湖南都诚房地产开发有限公司管理人

        关于都诚公司君悦名居未完工程建设项目

        招募投资人公告

2020年6月18日，湖南省怀化市中级人民法院作出（2020）湘12破申7号民事裁定书，裁定受理湖南都诚房地产开发有限公司（以下简称都诚公司）破产重整，并于2020年7月2日作出（2020）湘12破5号决定书，指定怀化温清清算服务有限公司、湖南省财信资产管理有限公司联合担任都诚公司管理人。2025年12月18日，怀化市中级人民法院作出(2020)湘12破5号之三民事裁定书，裁定批准都诚公司重整计划。

为保证重整工作顺利开展，实现都诚公司财产价值最大化，保障全体债权人及购房人权益，管理人决定启动都诚公司君悦名居未完工程建设项目招募重整投资人工作。本着公平、公正的原则，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律法规、司法解释等规定公开招募投资人。现将现就有关事项公告如下：

一、公司简介：

（一）工商登记信息：

都诚公司成立于2009年4月7日，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），公司地址：湖南省怀化市鹤城区舞水路，统一社会信用代码914312006874140731，公司经营范围为房地产开发经营。

都诚公司在怀化市工商行政管理局登记注册，法定代表人邓少亚，公司注册资本人民币800万元，股东为邓少亚、文学生，其中：邓少亚出资人民币776万元、持股比例97%，文学生出资人民币24万元、持股比例3%。

（二）都诚公司房地产项目开发情况：

该项目位于湖南省怀化市城中组团，属于怀化市棚户区改造项目、历史遗留问题项目，项目位于市商业中心区，北邻市火车站，西侧临人民北路，西南临喜都汇大酒店（原华天大酒店，迎丰路与人民路交叉口），区位优势明显，交通便捷。

君悦名居项目开发用地面积为6000㎡，建筑面积41679.53㎡（含地下室车库）其中：1.都诚君悦名居一号楼为十六层小高层，一至三层为商业裙楼,面积8689.22㎡,四至十六层为住宅，共247套,总面积22022.53㎡；2.都诚君悦名居公寓楼为七层楼，面积2974.87㎡，商业性质；3.都诚君悦名居地下室共二层，总面积7992.91㎡，规划150个车位。

公司已取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

目前该项目已完成主体封顶，尚有部分工程如二次供水工程、消防、电梯、化粪池等工程未完工。该商住楼目前属于不合格产品，不具备居住使用功能和交付条件。

（三）都诚公司破产重整进展情况：

管理人对都诚公司债权申报及审查已完成；管理人组织了第二次债权人会议对都诚公司重整计划（草案）进行了审议并投票表决已全票通过；怀化市中级人民法院于2025年12月18日裁定批准都诚公司重整计划。

（四）都诚公司预计可清偿投资人款项资金来源情况：

1.可销售住宅79套，面积7033.92㎡，预计可销售收入2110万元；

2.可销售公寓房32套，面积1714.24㎡，预计可销售收入685万元；

3.应收购房债权人购房尾款527万元；

4.按照重整计划收取回权人和购置商业资产债权人分摊的破产费用和共益债费用634万元；

5.预计可收回其他欠款341万元；

6.诉讼案件预计可收回财产400万元。

以上合计金额4697万元。

二、未完工程项目概况：

目前君悦名居项目已完成主体封顶、内墙建设、外墙建设已基本完工，尚有部分工程如二次供水工程、强弱电、防水、消防、地下室等装饰工程未完工。

（一）经湖南省天平项目管理有限公司对君悦名居项目未完工程造价预算，未完工部分工程量为12,214,920.35元，具体构成如下：

（二）未完工程预算外项目：

1.电梯内部电子器件更换：电梯已安装六年未运行使用，因潮湿、锈蚀原因，电梯部分器件需更换；

2.住宅楼入户电缆被盗、配电房部分电缆被盗；

3.配电设施损失：配电房位于君悦名居主楼负一层，配电设施因潮湿、锈蚀原因，可能需更换器件。

综上，都诚君悦名居未完工程项目预算将达1500万元左右。 

 三、重整投资方式：

管理人代表都诚公司拟向重整投资人筹措君悦名居项目后续开发建设资金约1500万元（用于续建费用、自来水公司欠款、电梯欠款、建筑设计院欠款等共益债费用及部分破产费用的支出），按照不超过融资合同成立时中国人民银行授权银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算利息，借款期限为36个月，该部分资金的本金和利息作为共益债务，优先于其他债权受偿。君悦名居项目续建工程由重整投资人或其指定的有资质的单位施工续建。

四、招募条件：

    ㈠ 投资人须为依法设立并有效存续的中华人民共和国企业法人或者具备完全民事行为能力的自然人。

㈡ 投资人及其控股股东、实际控制人均应具有良好的信用记录，近三年内未被列入“经营异常名录”或"严重违法失信企业名单”、不存在欠缴税款记录、未被人民法院列入“失信被执行人名单”等。

㈢ 投资人应当具有足够的资金实力，资金来源合法，并具有房地产经营管理能力和履约能力。

五、招募流程：

㈠ 报名须知：

1.报名时间及联系方式：

有意向参与本次重整投资招募工作的投资人(以下简称意向投资人）应在2026年1月20日下午17:00时前现场提交或邮寄提交密封纸式报名材料（一式三份）。

对于报名截止期限，管理人有权视实际报名情况延长。

2.报名提交的材料：

投资人若报名参加，应当提交“重整投资意向书”，重整投资意向书一般包括以下内容：

⑴报名意向书。表明参与重整投资的意向，并作出重整投资资金安排、报价方案、施工期限承诺（本项目未完工程施工期限自复工令下达之日起最长不超过4个月）等。

⑵投资人为法人的，需介绍单位基本情况、人员或股东及股权结构、资产负债等；投资人为自然人的，需介绍本人基本情况、投资业绩、资产与负债等。

⑶法人需提供企业营业执照正本复印件或其他主体资格证明材料、授权委托书、法定代表人身份证明书等；自然人需提交公民身份证复印件。

⑷ 股东会、董事会等意向投资人公司章程确定的决策机构同意参与重整投资的决议原件。

⑸征信报告及意向投资人在近三年未被列入“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”、未被人民法院列入“失信被执行人名单”承诺书。

⑹ 资金来源合法合规的承诺函，资信证明或其他履约能力证明。⑺意向投资人在遴选过程中所知晓的债务人企业情况予以保密

的承诺函。

⑻载明意向投资人联系人、联系电话、电子邮件、通信地址的送达地址确认书文件。

    上述法人单位报名材料均应加盖意向投资人公章，并有法定代表人签字。

3.报名投资意向金：意向投资人需与提交报名资料的同时缴纳报名意向金人民币200万元（大写：人民币贰佰万元整）至管理人如下账户，转账时备注“都诚公司重整投资人报名投资意向金”。

 收款人：湖南都诚房地产开发有限公司管理人；

开户行：湖南银行怀化迎丰支行；

 账户：70010309000030869。

六、竞选投资人的评审及报名投资意向金的处理：

（一）评审基本原则

1.评审过程应公开、公正、公平。

2.评审以实现都诚公司未完工程顺利完工，切实保障都诚公司全体债权人利益为目标。

（二）评选委员会

本次评选设评选委员会。评选委员会由都诚公司债权人委员会成员3人(其中债权人委员会成员中购房业主代表1人）、管理人2人组成。

君悦名居工作专班派员监督评选全过程。

（三）评选方法

1.组织开展对报名意向投资人进行尽职调查；尽职调查人员由管理人和都诚公司债委会成员组成，调查结果报评选委员会。

2.管理人于2026年1月底前组织评选委员会评选。

3.评选委员成员根据意向投资人提交材料、《重整投资意向书》及尽职调查结果做出独立评审意见；评选委员会综合各委员评审意见、依照少数服从多数原则最终确定投资人。

（四）报名投资意向金的处理：未中选的意向投资人意向金在管理人发布遴选结果通知之日起5个工作日内无息原路返还其已支付的意向金本金。

七、签署投资协议及履约保证金：

重整投资人收到中选结果通知书后15个工作日内，向管理人指定账户支付履约保证金300 万元，管理人与投资人签订《投资协议》。待重整投资人或其指定施工单位进入君悦名居项目工地开工，履约保证金300万元和报名意向金200万元、共计500万元自动转为借款，并按投资协议约定开始计息。

中选的重整投资人拒绝或未缴纳投资履约保证金300万元，其已支付的投资意向金200万元不予退还。

八、其他事项：

（一）本公告由管理人编制，解释权归管理人所有。同时，管理人有权决定修改、中止、继续或终止本次招募相关事项。意向投资人一旦提交报名材料，则视同对本公告内容和要求无异议。

（二）意向投资人未按要求提供资料或者缴纳报名保证金的，视为自愿撤回报名。

（三）意向投资人需了解进一步详细情况，请于管理人联系。

（四）本招募公告并非要约文件，不构成管理人对意向重整投资人的任何承诺或保证。

特此公告。

诚挚欢迎有意向的投资人积极报名。

              湖南都诚房地产开发有限公司管理人

                     2025年12月31日

报名资料邮寄地址：

怀化市鹤城区迎丰中路448号恒成锦源610室，曾女士（收）18670450160.

咨询电话：18907450406（李先生）