江苏皇珈置业有限公司

溧阳天目湖维景酒店有限公司

溧阳天目湖城市广场管理有限公司

溧阳天目湖天沐温泉旅游有限公司

意向投资人预招募公告

2023年9月12日江苏省溧阳市人民法院（以下简称“溧阳法院”）作出（2023）苏0481破申31号之一《民事裁定书》，（2023）苏0481破申32号之一《民事裁定书》，受理江苏皇珈置业有限公司，溧阳天目湖维景酒店有限公司破产清算案。同日，指定清算组担任管理人。2023年12月5日，溧阳法院作出（2023）苏0481破申69号《民事裁定书》，受理溧阳天目湖城市广场管理有限公司破产清算案。同日，指定溧阳天目湖城市广场管理有限公司清算组担任管理人。2024年5月27日溧阳法院裁定溧阳天目湖维景酒店有限公司与江苏皇珈置业有限公司、溧阳天目湖城市广场管理有限公司合并破产清算。

2024年5月27日，溧阳法院作出（2024）苏0481破申3号之一《民事裁定书》，受理溧阳天目湖天沐温泉旅游有限公司破产清算案。2024年5月28日，指定溧阳天目湖天沐温泉旅游有限公司清算组担任溧阳天目湖天沐温泉旅游有限公司管理人。

本次意向投资人招募是为了充分挖掘4家企业名下温泉酒店的重整价值，以实现债务人资产价值及债权人利益最大化，现将相关事宜公告如下：

一、温泉酒店的概况

天目湖维景国际温泉酒店位于江苏省常州市溧阳城南8公里处的天目湖旅游度假区。天目湖旅游度假区被誉为“江南明珠”，是国家5A级景区之一。全区拥有300平方公里的生态保护区，区内坐落着沙河、大溪两座国家级大型水库，且处于浙江天目山的余脉，从高空俯视，犹如少女脸上一双亮丽的眼睛，故名“天目湖”。

天目湖维景国际温泉酒店是按五星级标准建造的温泉度假酒店，酒店建筑面积约68000平方米，拥有300余套客房、1000余餐位及大型会议配套设施、16000平方米的理疗养生天然温泉会所。

二、4家公司登记信息

1.江苏皇珈置业有限公司

2.溧阳天目湖维景酒店有限公司

3.溧阳天目湖城市广场管理有限公司

4.溧阳天目湖天沐温泉旅游有限公司

三、主要资产

（一）土地使用权

城市广场B地块，总用地面积：36,893平方米，用地性质：商业、娱乐、旅馆业，使用年限：使用年限截止2049年12月9日。该地块上存在建筑物，不单独评估。

其中，6,941平方米登记在天沐温泉名下，该地块属于户外空地，用于温泉泡池与步行街，该地块评估值为17,088,700元。

（二）地上建筑物

1.天目湖城市广场B地块1号楼

该建筑物登记在维景酒店名下，登记建筑面积14,935.83平方米，评估值122,160,200元。

2.天目湖城市广场B地块2号楼

（1）酒店大堂、西餐厅、58套公寓以及22间底层商铺

该部分建筑物登记在维景酒店名下，登记建筑面积5,938.47平方米，评估值50,631,400元。

（2）113套公寓与6间底层商铺

该部分建筑物登记在皇珈置业名下，登记建筑面积7,071.05平方米，评估值60,287,700元。

3.天目湖城市广场B地块3号楼

该建筑物登记在维景酒店名下，登记建筑面积5,190.71平方米，评估值40,918,300元。

4.地下室与人防工程

城市广场B地块1幢与2幢地下车库，建筑面积7,867.16平方米，评估值22,269,100元，无权属证书。

城市广场B地块1幢与2幢地下人防工程，建筑面积3,977.90平方米，未评估。

天目湖城市广场B地块3幢的地下室，建筑面积1,230.05平方米，评估值3,704,200元，无权属证书。

（三）其他权利

1.采矿权

2016年5月17日，城市广场经批准获得地热井采矿许可，许可证号为C3200002016051110141993，矿区面积为0.16平方公里，开采深度为-2130.15至-2453.13米，有效期截至2023年5月17日。该许可现登记于江苏知会文旅产业发展有限公司名下。

2024年8月14日，江苏省溧阳市人民法院作出（2024）苏0481民初3170号民事判决书，判决如下：

一、撤销溧阳天目湖城市广场管理有限公司与被告江苏知会文旅产业发展有限公司于2023年4月25日签订的《采矿权转让合同》；

二、被告江苏知会文旅产业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内将登记在其名下的证号为C3200002016051110141993的采矿权许可返还给溧阳天目湖城市广场管理有限公司。

本案被告已经提起上诉。

采矿权价值暂未评估。

2.取水权

2020年6月26日，城市广场经批准获得取用地下水用于温泉泡池的许可，取水许可证编号为D320481G2021-0055，年取水量6.5万吨，取用地点位于天目湖镇迎宾大道北侧，有效期至2025年06月24日。

取水权价值暂未评估。

（四）特别提醒

城市广场B地块175套公寓已经出售给个人投资人，登记建筑面积9,905.98平方米，售价107,770,354元。

管理人正在组织175套公寓的业主形成“一致行动人协议”，最终由业主代表与投资人协商确定统一的租售方案。

四、意向投资人报名程序

（一）报名条件

1.意向投资人应为依法设立并有效存续的企业法人或有完全民事行为能力的个人，最近三年无重大违法行为，报名时未被人民法院列入失信被执行人名单。两个或两个以上的意向投资人可联合报名；

2.具备充分的资金实力对债务人进行重整投资；

3.具备与债务人重整完成后的经营事务相适应的管理能力、经营能力和专业人才；

4.两个或两个以上的企业或自然人可以组成联合体参与投资，投资联合体中应当至少有一方符合前三项条件。

（二）报名时需提交的材料

意向投资人应仔细阅读本招募公告，按本公告要求提交报名文件，保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性。

意向投资人需要提交如下资料（一式一份）：

1. 无重大违法行为和未被列入失信被执行人名单承诺函；

2.参与重整投资意向书（须有法定代表人签字并加盖公章，内容应当包括投资优势、资金实力、融资能力等，并载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址等）；

3.意向投资人主体资格证明文件（营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件、现行有效的公司章程复印件或同类文件、授权委托书、参与重整投资的公司内部决策文件等）；

4. 意向投资人征信报告；

5.意向投资人基本情况简介（包括意向投资人的经营资质、企业规模、酒店项目投资、开发、经营等方面的主要业绩）；

6.其他用以证明符合报名条件的相关资料。

联合体报名须提交联合报名合作协议书，各联合体成员按要求同时提交主体资格证明材料等符合报名条件的相关资料。

（三）文件范本

意向投资人可以联系管理人领取以下文书模板：

1.《无重大违法行为和未被列入失信被执行人名单承诺函》；

2.《参与重整投资意向书》；

3.《保密协议》；

4.《法定代表人身份证明》

5.《授权委托书》。

（四）报名时间与地点

本次意向投资人招募期间为本公告发布之日起至2024年10月15日17时止。报名方式：邮寄报名；报名地点：江苏省溧阳市天目湖镇天目湖村综合楼2楼（苏宏超市旁）。管理人联系人和电话：谌（音同陈）律师，18115604053。

五、特别说明

本次预招募程序“不进行”意向投资人的遴选评审，意向投资人无须支付保证金、提交重整投资方案，待后续本案由破产清算程序转为重整程序后，本次报名的意向投资人自动转为重整程序中的意向投资人。

报名成功后的意向投资人可以联系管理人签署《保密协议》后开展尽职调查并与管理人沟通重整方案。

待本案由破产清算程序转为重整程序后，由管理人发布正式重整投资人招募公告，关于保证金、重整投资方案、遴选评审、重整投资协议等具体事项将在正式公告中进行说明。

六、其他事项

本公告解释权归属于管理人，由于各种因素可能导致的不可预期变化，管理人可以根据需要变预招募公告的有关内容及时间安排，参与招募的意向投资人应接受可能的变化，并根据管理人的安排配合相关预招募工作。如有变化，以管理人的通知为准。

特此公告

江苏皇珈置业有限公司管理人

溧阳天目湖维景酒店有限公司管理人

溧阳天目湖城市广场管理有限公司管理人

溧阳天目湖天沐温泉旅游有限公司管理人

2024年9月24日