鉴于：

福建中博房地产开发有限公司（以下简称“我司）于2020年10月28日第一次债权人会议通过了重整计划（草案），2020年11月6日，邵武法院裁定批准我司重整计划，根据重整计划要求，现启动销售工作。

故邀请贵司参加邵武“中博广场”第一期销售代理招标。

一、招标销售代理之物业概况

 "中博广场"位于福建省邵武市白渚路东侧，人民路南侧，交通便捷，地理位置优越,银行、医院、学校（重点小学、中学）、幼儿园位于300—500米之内。中博广场建筑采用流行的“ArtDeco ”艺术装饰风格，该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，整体设计达到新的高度，表达出不断超越的人文精神和力量。

中博广场地块形状呈梯形，占地约1.4万㎡，容积率为4.1，总建筑面积约7.76万㎡，计容面积约6万平米。项目建成有塔楼2号楼8层办公式SOHO，5米挑高、8层产权式酒店、塔楼1号楼19层城市精品公寓（面积约94~102㎡城市精品三房）及4层裙楼商业。项目设置两层地下室，拥有约392个地下停车位（可办产权），总投资近4.5亿元人民币。其中四层商业设置为：一层为内外街环绕式商场，业态丰富，涵盖百货、服装、餐饮、儿童游乐及儿童用品等生活百业；二层三层为主为大型超市及文化休闲娱乐；1#楼四层约1600㎡以餐饮、健身为主。

截止2020年9月中博广场整个项目工程进度为：土建装饰已近竣工，室内商场二次装修已基本完工，正在总平施工和设备安装调试。预计2020年12月底全部竣工（含室内商场二次装修）。

二、本次销售代理之范围

“中博广场”塔楼（1#、2#）及裙楼一层商铺未售物业（详见楼盘信息表）。

三、销售代理商之基本资格要求

1、具合法经营资格的专业销售代理公司。

2、在房地产营销方面有较丰富的营销经验及成功范例。

3、具有专业精神及积极的服务意识。

4、市场行为规范，具有良好的社会口碑。

四、销售代理商应提供的资料（标书内容）

1、提供政府批准的有效营业执照的复印件并加盖公章，并提供企业法人证明书、法人委托书。

2、提供公司简介及以往不低于30万平米房产销售业绩证明。

3、加盖公司章的报价单（详见附件）。

4、以上投标材料提供纸质文本一式贰份,以密封形式于规定日当日提交（请在密封口加盖公章）。

五、说明事项

a.销售代理期限为一年，销售佣金将和代理商的季度销售率挂钩，具体事项待签订销售代理合同时双方商定。

b.销售推广费用由代理商投入，代理商销售各阶段推广费用投入的金额及核查方式待签订销售代理合同时双方商定。

c.为确保代理商目标任务的完成，代理商需向委托方缴纳销售保证金，保证金在双方签订销售代理合同后七个工作日内汇至资产管理人指定账户并由资产管理人监管。保证金将按销售率逐步返还，具体事项待签订销售代理合同时双方商定。

d.代理商销售裙楼一层裙楼商业时，必须在销售合同中明确补充下列条款：

根据有关规定，中博广场的裙楼商业必须统一招商、统一经营、统一管理，因此，购买以上物业的业主必须将所购物业交予甲方所委托的商业运营公司统一招商、统一经营、统一管理，租金和租赁期限以甲方与商业运营公司签订的委托合同中的规定为准。

e.我司仅为销售代理公司提供售楼场所（即售楼部），其余一切费用（包含但不限于员工工资、售楼部及周边环境改造、样板房装修、推广费用等）均由销售代理公司承担。

六、评标流程：

1、评标时间：截标日次日

2、评标监督及复核小组（三人）：由资产管理人（一人）、政府有关部门（一人）、债权人代表（一人）组成。

3、评标小组（三人）：由中博公司管理人员组成

4、评标流程：截标日次日，在监督小组监督下当场验标、开标、评标，并在监督小组复核后当场宣布评标结果。

5、特殊事项：评标结果如果出现两家以上（含两家）分数同等，则将在邵武市公证处主持下以摇号方式决出中标单位，摇号时间待确定后另行通知。

6、中标单位在接到通知后三日内必须和委托方签订销售代理合同，不能在规定期限内签订合同的视为自行弃标。

七、注意事项

1、本次招标确定的销售代理公司为优选单位，开发商将根据投标代理商的方案和报价与其进行协商，如就重大合同条款无法达成一致，则开发商保留与评分成绩顺延的投标代理公司协商代理权的权利。

2、定标后，开发商对未获优选单位者不给予任何补偿。

3、本标书将在“邵武市公共资源电子交易平台”发布。

八、招标进度安排：

  1、 2020年12月 2 日  星期  三

项目发标（福建邵武市白渚路“中博广场售楼部”）。

  2、 2020年12月  7日  星期  一  

下午5：30之前

截标，各公司提供投标成果。

3、2020年12月 8 日星期二

宣布评标结果。

以上时间如有更改，以电话通知的时间为准。

l 请各应标销售代理公司接到标书后二日内将回执盖公司章后寄回本公司

l 请各应标销售代理公司2020 年 12月 7 日下午5：30之前将投标成果交至福建邵武市白渚路“中博广场”售楼部（联系人：尹潇尧，联系电话：18960903952），并指派专人联络。再次多谢贵司的支持与参与！

附件一：“中博广场”项目销售代理招标评审标准

附件二：“中博广场”项目销售代理投标报价单

附件三：接标确认回执

附件四：“中博广场”代理销售楼盘信息表。

                                                                                      福建中博房地产开发有限公司

                                   二0二0年十一 月三十日

若被邀请投标的单位对本标书所述之内容有任何未明确之处或对本项目有任何需要咨询的问题，请予敝司之下属人员联系：

联系地址：公司：福建邵武市白渚路“中博广场”售楼部

联 系 人：董先生

联系电话：13905902359