上海联昊网络工程有限公司名下上海市虹口区公平路761号11C室房产及房产内物品拍卖公告

上海联昊网络工程有限公司名下上海市虹口区公平路761号11C室房产及房产内物品拍卖公告

公开时间:2026-03-23 公 开 人:上海联昊网络工程有限公司清算组
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上海联昊网络工程有限公司(以下简称“联昊网络”)清算组(以下简称“清算组”)将于2026410日上午10时至2026411日上午10时止(延时除外)在京东司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动(处置单位:上海联昊网络工程有限公司清算组,监督单位:上海市第三中级人民法院,网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html),现公告如下:

一、重要提示

1.郑重声明:清算组依法独立履行《中华人民共和国公司法》第二百三十四条及相关规定的职责,在京东司法拍卖网络平台处分联昊网络财产,并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照拍卖公告、拍卖须知、拍卖标的介绍(以下合称“拍卖文件”)的要求,交付保证金、进行实地看样、调查拍卖标的信息(如标的现状、过户要求、交易税费等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定或拍卖文件,竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任。竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵、风险。

3.法院和清算组有权根据有关规定及相关方要求随时暂缓、中止、撤回或撤销拍卖且无需承担任何责任。如法院或清算组暂缓、中止、撤回或撤销拍卖的,竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

4.拍卖标的为上海市虹口区公平路76111C室(房地产权证号:虹2002022432)及房产内全部物品(系指拍卖成交后可与前述房产一并移交的房产内物品,主要为办公用品等,具体以实际移交时现状为准,下同)。本次拍卖标的按现状拍卖,法院与清算组不承担拍卖标的的瑕疵保证责任(包括但不限于拍卖标的上存在权利负担、权属不清晰、实际测定面积与登记所载面积不符、房产内物品数量质量权属权利负担问题等)。

5.本次拍卖公告所作的情况说明,仅为竞买人参与竞买提供参考,不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据,竞买人根据自身需求可自行调查、核实。未尽事宜,清算组不承担任何责任。除拍卖文件披露外,竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实、承担全部相关风险。竞买人在参加竞拍前应自行对拍卖标的做详尽地调查及必要的现场勘察、测量等工作,并与相应的管理部门进行核对,包括但不限于:土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、标的所有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、占用情况、经营情况、经营业态、房产能否办理过户登记、欠费情况(物业管理费、水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等)、交易过户所涉税、费等,并对认为有问题的情况自行制定相应的解决方案,在认可标的物的一切现状及潜在问题、风险后参加竞拍。参加竞拍视作已接受拍卖标的的一切现状及潜在问题、风险,且成交后不以任何理由反悔,否则将按规定承担违约责任。

6.本次拍卖标的交易过程中产生的全部交易税费及费用等(包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税和其他相关税、费等,具体以相关部门最终核定为准)按国家相关规定由交易双方各自承担;没有规定或规定不明的税、费均由买受人承担。买受人在竞买前应自行了解或向所涉不动产登记中心及税务局等有关部门确认成交后应缴纳的税、费等具体标准、金额。

7.由于联昊网络已进入强制清算程序且税务账户处于非正常户状态,存在发票开具延迟或无法开具发票的可能,竞买人参加本次拍卖的,视为已知悉上述情况,相关风险及费用(如有)均由买受人承担。联昊网络因持有拍卖标的房产而持续产生的房产税及城镇土地使用税等持有期间税费,由联昊网络依法承担,但自法院出具过户裁定之日或过户完成之日(取其中在先时间点)起,因持有拍卖标的房产而产生的相关税费均由买受人承担,具体缴纳以相关部门最终核定为准。

8.对于拍卖标的可能存在的其他欠缴费用(含相应滞纳金、罚款等,下同)包括但不限于拍卖标的所涉及的水、电、网络、通讯、物业管理费、其他公共事业费等欠费均由买受人承担(截至20251231日,清算组暂未发现存在上述欠费,自202611日起至今可能持续产生欠费;具体以实际为准)。除拍卖文件明确说明外,拍卖标的所涉及的其他相关未了结的债务(若有)须由买受人独立承担,买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向联昊网络及/或清算组追偿。

买受人应于过户前结清上述欠费欠款,未结清的,清算组有权暂缓配合办理过户手续。

9.请竞买人在竞买前自行向相关部门咨询确认竞买人是否具有受让拍卖标的的资格、拍卖标的能否办理权属过户手续及办理过户手续的流程、时间、费用等,清算组不作过户的任何承诺。拍卖成交后,拍卖标的转让登记手续由买受人自行办理(并由买受人承担延迟过户或无法过户的风险),清算组仅提供必要的协助。买受人不得因此悔拍,也不得以任何理由主张拍卖无效、降低成交价格、拒绝受领交付或主张其他权利。

10.本次拍卖活动计价货币为人民币,竞价成交价不包含买受人依法、依据本拍卖文件应当缴纳或补缴的一切税、费及相关费用、款项。

二、拍卖标的及起拍价

1. 拍卖标的基本信息

本次拍卖标的为上海市虹口区公平路76111C室的房产及房产内物品。

房产对应的房地产权证号:虹2002022432;建筑面积:96.81平方米;房屋类型:办公楼;核准日期:2002116日;所有权来源:转让。土地宗地号:虹口区嘉兴路街道142街坊1/2丘;土地权属性质:国有;使用权取得方式:土地使用权出让;土地用途:综合;宗地(丘)面积:1869.00平方米;使用期限:2000103日至2050103日止。该房产位于虹业大楼。

标的房产及房产内全部物品(系指拍卖成交后可与前述房产一并移交的房产内物品,主要为办公用品等,具体以实际移交时现状为准,下同)合并拍卖。

根据中企华评报字(2026)第3233号资产评估报告,本次拍卖标的房产评估价值为2,094,200.00元。

2. 起拍价、保证金及增价幅度

起拍价:2,094,200.00元,保证金209,420.00元,增价幅度50,000.00元。

3. 特别说明

(1)     截至公告日,拍卖标的为空置状态;清算组未发现拍卖标的存在抵押、查封、出租等权利受限情形。拍卖标的实际情况须由竞买人自行查询,并以实际情况为准,清算组不作保证。竞买人务必自行调查、核实,若存在相关情况使拍卖标的不能或延迟转让、交付及过户,由此产生的后果由买受人自负。

(2)     拍卖标的是否存在其他企业注册登记情况不详,买受人参与竞拍的,视为充分了解可能存在拍卖标的企业注册登记的情况,并愿意承担由此带来的全部风险。清算组不负责处理拍卖标的企业注册登记地址迁移事项,拍卖成交后,由买受人自行解决后续问题,并承担一切费用。

(3)     拍卖标的可能存在被打通并重新分割布置的情况,清算组不负责按照房屋平面图进行确认;如后续相关部门要求罚款、对该房屋进行复原或买受人自愿复原,须由买受人自行到相关部门查询资料、办理相关手续并自行落实复原的所有工作和承担所有罚款及费用。

(4)     清算组按现状交付房产及房产内物品,不对其质量、物品数量、权属、权利负担、完好性等全部相关方面承担任何担保责任。买受人提取后,其使用、处置、报废等一切行为及产生的法律后果均由买受人自行承担。

三、竞买人条件

1. 除法律法规规定不得参与竞买的主体外,其他具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,若不具有完全民事行为能力,其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力;法律、行政法规、司法解释、政策文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人是否符合受让条件,请各竞买人自行到相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任,清算组不承担责任。

2. 竞买人可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前与清算组沟通办理委托手续;竞买成功后,竞买人(包括自然人本人、法定代表人/负责人)须与委托代理人一同到清算组处办理交付或权属转移等手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

3. 竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及上海市相关政策的要求,具备相应的购买资质。如竞买人不符合现行政策规定的,由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

四、优先购买权人

1. 截至本拍卖公告发布之日,尚无人向清算组主张对拍卖标的的优先购买权。优先购买权人参加竞买的,应于202643日前向清算组提交合法有效的证明(发送电子邮件至FDJYH@fangdalaw.com),资格经清算组确认并通过拍卖平台办理参拍登记手续后才能参与竞买,优先购买权人逾期未作出明确参拍的有效意思表示、未向清算组提交相关优先购买权人证明材料、未在清算组规定期限内办妥参拍登记手续而致使无法参拍或未参拍的,均视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权,并自行承担相应后果及责任。

2. 优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,拍卖标的由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的,清算组应当确认其顺序,赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以同等条件出价的,拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以同等条件出价的,拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

五、权属异议处置

对本次拍卖标的的权属有异议者,应于202643日前与清算组联系,并提交有效证明真实权属关系的相关证据。未在上述期限内提出异议,或仅提出异议但未提供有效证据的,视为对拍卖标的权属无异议。

六、拍卖方式及延时

1. 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。无人报名或出价的,拍卖标的流拍。

2. 本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价(以系统接受竞价的时间显示为准),将自动延迟5分钟。

七、拍卖费用和余款支付

1. 第一次出价前,意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞拍保证金,支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交后,买受人的冻结保证金将自动转为部分成交款,由京东结算至清算组指定账户;竞价结束后,未能竞得者的保证金以及竞价未成交的竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。

2. 参照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得拍卖标的后,京东司法拍卖网络平台将在清算组后台生成相应《网络竞价结果确认书》,载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。《网络竞价结果确认书》生成后,本次拍卖成交。

3. 拍卖成交后,买受人须在7个自然日内通过线上形式支付技术服务费,技术服务费由京东司法拍卖网络平台收取。

4. 买受人请在拍卖成交后7个自然日内向清算组账户支付全部拍卖余款,并向清算组递交缴费凭证。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单,清算组账户信息如下:

开户行:中国银行上海市静安支行营业部

  名:上海联昊网络工程有限公司清算组

  号:444289733977

买受人向清算组账户支付时,应当在备注中注明:支付联昊网络房产及房产内物品竞拍尾款

5. 由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间,为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账,建议请竞买人在开拍前、至少提前3个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续,导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,法院、清算组、京东平台均不就此承担任何责任。

若保证金数额较大,为避免在线支付的过程中,因银行限额而导致无法支付的问题,建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额,建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方,不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面,仅供参考,实际支付限额请咨询银行,以各银行告知为准。

银行支付限额:https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

个人参拍流程:

https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html

企业参拍流程:

https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html

在参拍、缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东拍卖服务热线:4006229586

6. 技术服务费

1)技术服务费,凡拍卖标的通过京东资产交易平台成交,买受人应按照京东资产交易平台《技术服务费收取规则介绍》(链接:https://pro.jd.com/mall/active/hCcwWLprnBW19pb9LSHF1E2i9i5/index.html)向京东资产交易平台支付系统成交价总额0.5%的技术服务费,支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为500,000.00元(人民币:伍拾万元整),拍卖标的竞拍成功后,平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费,买受人通过线上全额支付完成费用后,拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户。系统交易失败的情形(包含中止、撤回、流拍)不收费。如拍卖成交后买受人悔拍的,买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费,需开具发票,请联系客服400-622-9586,详见平台收费规则。

2)特别说明:以上费用由竞价成功的买受人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取,技术服务费由买受人直接向京东资产交易平台支付,如买受人未支付该费用,交纳的竞拍保证金将被冻结,由此引起的责任由买受人自行承担。

7. 若买受人未在拍卖成交后7个自然日内线上支付技术服务费或向清算组账户支付全部拍卖余款,视为买受人悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金和其他已付款项(如有)不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、用于强制清算程序分配等。如“拍卖产生的费用损失”与“应弥补的重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款差价”之和高于保证金的,买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任,清算组可向悔拍人追索。拍卖成交后买受人悔拍的,拍卖人可就本拍卖标的重新拍卖;重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。

八、其他事宜

1.拍卖成交之日起拍卖标的的争议、风险及责任义务(包括各项税费、费用等,拍卖文件另有规定的按照规定处理)即转移至买受人。

2.买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内(遇节假日顺延)凭付款凭证及相关身份材料到清算组处(地址:上海市静安区石门一路288号香港兴业中心二座)签署拍卖成交确认书等文件。

3.关于拍卖标的相关材料,清算组仅将接收到的拍卖标的相关且依法应当移交给买受人的材料(如有)交付给买受人作为材料交接标准;不负有任何其他材料交接义务。

4.买受人付清全部拍卖成交款并签署拍卖成交确认书等文件后5个工作日内按拍卖标的的现状办理拍卖标的移交手续,清算组将房产钥匙移交给买受人即视为移交手续办理完毕,买受人自行办理房产及房产内物品接管手续;买受人能否实际接管、接管时物品现状与看样时是否存在差异、接管后是否存在权利负担或瑕疵,清算组均不作任何保证,相关责任风险及全部后果均由买受人自行承担。买受人不得因接管具体情况悔拍,也不得以任何理由主张拍卖无效、降低成交价格、拒绝受领交付或主张其他权利。办理移交手续后买受人须自行办理物业进户使用手续;拍卖标的所涉及的水、电、网络、通讯、物业管理费、其他公共事业费等相关费用及欠费均由买受人承担,同时买受人须自行办理相关户名变更或申请安装手续并承担相应的所有费用(包括但不限于初装费、安装费、设备费、管线费、扩容费和拆移费等)。逾期不办理的,由买受人自行承担本拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。

5.意向竞买人可致电清算组咨询、现场看样(现场看样以完成报名及缴纳保证金为前提);现场看样需提前预约、具体看样时间由清算组根据工作安排相应确定未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认,由此产生的问题并不影响拍卖成交结果及成交价格。

九、特别提醒

1.拍卖标的以移交时的现状为准,清算组、法院及联昊网络不承担拍卖标的瑕疵、风险担保责任,亦不负责房产内部物品的清理、搬运等事宜。拍卖文件中披露的内容仅供竞买人参考,请竞买人自行调查、独立判断拍卖标的是否有权属争议及权利限制、能否交付及过户、是否存在占用、是否存在违建等实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)。请竞买人慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵、风险。

2.与本拍卖标的有利害关系的人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.买受人在竞拍之前应当向有关部门了解相关政策和限制。如因未事先了解而导致竞拍成交后不符合地方政府的政策或限制产生任何纠纷的,由买受人自行承担所有法律后果,已付款项不予返还。

4.竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读清算组发布的拍卖文件,竞买人参加竞买的,视为同意接受本拍卖文件的全部条款,并在竞买过程中及竞买后严格按照本拍卖文件履行相应义务。

 

清算组咨询电话:132 4825 2752

京东技术咨询:400-622-9586

本公告未尽事宜,请向清算组咨询。

 

上海联昊网络工程有限公司清算组

二〇二六年三月二十日

 


附件

房屋图片.pdf 下载
联昊-(2025)沪03强清591号-决定书.pdf 下载
联昊-不动产登记簿_虹口区不动产登记中心20251230查询.pdf 下载
拍卖须知及拍卖标的介绍.pdf 下载
联昊-(2025)沪03强清591号-民事裁定书.pdf 下载

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