昆明玉泰房地产开发有限公司管理人

公   告

昆明玉泰房地产开发有限公司全体债权人：

2020年11月17日，昆明市东川区人民法院作出“（2020）云0113破申1号”《民事裁定书》和《决定书》，裁定受理昆明玉泰房地产开发有限公司（以下简称“玉泰公司”）的破产重整申请，并指定玉泰公司清算组担任管理人。2022年1月13日，昆明市东川区人民法院作出“（2020）云0113破1号之二”《民事裁定书》，裁定批准玉泰公司重整计划，终止玉泰公司重整程序。由玉泰公司在管理人监督下负责执行重整计划。2023年7月27日，昆明市东川区人民法院作出“(2020)云0113破1号之四”《民事裁定书》，裁定延长玉泰公司重整计划执行期限至2024年5月13日。现管理人就项目复工续建进展情况和债务清偿问题，公告如下：

一、项目复工续建进展情况

1、昆明“西尚林居一期”项目复工续建进展情况

该项目主体工程已基本完工，仅剩别墅住宅17部电梯未安装；大部分工程验收已完成，消防、人防工程未完成验收、竣工验收备案手续未完成。根据烂尾楼整治相关政策该项目于2022年12月27日开始交房。现管理人正督促玉泰公司抓紧完成消防、人防工程验收及项目竣工验收备案手续，以及按照烂尾楼整治相关政策衔接政府相关部门加快推进办理不动产权证工作。

2、东川“玉泰尚城四期”项目复工续建进展情况

玉泰尚城四期5地块规划建设15栋住宅（即1-15栋），第2-6栋工程已竣工并根据烂尾楼整治相关政策于2022年1月5日开始交房；第7-15栋工程已竣工并根据烂尾楼整治相关政策于2022年8月19开始日交房。玉泰尚城四期2地块规划建设17栋住宅（即第16-32栋），其中：第16-26栋工程已竣工并根据烂尾楼整治相关政策于2024年1月15日开始交房。

该项目尚未完成的工程主要有：（1）第28-30栋主体结构已封顶但尚未竣工；（2）地下室工程及正式电工程、消防工程。（上述两部分工程计划在2024年11月30日前完成竣工验收）（3）2地块第27、31、32栋高层住宅孔桩已浇筑，鉴于玉泰公司缺乏建设资金、且应部分债权人的要求，上述2地块第27、31、32栋高层住宅及5地块第1栋多层住宅已暂停施工。

3、房屋不动产权证办理情况

截止本公告之日，东川玉泰尚城四期5地块已办理完成190本不动产权证；玉泰尚城一期已办理完成230本不动产权证；玉泰尚城二期已办理完成633本不动产权证；玉泰尚城三期已办理完成381本不动产权证；玉美新城车位已办理完成157本不动产权证。就后续办证工作管理人将继续监督玉泰公司有序推进。

二、玉泰公司债务清偿情况

根据《玉泰公司重整计划》的规定，玉泰公司应在重整执行期限内完成债务清偿。在《重整计划》执行过程中因受三年重大疫情影响及房地产市场低迷，无法通过房屋销售筹集到足额的项目建设资金和偿债资金，因此只能将房屋销售资金集中用于项目复工续建，玉泰公司债务清偿工作暂未启动。

三、管理人下一步工作计划

管理人已督促玉泰公司提交了债务清偿计划，该债务清偿计划的主要内容为，原重整计划确定的偿债比例不做根本性的调整，对管理人审核确认退还购房款债权本息、职工债权本金、税务债权本金及5万元以下的小额金钱债权本金，以现金方式进行清偿，其余各类债权全部通过以房抵债的方式进行实物清偿。应退购房人已交公共维修基金和交易契税优先以现金方式退还。

鉴于房地产市场低迷及项目历史遗留问题众多的客观情况，管理人将遵循对全体债权人尽快、公平受偿的原则，并在妥善解决好项目历史遗留问题的前提下及时拟定《重整计划调整方案》及《实物资产抵债实施细则》，与债权人进行充分沟通。在此基础上管理人将根据《企业破产法》的相关规定尽快召开债权人会议，向全体债权人报告管理人监督《玉泰公司重整计划》执行情况，并将《重整计划调整方案》及《实物资产抵债实施细则》提交债权人会议进行表决。

就重整工作债权人如有疑问、意见或建议，请书面发送至管理人邮箱：kmytdcczglr@163.com ，管理人研究后将集中予以回复，以便做好下一步的重整工作。

特此公告              

                    昆明玉泰房地产开发有限公司管理人

                     2024年5月13日