贵州楼纳益经骨康养产业有限公司

拍卖公告

贵阳市观山湖区人民法院于2025年5月16日裁定受理贵州楼纳益经骨康养产业有限公司（以下简称益经骨公司）破产清算，并于2025年6月20日作出（2025）黔0115破4号裁定书，指定贵州贵达律师事务所为贵州楼纳益经骨康养产业有限公司管理人（以下简称管理人）。

根据益经骨公司债权人会议表决通过的《贵州楼纳益经骨康养产业有限公司破产财产变价方案》（以下简称《破产财产变价方案》）的规定，管理人将于2025年10月21日10：00至2025年10月22日10：00止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1. 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查拍卖标的信息、了解竞买资质、委托代理、支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、管理人将配合买受人办理拍卖标的相关资料交付、过户手续，可能产生的变更登记、交付或者邮寄等费用由买受人承担。

3、拍卖标的以其现状为准进行拍卖，管理人不承担标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

本次拟拍卖的标的物为益经骨公司林城康养中心资产包，相关情况如下：

1、标的物包括林城康养中心的室内外装饰装修、办公家具、电器、足疗养生设备设施及餐饮设备设施等固定资产及足疗养生用品、餐饮、办公耗材等存货和在用周转材料，上述财产作为一个资产包整体处置，资产包的具体情况详见《拟处置财产清单》；

2、林城康养中心共四层用房且均系租用，面积共计4026.65㎡，其中一层涉及24个业主，面积共计834.26㎡；二至四层只涉及1个业主，面积共计3192.39㎡。相应房屋租赁合同租赁期限均为10年，即从2021年5月至2031年4月，目前均未到期。相应租赁合同均约定可转租但转租须经业主同意并按照原合同执行。

3、林城康养中心坐落于贵阳市观山湖区核心地段金朱东路399号恒大中央公园B2地块-13（金融城、贵阳市政府、省教育厅、贵院中院、省高院的中间)，左邻恒大中央公园，右靠山体公园，正面一路之隔是山水树林相依的东林公园和庭院清幽的东林寺，距离新省医直线距离不足100米，周边配套设施完善，无论是对于本地居民还是外来游客，都具有极高的吸引力，为康养及后续的酒店等多元业态运营提供了良好的区位基础。

4、林城康养中心（实体店）是贵阳市投资规模大、档次高、技术专业、轻奢雅致的“康养”旗舰目的地，经营面积4000余平米，于2021年装修，2022年开始投入使用，装修风格现代且典雅，注重细节与品质，采用环保、高端的材料，整体装修完成时间较近，各项设施设备保养良好，可直接投入使用，无需额外投入大量资金进行翻新。足疗、养生、餐饮及办公设备设施一应俱全，涵盖了足疗按摩、养生保健、餐饮服务以及日常办公等各类功能区域，且设备更新及时，技术先进，能够满足多样化的经营需求。该康养中心各类审批手续完备，包括但不限于营业执照、食品经营许可证、公共场所卫生许可证、特种行业经营许可证（住宿）、消防验收合格证等，为接手后的合法合规运营提供了坚实保障。

标的物的上述有关情况或其他情况或可能存在的瑕疵缺陷等情形，由竞买人自行看样、调查核实并自行承担相关的交易风险。

三、起拍价、保证金及增价幅度

上述资产包的评估价值为3550322.38元，本次拍卖在第二次拍卖流拍价1988180.53元的基础上降低20%为起拍价，即起拍价为1590544.42元，保证金为150000元，增价幅度为10000元及其整数倍。

四、咨询、看样的时间与方式

自公告发布之日起至2025年10月22日止（节假日除外）接受咨询，联系人：朱律师18786667739，具体看样时间由管理人统一安排。

五、优先购买权人

1.优先购买权人参加竞买的，应于2025年10月21日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参加拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

2.优先购买权人参加拍卖的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参加拍卖的，管理人将确认其顺序，并赋予优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的购买权人竞得。

六、拍卖方式

1、拍卖方式：增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价将会流拍。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

竞买人在竞买前应自行到相关部门了解拍卖标的的税费缴纳情况。拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖成交后办理拍卖标的在交资料、权证变更及过户登记等过程中应交纳的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用(含买受人应承担的增值税、印花税等税费、交易手续费、权证费等)，该等税费依照法律规定由买受人和益经骨公司各自承担。未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。水、电、煤气等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。拍卖标的的交割、权证变更及过户登记手续由买受人办理，管理人给予必要协助。

八、保证金和余款支付

1.拍卖成交后，本标的物买受人原冻结的保证金可以充抵价款，将在买受人支付技术服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。买受人应在拍卖成交后10日内完成竞拍余款支付。通过线下直接支付到管理人指定账户(户名：贵州楼纳益经骨康养产业有限公司管理人，账 号：37010078801300005038，开户行：浦发银行股份有限公司贵阳分行营业部)。

2.竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

3.拍卖成交后，竞买人应按系统要求向淘宝网阿里拍卖平台支付技术服务费，计费标准为系统成交价总额的0.5%，单个标的技术服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需竞买人另行支付，如因竞买人未支付该部分款项导致竞买人交至淘宝网阿里拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为竞买人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由竞买人自行承担。

4.拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后按期将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户、未支付平台技术服务费，以及买受人明示其悔拍等情形），则交纳的保证金不予退还，计入破产财产。

九、拍品交付

1.竞买人应于付清全部拍卖成交款之日起7日内（遇节假日顺延），凭拍卖保证金、拍卖成交余款转账记录及相关身份材料与管理人（地址：贵阳市观山湖区金朱东路399号恒大中央公园B2地块-13号林城康养中心）签署拍卖成交确认文件，管理人按程序完成交付手续，并配合办理标的物权证办理手续。

2.竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝阿里拍卖平台将在管理人后台生成相应网络竞价成功确认文件，确认文件中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

3.竞买人按规定付款后应及时接收标的物，并办理交付手续，逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后.

十、悔拍条款

依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为本案破产费用及偿债资金(保证金不足以支付前两项时由悔拍买受人承担不足部分)。悔拍后重新拍卖的，原买受人（包括委托他人竞买）不得参加竞买。

十一、特别提醒

1.本次拍卖标的物系破产管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第6项的职责在司法拍卖网络平台处分债务人财产。

2.竞拍前请竞买人务必仔细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.林城康养中心用房均系租用，面积共计4026.65㎡，其中一层涉及24个业主，面积共计834.26㎡；二至四层只涉及1个业主，面积共计3192.39㎡。相应房屋租赁合同租赁期限均为10年，即从2021年5月至2031年4月，目前均未到期。相应租赁合同均约定可转租但转租须经业主同意并按照原合同执行。故，意向受让人需提前向管理人了解租赁合同及租金的具体情况，管理人将协助其与相应业主进行沟通。未提前了解和沟通导致最终因无法与业主达成租赁合意从而引起的一切风险和经济损失由意向受让人自行承担。

4.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告和拍卖须知、拍卖标的物调查情况表中的全部内容和约定。标的物以现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，人民法院、管理人和破产企业均不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。

6.标的物的介绍仅供参考，管理人对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格的结算支付。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7.在拍卖竞价前，竞买人请仔细阅读本公告内容、管理人发布的《竞买须知》及拍卖标的详情。竞买人一旦参与竞买，视为充分理解、认可本公告及《竞买须知》的内容并接受约束。拍卖成交后，本公告及《竞买须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行。

特别提醒：上述瑕疵披露系管理人根据已经了解到的可能影响林城康养中心正常经营或财产价值的情况，拍卖标的还可能存在其他瑕疵，请竞买人自行进行咨询、调查核实和判断，相应风险等也由竞买人自行承担。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人同时发布的《竞买须知》。

对本公告的解释权归本管理人。

联系电话：朱律师：18786667739

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

                                贵州楼纳益经骨康养产业有限公司管理人

                           二〇二五年十月十三日

附件：《拟处置资产清单》；

相关附件

拟处置财产清单.pdf

 竞买须知 

竞买须知

贵州楼纳益经骨康养产业有限公司（以下简称益经骨公司）管理人将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动，现就网上竞买有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、标的物见《拍卖公告》及附件，以现状进行拍卖，竞买人在竞拍前请务必进行实地看样、调查标的物信息及现状等，其数量、质量、外观、结构、性能、型号规格等均按移交时的状态进行移交。一旦竞买成功，买受人不得以标的物存在瑕疵或相关状态发生改变拒绝或迟延履行有关义务。

四、管理人对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物瑕疵的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地踏勘(未踏勘的竞买人视为对标的实物现状的确认)，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，不得以拍卖所获标的物与实际情况不符或存在瑕疵等为由，追究债务人、管理人的任何责任。

五、竞买人条件：按拍卖公告中载明的“竞买人条件”执行。竞买人在竞拍前应自行咨询有关职能部门是否对标的物买受人有特别要求，对标的物买受人有特别要求而导致买受人不能取得标的物产权登记或获得标的物的，概与管理人、债务人无关，其后果及责任由买受人承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始前24小时（遇节假日或周末则提前至工作日）向管理人办理委托手续，管理人将委托信息录入后台拍卖系统；拍卖成交后办理委托手续的，将不予确认委托代理关系。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，其后果自担。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

六、欲主张优先购买权参加竞买的，应于2025年10月21日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。

七、与标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过淘宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍卖成交后，买受人应在竞买成交后10日内在拍卖平台支付拍卖余款或将拍卖余款直接汇入管理人指定账户（户名：贵州楼纳益经骨康养产业有限公司管理人，账 号：37010078801300005038，开户行：浦发银行股份有限公司贵阳分行营业部）。

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后7日内（遇节假日或周末顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：贵阳市观山湖区核心地段金朱东路399号恒大中央公园B2地块-13号林城康养中心）签署拍卖成交确认文件并现场办理标的物的交付手续，因买受人自身原因逾期不办理的，买受人应支付由此产生的管理费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或不接收标的物的，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后有本条情形或买受人悔拍的，按照《拍卖公告》中的悔拍条款处理。

十三、买受人在缴纳全部拍卖款后应根据管理人的要求在标的物所在地接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，买受人逾期不接收或不办理的，应承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切税费按照法律法规规定由买受人、益经骨公司各自承担。鉴于标的物现实情况，其过户过程需要一定时间，买受人始终愿意耐心等待及配合。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十五、参加竞买的应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

联系电话：朱律师：18786667739

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

贵州楼纳益经骨康养产业有限公司管理人

2025年10月13日