作无效，管理人将无息退还无效拍卖资产的拍卖价款（返还拍卖价款的计算方式为：无效拍卖资产评估值在本次整体拍卖标的资产总评估值中的占比乘以本次整体拍卖成交价）。除上述退款外，管理人不承担其他任何责任，即使买受人已经交付了拍卖佣金、税费等费用，亦不得向管理人主张。

二、拍卖价格信息：

起拍价：2168264元；保证金：40万元；增价幅度：10万元。

三、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。

竞买人在参与竞买前需在淘宝网上进行实名注册。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，且应于竞买开始前5个工作日向管理人提交委托手续，经确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策的相关要求，否则由其自行承担房产、土地等拍品不能过户等情形相应的法律后果。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人：

1.本拍品优先购买权人相关说明：无。

2.与本拍品有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前3个工作日向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

五、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告日起至拍卖开始前的工作日（上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）接受电话咨询，有意者请与管理人联系安排看样。看样时间统一定于2023年2月11日至2023年2月24日，看样地点：山东省烟台市芝罘区卧龙中路20号。管理人联系电话：黄律师，15954699909。

鉴于疫情及防控因素，意向竞买人未经预约不安排看样，看样时应佩戴口罩、出示健康通行码并测量体温，同时应提供身份证复印件，未戴口罩或体温高于37.3℃的，谢绝看样。

有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为认可拍品实物现状等，相关责任由其自负。

六、拍卖方式：

设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖竞价前将在竞买人网络司法拍卖平台账户内冻结相应资金作为竞买保证金，有意竞拍者请提前存入足够资金以备作为保证金用，因保证金不足无法参与拍卖的后果自负。拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍品竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

八、拍卖成交后买方悔拍的，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、职工债权费用、破产清算的费用等。悔拍后重新拍卖的，悔拍的买方不得参加竞买。对于在拍卖中恶意抬价，扰乱拍卖秩序的竞买人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、因拍品本身价值，起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可自行上网查询。

十、依照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[2016]18号），竞买人成功竞得拍品后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明买方名称（姓名）、网拍竞买号信息。

拍卖成交后，买方应于网络竞价结束后15日内将拍卖成交价全款缴入管理人指定账户（户名：烟台安德水产有限公司管理人，开户银行：招商银行股份有限公司烟台南大街支行，账号：535904051310808），缴款时须在备注栏注明：安德公司破产财产拍卖价款。买方不能按时足额缴纳的，视为本公告第八条买方悔拍的情形。

十一、因网络司法拍卖本身形成的税费，除本公告或竞买须知有规定外，应当依照相关法律、行政法规等的规定，由相应主体承担，若法律、行政法规等没有规定或者规定不明的由买方承担。买方应在付清拍卖成交价全款和完税后15日内，按照本公告、竞买须知或管理人要求办理并完成交接，若逾期的，视为交接完毕，买方承担因此产生的费用、拍品可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖计价货币为人民币，起拍价、成交价均不含买方应另行承担的因拍品交割、过户、登记所发生的全部税费。

十三、联系及咨询方式：

1.管理人咨询电话：15954699909（黄律师）。

2.烟台市芝罘区人民法院监督电话：0535-6859411（徐法官）。

3.淘宝网技术问题，请咨询淘宝网客服热线：400-822-2870。

4.管理人联系地址：烟台市芝罘区大马路52号世茂天际B座43层。

十五、声明

淘宝网司法拍卖网络平台是本管理人对拍品进行处置的唯一交易平台，本管理人未委托任何第三方拍卖机构及任何中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗。 

烟台安德水产有限公司管理人

                                                2023年2月10日