成都市温江区新尚致和置业有限公司管理人

投资人预招募公告

2024年5月17日，温江区人民法院作出（2024）川0115破申3号《民事裁定书》受理成都市温江区新尚致和置业有限公司破产清算，并指定成都竞择破产清算事务所为管理人。为了优化市场资源配置，提高重整成功机率，公开公平公正对待所有潜在投资人，尽快重启项目，保护全体债权人合法利益，解决遗留问题，维护社会稳定，管理人特公开预先招募投资人。现就具体事宜公告如下：

一、目标公司概况

（一）注册登记情况

1. 基本情况

企业名称：成都市温江区新尚致和置业有限公司；工商注册号：510123000121568；统一信用代码：91510115MA61R6UG44；法定代表人：唐立新；企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）；注册资本：1000万人民币；成立时间：  2015年10月20日；注册地址：成都市温江区学海路399号11栋142号；营业期限：2015年10月20日至无固定期限；经营范围：房地产开发经营；企业营销策划；物业管理；园林绿化工程设计、施工；建筑装饰装修工程设计、施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。登记机关：成都市温江区市场监督管理局。

（二）出资人结构

根据新尚致和公司章程显示，公司股东为上海新尚置业有限公司，持股比例100%，出资额1000万元，已实缴。

（三）项目建设情况

破产人名下开发新尚天地一期及二期项目，其中二期项目又名“新尚广场”。新尚天地一期已完工交付，本次招募投资人主要是为新尚广场提供复工续建资金。

1.“新尚广场 ”项目开发用地及建设许可情况

2016年3月11日，新尚致和公司取得《国有土地使用权证》,权证号为：温国用（2016）第3528号，座落：成都市温江区柳城街道办事处万盛社区5、6、7组，地号：510115001006GB00054，地类（用途）：商业用地，使用权类型：出让，使用权面积41192.82㎡。

项目已取得成都市温江区规划管理局签发《建设工程用地规划许可证》《建设工程规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》，建设规模182430.89㎡。

2.“新尚广场”项目主要未完工项目施工情况

截至2024年9月6日，“新尚广场”主要未完工项目各栋完工情况如下：

4 栋（4层）结构工程全部完成，建筑工程完成93%（面层涂料、外窗未完成），装饰工程（幕墙、公区装修）完成30%，安装工程完成50%。

5 栋（10层）结构工程全部完成，建筑工程完成96%（外窗已完成,防火门、入户门、栏杆未安装），安装工程完成40%。

二、资产情况

（一）可售资产

新尚天地一期除808个地下车位（其中777个设立抵押登记）外，其他资产已全部销售。

新尚广场项目可售资产为：商品房三套（房屋性质为办公、商业，建筑面积合计185.66m²）；负一楼及负二楼车位531个，已办理在建工程抵押。另有人防及人防车位面积约19300m²。

（二）新尚广场自持物业情况

根据土地取得条件，债务人向政府申报新尚广场65000.5平方米商业及车位作为自持物业，包括5栋酒店、4栋部分商业及负一楼超市、负二楼部分车位等。因新尚广场主体结构隔墙尚未完成，中介机构根据图纸与现场对比梳理，实际测绘面积与债务人提供的自持物业面积可能存在差异。

三、预招募目标

本次投资人预招募的任务目标主要为完成新尚广场4、5号楼及地下室、配套设施续建，办结新尚广场项目竣工验收所需手续，达到办理分户产权证条件；对新尚广场项目资产销售和商业运营管理。

四、投资方式

本次预招募不设置特定的投资方式，在满足预招募目标的前提下，投资人可自行拟定投资方式。

五、招募程序

意向报名阶段除了恶意磋商构成法律上的责任外，原则上互相不追究责任，诚意金目的在于彰显诚意和实力，没有担保履行的效力，各投资人可以随时无损退场，但其申请退回诚意金亦视为其撤回报名；投资人完成尽调，应管理人要求提交正式报名资料的，诚意金自动转化为投资保证金的一部分，投资人违背承诺须承担违约责任。

（一）意向报名阶段

1.提交报名资料。投资人应向管理人提交的报名材料由以下几个部分组成：

（1）投资意向书，包括但不限于公司简介、股权结构、历史沿革、经营范围等；

（2）主体身份证明，包括企业法人营业执照复印件，法定代表人身份证明书原件及身份证复印件，授权委托书原件及受托人身份证复印件，载明投资人的联系地址、联系电话、联系人、电子邮箱等信息的法律文书送达地址确认书；

（3）其他有助于证明投资人实力或匹配度的材料；

报名材料一式一份，均应加盖报名者印章并由法定代表人或授权委托人签字，整套加盖骑缝章；自然人报名的由本人签字并捺印。

2.缴纳诚意金。本项目诚意金为人民币30万元。

意向投资人应在本公告载明的期限内提交报名资料并通过意向投资人账户一次性支付诚意金至管理人账户（账号信息向管理人索取）。

（二）尽调阶段

各意向投资人如需查阅了解债务人的资产情况、经营情况等详细资料或进行尽调的，可向管理人提出尽调要求。在与管理人签订《保密协议》并缴纳诚意金后，管理人将予以必要的配合，提供相关资料。

（三）正式报名及遴选、锁定阶段

1.正式报名

管理人将根据预招募报名情况以及破产程序推进情况，向意向投资人发送正式报名通知，公布评选条件。意向投资人在正式报名时应向管理人银行账户缴纳投资保证金500万元，经比选未被确认为投资人的，无息退还投资保证金。

2.遴选评审

若有两家以上投资人正式报名并缴纳投资保证金的，管理人组织进行比选，确定投资人。

3.投资方案

投资方案必须包括投资方式、续建方式、债务清偿方式；可包括销售方案、商管运营方案，（具体要求根据管理人公布的评选条件拟定）。

4.履约保证金

经比选确定的投资人，在签订投资协议前，应当按照管理人的通知要求缴纳保证金，保证金不低于3000万元（投资保证金可转为履约保证金）。保证金是为保证投资人全面履行协议而采取的担保措施，根据投资人投资协议的进度，分批次无息退还。

5.签署协议

投资协议所有条款应尊重破产程序规律，具备破产程序的履行性。经管理人确认的中选投资人应以前期投资规模、支付方式、债务清偿总额及支付方式、担保措施等实质性条件为蓝本与管理人签署协议书。

六、投资人须知

本招募公告法律性质为要约邀请，非要约文件。本次招募不适用《招标投标法》的规定，管理人对招募公告内容有最终解释权，且有权就公告内容进行补充、变更；

公告中关于破产人存量资产价值、续建工程造价的预估，不构成管理人对实际情况的保证，管理人将配合提供破产人存量资产及工程建设情况，投资人应自行完成项目尽调。

本项目存在销售限制性条款，具体情况需联系管理人详细了解。

七、报名方式

（一）起止时间

本公告在“全国企业破产重整案件信息网”发布的次日起至2024年10月10日17:00时止。

（二）材料递送方式

中国邮政EMS邮寄送达。各投资人应于报名截止时间前将报名材料递交至管理人指定地址（收件人：乔律师，联系电话：18645291921；邮寄地址：四川省成都市高新区天府一街两江国际B座11楼，邮编：610000）

如有疑问,请与管理人联系。管理人联系方式：胥律师18848448644。

特此公告。

成都市温江区新尚致和置业有限公司管理人

2024年9月8日