成都天来丰钛房地产开发有限公司

成都天利来房地产开发有限公司

成都天来房地产开发有限公司

投资人招募公告

温江区人民法院于2020年5月13日裁定受理成都天来丰钛房地产开发有限公司（以下简称“丰钛公司”）破产重整；于2020年5月19日裁定受理成都天利来房地产开发有限公司（以下简称“天利来公司”）破产重整；成都市中级人民法院于2020年6月15日裁定受理成都天来房地产开发有限公司（以下简称“天来公司”）破产清算并指定温江区人民法院审理。温江区人民法院于2020年7月14日依法指定泰和泰律师事务所、四川中砝会计师事务所有限责任公司联合担任丰钛公司、天利来公司、天来公司管理人。

为加快推进重整程序、维护全体债权人合法权益，管理人特公开招募天来、丰钛、天利来三公司投资人，力争盘活资产，实现债权人利益最大化。

    一、公司概况

天来公司成立于2010年5月11日，法定代表人安小平，注册登记地为四川省成都市温江区光华大道天宝中街1号，经营范围为：在位于成都市温江区柳城街办新华社区、燎原社区、涌泉街办花土社区（编号为：WJ03（211/213/252）：2010-66）地块范围内从事普通住宅及配套商业的开发经营；自有物业的经营管理及相关咨询服务（以上范围不含国家法律法规限制或禁止的项目，涉及许可的凭相关许可证开展经营活动）；注册资本4.28亿元人民币，股东深圳天来文旅地产集团有限公司出资3.21亿元、持股比例75%，股东栢亨发展有限公司出资1.07亿元，持股比例25%。天来公司名下项目为“天来国际广场”项目（又称一期项目），业态集住宅、写字楼、公寓、酒店和商业用房于一体，已开发完毕，剩余资产为少量住宅、写字楼、公寓、酒店、商铺、停车位等。

丰钛公司成立于2014年8月19日，法定代表人安猛，注册登记地为成都市温江区南江路208号1栋9层903-904，经营范围为：房地产开发经营，物业管理服务；注册资本1000万人民币，股东为深圳天来文旅地产集团有限公司，持股比例100%。丰钛公司名下项目为“光华文化广场及地下空间开发”项目（又称二期项目），为含地下商铺和停车位的全商业项目，目前仅完成少量工程。

天利来公司成立于2015年6月5日，法定代表人安红惠，注册登记地为成都市温江区温泉大道二段166号，经营范围为：房地产开发经营，物业管理服务；注册资本2亿元人民币，工商登记股东为渤海国际信托股份有限公司，持股比例100%。天利来公司名下项目为“天来汇景”项目（又称三期项目），该项目业态含住宅、商业、写字楼、酒店及公寓，其中住宅已基本开发完毕并向业主交房，剩余约75亩土地未开发。

上述一期项目、二期项目、三期项目，统称“本项目”。

二、项目概况

本项目位于光华大道三段和温泉大道交汇处，属于成都市温江光华新城板块、光华商圈核心位置，交通体系便捷（毗邻地铁4号线涌泉站），具有不可复制的优越地理位置。项目总占地331亩，规划建筑面积127万㎡，整体打造为集酒店、购物中心、开放式街区、住宅、公寓、写字楼等业态于一体的城市综合体。

一期项目：占地120亩，规划高档住宅、五星级酒店、购物中心、时尚街区，公寓和写字楼，已全部建成，住宅已基本售罄且交房，剩余物业主要包含写字楼、公寓、商业、酒店和车位。其中，写字楼面积约3.5万㎡，地下车位约2100余个，五星级酒店约7.6万㎡，公寓及商务酒店约2.1万㎡，未售商业约6.7万㎡。

二期项目：占地88亩，商服用地，为地下空间开发，现处于停工状态，地下1层为商业，规划面积3.54万㎡，地下2层为车库，规划停车位494个。

三期项目：占地123亩，一批次占地47亩，住宅、商业均已交付，剩余少量商业和2268个车位；二三批次占地约75.5亩，已取得规证，规划5栋写字楼、1栋酒店、1栋住宅、裙楼商业、地下商业和车位，除车位外，合计27.8万㎡。

    根据四川恒通房地产土地资产评估有限公司作出的资产评估报告，天来公司名下房产、在建工程、车辆市场价值为210,755.41万元（大写：贰拾壹亿零柒佰伍拾伍万肆仟壹佰元整）；天来丰钛公司名下在建工程市场价值为7,760.64万元（大写：柒仟柒百陆拾万陆仟肆佰元整）；天利来公司名下房产、在建工程、办公设备市场价值为73,813.94万元（大写：柒亿叁仟捌佰壹拾叁万玖仟肆佰元整）。

以上信息仅供参考，具体情况以意向投资者尽职调查和工程实际现状为准。

    三、招募流程

（一）报名：意向投资者满足本招募公告所列条件，并在报名期限届满前提交报名材料、缴纳报名保证金的，方为报名成功。 

（二）遴选：如有2家以上意向投资者报名成功的，则管理人根据意向投资者所提交《重整投资方案》的对价高低、支付进度及保障程度等方面，综合遴选评定重整投资者，并设定一家意向投资者轮候；如有两家以上的《重整投资方案》被评价相当的，管理人可采第二轮竞争性谈判确定重整投资者（竞争性谈判加价以每两千万元为单位）；如仅有1家意向投资者报名成功的，管理人将结合该意向投资者重整投资方案并充分征求债权人委员会意见的基础上，决定是否直接确定该家意向投资者为重整投资者。

（三）中选：重整投资者在收到管理人中选通知书后与管理人签订《重整投资协议》，并配合管理人制定重整计划草案。其缴纳的保证金自动转为履约保证金；未于中选通知书所要求时间签订《重整投资协议》的，报名保证金不予退还。管理人在发出中选通知书之日起7个工作日内向未中选的意向投资者退还报名保证金（不计利息）。

    四、特别事项说明

（一）《重整投资方案》的保底条件

1.投资对价不包括投资人与债务人基于重整投资方案而产生的交易税费，双方交易产生的一切税费由投资人另行承担。

2.中选投资者需开具不低于2亿元（贰亿元）的不可撤销的银行履约保函（如银行保函到期前30天仍未完成合同履行，中选投资人应提供展期后的保函）。

（二）因客观原因或依照企业破产法的相关规定，债权人会议未表决通过、温江区人民法院未批准重整计划的，管理人可撤回对天来一期、二期、三期项目资产或天来公司、丰钛公司、天利来公司股权的处分，解除《重整投资协议》。重整投资者应将本项目有关资料退还给管理人，管理人将无息退还重整投资者已支付的款项，且不构成管理人违约。

    五、报名须知

    （一）本次公开招募由管理人组织，招募公告由管理人负责解释，温江区人民法院监督。

    （二）报名的意向投资者，需满足下列条件：

    1.投资人应具备较高的社会责任感和良好的商业信誉，在最近三年内无重大违法行为、无数额较大到期未清偿债务、未被列入失信被执行人（含机构投资人的法定代表人未被纳入失信执行人名单）。

2.投资人应拥有较雄厚的资金实力、财务状况良好，能出具相应的资信证明或其他履约能力证明，拥有足够的资金实力参与本项目重整投资。

3.投资人既可以独立自行单独投资，也可以组成联合体投资，联合体成员中至少一方作为牵头方需要同时符合上述条件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目招募。

（三）意向投资者报名时请提交以下资料（一式三套）：

    1.意向投资人主体资格证明材料，包括营业执照副本复印件（核实原件）、法定代表人身份证明（须加盖企业公章）、章程。

    2.若由代理人参与报名，还须提供书面授权委托书（原件），载明代理人姓名、联系方式、职务、授权范围及代理人身份证明。 

3.联合报名的，联合报名者应分别提供主体资料，并提交合作协议书。合作协议书应当明确各成员间的牵头方，说明成员组成、合作方式、职责分工及权利义务。

4.投资竞选申请文件，包括但不限于以下内容：能够证明投资人具有良好商誉、较强投资实力及管理能力的相关材料；股东会、董事会作出的参与项目投资的决议（需提交原件，联合报名的，联合各方均需提交股东会、董事会决议）；投资人基本情况、近三年经营业绩及财务报表、投资资金来源、资金证明。

    5.重整投资方案，包括但不限于以下内容：对本项目的价值评估、后续开发及运营方案、投资方式及对价（非现金对价需有合理估值）、投资资金来源与资信证明、对价支付期限与保障措施、股东会、董事会作出的重整投资方案的决议（需提交原件，联合报名的，联合各方均需提交股东会、董事会决议）。

（四）意向投资者上述资料递交的截止时间为2022年8月10日17:00前，递交地点为成都市温江区政通东路69号天来国际广场一楼管理人办公室。逾期送达或者未送达指定地点的，管理人不予接受。

（五）意向投资者于报名截止日前应向管理人账户缴纳报名保证金5,000.00万元（伍仟万元整），未缴纳的视为无效报名。保证金缴纳账户信息如下：

户名：  成都天利来房地产开发有限公司管理人     

开户行：中国银行温江政通东路支行               

账 号： 129368080305                            

（六）本公告非要约文件，内容仅作参考，意向投资人如需开展尽职调查的，请尽快与管理人签署保密协议书、缴纳保密保证金（人民币50万元）并自行委托相关中介机构，管理人提供必要之便利条件。意向投资人应仔细、认真阅读本招募公告，并现场踏勘、调查天来一期、二期、三期项目实际情况，具体投资决策的作出应考虑并接受一切已知和未知的瑕疵和风险，并完成内部决策程序。

    （七）欢迎意向投资人前来管理人处考察、接洽、参与投资。报名期间为本公告发布之日起至2022年8月10日17时止。

特此公告。

成都天来丰钛房地产开发有限公司管理人

成都天利来房地产开发有限公司管理人

成都天来房地产开发有限公司管理人

二〇二二年五月十日

附：管理人联系方式

地址：成都市温江区政通东路69号天来国际广场一楼管理人办公室

联系人：张律师

联系电话：19940500434/19940500439